АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

 http://kirov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-7030/2020

ФИО1

02 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 02 сентября 2020 года                                

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двиснких С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610046, Россия, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Ритм»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 1 008 522 рубля 90 копеек ,

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО3, по доверенности от 27.08.2019, 

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (далее – истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Ритм»  (далее – ответчик) о взыскании 1 008 522 рубля 90 копеек, в том числе:

 - задолженность по арендной плате по договору аренды от 16.04.2014 №А/4.2014 период с января по март 2018 года в сумме 197 429 рублей 77 копеек;

- задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных за период с января по март 2018 года в помещении, арендованном по договору № А/4.2014 в сумме 11 744 рубля 21 копейка;

- задолженность по постоянной части арендной платы по договору от 01.01.2018 №2А/1.2018 за период с января по март 2018 года в сумме 688 408 рублей 94  копейки;

- задолженность по переменной части арендной платы по договору от 01.01.2018 №2А/1.2018 за период с января по март 2018 года в сумме 110 939 рублей 98 копеек.

Ответчик согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв суду не представил, требования истца не оспорил.                                        

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и при непредставлении им отзыва на заявление по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных требований, поддерживает доводы искового заявления.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.

16.04.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № А/4.2014 аренды нежилого объекта недвижимости, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 156,53 кв.м,  расположенное в зданиях торгового комплекса «Планета» по адресу: 

<

...> (назначение арендованного объекта – бар, кадастровый номер здания 43:40:000136:0026:16013/09/А,  номер павильона  А). Арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату  (пункт 1.1 договора).

В пункте 6.1 договора срок аренды определен с 16.04.2014 по 15.04.2017. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 06.06.2014 за регистрационным номером 43-43-01/275/2014-992.

Порядок расчетов определен в Приложении № 2 к договору: стоимость объекта аренды составляет 425 рублей 00 копеек за 1 кв.м в месяц (пункт 1.2 Приложения № 2), платежи осуществляются в срок не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 1.4 Приложения № 2).

Ежемесячное возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг производится Арендатором на основании счетов и актов Арендодателя. Расчет услуг производится исходя из действующих тарифов поставщиков данных услуг и на основании счетов организаций, оказывающих эти услуги. В указанные услуги входят: услуги ГТС, вода и водоотведение, электроэнергия, тепловая энергия. 

Оплата за вышеуказанные услуги производится путем внесения авансового платежа в размере 100% от стоимости услуг за предыдущий календарный месяц на основании выставленных Арендатору счетов, в срок не позднее 5 числа текущего месяца. Окончательный расчет  производится не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным с зачетов полученного авансового платежа.

Соглашением от 30.03.2018 стороны расторгли договор № А/4.2014, арендатор по акту приема-передачи возвратил арендодателю   арендуемые нежилые помещения.

01.01.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2А/1.2018 аренды нежилого объекта недвижимости, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 484,29 кв.метров,  расположенное в зданиях торгового комплекса «Планета» по адресу: 

<

...> (назначение арендованного объекта – размещение развлекательного центра, кадастровый номер здания 43:40:000101:1145,  номер павильона  2А). Арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату  (пункт 1.1 договора).

В пункте 6.1 договора срок аренды определен с 01.01.2018 по 30.11.2018. 

Порядок расчетов определен в Приложении № 2 к договору: стоимость постоянной части арендной платы составляет 263 974 рубля 75 копеек (пункт 1.2 Приложения № 2), платежи осуществляются в срок не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 1.4 Приложения № 2).

Ежемесячная переменная часть арендной платы  производится Арендатором на основании счетов и актов Арендодателя. Расчет услуг производится исходя из действующих тарифов поставщиков данных услуг и на основании счетов организаций, оказывающих эти услуги. 

Расчет суммы переменной арендной платы Арендодатель фиксирует в справке-расчете.

Оплата за вышеуказанные услуги производится в течение 5 дней после получения счета и акта Арендодателя.

Соглашением от 30.03.2018 стороны расторгли договор № 2А/1.2018, арендатор по акту приема-передачи возвратил арендодателю   арендуемые нежилые помещения.

Истец в порядке соблюдения претензионного порядка урегулирования спора 23.03.2018 направил ответчику претензию № 66/03 с требованием оплаты образовавшейся задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что в нарушение условий договоров ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы,  в результате чего за ним образовалась задолженность по договору № А/4.2014 за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 209 173 рубля 98 копеек и по договору №2А/1.2018 за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 (с учетом частичных оплат) в сумме 799 348 рублей 92  копейки.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности соответствуют условиям договоров аренды, не противоречат требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 1 008 522 рубля 90 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истцу предоставлена отсрочка по уплате  государственной пошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ритм» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610046, Россия, 

<

...>)  задолженность в сумме 1 008 522 (один миллион восемь тысяч пятьсот двадцать два) рубля 90 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ритм» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 085 (двадцать три тысячи восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                 С.А. Двинских