АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                     Дело № А32-58501/2019

 

Резолютивная часть решения изготовлена 21 февраля 2020 года, полный текст решения изготовлен 03 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 318010500010516),

к обществу с ограниченной ответственностью «Юг Империя» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2019 № 07, договорной неустойки, расходов на оплату услуг представителя,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юг Империя» о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2019 № 07, договорной неустойки, расходов на оплату услуг представителя. 

Исковые требования истца рассматриваются в упрощенном производстве в порядке главы 29 АПК РФ. 

Имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления лиц, участвующих в деле, о возбуждении производства по настоящему делу соответствуют требованиям ст.ст.121-123 АПК РФ.

Суд направлял ответчику определение о принятии искового заявления к производству по всем имеющимся в материалах дела адресам (почтовый идентификатор35093141857949, 35093141657963). 

Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела. 

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.

21.02.2020 вынесена резолютивная часть решения Арбитражного суда Краснодарского края. 

25.02.2020 в адрес суда поступило ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 о составлении мотивированного решения по делу № А32-58501/2019. 

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между ИП ФИО1 II А. (арендодатель) и ООО «Юг Империя» (арендатор) 01.06.2019 заключен договор аренды нежилою помещения №07.

Предметом Договора является передача Арендодателем во временное владение и пользование нежилою помещения, а именно помещения общей площадью 23,36 кв., находящегося по адресу: 

<

...> поля д. 5, номер этажа, на котором расположено помещение: атресоль, кабинет № 27/2, кадастровый номер 77:03:0006008:3477.

Согласно акту приема-передачи объекта к договору, помещение передано арендатору в день подписания договора.

П. 4.1 договора установлено, что арендная плата за пользование Помещением состоит из Базовой арендной платы и Переменной части арендной платы.

Базовая арендная плата за пользование Помещением устанавливается в размере 20 250 рублей в месяц.

Базовая арендная плата за пользование Помещением начисляется с даты подписания акта приема-передачи Помещения. 

Арендная плата за первый месяц аренды помещения в размере, указанном в п. 4.1.1. настоящего договора, оплачивается арендатором единовременно в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из стоимости затрат арендодателя на предоставление арендатору коммунальных и хозяйственных услуг в арендованном помещении, состоящих из услуг по содержанию здания, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, услуг управляющей компании, вывоз твердых бытовых отходов.

Арендатор уплачивает переменную часть арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов в течение 10 календарных дней с момента получения счета от арендодателя с приложением копий счетов от организации поставщика услуг.

Согласно материалам искового заявления, ответчиком ненадлежащим образом исполнено обязательство по внесению арендных платежей, в связи с чем на стороне арендатора образовалась сумма задолженности в размере 14 141, 45 руб.

В соответствии с п. 5.1. договора, вслучае нарушения срока оплаты, предусмотренного пп. 4.1.2, 4.1.3, 4.2, 4.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от арендной платы за каждый день просрочки.

Кроме того, истец указывает, что в связи с достигнутой договоренностью между сторонами о досрочном прекращении Договора аренды нежилого помещения № 07 от 01.06.2019 с 01.10.2019, ответчик в соответствии с п. 3.1.9 договора арендатор обязан в течение трех дней с момента прекращения договора, а также при досрочном его расторжении, освободить помещение в бесспорном порядке и передать помещение арендодателю в том же состоянии, в котором оно передано в аренду, с учетом нормального износа, со всеми произведёнными неотделимыми улучшениями, без взимания за них компенсации  помещение передается арендодателю по акту сдачи-приемки, который подписывают представители сторон.

Однако ответчик уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта возврата объекта, нарушая п.3.1.9 договора. 

В соответствии с п. 5.3 договора, в случае нарушении арендатором срока освобождении и передачи помещении, предусмотренного п. 3.1.9, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки передачи помещения. 

16.10.2019 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием погасить перед  ИП ФИО2 сумму основного долга в размере 14 141, 45 руб., сумму неустойки, а тажке подписать Соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения №07 от 01.06.2019, аки приема-передачи (возврата) нежилого помещения, а также вернуть ключи от помещения в срок до 10.11.2019.

В связи с тем, что требования истца подписать соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №07 от 01.06.2019 акт приема-передачи (возврата) нежилою помещения ответчиком удовлетворены не были, соглашение и акт были подписаны в одностороннем порядке с указанием состояния помещения на момент их подписания. 

Таким образом, истец указывает, что договор аренды нежилого помещения №07 от 01.06.2019 считается расторгнутым.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно представленного истцом расчета, на стороне ответчика образовалась сумма задолженности по договору аренды от 01.06.2019 № 07 в размере 14 141, 45 руб., в подтверждение чего в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов. 

Суд проверил расчет истца и признал его верным.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды от 01.06.2019 № 07 в размере 14 141, 45 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды от 01.06.2019 № 07 в размере 3 330, 09 руб., а также неустойку за нарушение срока освобождения помещения в размере 1 215 руб. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

            Суд проверил произведенный истцом расчет неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды от 01.06.2019 № 07, признал его методологически неверным.

Так, согласно п. 4.1.3 Арендатор уплачивает переменную часть арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов в течение 10 календарных дней с момента получения счета от арендодателя с приложением копий счетов от организации поставщика услуг.

Суд указывает, что вышеуказанные счета, направленные в адрес ответчика, истцом в материалы дела не представлены.

Однако, согласно представленного индивидуальным предпринимателем ФИО1 акта сверки взаимных расчетов, переменная часть арендной платы учтена арендодателем на основании счетов (актов оказанных услуг) от 30.06.2019 № 141, от 31.07.2019 № 190, от 31.08.2019 № 211, от 30.09.2019 №212.

Таким образом, судом произведен перерасчет договорной неустойки, начисленной на несвоевременное исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, исходя из указанных в акте сверки взаимных расчетов данных первичных документов. 

            Помимо прочего, суд, производя перерасчет, принимает во внимание требования ст.193 ГК РФ, согласно которым, в случае если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

На основании вышеизложенного, судом произведен следующий расчет:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 250,00

25.06.2019

01.08.2019

38

20 250,00 ? 38 ? 0.1%

769,50 р.

-20 250,00

01.08.2019

Оплата задолженности

Итого:

769,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 156,21

11.07.2019

01.08.2019

22

1 156,21 ? 22 ? 0.1%

25,44 р.

-1 156,21

01.08.2019

Оплата задолженности

Итого:

25,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 250,00

25.07.2019

12.09.2019

50

20 250,00 ? 50 ? 0.1%

1 012,50 р.

-9 700,00

12.09.2019

Оплата задолженности

10 550,00

13.09.2019

12.09.2019

0

10 550,00 ? 0 ? 0.1%

0,00 р.

-10 550,00

12.09.2019

Оплата задолженности

Итого:

1 012,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 191,75

13.08.2019

12.09.2019

31

1 191,75 ? 31 ? 0.1%

36,94 р.

-1 191,75

12.09.2019

Оплата задолженности

Итого:

36,94 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 250,00

27.08.2019

12.09.2019

17

20 250,00 ? 17 ? 0.1%

344,25 р.

-8 508,25

12.09.2019

Оплата задолженности

11 741,75

13.09.2019

02.12.2019

81

11 741,75 ? 81 ? 0.1%

951,08 р.

Итого:

1 295,33 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 200,00

11.09.2019

02.12.2019

83

1 200,00 ? 83 ? 0.1%

99,60 р.

Итого:

99,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 200,00

11.10.2019

02.12.2019

53

1 200,00 ? 53 ? 0.1%

63,60 р.

Итого:

63,60 руб.

Сумма основного долга: 14 141,75 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 302,91 руб.

 

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании договорной  неустойки по договору аренды 01.06.2019 № 07 за несвоевременное исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы подлежат частичному удовлетворению, как законные и обоснованные, в размере 3 302,91 руб.

Суд проверил расчет, произведенный истцом за несвоевременный возврат ответчиком нежилого помещения из аренды, признал его методологический неверным ввиду следующего. 

Согласно п. 3.1.9 договора, установлена обязанность арендатора в течение трех дней с момента прекращения договора, а также при досрочном его расторжении, освободить помещение в бесспорном порядке и передать помещение арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального износа, со всеми произведёнными неотделимыми улучшениями, без взимания за них компенсации. помещение передается арендодателю по акту сдачи-приемки, который подписывают представители сторон. 

П.6.4 договора установлено, что в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы в более двух раз на 20 календарных дней суммарно или один раз на 15 календарных дней договор считается расторгнутым в бесспорном внесудебном порядке. Арендатор в этом случае обязан в бесспорном внесудебном порядке освободить помещение в пятидневный срок с даты расторжения договора.

Истцом в материалы дела представлено претензионное письмо, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО1 направил в адрес ответчика требование о погашении суммы задолженности по договору аренды от 01.06.2019 № 07, а также указано о необходимости подписания дополнительного соглашения о расторжении договора и возврата арендуемого помещения в срок до 10.11.2019. 

Согласно представленному кассовому чеку вышеуказанное претензионное письмо направлено в адрес ответчика 16.10.2019. 

Арендодателем в материалы дела представлено соглашение о расторжении договора от 30.09.2019, а также акт приема-передачи объекта из аренды от 30.09.2019, подписанные истцом в одностороннем порядке 15.11.2019. 

Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела.

