Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-81257/17

64-734 

31 августа 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «АИЖК» (ОГРН   

<

***>)   

к   Открытому  акционерному  обществу   «Сибстройсервис» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии:

согласно протоколу

                                               УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АИЖК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Открытого  акционерного  общества   «Сибстройсервис» неустойки на основании п. 9.4 договора в размере 493 393 руб.,   неустойки на основании п. 9.6 договора в размере 85 238   руб., с учетом принятых судом уточнений исковых требований и частичного отказа от иска в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  аренды земельных участков  № ДЗ-78 от 23.07.2013г. в части внесения арендной платы и предоставлении банковской гарантии, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

 Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 23.07.2013г. между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и Открытым  акционерным  обществом   «Сибстройсервис» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды трех земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства  № ДЗ-78, согласно п.1.1. которого, Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять три земельных участка общей площадью 82 557 кв., м. (кадастровые номера: 72:23:0427001:9843, 72:23:0427001:9848, 72:23:0427001:9847), относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения объектов транспортной инфраструктуры», «для размещения многоэтажной жилой застройки», расположенных по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, принадлежащие Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 апреля 2013г. 72-ХГМ 446374, 72-НМ 446260, 72-НМ 446259, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи  23.07.2013г.

Договор заключен на срок 3 года ( п.2.1.).

С 01.09.2016 года все права и обязанности Фонда «РЖС» по договору были переданы в пользу АО «АИЖК» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 года №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.п. 4.4 договора Арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной   основе   не   позднее    10   числа   первого   месяца   каждого   полного оплачиваемого календарного квартала.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства по  оплате арендной платы за 1 квартал 2017г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность согласно представленному расчету   в размере 6 273 716 руб. 84 коп.

 Направленная ответчику претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанная задолженность ответчика по арендной плате погашена последним в полном объеме предъявления иска, в связи с чем,  истец отказался от иска в части взыскания основного долга.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

 Согласно п.9.4 договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно уточненному расчету истец начислил неустойку за просрочку оплаты арендной платы за 2,4 кварталы 2016.г, 1 квартал 2017г. в размере 493 393 руб. 00 коп.

На основании п. 7.1 договора Арендатор в течение 90 календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить Арендодателю безотзывную банковскую гарантию для обеспечения исполнения обязательств Арендатора по осуществлению строительства и уплате арендных платежей. Срок действия банковской гарантии должен соответствовать сроку действия обеспечиваемых обязательств, увеличенному на три месяца (п. 7.2 договора).

Однако Арендатором не была представлена банковская гарантия.

Согласно п.9.6 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы платы за заключение договора, установленной в п.4.2 договора, за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку за нарушение Арендатором сроков выполнения обязательства по предоставлению банковской гарантии по состоянию на 20.03.2017 года в размере  85 238 руб. 

Требование истца о взыскании неустойки на основании п. 9.4 договора в размере 493 393  руб., а также   неустойки на основании п. 9.6 договора в размере 85 238 руб. 00 коп. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора ответчиком подтвержден материалами дела и установлен в судебном заседании, доказательств  надлежащего исполнения принятых на себя ответчиком не представлено. 

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки, поскольку согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника за не исполнение обязательств. 

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В соответствии с п. 73 Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статья 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22.12.2011 г. № 81).

Суд полагает, что ответчик не доказал отсутствие вины, размер возможных убытков истца, а также не представил доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства.

 Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. силу п.3 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  49, 64, 65, 110, 123, 124,  150, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать   с   Открытого   акционерного   общества   «Сибстройсервис»   (ОГРН

<

***>) в пользу Акционерного общества «АИЖК» (ОГРН  

<

***>)    неустойку на основании п. 9.4 договора в размере 493 393 (четыреста девяносто три тысячи триста девяносто три) руб.,   неустойку на основании п. 9.6 договора в размере 85 238 (восемьдесят пять тысяч двести тридцать восемь)  руб., а также расходы по госпошлине в размере 7 123 (семь тысяч сто двадцать три) руб. 71 коп.

Возвратить Акционерному обществу «АИЖК» (ОГРН  

<

***>)  из доходов федерального бюджета РФ госпошлину в размере 54 369 (пятьдесят четыре тысячи триста шестьдесят девять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

СудьяН.А. Чекмарева