АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ  

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001 

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А10-3698/2023

25 августа 2023 года

г. Улан-Удэ

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К.,  руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Обязать федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительная инспекция  Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Бурятия»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 30 календарных дней со дня вступления  решения в законную силу заключить с Межрегиональным территориальным управлением  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае  и Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор аренды земельного  участка с кадастровым номером 03:06:080142:4, находящегося в федеральной собственности,  с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:  

«1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный  участок (РНФИ – П11040001993) из земель населённых пунктов, с кадастровым номером  03:06:080142:4, находящийся в собственности Российской Федерации (регистрационная  запись № 03-03-06/009/2012-359 от 14.03.2012), местоположение: Республика Бурятия,  Заиграевский район, пгт. Заиграево, ул. Ленина, дом 26 (далее – Участок) в границах,  указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему  Договору и являющейся его неотъемлемой частью, на условиях, предусмотренных  Договором, общей площадью 1474 кв.м., из них :  

- 42,37 % (625 кв.м.) – доля в праве Арендатора-1; - 23,44 % (345 кв.м.) – доля в праве Арендатора-2; - 4,21 % (62 кв.м.) – доля в праве Арендатора-3; 

- 29,98 % (442 кв.м.) – государственная казна Российской Федерации, иное. Разрешенное использование: под производственными постройками. 

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным.  Изменение целей использования Участка допускается только с письменного разрешения  Арендодателя и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.  

1.2. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и  претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на  себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные  права на предмет Договора.  

1.3. Аренда устанавливается с момента государственной регистрации настоящего  Договора до 01.03.2070 г.  

1.4. Передача Участка в аренду не влечет передачу права собственности на него. 

1.5. К моменту подписания настоящего Договора Арендаторы произвели осмотр  принимаемого в пользование Участка и ознакомлены со всеми его характеристиками, в том  числе недостатками, и претензий по его состоянию к Арендодателю не имеют.  

Арендодатель не несет ответственности за недостатки переданного в пользование  Участка, которые были или оговорены при заключении настоящего Договора, или были  заранее известны Арендаторам, либо должны были быть обнаружены Арендаторами во  время осмотра Участка, или при передаче Участка в аренду.  

1.6. С момента передачи Участка, риск его случайной гибели, как природного объекта  и природного ресурса, переходит к Арендаторам.  

1.7. Все улучшения переданного в пользование Участка (далее Улучшения), а так же  возведения на Участке зданий, сооружений и иных объектов недвижимости в соответствии  с целевым назначением Участка при соблюдении требований градостроительных  регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и  иных правил, нормативов, производится Арендаторами при наличии предварительного  письменного разрешения Арендодателя.  

1.8. Передача Участка осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка и  оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами. Передача Участка  осуществляется Арендодателем по истечении 3 (трех) дней с момента заключения Договора.  

1.9. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в  органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.  

1.10. Окончание срока Договора не влечет прекращения обязательств Сторон и не  освобождает Арендаторов от ответственности за нарушение Договора.  

1.11. Стороны согласны на вступление в Договор аренды иных правообладателей  помещений в здании.  

1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТКЕ  2.1. На Участке имеются:  

а) объекты недвижимого имущества: 

Кадастровый номер здания  

Собственник/пользователь помещения 

площадь  

помещений 

(кв.м.)  

Занимаемая площадь 

в здании (%) 

03:06:080142:92 (помещение)  

АО «Почта России»  

868,2  

42,37 

03:06:080142:106  (помещение общей  

ПАО «Ростелеком»  

480,35  

23,44 

Государственная казна Российской 

614,45  

29,98 

площадью 1094,8 кв.м) 

Федерации 

03:06:080142:100 

ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция 

УФСИН по Республике Бурятия» 

86,3 

4,21 

ИТОГО 

2049,30 

100 

б) объекты движимого имущества: нет сведений. 

в) природные и историко-культурные памятники: нет сведений.  г) многолетние насаждения: нет сведений.  

2.2. Обременение сервитутом: нет сведений. 

2.3. На участке имеются выходы общераспространенных полезных ископаемых (вид):  нет сведений.  

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

3.1. Арендодатель вправе: 

3.1.1. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный  контроль над использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ,  ведущихся Арендатором с нарушением законодательства и нормативных актов, а также  условий, установленных настоящим Договором.  

3.1.2. Контролировать поступление арендных платежей.  

3.1.3. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, заблаговременно  известив об этом Арендаторов в письменной форме.  

