ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А20-5583/2018

04 апреля 2019 года

г. Ессентуки

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Сомова Е.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.01.2019 (резолютивная часть) по делу № А20-5583/2018, рассмотренному в порядке упрощённого производства (судья Хатухов З.А.),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (далее – администрация) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании 14 480,13 руб. задолженности, 1 605, 13 руб. пени и расторжении договора аренды земельных участков.

Определением от 20.11.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением от 14.01.2019 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе предприниматель просил отменить решение и отказать в иске в полном объеме. Заявитель указал на ненадлежащее извещение о времени и дате рассмотрения дела, а также на то, что судом не учтены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы местной администрации Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 17.12.2013 № 213-п по договору от 17.12.2013 № СХ-150 администрация предоставила в аренду предпринимателю земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения площадью 18,0 га – пашни, в том числе поле № 15/6 – 10,0 га, № 6/20 – 4,0 га, № 278/14 – 2,0 га, №278/15 – 2,0 га, местоположение Кабардино-Балкарская Республика, Терский район, с.п. Верхний Акбаш для использования в сельскохозяйственных целях, сроком аренды на семь лет (пункты 1.1 - 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора срок арендной платы наступает с 27.11.2013, арендная плата составляет 3 166,67 руб. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15-го числа следующего месяца (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.1.4 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы в течение двух месяцев.

Пунктом 5.4 договора оговорено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа.

Передача участка арендатору оформлена актом от 24.12.2013 (том №1 л.д. 19).

Письмом от 05.09.2018 администрация уведомила предпринимателя об образовавшейся задолженности (12 411,47 руб. по арендной плате, 1 380,86 руб. пени) и потребовала погасить ее до 15.09.2018. Указанное уведомление было получено ответчиком 08.09.2019 (том №1 л.д. 22).

Неисполнение предпринимателем требований администрации послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По сведениям истца, за период с 01.01.2018 по 14.11.2018 задолженность предпринимателя по арендным платежам составила 14 480,13 руб.

Поскольку доказательств погашения задолженности предприниматель не представил, суд правомерно удовлетворил исковые требования в этой части

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному администрацией расчету (том №1 л.д. 29) неустойка по арендной плате составила 1 605,13 руб. Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным, в связи с чем суд обосновано удовлетворил требования о взыскании пени в заявленной сумме.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установив существенное нарушение ответчиком условий договора (систематическое неисполнение обязательств по внесению арендных платежей), а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд первой инстанции обоснованно расторг договор аренды.

Довод жалобы о ненадлежащем извещении ответчика подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном этим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Как видно из материалов дела, копия определения о принятии искового заявления и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от 20.11.2018 получена ответчиком 27.12.2018, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификационным номером 36000129789096, полученным предпринимателем лично (том №1 л.д. 5). Адрес, указанный в почтовом уведомлении соответствует адресу, указанному ответчиком в апелляционной жалобе. Указанное определение размещено в автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.11.2018.

Также в материалы дела представлена квитанция от 14.11.2018 о направлении искового заявления в адрес ответчика (том №1 л.д. 4). 

Указанные обстоятельства подтверждают надлежащее извещение ответчика о возбуждении дела в суде, однако ответчик отзыв в суд первой инстанции не представил, равно, как не представил доказательства, препятствующие ему в суде первой инстанции заявить доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

На основании изложенного апелляционный суд отклоняет довод жалобы о том, что ответчик был лишен возможности представить опровергающие исковые требования доказательства.

К апелляционной жалобе ответчик приложил следующие документы: квитанции от 19.09.2018 и 21.11.2018; список арендаторов от 19.09.2018 и 21.11.2018; конверт с идентификационным номером 36000131740061; расходный кассовый ордер от 20.11.2018; акт сверки расчетов за период с 01.01.2017 по 25.01.2019.

В соответствии с абзацем вторым пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» арбитражным судом при рассмотрении апелляционной жалобы на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, не имеется. Представленные ответчиком дополнительные доказательства не могут быть приобщены к материалам дела и подлежат возврату заявителю.

Доводов, основанных на доказательствах, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.

Суд выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в дело доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено. 

Основания для отмены судебного акта отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.01.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяЕ.Г. Сомов