Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.  Липецк                                                                                                 Дело № А36-4152/2018

«20» декабря 2018 г.

резолютивная часть решения объявлена 13 декабря  2018 г.

полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Карякиной Н.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Севрюковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании искового заявления 

общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго» (302010, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Регионпродукт» (398024, 

<

...>, каб. 13, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о взыскании 49661 руб. 70 коп., в т.ч. 41834 руб. 70 коп. задолженности за отопление за май 2016, февраль 2017, июнь 2017, 7827 руб. 14 коп. пени за период с 11.06.2016 по 14.02.2018, с продолжением начисления пени с 15.02.2018 по день фактической оплаты суммы основного долга, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины,  при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: 

-общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» (302043, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

 -закрытое акционерное общество «Паллада торг» (398032, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

от истца: не явился, извещен надлежаще, 

от ответчика: ФИО1, доверенность от 22.05.2018 №1297715/2018; 

от третьего лица ЗАО «Паллада торг»: ФИО1, доверенность от 22.05.2018 №12948751/2018, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго» г.Орёл, обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Регионродукт», г.Липецк, с иском о взыскании 49661 руб. 70 коп., в т.ч. 41834 руб. 70 коп. задолженности за отопление за май 2016, февраль 2017, июнь 2017, 7827 руб. 14 коп. пени за период с 11.06.2016 по 14.02.2018, с продолжением начисления пени с 15.02.2018 по день фактической оплаты суммы основного долга, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 13.04.2018 иск принят в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: -ООО «Жилищное эксплуатационное управление №10» (302043, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); ЗАО «Паллада торг» (398032, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

10.05.2018 в суд поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований.

15.05.2018 в канцелярию суда поступил отзыв ответчика на исковое заявление. 

06.06.2018 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания (л.д.115 том 1).

08.06.2018 в суд поступили возражения истца на отзыв ответчика на исковое заявление, ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга, поскольку оплачена задолженность за отопление в размере 41834 руб. 70 коп. за период май 2016 (долг 13565руб. погашен 24.06.2016, за февраль 2017 (долг 14134 руб. 81 коп. погашен 03.05.2018), за июнь 2017 (долг 14134 руб. 81 коп погашен 03.05.2018) и уточнение исковых требований в части взыскания пеней с применением ключевой ставки Банка России 7,25% и проси взыскать с ООО «РегионПродукт» в пользу истца пени, начисленные за просрочку оплаты задолженности за отопление с 11.03.2017 по день фактической оплаты долга 03.05.2018 за июнь 2017 с 11.07.2017 по 03.05.2018 в размере 4635 руб. 13 коп.  (л.д.120-131 том1).

Задолженность за спорный период 41834 руб. 70 коп. (за период май 2016 в сумме 13565, 08 руб., за февраль 2017 в сумме 14134, 81 руб., за июнь 2017 в сумме 14134, 81 руб.) оплачена ЗАО «Паллада Торг» в виде предоплаты по счету по договору без № от 01.12.2015 за отопление (л.д. 101, 102 том 1). Указанная оплата принята истцом. 

Определением, резолютивная часть которого объявлена 12.11.2018, арбитражный суд принял отказ истца от иска к ответчику в части исковых требований о взыскании суммы основного долга за отопление в размере 41834 руб. 70 коп. (за период май 2016 в сумме 13565, 08 руб., за февраль 2017 в сумме 14134, 81 руб., за июнь 2017 в сумме 14134, 81 руб.) и прекратил производство по делу в указанной части. 

В остальной части рассмотрение дела было отложено на 06.12.2018. 

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

В судебное заседание извещенные истец и третье лицо ООО «ЖЭУ №10» своих представителей не направили. Суд с учетом части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствии представителей сторон. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени, ввиду необоснованности заявленного требования.

В судебном заседании в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 13.12.2018. 

Заслушав представителя ответчика, третьего лица, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, ООО «РегионПродукт» являлось собственником нежилого помещения 66, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2017 (л.д. 24 том 1). 