3.1.4. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемого Участка.  

3.1.5. Иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью  его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.  

3.1.6. Заявлять требования о взыскании суммы неуплаченной арендной платы,  штрафов (пени), а так же иных убытков в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации.  

3.1.7. Начислять пени и штрафы за нарушение срока внесения арендной платы по  Договору.  

3.1.8. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Арендатором  Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к  его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца, в случае нарушения  других условий договора.  

3.1.9. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и  экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также  по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.  

3.1.10. Обладать иными правами, не предусмотренными настоящим Договором,  которые применяются и действуют в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации.  

3.2. Арендодатель обязан: 

3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не  противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.  

3.2.2. Передать Участок по акту приема – передачи в состоянии, соответствующем  для использования в целях, предусмотренных Договором.  

3.2.3. Заблаговременно уведомить Арендаторов об изменении порядка перечисления  

арендной платы, указанного в п. 4.3 настоящего Договора, в письменной форме.  

3.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно  информировать об этом Арендаторов.  

3.3. Арендаторы имеют право: 

3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.  

3.3.2. При нарушении, неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором  условий настоящего Договора, Договор подлежит досрочному расторжению по требованию  Арендодателя.  

3.4. Арендаторы обязаны: 

3.4.1. После подписания сторонами настоящего Договора предоставить его в орган,  осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним.  

3.4.2. Использовать Участок в соответствии целевым назначением и разрешенным  использованием. Использование не должно наносить вред окружающей среде, в т. ч. земле  как природному объекту.  

3.4.3. Не допускать действий, приводящих к загрязнению и ухудшению  экологической обстановки арендуемого Участка и прилегающих к нему территорий  химическими веществами, производственными отходами, сточными водами, в том числе  биогенному загрязнению, захламлению бытовым и строительным мусором.  

3.4.4. Проводить обязательные мероприятия по охране земель на арендуемом  Участке, соблюдать установленный действующим законодательством порядок пользования  природным объектом, а также выполнять работы по благоустройству территории.  

3.4.5. После окончания срока действия настоящего Договора, а также при досрочном  освобождении в семидневный срок передать Участок, в том числе произведенные его  улучшения, Арендодателю по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже  первоначального.  

3.4.6. Обеспечивать органам государственного контроля и Арендодателю по их  требованию, беспрепятственный (свободный) доступ на Участок, в том числе и для его  осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, представление всей  документации по их запросу.  

3.4.7. Выполнять в соответствии с установленными правилами условия эксплуатации  инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их  ремонту и обслуживанию, выполнить необходимые работы по рекультивации Участка.  

3.4.8. По истечении срока настоящего Договора аренды, а также в случае его  досрочного расторжения Арендаторы обязаны в семидневный срок освободить Участок от  временных сооружений собственными силами и средствами и привести его в состояние,  пригодное для дальнейшей эксплуатации.  

3.4.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком ухудшении качественных  характеристик, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку ущерб  и своевременно принимать меры по устранению их причин и последствий, а также меры по  предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или ухудшения качественных  характеристик Участка.  

В случае возникновения аварийных ситуаций, влекущих нанесение вреда  окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, обеспечивать  беспрепятственный доступ к Участку работников ремонтно-эксплуатационной организации  и аварийно-технических служб.  

3.4.10. Выполнять в установленные сроки предписания Арендодателя, органов  

государственного контроля по принятию мер по ликвидации ситуаций, возникших в  

результате деятельности Арендаторов, ставящих под угрозу экологическую, санитарную  

обстановку и сохранность качественных характеристик Участка, соблюдать иные  

технические, санитарные, противопожарные и другие требования, предъявляемые к  

пользованию земельным участком. 

3.4.11. За 3 (три) месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о  

намерении продлить срок Договора. 

3.4.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о  

предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так  

и при досрочном расторжении договора. При досрочном расторжении договора представить  

Арендодателю соответствующий проект дополнительного соглашения о расторжении. 

3.4.13. Не нарушать права других землепользователей.  

3.4.14. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав  

собственника и претензиях на имущество со стороны третьих лиц. 

3.4.15. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в  

размере и порядке, определяемом настоящим Договором и последующими изменениями и  

дополнениями к нему. 

3.4.16. Нести бремя расходов по содержанию Участка.  

3.4.17. В случае необходимости использования Участка для государственных нужд,  

по письменному уведомлению Арендодателя в срок указанный в Уведомлении, освободить  

земельный участок. 

