АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-10377/2018 

 

21.06.2018 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 18.06.2018 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 21.06.2018 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,   

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, место нахождения: 664007, 

<

...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «КРАЙС-СТРОЙ» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, место нахождения: 664046, 

<

...>) о взыскании 834 315 руб. 72 коп.,  

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: - ФИО1 по доверенности №02-51-13734/17 от 18.07.2017 г.,  

от ответчика: - не присутствовали,  

 

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы 755 020 руб. 66 коп. – арендная плата по договору аренды №2702 от 24.08.2004 г. за период с 01.07.2017 г. по 31.03.2018 г., и суммы 79 295 руб. 06 коп. – неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2017 г. по 21.02.2018 г.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №2702 от 24.08.2004 г. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 18.04.2018 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», в связи с чем, в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик является надлежащим образом уведомленным. 

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «КРАЙС-СТРОЙ» (арендатор, далее – ответчик) с 27.08.2013 г. по настоящее время  с учетом договоров перенайма от 05.11.2009 г., от 07.08.2013 г., зарегистрированных в установленном законом порядке, является арендатором по договору аренды земельного участка №2702 от 24.08.2004 г. (в редакции дополнительного соглашения №2525 от 01.06.2009 г.), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, в районе Кайской горы, кадастровый номер 38:36:000033:0283, площадью 1088 кв.м. из земель населенных пунктов, целевое назначение – под эксплуатацию существующей производственной базы, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.03.2018 г. за №38/000/003/2018-62915. 

В соответствии с п. 1.6. договора, договор №2702 от 24.08.2004 г. (в редакции дополнительного соглашения №2525 от 01.06.2009 г.) действует с 12.08.2004 г. по 12.08.2014 г. Договор аренды зарегистрирован Управлении федеральной службы по Иркутской области 11.01.2006 г. за №38-38-01/090/2005-357. Дополнительное соглашение №2525 от 01.06.2009 г. к договору  №2702 от 24.08.2004 г.  зарегистрировано в Управлении федеральной службы по Иркутской области 17.08.2009 г. за №38-38-01/079/2009-133.

Согласно п. 2.2.4. договора, арендатор обязался своевременно вносить  арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора. 

В силу п. 3.4. договора, сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.11. текущего года. 

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью   (приложение №2).

Из пункта 3.6. договора следует, что размер арендной платы пересматривается ежегодно. В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ,  Иркутской области, органов городского самоуправления г. Иркутска изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке. 

Об изменении расчета арендной платы арендодатель уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю).

Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю письменное изменение о расторжении договора и возращении объекта в течение:

- 15 дней с момента получения расчета арендной платы под роспись уполномоченным лицом (арендатором или его представителем), или

- 30 дней с момента направления арендатором расчета арендной платы заказным письмом с уведомлением.

В случае если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с 01 января текущего года.

В иных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

В соответствии с расчетом арендной платы, составленным истцом на 2017 год, арендная плата в 2017 году составляла 1 000 737 руб. 40 коп. в год, 250 184 руб. 35 коп. в квартал.

Как усматривается из расчета суммы иска, составленного истцом, ответчиком в полном объеме в период пользования земельным участком с 01.07.2017 г. по 31.03.2018 г. не исполнено обязательство по внесению арендной платы.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.07.2017 г. по 31.03.2018 г. послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.  

В материалах дела имеется предупреждение истца исх. №02-51-2566/18 от 22.02.2018 г. с доказательством направления  его 26.02.2018 г. ответчику, содержащим требование погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №2702 от 24.08.2004 г., в связи с чем, претензионный порядок истцом соблюден.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.     

Правоотношения между  истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды земельного участка №2702 от 24.08.2004 г. (в редакции дополнительного соглашения №2525 от 01.06.2209 г.). Предмет договора определен в п. 1.1. договора, следовательно, договор является заключенным. Согласно ответа министра Министерства имущественных отношений Иркутской области от 03.11.2015 г. исх. №№51-37-1454/5 в соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка №2702 от 24.08.2004 г. возобновлен на неопределенный срок. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п. 3.4. договора, сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.11. текущего года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды земельного участка №2702 от 24.08.2004 г. (в редакции дополнительного соглашения №2525 от 01.06.2209 г.) ответчиком арендная плата за период с 01.07.2017 г. по 31.03.2018 г. не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 755 020 руб. 66 коп.        

Расчет задолженности судом проверен, произведен истцом на основании расчета арендной платы за 2017 г., а также в соответствии с результатами определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области, утвержденными постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 г. №517-пп, Положением о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 23.11.2005 г. №004-20-180203/5, порядком определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «город Иркутск», утвержденным постановлением мэра                 г. Иркутска от 20.02.2009 г. №031-06-522/9, Федеральными законами от 01.12.2014 г. №384-ФЗ «О федеральном бюджета на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов», от 14.12.2015 г. №359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год»,  №415-ФЗ «О федеральном бюджета на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 г. №601-пп.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с 01.07.2017 г. по 31.03.2018 г.,         в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет 755 020 руб. 66 коп.

Пунктом 4.4. договора аренды установлена обязанность арендатора уплатить пени за просрочку внесения арендной платы по договору в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании     п. 4.4. договора аренды земельного участка №2702 от 24.08.2004 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.05.2017 г. по 21.02.2018 г. составила             79 295 руб. 06 коп.

Расчет пени судом проверен, является верным.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки,    у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 755 020  руб. 66 коп.  –арендная плата, 79 295 руб. 06 коп. – неустойка на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина в сумме 19 686 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «КРАЙС-СТРОЙ» в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ сумму 755020 руб. 66 коп. – арендную плату, и сумму 79295 руб. 06 коп. – неустойку;

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «КРАЙС-СТРОЙ» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме           19686 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

Судья                                                                                                                 С.Н. Антонова