На основании протокола общего собрания собственников помещений много квартирного жилого дома по адресу: 

<

...> ООО «ЖЭУ №10» с 01.12.2015 избрано управляющей компанией. 

01.12.2015 истцом подписан договор управления названным многоквартирным домом, который размещен в открытом источнике на сайте «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/management/7652166/). 

Согласно п. 4.1.7 Управляющая организация (ООО «ЖЭУ № 10») обязана организовать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества и объема, при этом Управляющая организация выступает агентом Собственников при заключении договоров по теплоснабжению, электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоотведению с ресурсоснабжающими организациями. 

14.03.2016 между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «ЖЭУ №10» (исполнитель) заключен договор поставки тепловой энергии №14/34 от 14.03.2016 ( л.д. 37-61 том 1). 

По условиям которого ресурсоснабжающая организация (ООО «Газпром теплоэнерго Орел») обязуется подавать тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления исполнителем (ООО «ЖЭУ № 10») коммунальной услуги «отопление» собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении Исполнителя, при этом Исполнитель обязуется своевременно оплачивать принятую тепловую энергию (п. 1.1 Договора). 

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что расчеты за тепловую энергию, поставленную Исполнителю, производятся по тарифам, утвержденным Управлением по тарифам и ценовой политики Орловской области. 

Согласно пунктам 5.3-5.4 Договора расчет за потребленную тепловую энергию в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке: Исполнитель передает, а Ресурсоснабжающая организация принимает в счет выполнения Исполнителем обязательств по оплате поставленной тепловой энергии по настоящему договору право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление» и «горячее водоснабжение». Право требования обязательств собственников и пользователей по оплате услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» передается Исполнителем Ресурсоснабжающей организации за каждый расчетный период действия настоящего договора (календарный месяц) после возникновения этого права у Исполнителя, но не позднее 5-го числа расчетного месяца. Уступка права требования платы за коммунальную услугу «отопление» к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов ежемесячно оформляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи уступаемого права требования, с расшифровкой уступаемого права. Обязательства Ресурсоснабжающей организации перед Исполнителем по оплате переуступаемого права требования и обязательства Исполнителя перед Ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса - тепловой энергии прекращается в момент подписания сторонами Акта поставки коммунального ресурса в порядке ст. 410 ГК РФ.

В период за май 2016, февраль 2017, июнь 2017 ООО «Газпром теплоэнерго Орёл»» поставило ООО «ЖЭУ №10» на многоквартирные жилые дома, находящиеся в его управлении, в том числе и на жилой дом № 196 по ул. Комсомольской в г. Орле, тепловую энергию на нужды отопления на сумму 166729221 руб. 37 коп. (отопление), что подтверждается актами поставки коммунального ресурса.

Согласно УПД №223105 от 31.05.2016 ООО «ЖЭУ»№10» поставлена тепловая энергия за май 2016 на сумму 5485328 руб. 45 коп. (л.д. 66 том 1). 

ООО «ЖЭУ № 10» уступило ООО «Газпром теплоэнерго Орёл» право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате за услугу «отопление» на общую сумму 5485328 руб. 45 коп. за май 2016, что подтверждается актом приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «Отопление» от 31.05.2016, в том числе ул. Комсомольская д. 196, пом.66 в сумме 13565 руб. 08 коп. (л.д. 67, 69 том 1). 

Согласно УПД №7012802 от 28.02.2017 ООО «ЖЭУ»№10» поставлена тепловая энергия за февраль 2017 на сумму 6065095руб. 64 коп. ( л.д.71 том 1). 

ООО «ЖЭУ № 10» уступило ООО «Газпром теплоэнерго Орёл» право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате за услугу «отопление» на общую сумму 6065095руб. 64 коп. за февраль 2017, что подтверждается актом приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «Отопление» от 28.02.2017, в том числе ул. Комсомольская д. 196, пом.66 в сумме 14134 руб. 81 коп. (л.д.72-75 том 1). 

