Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

                                                                      

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А41-64801/22

04 мая 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 06.06.2012, юридический адрес: 141321, 

<

...>, эт/пом/ком 1/8/1) к Обществу с ограниченной ответственностью «Русь» (141302, область Московская, город сергиев Посад, улица Валовая, дом 12, помещение 1 ком. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2018, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 05.02.2003, юридический адрес: 141310, 

<

...>), Общество с ограниченной ответственностью «Аконит-М» (141321, Московская область, Сергиев посад город, Краснозаводск город, Горького улица, дом 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: 

<

***>).

о взыскании суммы задолженности в размере 2 457 840 руб.,  неустойки в размере 803 362, 56 руб., неустойки, начиная с 01.04.2022 в размере 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки, 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русь» о взыскании суммы задолженности в размере 2 457 840 руб.,  неустойки в размере 803 362,56 руб., неустойки, начиная с 01.04.2022 в размере 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки, ссылаясь на то, что 06.04.2021 между сторонами было заключено соглашение об уступке права аренды по договору аренды земельного участка от 29.11.2013 N ДЗ-922, согласно которому ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) передает ООО «Русь» права аренды на земельный участок 14 га с кадастровым номером 50:05:0120102:20 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г/пос. Краснозаводск, г. Краснозаводск, в р-не ул. Театральная, северная часть кад. кв. 50:05:0120102), имеющиеся у ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) на основании договора аренды № ДЗ-922, а ООО «Русь» производит в пользу ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) строительные работы по достройке многоквартирного дома согласно требованиям муниципальных контрактов № 24/2018 от 18.06.2018. № 25/2018 от 18.06.2018, № 26/2018 от 18.06.2018, № 27/2018 от 18.06.2018, № 28/2018 от 18.06.2018, № 29/2018 от 21.06.2018, № 30/2018 от 21.06.2018, № 31/2018 от 21.06.2018, № 32/2018 от 26.06.2018, № 33/2018 от 26.06.2018, № 34/2018 от 26.06.2018. № 35/2018 от 02.07.2018, № 36/2018 от 02.07.2018, № 37/2018 от 02.07.2018, № 39/2018 от 02.07.2018, №49/2018 от 14.08.2018, № 50/2018 от 14.08.2018, № 51/2018 от 14.08.2018. № 52/2018 от 21.08.2018. № 68/2018 от 04.10.2018, № 69/2018 от 04.10.2018, № 77/2018 на жилые помещения (квартиры №№ 2, 3, 6, 9, 10. 11,13, 16, 19,21, 22, 24,25, 26,27, 29, 33, 34, 36, 38, 39, 40. 41), заключенных   с Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района.

Согласно п. 3.3. соглашения задолженность по арендной плате за земельный участок 14 Га, права на который передаются на основании соглашения, определяемая на дату заключения соглашения, подлежит оплате ООО «Русь» - ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) в полном объеме со всеми начисленными штрафами, пени, неустойками не позднее 4 (четырех) месяцев, начиная с момента перехода права аренды от ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) к ООО «Русь».

Государственная регистрация договора произведена 25.05.2021, что подтверждается записью в ЕГРН за № 50:05:0120102:20-50/148/2021-6 от 25.05.2021.

Таким образом, ООО «Русь» обязалось оплатить ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за земельный участок в срок не позднее 25 сентября 2021 г.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 по делу № А41-19591/21 арендная плата частично взыскана с истца в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с пунктом 2.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и составляет двукратный размер земельного налога в отношении земельного участка, а именно: 0,6 процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Московского областного суда от 16.03.2020 по делу №За-332/20 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:20 по состоянию на 01.01.2018 установлена в размере 234 080 000 руб.

Таким образом, с 01.01.2018 размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № ДЗ-922 от 29.11.2013 составляет 1 404 480 руб. или 351 120 руб. в квартал.

Задолженность по договору аренды земельного участка № ДЗ-922 от 29.11.2013 образовалась с IV квартала 2019 года по II квартал 2021 года и составляет сумму в размере 2 457 840 рублей.

Положениями п. 5.2. договора аренды земельного участка № ДЗ-922 от 29.11.2013 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка согласно расчету истца составляет сумму в размере 803 362,56 руб., а, начиная с 01.04.2022, подлежит уплате в размере 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением условий соглашения истец направил в адрес ответчика досудебную претензию № 21/02-1 от 21.02.2022 с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № ДЗ-922 от 29.11.2013. Однако да настоящего времени обязательство по оплате не исполнено.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица, извещенные времени и месте рассмотрения дела,  явку представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из содержания названных норм права следует, что истец при обращении с иском должен доказать нарушение его прав и законных интересов, а избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как следует из материалов дела, между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) был заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-922 от 29.11.2013 г.

Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:20, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Краснозаводск, в р-не ул. Театральная, общей площадью 140000 кв. м, для жилой застройки средней этажности. Размер и порядок внесения арендной платы установлен в соответствии с условиями договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Договор заключен сроком на 15 лет.

30.10.2020 был заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка, согласно которому общество с ограниченной ответственностью "Аконит-М" (ИНН: 

<

***>) передало обществу с ограниченной ответственностью "Аконит-М" (ИНН: 

<

***>) права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка от 29.11.2013 N ДЗ-922.

Согласно п. 1.4 договора цессии арендатор уведомляет нового арендатора о наличии задолженности перед арендодателем по договору аренды земельного участка в размере 1 305 431 руб. 33 коп., а также о наличии арбитражного дела N А41-108200/2019, в рамках которого арендодатель взыскивает с арендатора денежные средства в счет погашения задолженности по оплате арендной платы.

В связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды земельного участка от 29.11.2013 N ДЗ-922 за период с 01.10.2019 по 01.10.2020 Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями к первоначальному арендатору - обществу с ограниченной ответственностью «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) о взыскании суммы долга в размере 1 645 647,22 руб., пеней за период с 01.10.2019 по 01.10.2020 в размере 227 736,91 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2021 года по делу N А41-19591/21 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 N 10АП-20923/2021 по делу N А41-19591/2021 решение Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2021 года отменено.

С ООО «Аконит-М» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области взыскан долг за указанный выше период в размере 1 645 647,31 руб., пени 227 736,91 руб.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.04.2022  постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2021 года по делу N А41-19591/2021 оставлено без изменения, кассационная жалоба общества с ограниченной ответственностью ООО «Аконит-М» (ИНН 

<

***>) - без удовлетворения.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

Подобного согласия на перевод долга администрация Сергиево-Посадского городского округа не предоставляла.

Более того, Верховный Суд РФ в пункте 29 Постановления Пленума от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" определил, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, при обращении в суд с иском кредитор самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

В данном случае администрация Сергиево-Посадского городского округа воспользовалась предоставленными вышеуказанными нормами права, выбрав способ защиты права, как предъявление иска к первоначальному арендатору - ООО «Аконит-М» (ИНН 

<

***>). При этом представитель Администрации Сергиево-Посадского г.о. указал, что в рамках других дел N А41-79346/2019, А41-108200/2019 с ООО «АКОНИТ-М» (ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Сергиево-Посадского г.о. взыскивалась задолженность по договору, являющемуся предметом рассмотрения по делу N А41-19591/2021, но за иные периоды - предшествующие спорному периоду.

 

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010 по общему правилу, закрепленному в статье 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.

Несмотря на то, что Земельный кодекс не содержит нормы, обязывающей получать согласие арендодателя на перевод прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков на срок более пяти лет, подлежащих государственной регистрации, переход обязанностей по имевшейся задолженности и иным санкциям не исключает возможности арендодателя выразить согласие на такой переход, как это предусмотрено в пункте 2 статьи 615 ГК РФ.

Кроме того, Президиум приходит к выводу, что если при рассмотрении аналогичных дел судами будет установлено, что перевод прав и обязанностей на нового арендатора имеет в качестве основной цели избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно с целью предоставления необоснованных преимуществ новому арендатору, такие действия следует квалифицировать как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ) и применительно к пункту 1 статьи 322 ГК РФ считать нового и старого арендаторов солидарными должниками арендодателя.

В такой ситуации суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела N А41-19591/2021 пришел к выводу об удовлетворении требований, предъявленных арендодателем – администрацией Сергиево-Посадского городского округа к первоначальному арендатору ООО «Аконит-М» (ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности по договору аренды за период с 01.10.2019 по 01.10.2020 в размере 1 645 647,22 руб., пеней за период с 01.10.2019 по 01.10.2020 в размере 227 736,91 руб.

