АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9443/2024

г. Чебоксары

23 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2025 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Сура", ИНН:

<

***> ОГРН:

<

***>, 429124, 

<

...>,

к администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики, ИНН:

<

***> ОГРН:

<

***>, 429122, 

<

...>,

о взыскании 35 364 руб. 83 коп.,

без участия сторон,

установил:

товарищество собственников жилья "Сура" обратилось в арбитражный суд с уточненным иском к администрации города Шумерля Чувашской Республики о взыскании 35 364 руб. 83 коп. долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 по 31.05.2024. 

Заявленное требование обосновано положениями статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что администрация города Шумерля Чувашской Республики является собственником квартиры № 1, расположенной в доме № 49 по улице Сурская города Шумерля Чувашской Республики.

Определением от 29.01.2025 произведена замена ответчика - администрации города Шумерля Чувашской Республики его правопреемником - администрацией Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске срока исковой давности и указал на то, что постановлением администрации города Шумерля Чувашской Республики от 11.12.2007 № 925 

<

...> отнесена к служебным жилым помещениям специализированного жилищного фонда. 01.10.2020 между администрацией города Шумерля и нанимателем заключен договор найма служебного помещения № 11с.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Решением собственников помещений многоквартирного дома № 49 по улице Сурская города Шумерля Чувашской Республики, оформленным протоколом от 06.12.2009, для управления многоквартирным домом создано товарищество собственников жилья "Сура".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.01.2025, 17.11.2017 осуществлена государственная регистрации права собственности муниципального образования "г. Шумерля Чувашской Республики" на жилое помещение – квартиру № 1 площадью 66 кв.м, расположенную в доме № 49 по улице Сурская города Шумерля Чувашской Республики.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ). 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его собственности. 

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организаций возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ). 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. 

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу пункта 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. 

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Собственники помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, кто является владельцем специального счета, обязаны вносить взносы на капитальный ремонт. 

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Как следует из протокола внеочередного общего собственников помещений многоквартирного дома № 49 по улице Сурская города Шумерля Чувашской Республики от 04.09.2014, собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ТСЖ "Сура".

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика 35 364 руб. 83 коп. долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 по 31.05.2024.

Возражая относительно требования о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Проверив довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Таким образом, течение срока исковой давности законом поставлено в зависимость от момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Истец не имел препятствий для получения сведений о правообладателе нежилого помещения, следовательно, мог и должен был узнать о принадлежности помещений после истечения срока оплаты первого платежа.

Довод истца о том, что председатель ТСЖ "Сура" узнал об имеющейся задолженности ответчика в декабре 2023 года, после избрания председателем товарищества собственников жилья, не может служить основанием для изменения начального момента течения срока исковой давности, поскольку в данном случае заявлено требование о защите прав товарищества собственников жилья, а не прав председателя как физического лица. Указанное обстоятельство не является основанием и для перерыва течения срока исковой давности.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (в том числе к обязательному претензионному порядку), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности. 

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

С учетом разъяснения, данного в пункте 15 постановления №43 от 29.09.2015, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как указано выше, истец просит взыскать с ответчика 35 364 руб. 83 коп. долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 по 31.05.2024.

Исковое заявление товарищества собственников жилья "Сура" поступило в арбитражный суд 28.10.2024, следовательно, трехлетний период с учетом срока на соблюдение обязательного досудебного порядка, предшествующий дате предъявления иска, начинает течь с 28.09.2021. 

Учитывая довод ответчика о пропуске срока исковой давности задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит взысканию за период сентябрь 2021 года - май 2024 года.

Постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики установлены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, не оборудованном лифтами: на 2021 год в размере 6,53 руб. (постановление от 23.09.2020 № 526), на 2022 год - 6,92 руб. (постановление от 08.12.2021 №626), на 2023 год - 7,38 руб. (постановление от 14.09.2022 №446), на 2024 год - 9,22 руб. (постановление от 01.12.2023 №762).

Проверив произведенный ответчиком в отзыве на исковое заявление контррасчет задолженности за сентябрь 2021 года - май 2024 года, суд признает его обоснованным, требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению в сумме - 16 091 руб. 98 коп. 

Расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб., суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенного требования.

Государственная пошлина в размере 9 251 руб., излишне уплаченная истцом платежным поручением от 23.10.2024 № 69, в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату товариществу собственников жилья "Сура" из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики в пользу товарищества собственников жилья "Сура" 16 091 (Шестнадцать тысяч девяносто один) руб. 98 коп. долга, 910 (Девятьсот десять) руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья "Сура" из федерального бюджета 9 251 (Девять тысяч двести пятьдесят один) руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 23.10.2024 № 69.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов