﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-96685/2015-з

10 февраля 2020 года

г. Санкт-Петербург

.277

Резолютивная часть постановления объявлена     04 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 февраля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бурденкова Д.В.

судей  Аносовой Н.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Шамилиной  А.Н.

при участии:  

от  Андреева  А.А.:   представитель  Делова  А.А.  по   доверенности  от 13.06.2019,

от   конкурсного  управляющего  АО «Группа   Прайм»:   представитель         Вершина  Т.В.  по  доверенности   от 25.02.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22722/2019)  Андреева Андрея Анатольевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2019 по делу № А56-96685/2015-з.277 (судья  С.С. Покровский), принятое 

по заявлению Андреева Андрея Анатольевича 

о включении в реестр требований должника-застройщика

в деле о несостоятельности (банкротстве) АО «Группа   Прайм»,

установил:

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  13.01.2016 по заявлению АО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) АО «Группа   Прайм», место государственной регистрации: 194356, г. Санкт-Петербург, ул. Береговая (Озерки), д. 28, корп. 4, лит. А., пом. 4Н, ОГРН 1037843019906, ИНН 7825696286, в период с 20.03.2017 по 29.05.2018 имевшего наименование АО «НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ» (далее - общество, должник).

17.01.2018 арбитражный суд приступил к рассмотрению дела по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, удовлетворил заявление последующего кредитора ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «АДМИРАЛТЕЙСТВО» о вступлении в дело о банкротстве, признал общество банкротом, открыл в отношении имущества должника конкурсное производство, конкурсным управляющим утвердил Иванова Игоря Георгиевича (решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2018). Сведения о признании должника банкротом опубликованы 27 января 2018 года в газете «Коммерсантъ» №15.

16.04.2018 постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда отменено, к обществу применена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Иванов И.Г. (постановление в окончательной форме изготовлено 20.04.2018). Сведения о введении наблюдения опубликованы 05 мая 2018 года в газете «Коммерсантъ» №77.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 судебный акт апелляционной инстанции отменен, в силе оставлено решение суда первой инстанции о признании должника банкротом от 25.01.2018. Сведения о судебном акте кассационной инстанции опубликованы 14 июля 2018 года в газете «Коммерсантъ» №123 (6361).

Андреев Андрей  Анатольевич (далее – заявитель, участник строительства) 15.03.2019 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика требований о передаче трехкомнатной квартиры предварительный номер №54, проектной площадью 107.51 кв.м. и четырехкомнатной квартиры предварительный номер №35, проектной площадью 134.75 кв.м., расположенных по адресу: гор. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 7, и сведений об уплате по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.12.2013 №8-3-2013/О-34 и 10.12.2013 №8-3-2013/О-35 денежных сумм в размере 7 927 408 и     12 062 880 руб., соответственно;

о передаче двух машино-мест проектной площадью 13.9 кв.м каждое, условные номера №№18, 19, расположенных по адресу: гор. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 7, и сведений об уплате участником строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.10.2014 №№8-3-2014/П-19, 8-3-2014/П-18  1 200 000  руб.

Определением   от 18.07.2019  арбитражный  суд  включил  в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика АО «Группа   Прайм» требование участника строительства Андреева А.А. о передаче трехкомнатной квартиры предварительный номер №54, проектной площадью 107.51 кв.м. и четырехкомнатной квартиры предварительный номер №35, проектной площадью 134.75 кв.м., расположенных по адресу: гор. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 7, и сведения об уплате участником строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.12.2013 №8-3-2013/О-34 и 10.12.2013 №8-3- 2013/О-35 денежных сумм в размере 7 927 408 и 12 062 880 руб., соответственно. Включил  в реестр требований застройщика АО «ГРУППА ПРАЙМ» с отнесением в четвертую очередь удовлетворения денежное требование участника строительства Андреева А.А. из договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.10.2014 №№8-3-2014/П-19, 8-3- 2014/П-18 в сумме 1 200 000 руб. каждому.

Не   согласившись с   указанным   определением, Андреев   А.А.  обратился  с   апелляционной   жалобой,  в  которой   просит  определение   от 18.07.2019  отменить в  части,  принять по   делу  новый   судебный  акт,  которым   включить в   реестр   требований   кредиторов   АО «Группа   Прайм»   требование  Андреева   А.А.  о  передаче:

- одного машино-места,  предварительный  номер 18,  проектной   площадью 13,9 кв.м.,  расположенного   в  подземном  гараже-стоянке по  адресу:  Санкт-Петербург,  Шувалово, территория  предприятия  Озерки,  участок 7,  размер   исполненных   обязательств  600 000 руб.;

- одного  машино-места,   предварительный   номер 19,   проектной   площадью 13,9 кв.м.,  расположенного   в  подземном  гараже-стоянке по  адресу:  Санкт-Петербург,  Шувалово, территория  предприятия  Озерки,  участок 7,  размер   исполненных   обязательств  600 000 руб.

По  мнению   Андреева   А.А.,

Представитель   Андреева   А.А.  доводы   апелляционной  жалобы  в   судебном   заседании   поддержал.