В настоящем деле истцом ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) заявлено о взыскании с ООО «Русь» суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 29.11.2013 N ДЗ-922 за период с IV квартала 2019 года по II квартал 2021 года в размере 2 457 840 руб., неустойки в размере 803 362,56 руб., неустойки, начиная с 01.04.2022 в размере 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки, со ссылкой на условия заключенного между сторонами 06.04.2021 года соглашения об уступке права аренды по договору аренды земельного участка от 29.11.2013 N ДЗ-922.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что в силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ на всей территории Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда обладают свойством общеобязательности. Вступившим в законную силу судебным актом, содержащим выводы по существу дела, ликвидируется спор и отношениям участников этого спора придается правовая определенность.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 N 10АП-20923/2021 по делу N А41-19591/2021 с истца по настоящему делу - ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды не взыскивалась, более того, в судебном постановлении указано, что перевод прав и обязанностей на указанное лицо как нового арендатора имеет в качестве основной цели избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, в связи с чем такие действия   квалифицированы как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ).

Более того, при рассмотрения дела N А41-19591/2021 судебные инстанции установили, что 06.04.2021 (то есть после подачи искового заявления в суд; определением от 30.03.2021 Арбитражного суда Московской области исковое заявление Администрации Сергиево-Посадского г.о. было принято к производству) между ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>; третье лицо) и ООО «Русь» (третье лицо) был заключен договор об уступке права аренды земельного участка (далее - договор цессии N 2), согласно условиям которого ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) уступает, а ООО «Русь» принимает право аренды спорного земельного участка от 29.11.2013 N ДЗ-922.

Вместе с тем, о солидарной обязанности ООО «Русь», участвовавшего в рассмотрении дела, судебные акты выводов не содержат.

В соответствии с п. 3.1 соглашения от 06.04.2021 за уступаемое право аренды по Договору аренды № ДЗ-922 ООО «Русь» оплачивает ООО  «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) сумму в размере 40 000 000 рублей.

В силу п. 3.3. соглашения задолженность по арендной плате за земельный участок 14 Га, права на который передаются на основании соглашения, определяемая на дату заключения соглашения, подлежит оплате ООО «Русь» - ООО  «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) в полном объеме со всеми начисленными штрафами, пени, неустойками не позднее 4 (четырех) месяцев, начиная с момента перехода права аренды от ООО  «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) к ООО «Русь».

Судом истцу ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>), признанному Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 по делу N А41-19591/2021 солидарным должником по требованиям администрации Сергиево-Посадского городского округа о взыскании суммы задолженности по договору аренды за период с 01.10.2019 по 01.10.2020 в размере 1 645 647,22 руб., пеней за период с 01.10.2019 по 01.10.2020 в размере 227 736,91 руб. совместно с первоначальным арендатором, предложено предоставить сведения об оплате задолженности, взысканной судом с ООО «Аконит-М» (ИНН 

<

***>).

Однако доказательств исполнения истцом как солидарным должником либо первоначальным арендатором ООО «Аконит-М» (ИНН 

<

***>) вступившего в законную силу судебного постановления не представлено.

В такой ситуации у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с третьего  арендатора ООО «Русь» в пользу второго арендатора ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>)  суммы задолженности по договору аренды за период с 01.10.2019 по 01.10.2020, взысканной с первоначального арендатора ООО «Аконит-М» (ИНН 

<

***>) в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа вступившим в законную силу судебным постановлением, которое до настоящего времени не исполнено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд по настоящему делу также приходит к выводу о том, что неоднократный перевод прав и обязанностей по договорам уступки при отсутствии согласия арендодателя - сначала с ООО «Аконит-М» (ИНН 

<

***>) на нового арендатора с идентичным наименованием ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>), а после подачи Администрацией Сергиево-Посадского г.о. иска о взыскании долга по договору аренды с ООО «Аконит-М» (ИНН 

<

***>) - на ответчика по настоящему делу ООО «Русь» - направлен на избежание договорной ответственности перед  администрацией Сергиево-Посадского городского округа или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущими арендаторами, в связи с чем такие действия также квалифицирует как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ).

Мотивируя решение в части требований ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) о взыскании суммы долга и процентов с ООО «Русь» за период со 02.10.2020 года, суд также исходит из того, что п. 3.3. соглашения от 6.04.2021 года размер и период задолженности по арендной плате за земельный участок не определены.

Сведения о наличии задолженности за спорный период, ее размер (детализированный расчет), доказательства ее оплаты арендатором ООО «Аконит-М» (ИНН: 

<

***>) с приложением платежных документов, ни администрацией Сергиево-Посадского городского округа, ни самим истцом суду не представлены.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                          В.С. Желонкин