3.4.18. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или  

реорганизации Арендатора, в десятидневный срок уведомить Арендодателя о происшедших  

изменениях. 

4.АРЕНДНАЯ ПЛАТА 

4.1. Арендная плата для Арендатора-1, Арендатора-2 на момент заключения договора  

устанавливается согласно расчету: Апз1 = Р * S (%), Апз2 = Апз1/4 кв., где Апз1 - величина годовой арендной платы за земельный участок, Апз2 – величина ежеквартальной арендной платы, 

Р – рыночная стоимость права аренды земельного участка 23 700,00 руб.,  

определенная на основании Отчета об оценке рыночной стоимости № 98 от 30.07.2021; 

S (%) – доля в праве Арендатора Арендатор-1: 

Апз= 23 700,00 х 42,37 % = 10 042,00 руб. без учета НДС / год; 

1 

Апз= 10 042,00 руб. : 4 = 2 510,50 руб. без учета НДС / квартал. 

2Арендатор-2: 

Апз= 23 700,00 х 23,44 % = 5 555,00 руб. без учета НДС / год; 

1 

Апз= 5 555,00 руб. : 4 = 1 388,82 руб. без учета НДС / квартал. 

2

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии п. 6 Правил  

определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной  

платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582. 

Арендная плата для Арендатора-3 на момент заключения договора устанавливается  

согласно расчету:  

Апз= Кс * 1,5 % * S (%), 1Апз=Апз/4 кв., 2 1где Апз - величина годовой арендной платы за земельный участок, 1Апз– величина квартальной арендной платы, 2 Кс – кадастровая стоимость земельного участка; 

1,5 % – ставка арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка,  установленная в соответствии абз. 1 п. г ч. 3 Правил определения размера арендной платы, а  также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582  

S (%) – доля в праве Арендатора. Арендатор-3: Апз= 215 705,16 х 1,5% * 4,21 % = 136,22 руб. без учета НДС / год; 1 Апз= 136,22 руб. : 4 = 34,05 руб. без учета НДС / квартал. 2

4.2. Арендная плата начисляется с момента вступления в силу договора. Первое  внесение арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней после вступления в  силу настоящего Договора.  

Исполнением обязательства по внесению арендной платы являются платежные  поручения (квитанции) с подлинной (электронной) отметкой банка.  

4.3. Размер арендной платы может ежегодно изменяться Арендодателем в  одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендаторов без внесения  соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор на размер уровня  инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало  очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен  указанный договор аренды, а также в иных случаях предусмотренных законодательством  Российской Федерации.  

А также: Для Арендатора-1, Арендатора-2: 

Размер арендной платы может ежегодно изменяться Арендодателем в одностороннем  порядке без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор  путем уведомления Арендатора в связи с изменением рыночной стоимости земельного  участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года  следующего за годом, в котором была проведена оценка. В этом случае индексация  арендной платы с учетом уровня инфляции не проводится Арендатор обязан производить  оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные п. 4.4. договора с момента,  указанного в уведомлении.  

Для Арендатора-3: 

Размер арендной платы может ежегодно изменяться Арендодателем в одностороннем  порядке с предварительным уведомлением Арендаторов без внесения соответствующих  изменений и/или дополнений в настоящий Договор в связи с изменением кадастровой  стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по  состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение  кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня  инфляции не производится.  

Арендаторы обязаны производить оплату арендной платы в сроки и порядке,  установленные п. 4.4. договора с момента, указанного в уведомлении.  

4.4. Арендаторы оплачивают ежеквартальную арендную плату не позднее 10 числа  первого месяца оплачиваемого квартала, на основании расчёта п. 4.1. договора в следующем  порядке: 100% на расчетный счет в УФК по Забайкальскому краю (МТУ Росимущества в  Забайкальском крае и Республике Бурятия, л/сч 

<

***>), ИНН 

<

***>, КПП  753601001, казначейский счет 03100643000000019100, наименование Банка: ОТДЕЛЕНИЕ  ЧИТА БАНКА РОССИИ//УФК по Забайкальскому краю г. Чита, БИК ТОФК 017601329,  единый казначейский счет 40102810945370000063, ОКТМО 76701000, код 167 111 05021 01  6000 120 – арендная плата за земли, по договору № ___ от _____ г. за период ___ в сумме  ______ руб. без учета НДС в Республике Бурятия.  

Указанный счет может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, о чем  Арендатор уведомляется в письменной форме.  

