Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-65463/18

24 декабря 2018  г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коваля А.В.

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТСЖ «Южный 47» к ООО «АСТЕР» о взыскании задолженности,

В судебном заседании участвуют представители:  согласно протоколу 

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 521 121 руб. 34 коп. задолженности, в том числе, по помещению, расположенному по адресу:  

<

...>, помещение 1а: 145 843 руб. 46 коп. – плата  за содержание  и ремонт общего имущества в МКД в соответствии с долей в общей собственности и коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД, 117 829 руб. 54 коп. -  взносы на капитальный ремонт, по помещению, расположенному по адресу:  

<

...>, помещение 1б: 155 093 руб. 21 коп. – плата  за содержание  и ремонт общего имущества в МКД  в соответствии с долей в общей собственности  и коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД, 102 355 руб. 13 коп. -  взносы на капитальный ремонт.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, представил письменные пояснения, платежные поручения № 203 от 29.09.2016г., № 230 от 01.11.2016г., № 265 от 27.12.2016г., № 19 от 18.01.2017г., № 52 от 21.02.2017г., № 132 от 22.05.2017г., № 136 от 02.06.2017г., № 158 от 19.06.2017г., № 179 от 18.07.2017г., № 206 от 16.08.2017г., № 231 от 18.09.2017г., № 291 от 24.11.2017г., № 319 от 27.12.2017г., № 23 от 36.01.2018г., № 49 от 22.02.2018г., № 86 от 03.04.2018г., № 141 от 24.05.2018г.

Ответчик указал, что платежи за коммунальные услуги за содержание общего имущества, его ремонт и взносы на капитальный ремонт производились арендаторами помещений, принадлежащих ООО «АСТЕР», после окончания договоров с арендаторами их долги были переведены на ответчика, в период с 29.09.2016г. по 24.05.2018г. ответчик оплачивал расходы общего домового назначения, после чего ответчик прекратил оплачивать платежи так как отсутствует договор с истцом.

Судом был объявлен перерыв в судебном заседании с 12.12.2018г. по 18.12.2018г. и с 18.12.2018г. по 24.12.2018г.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ имеющиеся доказательства, судом установлено следующее.

В Управлении Товарищества собственников жилья «Южный,47» находится  Многоквартирный жилой дом (далее МКД), расположенный по адресу:  

<

...> (кадастровый номер объекта 50:11:0010402:26).

Ответчику на праве собственности  принадлежат  нежилые помещения, находящиеся в указанном  МКД, а именно: нежилое помещение  площадью 361,3 кв.м., кадастровый номер 50:11:0010402:1436, расположенное по адресу: 143405, 

<

...>, пом.1а (Далее - помещение 1а); нежилое помещение  площадью 394,4 кв.м., кадастровый номер 50:11:0010402:1435, расположенное по адресу: 143405, 

<

...>, пом.1б (Далее – помещение 1б);

Выписки, полученные  Истцом  из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,  подтверждают факт нахождения вышеуказанных нежилых помещений, принадлежащих Ответчику, в составе Многоквартирного жилого дома.

Из проекта строительства двух многоэтажных жилых домов в мкр. «Южный» г. Красногорска следует, что между двумя домами встроена двухэтажное здание с магазином и офисными помещениями № 48.

Из акта от 29.11.2018г. следует, что спорное помещение двухэтажная пристройка, включающая в себя нежилые помещения № 1а, № 1б является конструктивной частью МКД, сдавались в эксплуатацию как единый комплекс недвижимости с МКД, имеют общие с МКД стены, общие с МКД инженерные сети, подача холодной и горячей воды, отопления, электроснабжения осуществляется в эти помещения по общедомовым сетям, эти помещения имеют общие подвальные стены с МКД.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Общие правила об оплате жилищных услуг распространяются на Ответчика, как собственника нежилых помещений в МКД на основании  ч.ч.1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ: ЖК РФ. Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность  собственника   помещений   нести  расходы на содержание общего имущества  в МКД  так же  установлены пунктами 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). 

Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги содержится в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные услуги включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление…

Пунктами 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В подтверждение имеющейся задолженности по помещениям 1а, 1б истец представил карточки расчетов с 01.07.2015г. по 24.07.2018г. по лицевому счету 660101- взносы на капитальный ремонт по помещению 1а, из которого следует задолженность на 30.06.2016г. в размере 117 829,54 руб., по счету № 6601 (2 этаж) - взносы на капитальный ремонт, из которого следует задолженность на 30.06.2016г. в размере 102 355,13 руб., а всего задолженность в сумме 220 184,67 руб.

Из карточки расчетов с 01.07.2015г. по 24.07.2018г. по лицевому счету 6601- взносы по коммуналке (2 этаж) задолженность по состоянию на 30.06.2016г. составляет 155 093,21 руб., по счету № 660101 – коммуналка (1 этаж) 145 843,46 руб., а всего задолженность по коммунальным услугам 300 936,67 руб.

Из пояснений ответчика следует, что платежными поручениями № 203 от 29.09.2016г., № 230 от 01.11.2016г., № 265 от 27.12.2016г., № 19 от 18.01.2017г., № 52 от 21.02.2017г., № 132 от 22.05.2017г., № 136 от 02.06.2017г., № 158 от 19.06.2017г., № 179 от 18.07.2017г., № 206 от 16.08.2017г., № 231 от 18.09.2017г., № 291 от 24.11.2017г. задолженность по счету 660101 и задолженность по счету 6601 оплачены в полном размере.

Истец представил возражения по доводам ответчика об оплате долга, по представленным платежным поручениям пояснил, что ответчику в МКД принадлежат следующие помещения (с номерами лицевых счетов): Помещение 1а - лицевой счет 660101, Помещение 16 - лицевой счет 6601, Помещение II - лицевой счет 6602, Помещение III - лицевой счет 6603, Помещение V - лицевой счет 6605, Помещение У1а - лицевой счет 660601.

Также истец указал, что все представленные ответчиком платежные поручения учтены ТСЖ «Южный, 47» в расчетах между сторонами до подачи искового заявления в Арбитражный суд Московской области, и их предоставление ответчиком на размер спорной задолженности, возникшей в отношении Помещения 1а и Помещения 16, не влияет.

Ответчик указанные доводы истца не опроверг, возражений по ним не представил.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

На день проведения заседания  доказательств выплаты денежных средств истцу в полном объёме  суду не представлено.

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленное требование о взыскании задолженности в размере 521 121 руб. 34 коп., подлежащим удовлетворению как законное, подтвержденное материалами дела и основанное на нормах действующего законодательства.

Требование закона об обязательном урегулировании спора истцом было соблюдено, поэтому судом отклонено ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения как неподтвержденное материалами дела и несоответствующему пункту 7 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Судебные расходы по госпошлине остаются на истце в порядке ст.110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 65, 70, 101-103, 110, 167- 171, 176  АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АСТЕР» в пользу ТСЖ «Южный 47» 521 121 руб. 34 коп. задолженности и расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 422 руб.

Решение  может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия

Судья                                                                                                        Коваль А.В.