Согласно УПД №3493006 от 30.06.2017 ООО «ЖЭУ»№10» поставлена тепловая энергия за июнь 2017 на сумму 5178797руб. 28 коп. ( Л.д.76 том 1). 

ООО «ЖЭУ № 10» уступило ООО «Газпром теплоэнерго Орёл» право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате за услугу «отопление» на общую сумму 5178797руб. 28 коп. за июнь 2017, что подтверждается актом приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «Отопление» от 30.06.2017, в том числе ул. Комсомольская д. 196, пом.66 в сумме 14134 руб. 81 коп. (л.д. 76-79 том 1). 

Истцом в адрес ответчика 18.10.2017 направлена претензия о погашении сложившейся за отопление задолженности (л.д. 62 том 1). 

Текст претензии также содержит информацию о переходе права требования платы за коммунальную услугу «отопление» за период май 2106-сентябрь 2017 в сумме 71165, 26 руб. 

Ответчик задолженность не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с иском. 

Ответчик исковые требования оспорил. В обоснование указал, что 02.08.2011 между ЗАО «Паллада Торг» и ООО «РегионПродукт» заключен договор №10232 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, по условиям которого расходы по оплате коммунальных услуг, в т.ч. и на содержание общего имущества обязан нести арендатор (ЗАО «Паллада Торг». 01.12.2015 между ООО «ЖЭУ №10» и ЗАО «Паллада Торг» заключен договор управления многоквартирного дома на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 107 том 1).    

Оплата за коммунальную услугу «Отопление» оплачена ЗАО «Паллада Торг» за май 2016 платежным поручением от 24.06.2016 в сумме 13565 руб. 08 коп (с назначением платежа предоплата по счету от 31.05.2016 по договору от 01.12.2015 за отопление, ул. Комсомольская, 196); за февраль 2017 по платежному поручению №25494 от 03.05.2018 в сумме 14134 руб.81 коп. (с назначением платежа предоплата по счету №209/Т от 28.02.2017 по договору от 01.12.2015 за отопление, ул.Комсомольская, 196), за июнь 2017 по платежному поручению №25495 в сумме 14134 руб. 81 коп. (с назначением платежа предоплата по счету №941/Т от 30.06.2017 по договору от 01.12.2015 за отопление, ул. Комсомольская, 196) (л.д. 99-102 том1). 

В ходе судебного разбирательства истец, приняв оплату, произведенную ЗАО «Паллада Торг», отказался от иска в части долга за поставленную и потребленную тепловую энергию за май 2016, февраль 2017, июнь 2017, отказ принят судом.

Предметом требования является требование о взыскании пени на сумму основного долга 41834 руб. 70 коп. по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 15.02.2018 на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Заслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для  удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика пеней в связи с несвоевременной оплатой коммунальной услуги по теплоснабжению ввиду следующего.   

В силу ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона и иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) предусмотрено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в ред. Федерального закона от 03.11.2015№307-ФЗ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В силу пункта 1 статьи 541 Гражданского кодекса РФ количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии, определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. 

Факт поставки тепловой энергии подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

02.08.2011 между ЗАО «Паллада Торг» и ООО «РегионПродукт» заключен договор №10332 аренды нежилого помещения ул. Комсомольская, д. 196, лит В.пом. 66 согласно условиям которого  расходы по оплате коммунальных услуг, в т.ч. и на содержание общего имущества обязан нести арендатор (ЗАО «Паллада Торг»). 

01.12.2015 между ООО «ЖЭУ №10» и ЗАО «Паллада Торг» заключен договор управления многоквартирного дома на нежилое помещение ул.Комсомольская, д.196, лит В.пом. 66 (отзыв на исковое заявление л.д.103 т.1). 

Пунктом 5.1. договора управления многоквартирного дома на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, заключенного 01.12.2015 между ООО «ЖЭУ №10» и ЗАО «Паллада Торг» предусмотрено, что  собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (в т. ч. отопление) (л.д.109 том 1).     

