258/2023-290017(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-3819/2023

город Саратов

25 октября 2023 года

резолютивная часть решения оглашена 23.10.2023 г.  решение изготовлено в полном объеме 25.10.2023 г.  

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном  заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>,  материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), Саратовская область, город Балашов,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  318645100077330, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Балашов,  

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества  в многоквартирном доме в размере 161 495,22 руб. за период с 01.06.2018 по 31.10.2022,  расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 429 руб.,  

при участии: от истца - ФИО3, по доверенности от 01.11.2022г.,  иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,  

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество  с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Балашов, к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  318645100077330, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Балашов, о взыскании  задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме в размере 161 495,22 руб. за период с 01.06.2018 по 31.10.2022,  расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 429 руб.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного  разбирательства, в судебное заседание не явился.  

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о  месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по  имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не имеется.  

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые  оно ссылается как основания своих требований и возражений.  

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Истец поддерживает исковые требования. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям,  изложенным в отзыве на иск.  

В ходе судебного разбирательства 19.10.2023г. ответчиком было заявлено ходатайство  об объявлении перерыва для подготовки позиции о назначении по делу судебной экспертизы.  

Данное ходатайство судом было удовлетворено, по делу объявлен перерыв в судебном  заседании до 23.10.2023г. 11 час 15 мин.  

После перерыва судебное заседание было объявлено продолженным. 

Однако после перерыва от ответчика ходатайство о назначении судебной экспертизы  не поступило, представлена итоговая позиция по делу.  

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик не требует  проведение судебной экспертизы по делу, в связи с чем спор подлежит разрешению по  имеющимся в деле доказательствам.  

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве  ответчика на иск, заслушав представителей истца, суд находит исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью  «Балашовская ЖЭК» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению  многоквартирными домами на основании лицензии № 064-000058 от 24.04.2015 г., выданной  Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.  

Основными видами деятельности истца в соответствии с п. 3.3 Устава являются:  управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, а  также управление недвижимым имуществом. В рамках осуществления указанных целей,  истец оказывает собственникам помещений в многоквартирных домах услуги по содержанию  и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.  

Многоквартирный жилой дом в г. Балашове Саратовской области по улице Карла  Маркса д. 65 управляется истцом на основании решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 20.02.2018.  

Решением общего собрания собственников помещений дома 65 по ул. Карла Маркса г.  Балашова Саратовской области от 20.02.2018г. установлены тарифы за содержание общего  имущества в размере 7,79 руб. за 1 кв.м. и текущий ремонт общего имущества в размере 3,68  руб. за 1 кв.м.  

Поставка коммунальных услуг в дом 65 по ул. Карла Маркса г. Балашова Саратовской  области, осуществляется по договорам, заключенным ООО Балашовская ЖЭК», с  ресурсоснабжающими организациями.  

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Ответчик)  является собственником нежилого помещения в доме 65 по ул. Карла Маркса г. Балашова  Саратовской области общей площадью 232,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о  государственной регистрации права серия 64-АГ № 425056.  

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение.  

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,  подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  

2) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки  бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого  топлива при наличии печного отопления).  

В соответствии со ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы  за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных  услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из  нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых  коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 23.11.2019)  размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов,  потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в  платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.  

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является  основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном  отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой  исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период  временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской  Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в  зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и  технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и  природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в  том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов  благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  

благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего  имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в  частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).  

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего  имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.  

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия  по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и  выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно -  услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.  

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления  многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений  в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем  непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство  перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.  

Истец начислил ответчику плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего  имущества, рассчитанную исходя из тарифов, установленных общим собранием  собственников помещений в доме, а за коммунальную услугу по электроэнергии на ОДН,  исходя из Приказов «Об утверждении тарифов по ОДН Электроэнергии» по улице Карла  Маркса, д. 65, за период с 01.06.2018 по 31.10.2022г. в размере 161 495 руб. 22 коп.  

Ответчик услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества (в том числе  за коммунальную услугу по электроэнергии на ОДН) за период с 01.06.2018 по 31.10.2022г.  не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его  сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает  из закона или существа обязательства.  

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что  спорное нежилое помещение не является частью многоквартирного дома, а также не является  составляющей единую с жилой частью строительную конструктивную систему, не имеет  общие сети холодного водоснабжения и водоотведения, расположенные в техническом  помещении МКД и является общедомовой собственностью, подача коммунальных  энергоносителей (газа) в нежилое помещение осуществляется не по общедомовым сетям  электроэнергии, а отдельным кабелем с индивидуальным подключением от  трансформаторной подстанции, соответственно, по мнению ответчика, вышеуказанное здание  является автономным от многоквартирного жилого дома.  

Изучив материалы дела, суд считает доводы ответчика о том, что принадлежащее ему  помещение в доме 65 по ул. Карла Маркса г. Балашова Саратовской области является  автономным, отдельно стоящим зданием и не имеет отношения к жилому дому, которым  управляет ООО «Балашовская ЖЭК», несостоятельными в силу следующего.  

В соответствии п. 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  

многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных  коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее -  обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации  устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Согласно п. 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее  содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно  осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в  том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о  техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно  обеспечивать:  

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества  юридических лиц, государственного и муниципального имущества;  

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в  многоквартирном доме, а также иных лиц;  

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для  предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в  соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.  

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в  состав общего имущества включаются:  

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в  этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств  собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,  мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в  многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и  другое инженерное оборудование);  

б) крыши; 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты,  несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные  ограждающие несущие конструкции);  

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие  более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего  пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);  

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);  

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы  

которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с  элементами озеленения и благоустройства;  

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые  пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные  автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах  земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.  