4.5. Неиспользование Участка Арендаторами не может служить основанием для не  внесения арендной платы.  

4.6 Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной  категории в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации.  

4.7. В связи с фактическим использованием переданного в пользование Участка до  дня вступления в силу настоящего Договора, Арендаторы возмещают неполученные доходы  (убытки) за период:  

4.7.1 Арендатор-1 – с 29.10.2019, в размере установленном в соответствии с п. 4.1. за  каждый год пользования;  

4.7.2 Арендатор-2 – с 01.01.2019, в размере установленном в соответствии с п. 4.1. за  каждый год пользования;  

4.7.3. Арендатор-3 - с момента подписания Акта приема-передачи Участка, в размере  установленном в соответствии с п. 4.1. за каждый месяц пользования.  

Сумма подлежит перечислению на счет, указанный в п. 4.4., не позднее 10 (десяти)  календарных дней с момента вступления в силу настоящего Договора.  

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных  настоящим Договором и требованиями действующего законодательства, виновная сторона  несет имущественную ответственность.  

5.2. При расторжении Договора Арендаторы, допустивший нарушение условий  настоящего договора, возмещает Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду в  соответствии с действующим законодательством.  

5.3. В случае нецелевого использования арендуемого Участка, иного пользования  третьими лицами, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 4.4. настоящего  Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы (с учетом ее изменений).  Исполнение Арендаторами обязательств по данному пункту настоящего Договора не лишает  Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном  законом порядке.  

5.4. В случае, если Арендаторы после прекращения настоящего Договора не  возвратили в установленный настоящим Договором срок арендуемый Участок или возвратил  несвоевременно, Арендаторы обязаны внести арендную плату на счет и в порядке,  указанные в п. 4.4. настоящего Договора, за все время просрочки, до возврата Участка путем  

подписания акта приема – передачи.  

При этом настоящий Договор не считается продленным.  

5.5. В случае, если состояние и качество возвращаемого Участка по окончании срока  действия настоящего Договора, так и при его досрочном расторжении, хуже  первоначального, Арендаторы возмещают на счет, указанный в п.4.4. настоящего Договора,  причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.  

Ущерб определяется комиссией, создаваемой Арендодателем с привлечением  уполномоченных служб.  

5.6. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор  выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки.  

5.7. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает  Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также  возмещения причиненных ими убытков.  

5.8. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное  действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской  Федерации.  

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 

6.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды  действительны тогда, когда они совершены в письменной форме договаривающимися  Сторонами, за исключением случая изменения арендной платы в одностороннем порядке  Арендодателем по основанию, предусмотренному п. 4.3. настоящего Договора.  

В случае, если после вступления настоящего Договора в силу будут приняты какие-либо законодательные акты, которые создадут для Арендаторов более благоприятные  условия, чем условия настоящего Договора аренды, Стороны вносят необходимые  изменения с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использовать условия,  вытекающие из этих актов.  

6.2. В случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения  Арендаторами обязанностей и условий, предусмотренных настоящим Договором, а также в  случаях, предусмотренных действующим гражданским и земельным законодательством,  настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя.  

Арендодатель расторгает настоящий Договор после направления соответствующего  уведомления Арендаторам с указанием причин расторжения Договора, срока устранения  нарушений (исполнение обязательств) со стороны Арендаторов.  

6.3. При принятии Правительством Российской Федерации нормативного правового  акта о порядке и условиях использования земельных участков земель населенных пунктов и  иного назначения, Стороны в своих действиях руководствуются указанным документом.  

6.4. По истечении срока настоящего Договора аренды Участка, Арендаторы не имеют  преимущественного права на заключение нового Договора аренды в случае нарушения  условий настоящего Договора.  

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 

7.1. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и  дополнений к нему возлагаются на Арендаторов.  

7.2. Договор составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую  силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон и один экземпляр передается в  орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и  

сделок с ним.  

К настоящему Договору прилагаются: 1. Акт приема-передачи земельного участка; 2. Выписка из ЕГРН на земельный участок от 25.01.2022 № КУВИ-001/2022-9876770. 

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН, ПОДПИСИ СТОРОН». 

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:06:080142:4,  находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора  для федерального казенного учреждения «Уголовно-исполнительная инспекция Управления  Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации  считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения  суда.  

Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством  Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.  

Судья С.К. Субанаков Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.03.2023 2:43:00

Кому выдана ФИО1