АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5863/2024

г. Петропавловск-Камчатский

03 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Бискуп Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трефиловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Олимп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальному учреждению (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 88 477,76 руб.

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 01.05.2024 (сроком на один год), диплом,

от ответчика:

не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Олимп» (далее – истец, ООО УК «Олимп», адрес: 683020, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения (далее – ответчик, Управление, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 108 716,56 руб., из которых: 100 714,96 руб. долга по внесению платы за жилое помещение кв. 59 

<

...> вг. Петропавловск-Камчатском Камчатского края за общий период с 01.11.2020 по 30.11.2024; 8 001,60 руб. пеней за период с 26.02.2021 по 31.10.2024.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником жилого помещения, обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещен по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв, согласно которому указано на наличие разногласий по расчету, также ответчик проинформировал суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Управления. 

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Определением, содержащимся в протоколе судебного заседания от 20.02.2025, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований до88 477,76 руб., в том числе: 75 155,89 руб. долг; 13 321,87 руб. пени за период с 29.11.2022 по 31.10.2024.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 25.02.2025. Информация о перерыве размещена на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Камчатского края.

От ответчика поступил отзыв с указанием на наличие разногласий по расчету в части электроэнергии, поставленной в целях содержания общего имущества дома,в размере 859,30 руб., также ответчик проинформировал суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Управления.

В связи с неявкой ответчика судебное заседание продолжено в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

На основании статей 66, 81 АПК РФ судом к материалам дела приобщены письменные пояснения истца.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления от 31.08.2020 № 5 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Феникс» (далее – ООО УК «Феникс») с 01.11.2020 осуществляло управление многоквартирным жилым домом № 5 по ул. 2-я ФИО2 в г. Петропавловске-Камчатском. 

21.05.2024 ООО УК «Феникс» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО УК «Олимп», о чём в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, в связи с чем к последнему перешли права и обязанности ООО УК «Феникс» в силу пункта 2 статьи 58 ГК РФ.

На основании протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 5 по ул. 2-я ФИО2 в г. Петропавловске-Камчатском от 02.11.2023, между ООО УК «Олимп» и собственниками помещений заключен договор управления № 5 от 02.11.2023.

Согласно письму от 21.11.2023 № 01-12-01/49-Д/23 квартира № 59 дома № 5 поул. 2-я ФИО2 в г. Петропавловске-Камчатском является муниципальной собственностью и  по состоянию на 13.11.2023 не была заселена в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что в спорный период плата за указанное жилое помещение не вносилась, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Поскольку спорное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями ГК РФ и ЖК РФ.

В соответствии со статьями 210, 249, 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36, частями1, 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества – помещения, а также участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи156 ЖК РФ.

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

Взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае собственники помещений решили аккумулировать средства на специальном счете (протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул. 2-я ФИО2 от 16.03.2021), размер взносов определен в размере минимального стандарта, установленного Правительством Камчатского края.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поскольку принадлежащее на праве муниципальной собственности спорное жилое помещение не было заселено в установленном законом порядке, что не оспаривалось ответчиком, то расходы по оплате коммунальных услуг на содержание общедомового имущества и взносы на капитальный ремонт за спорный период возлагается на ответчика.

Расчет платы за содержание и текущий ремонт выполнен истцом с применением тарифов, установленных договором управления многоквартирным домом от 31.08.2020 (содержание общедомового имущества – 23,97 руб. за 1 кв. м жилого помещения,  текущий ремонт – 16,64 руб. за 1 кв. м жилого помещения), расчет платы взносов по капитальному ремонту с применением тарифов, установленных постановлениями  Правительства Камчатского края от 30.09.2020 № 383-П, от 27.12.2021 № 584-П, от 29.08.2022 № 457-П. Расчет коммунальных услуг в целях содержания общего имущества (ХВС, водоотведение, электроснабжение) в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ выполнен по нормативам с применением тарифов, утвержденных постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края, Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края.