Суд указывает, что арендодатель, реализуя свое право на односторонний отказ от договора аренды от 01.06.2019 № 07, в претензионном письме от 16.01.2019 фактически указывает на прекращение правоотношений между сторонами после 10.11.2019. 

Принимая во внимание дату возврата арендуемого помещения - 10.11.2019, установленную самим истцом в претензионном письме от 16.10.2019, на стороне арендатора возникла обязанность освободить занимаемое помещение в пятидневный срок с даты расторжения договора, в срок не позднее 15.11.2019. 

Таким образом, надлежащей начальной датой исчисления неустойки за нарушение срока освобождения помещения является 16.11.2019.

Суд отмечает, что выбранная истцом начальная дата начисления неустойки в указанной части – 04.10.2019, исчисленная на основании даты соглашения о расторжении договора 30.09.2019, нарушает права арендатора и баланс интересов сторон ввиду следующего. 

Довод истца о наличии достигнутой договоренности между сторонами о досрочном прекращении договора аренды нежилого помещения № 07 от 01.06.2019 с 01.01.2019 материалами дела не подтвержден. 

Доказательств наличия между сторонами каких-либо соглашений, устанавливающих иную дату освобождения ответчиком занимаемого помещения, истцом в материалы дела не представлено. 

При этом претензионное письмо, содержащее односторонний отказ от договора, направлено истцом в адрес ответчика только 16.10.2019.

Таким образом, начисление истцом неустойки с 04.10.2019 неправомерно. 

На основании вышеизложенного, судом произведен следующий перерасчет:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 250,00

16.11.2019

02.12.2019

17

20 250,00 ? 17 ? 0.1%

344,25 р.

Итого:

344,25 руб.

Сумма основного долга: 20 250,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 344,25 руб.

 

Таким образом, надлежащим размером неустойки в указанной части является 344,25 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Таким образом, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, понесенных стороной, необходимо оценить их разумность, соразмерность делу, а также установить факт документального подтверждения произведенных стороной расходов. 

При этом обязанность по доказыванию чрезмерности предъявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя лежит на лице, к которому предъявлено соответствующее требование.

В силу пункта 13 Постановления № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Так, согласно Мониторингу гонорарной практики в адвокатской палате Краснодарского края минимальный размер гонорара за оказание адвокатами правовой помощи в первом полугодии 2019 года, представленному Адвокатской Платой Краснодарского края, стоимость гонорара за составление исковых заявлений, жалоб, ходатайств, иных документов правового характера составляет 7000 рублей; при необходимости сбора доказательств, ознакомления с дополнительными документами – 10 000 рублей.

П. 2.2 мониторинга установлено, что гонорар за участие в качестве представителя доверителя в арбитражных судах в каждой инстанции и в иных органах разрешения конфликтов составляет 65 000 рублей, либо 4 500 рублей за час работы.

Указанные ставки являются минимальными, носят рекомендательный характер и подлежат определению по соглашению адвоката и доверителя в каждом конкретном случае с учетом квалификации и опыта адвоката, сложности работы срочности и времени ее выполнения, других обстоятельств, определяемых при заключении соглашения.

Несение истцом расходов в размере 50 000 руб. подтверждается представленными в материалы дела документами: договор на оказание юридических услуг от 01.09.2019, расписка в получении денежных средств в размере 50 000 руб. от 06.09.2019.  

В ходе исследования материалов дела судом установлено, что фактически представителем истца совершены следующие процессуальные действия: составление искового заявления; направление ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов от 16.01.2020. 

Разумность судебных расходов определяется судом в каждом конкретном случае исходя из существа спора, его сложности, количества проведенных судебных заседаний, объема выполненной представителем работы и других особенностей рассмотрения конкретного арбитражного дела.

В связи с этим, суд полагает документально подтвержденными и подлежащими возмещению следующие судебные расходы истца: составление искового заявления (7 000 руб.); направление ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов от 16.01.2020 (7 000 руб.). 

На основании вышеизложенного, суд полагает документально судебные расходы истца на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб.

Однако, принимая во внимание тот факт, что исковые требования удовлетворены судом частично, судебные расходы истца подлежат отнесению на ответчика в следующем порядке:

1)      на оплату услуг представителя:

17 788,61 руб. / 18 686, 54 руб. х 14 000 руб. = 13 327, 27 руб.

2)      на оплату государственной пошлины:

17 788,61 руб. / 18 686, 54 руб. х 2 000 руб. = 1 903, 89 руб.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг Империя» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 318010500010516) сумму задолженности в размере 14 141, 45 руб., договорную неустойку в размере 3 302, 91 руб., договорную неустойку за несвоевременный возврат помещения из аренды в размере 344, 25 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 13 327, 27 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 903, 89 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 15 дней со дня его принятия.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Обжалование решения осуществляется через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                           А.В.Николаев