В соответствии с п.2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при  управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность  перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в  данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в  случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности  инженерных систем.  

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении  споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в  частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в  здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании  оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения.  

В абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, под нежилым  помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме,  указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в  электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не  включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме  независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического  присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе  встроенные и пристроенные помещения.  

Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или  технической документации на многоквартирный дом является основным и единственным  критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому  независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от  каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.  

Как следует из материалов дела, нежилое помещение ресторана «Алыкель» по адресу:  

<

...> общей площадью 232,9 кв.м.,  принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного дома № 65 по ул. К.Маркса в  городе Балашов, так как это помещение было построено одновременно с указанным  

многоквартирным домом как единое архитектурно-строительное решение. Данный факт  подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом от 25.09.1971 г.,  составленным сразу после постройки указанного дома (первоначальный строительный адрес  этого здания был указан как ул. К.Маркса д. 91). Также, технический паспорт от 01.10.2007 г.,  имеющийся в материалах дела, подтверждает вхождение спорного помещения в состав МКД.  

Дополнительно, факт нахождения спорного помещения в составе МКД  подтверждается наличием общих коммуникаций, таких как, центральное отопление, холодное  водоснабжение, газоснабжение. Указанные обстоятельства подтверждаются приложенными  письмами МКУ МО «Городское ЖКХ» исх. № от 17.10.2023 г. и МУП БМР «СТБР» исх. №  1886 от 17.10.2023 г.  

В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в  Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по  земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №  37, единицей технической инвентаризации является: домовладение, отдельно стоящее  основное здание.  

В Пункте 3.42 данной Инструкции установлено, что признаками единства здания  служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения  последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания  признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен,  общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.  

Исходя из изложенного, законодатель предусматривает, что отличительными  признаками встроенного помещения от отдельно стоящего здания являются неразрывная  связь с многоквартирным домом, они являются единым объектом недвижимости, наличие  общих несущих и ограждающих конструкции (есть проход из одного здания в другое).  

В свою очередь отдельно стоящее здание не имеет никакой связи с несущими и  ограждающими конструкциями существующего здания, расположены на специально  выделенном земельном участке и возведены по отдельному проекту.  

Кроме того, отдельно стоящее здание должно иметь противопожарные разрывы и  проезды. Дополнительно признаком обособленности здания могут являться отдельный  почтовый адрес, разделенный земельный участок, отдельная техническая документация на  здание.  

В материалы дела представлен технический паспорт на спорный жилой дом,  содержащий поэтажный план строения в части первого этажа, из которого усматривается, что  пристроенная часть помещения ответчика технологически и конструктивно связана как с  основными конструктивными элементами, в том числе несущими конструкциями здания в  целом, так и со вспомогательными элементами МКД. При этом ответчиком не представлено  доказательств проектирования и возведения пристроенной части изолированно и в отрыве от  остального здания МКД.  

Ответчиком не представлено доказательств того, что коммунально-сетевое хозяйство  дома и помещения ответчика не являются общими.  

Спорные встроено-пристроенные помещения не являются разделенными на  изолированные части - встроенную и пристроенную, использование помещений  производится в совокупности всей его площади с общим функциональным назначением.  

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что места общего пользования дома  в целом несут эксплуатационную нагрузку с учетом всей площади встроено-пристроенного  помещения, которым владеет ответчик.  

От назначения и проведения по делу судебной экспертизы лица, участвующие в деле, в  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции уклонились.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения  ответчика не являются отдельно стоящим зданием, а является встроенно-пристроенными к  дому 65 по ул. Карла Маркса г. Балашова, которым управляет истец, соответственно ответчик  

обязан нести расходы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного  дома, пропорционально размеру общей площади принадлежащих ему помещений.  

Аналогичная правовая позиция изложена, в частности, в Постановлении  Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 № 19АП-5635/2021 по делу   № А08-3157/2019, оставленном без изменения Постановлением Арбитражного суда  Центрального округа от 05.04.2022 № Ф10-451/2022, решении Арбитражного суда  Саратовской области от 07.11.2022 г. по делу № А57-2078/2022, оставленным без изменения  постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2023 г.  

Представленные ответчиком технический паспорт от 2011 г. на помещение как на  нежилое здание, а также заключение Отдела архитектуры и градостроительства  Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 31.10.2011г.   № 251, о том, что пристроенное помещение ответчика не связано с жилым домом № 65 по ул.  Карла Маркса г. Балашова судом не принимаются в качестве доказательства по делу,  поскольку указанные документы противоречат иным собранным по делу доказательствам, а  также не исключают того, что спорное нежилое помещение ответчика не возникло как  обособленный объект недвижимого имущества, отдельный от основного МКД, нежилое  помещение ответчика конструктивно имеет общий фундамент с жилым многоквартирным  домом, общее архитектурное решение, имеется проход из помещения ответчика в МКД.  Иного суду не доказано.  

Ответчиком не представлено доказательств того, что коммунально-сетевое хозяйство  дома не является общим с помещениями ответчика по делу.  

Расчет задолженности судом проверен и признан правомерным. Контррасчет  ответчиком не представлен.  

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты  истребуемых сумм.  

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Балашовская  жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Саратовская область, город Балашов, удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 318645100077330, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Балашов, в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская  область, город Балашов, задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме 65 по ул. Карла Маркса г. Балашова за период с  01.06.2018 по 31.10.2022 в размере 161 495,22 руб., расходы по оплате государственной  пошлины в размере 4 429 руб.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 318645100077330, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Балашов, в  доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 416 руб.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.  

 Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

 Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и  кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с  требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Арбитражного суда Саратовской области Р.В. Стожаров