Арифметический расчет платы за помещение проверен судом и признан верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Как следует из отзыва ответчика, разногласия у сторон возникли относительно включения истцом при расчете платы за электрическую энергию в площадь общего имущества в многоквартирном доме площади чердаков, в которых отсутствует какое-либо электропотребляющее оборудование.

По мнению ответчика, в отсутствие сведений о площади чердаков в технической документации на многоквартирные дома эта площадь не должна учитываться при расчете платы за предоставленную коммунальную услугу на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (далее - Правила № 306), которые определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 306 нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды устанавливаются едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, а также расположенных в аналогичных климатических условиях. При различиях в конструктивных и технических параметрах, степени благоустройства, а также климатических условиях, в которых расположены многоквартирные дома или жилые дома, нормативы потребления коммунальных услуг дифференцируются в соответствии с категориями многоквартирных домов и жилых домов, предусмотренными приложением № 2 к настоящим Правилам.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.02.2016 № 64-АПГ15-6.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определяется в соответствии с пунктами 40, 42 и 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), и включает в себя объем коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или нежилом помещении, и объем коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В отсутствие установленных и введенных в эксплуатацию общедомовых приборов учета расчет объема электрической энергии, подлежащего оплате на общедомовые нужды, необходимо осуществлять расчетным методом, по нормативу потребления.

В настоящем споре вопрос о том, относятся ли чердаки к общему имуществу многоквартирного дома в целях исчисления платы за электроэнергию, потребляемую в целях содержания имущества в многоквартирном доме, должен разрешаться в соответствии со статьей 36 ЖК РФ и с учетом установления обстоятельств их включения органом тарифного регулирования при расчете норматива потребления электрической энергии на общедомовые нужды.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичная норма содержится в пункте 2 Правила № 491.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 разъяснения по применению указанных Правил дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В письме от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разъяснило, что при расчете по формуле 34 приложения 1 к Правилам № 306 нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов.

Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах в муниципальных образованиях Камчатского края утверждены Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края от 30.08.2016 № 487 (далее – Приказ № 487).

В пункте 2 приложения № 6 к Приказу № 487 установлено, что в расчетах размера платы за коммунальный ресурс по электроснабжению на общедомовые нужды в многоквартирном доме учитываются площади лестниц, межквартирных лестничных площадок, коридоров, колясочных и помещений для лифтового обслуживания, тамбуров, включая подвальные и чердачные помещения, технические этажи.

Наличие чердака подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами и актом обследования чердачных (технических помещений) помещений в спорном многоквартирном доме. Отсутствие осветительных приборов, равно как не эксплуатация указанных мест общего пользования (чердаков) не исключает техническую возможность использования чердаков и установления в них освещения.

Таким образом, оснований для исключения из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площадей чердаков для целей определения объема электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирных домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, не имеется.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Доказательств оплаты долга в размере 75 155,89 руб. ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилое помещение в спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в размере 75 155,89 руб. на основании статей 210, 309, 314 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

За нарушение сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 13 321,87 руб., в том числе: 10 645,70 руб. пени за период с 29.11.2022 по 31.10.2024 (содержание и текущий ремонт); 2 676,17 руб. за период с 29.11.2022 по 31.10.2024 (взносы за капитальный ремонт).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил № 354 определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В рассматриваемом случае срок оплаты за жилищно-коммунальные услуги установлен договором управления многоквартирного дома от 02.11.2023 № 5 ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчётным (пункт 5.10 договора).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате долга судом установлено и ответчиком не опровергнуто, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере 13 321,87 руб. подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципальное учреждение осуществляет функции собственника в отношении спорного жилого помещения. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании долга и пени подлежат удовлетворениюс Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку при обращении с иском в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 10 436,00 руб., то с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований, истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 436,00 руб.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Олимп» 75 155,89 руб. долга, 13 321,87 руб. пени, 10 000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 98 477,76 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Олимп» из федерального бюджета 436,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 912 от 19.11.2024.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                           Ю.С. Бискуп