АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25574/2022

10 ноября 2022 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена «02» ноября 2022 года.

Изготовлено решение в полном объеме «10» ноября  2022 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

            рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) 

к Акционерному обществу «Жилищный комплекс на Ядринцевской» (ИНН 

<

***>), 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 669 649 рублей 82 копейки, неустойки в размере 453 982 рубля 04 копейки, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 30.12.2021, удостоверение),

ответчика – ФИО3 (доверенность от 05.08.2020, паспорт),

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым  заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с акционерного общества «Жилищный комплекс на Ядринцевской» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.10.2005 № 43484 за период с апреля 2021 года по июнь 2022 года в размере 4 931 851 рубль 75 копеек, неустойки за период с 05.05.2021 по 23.06.2022 в размере 505 348 рублей 19 копеек, всего 5 437 199 рублей 94 копейки.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление указал, что жилой дом на земельном участке введен в эксплуатацию, за собственниками зарегистрированы права на помещения, однако мэрия продолжает исчислять арендные платежи из площади 5 597 кв. м, хотя не введена в эксплуатацию только автомобильная парковка, площадью 1 424 кв. м, ответчиком произведен расчет задолженности, согласно которому удовлетворению подлежат требования в размере 438 217рублей 63 копейки – основной долг, 42 003 рубля 59 копеек – пени, начисленные за период с 05.05.2021 по 01.06.2022.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

25.10.2005 года между Департаментом земельных и имущественных отношений г.Новосибирска (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Производственно-техническая компания -30» (Арендатор, (правопреемник - АО «Жилищный комплекс на Ядринцевской») заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №43484, согласно условий которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:101306:0022, расположенный в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 5597 кв.м, который предоставляется для строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и офисными помещениями по ул. Ядринцевской в г. Новосибирске.

         В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения №5 от 06.09.2012) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора с учетом дополнительного соглашения №5 от 06.09.2012).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2021 года по июнь 2022 года в размере 4 931 851 рубль 75 копеек.

На основании пункта 2.4.3 (с учетом дополнительного соглашения №5 от 06.09.2012) договора истец начислил ответчику неустойку за период с 05.05.2021 по 23.06.2022 в размере 505 348 рублей 19 копеек.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 24.11.2021 №31/20-7759 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований расторгнуть договор аренды.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Из материалов дела следует, что 25.10.2005 года между Департаментом земельных и имущественных отношений г.Новосибирска (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Производственно-техническая компания -30» (Арендатор, (правопреемник - АО «Жилищный комплекс на Ядринцевской») заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №43484, согласно условий которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:101306:0022, расположенный в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 5597 кв.м, который предоставляется для строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и офисными помещениями по ул. Ядринцевской в г. Новосибирске.

           В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения №5 от 06.09.2012) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора с учетом дополнительного соглашения №5 от 06.09.2012).

Из материалов дела усматривается, что арендная плата не вносилась ответчиком с апреля 2021 года по июнь 2022 года, обязанность по погашению задолженности по арендной плате ответчиком не исполнена.

Истцом к исковому заявлению приложена информационная справка о расчете арендной платы исходя из площади земельного участка 5 597 кв. м. и годовой арендной платы, установленной на основании отчета независимого оценщика, при этом ежемесячный платеж по расчету истца за период с апреля по декабрь 2021 года составляет 328 848 рублей 58 копеек, а с 01.01.2022 – 342 002 рубля 52 копейки.

Как следует из материалов дела, 25.12.2007 были введены в эксплуатацию блок-секции 1-4 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а 11.11.2014 была введена в эксплуатацию блок-секция 5 названного дома, за лицами, собственниками помещений данного дома, зарегистрированы права собственности на жилые и нежилые помещения. Не введенной в эксплуатацию на указанном земельном участке осталась автомобильная парковка, площадь застройки подземной части автомобильной парковки на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101306:0022 составляет 1 424 кв. м, что установлено судебным актом Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-29063/2018.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор аренды продолжает действовать в отношении земельного участка, площадью 1 424 кв. м.

Учитывая изложенное, задолженность ответчика по арендным платежам за период с апреля 2021 года по июнь 2022 года по договору от 25.10.2005 №43484, согласно расчету суда, составляет 410 425 рублей 46 копеек.

Указанный размер задолженности не оспаривался представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 410 425 рублей 46 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4.3 договора (с учетом дополнительного соглашения №5 от 06.09.2012) предусмотрено, что Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Поскольку размер задолженности по арендным платежам составляет 410 425 рублей 46 копеек, размер неустойки  за период с 05.05.2021 по 23.06.2022  составит  45 872 рубля 38 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с АО «Жилищный комплекс на Ядринцевской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 25.10.2005 № 43484 в общем размере 456 297 рублей 84 копейки, в том числе: 410 425 рублей 46 копеек – основная сумма долга, 45 872 рубля 38 копеек – пени.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с АО «Жилищный комплекс на Ядринцевской» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 126 рублей.

          Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                               Н.В. Гофман