В Обзоре судебной практики ВС РФ № 2 (2015) (вопрос 5) (утв. 26.06.2015) изложена позиция, согласно которой в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

Таким образом, как следует из заключенного с управляющей организацией договора  от 01.12.2015, который в свою очередь заключен во исполнение условий договора аренды №10232 нежилого помещения от 02.08.2011). 

При таких обстоятельствах, с 01.12.2015 управляющей компанией, обладающей права взимать платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества названного многоквартирного жилого дома является ООО «ЖЭУ №10».

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу положений статьи 385 Гражданского кодекса РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Согласно п. 3 статьи 389.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

В пункте 22 Постановления №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» также указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 382 ГК РФ исполнение, совершенное должником первоначальному кредитору до момента получения уведомления об уступке, считается предоставленным надлежащему лицу. В этом случае новый кредитор вправе требовать от первоначального кредитора передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования и возмещения убытков в соответствии с условиями заключенного между ними договора (статьи 15, 309, 389.1, 393 ГК РФ).

Поскольку оплата задолженности в адрес истца была произведена после состоявшейся уступки права требования, права требования к ЗАО «Паллада Торг» в силу положений статьи 389.1 ГК РФ возникли у цессионария – ООО «Газпром теплоэнерго Орел». 

Коль скоро оплата ЗАО «Паллада Торг» осуществлялась в пользу ООО «Газпром теплоэнерго Орел» со ссылкой на договор от 01.12.2015 за отопление, заключенный между ООО «ЖЭУ №10» и ФИО2», то истец, зная об уступке права требования долговых обязательств необоснованно предъявляет счета за май 2016, за февраль 2017, и июнь 2017 плательщику ООО «РегионПродукт» (л.д.13- 15 том 1). 

Материалами дела подтверждается факт исполнения договорных обязательств от 01.12.2015 по договору управления многоквартирным домом за спорный период ЗАО «Паллада торг».   

При таких обстоятельства, ссылка истца о том, что ответственным за несвоевременную оплату является ООО «Регионпродукт» не может быть принята судом, как несоответствующая материалам дела. 

Действительно, законодательство не содержит норм, влекущих возникновение в силу закона обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества дома перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Вместе с тем, статья 210 Гражданского кодекса РФ допускает возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При наличии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на арендодателе нежилого помещения.

Данный вывод не противоречит статьей 421 Гражданского кодекса РФ.

Указанная обязанность, как арендатора, так и собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В материалы дела представлен договор от 01.12.2015 управления многоквартирным домом в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, заключенный в спорный период между ООО «ЖЭУ №10» и ЗАО « Паллада Торг».

Истец, получивший право требования от Управляющей компании ООО «ЖУ №10», заключившей договор с ЗАО «Паллада Торг» (3-е лицо в настоящем споре) в отношении указанного выше помещения, в настоящем деле требует взыскания с ответчика ООО «РегионПродукт» пени за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности за коммунальную услугу отопление, а ответчик указывает на отсутствие у него такой обязанности всвязи с заключением управляющей компании договора управления многоквартирным домом с арендатором.

Т.е. истец ошибочно не принимает во внимание, что в настоящем споре право требования с учетом цессии возникло из договора управления между арендатором и управляющей компанией от 01.12.2015.

Поскольку ЗАО «Паллада Торг» является стороной договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015, то данный договор создает права и обязанности для ЗАО «Паллада Торг» как стороны договора, которая и производила оплату задолженности за спорный период, с учетом уступки права требования не ООО «ЖЭУ №10», как стороне  по договору, а ООО «Газпром теплоэнерго Орел».

Истец при обращении в арбитражный суд с настоящим иском уплатил государственную пошлину по платежному поручению №3175 от 23.03.2018  в размере 2000 руб. ( л.д. 8 том 1).

С учетом результата рассмотрения дела государственная пошлина не подлежит возмещению.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.  

 

Судья                                                                                                  Н.И. Карякина