Представитель   конкурсного   управляющего   АО «Группа   Прайм»  оставил   вопрос  об  удовлетворении   апелляционной   жалобы  на   усмотрение   суда.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» указано, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая  изложенное,   определение  суда  первой   инстанции   проверяется   только   в  обжалуемой   части -  невключения   в  реестр   требований  кредиторов   АО «Группа   Прайм» требования  Андреева   А.А.  о передаче машино-места   с  предварительным   номером 18,  проектной   площадью  13,9кв.м.,  и   машино-места   с  предварительным   номером 19,   проектной   площадью  13,9кв.м.,  размер   исполненных  обязательств   1 200 000  руб. Соответственно, в остальной части законность и обоснованность определения не проверяется.

Как следует   из  материалов   дела,  между  ЗАО «Группа   Прайм»   и  гр. Андреевым   А.А.  были   заключены   договор   от 10.12.2013 № 8-3-2013/О-34  участия  в   долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома  и  договор   от 10.12.2013 № 8-3-2013/О-35  участия в  долевом   строительстве   многоквартирного – жилого   дома.

Между  ЗАО «Группа   Прайм» (застройщик)  и гр. Андреевым   А.А. (участник   долевого   строительства)  был  заключен   договор   от 27.10.2014 № 8-3-2014/П-19 участия в   долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома, в  соответствии   с  условиями   которого   участник долевого  строительства   принимает   участие   в  инвестировании   строительства объекта,  в  части:  гараж-стоянка,   путем   внесения   собственных   денежных   средств. В соответствии   с  пунктом  2.3.  после  ввода   в  эксплуатацию  объекта   участник  долевого   строительства,   при  условии  произведенной   полной   оплаты  цены   договора,  указанной   в  пункте 3.1.   договора,  приобретает   право   на   получение    в  собственность  1/28 доли в   праве   общей   долевой   собственности   на   объект   долевого   строительства.  Указанная   доля   соответствует   части   объекта   долевого  строительства   под  условными   номерами: № 19,   общей   площадью 13,9 кв.м., расположенного   в  подземном  гараже-стоянке по  адресу:  Санкт-Петербург,  Шувалово, территория  предприятия  Озерки,  участок 7. Согласно  пункту   3.2.  договора   денежная   сумма  в  размере  600 000  руб.   вносится   за  счет   собственных   денежных   средств   в  течение  3 банковских   дней   с  даты   заключения   настоящего   договора   по  безотзывному   покрытому   аккредитиву,   исполняемому   без   акцепта   плательщика.

Также   между   ЗАО «Группа   Прайм»   и гр. Андреевым   А.А.   был  заключен   договор   от 27.10.2014 № 8-3-2014/П-18 участия в   долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома, в  соответствии   с  условиями   которого   участник долевого  строительства   принимает   участие   в  инвестировании   строительства объекта,  в  части:  гараж-стоянка,   путем   внесения   собственных   денежных   средств. В соответствии   с  пунктом  2.3.  после  ввода   в  эксплуатацию  объекта   участник  долевого   строительства,   при  условии  произведенной   полной   оплаты  цены   договора,  указанной   в  пункте 3.1.   договора,  приобретает   право   на   получение    в  собственность  1/28 доли в   праве   общей   долевой   собственности   на   объект   долевого   строительства.  Указанная   доля   соответствует   части   объекта   долевого  строительства   под  условными   номерами: № 18,   общей   площадью 13,9 кв.м., расположенного   в  подземном  гараже-стоянке по  адресу:  Санкт-Петербург,  Шувалово, территория  предприятия  Озерки,  участок 7. Согласно  пункту   3.2.  договора   денежная   сумма  в  размере  600 000  руб.   вносится   за  счет   собственных   денежных   средств   в  течение  3 банковских   дней   с  даты   заключения   настоящего   договора   по  безотзывному   покрытому   аккредитиву,   исполняемому   без   акцепта   плательщика.

Во  исполнение  обязательств   по   договору  от 27.10.2014 № 8-3-2014/П-19 участия в   долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома и   по  договору от 27.10.2014 № 8-3-2014/П-18 участия в   долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома Андреевым  А.А.  были   перечислены   денежные   средства   в  размере   1 200 000  руб. (по   600 000  руб.  за   каждый).

Поскольку   участником   долевого   строительства   были   исполнены   обязательства   по   оплате  по   договорам от 27.10.2014 № 8-3-2014/П-19, от 27.10.2014 № 8-3-2014/П-18,   а   застройщикам   обязательства   по   передаче   участнику  долевого   строительства   машино-мест  исполнены  не   были,  то  Андреев   А.А.  обратился   в  арбитражный   суд   с  настоящим   заявлением.

Суд   первой   инстанции,   включая  в  реестр   требований   застройщика   АО «Группа  Прайм» с  отнесением   в  четвертую   очередь   удовлетворения   денежное   требование   участника  строительства   Андреева  А.А.  из  договоров   участия   в  долевом  строительстве   многоквартирного   жилого   дома от 27.10.2014 № 8-3-2014/П-19, от 27.10.2014 № 8-3-2014/П-18 в  сумме  1 200 000  руб.  каждому,  исходил   из  того,  что   требование   Андреева   А.А.   о  включении   в  реестр   требований  передачи   жилых  помещений   должника -  застройщика   двух   долей   в  нежилом   помещении (машино-мест)  не   находит  своего   подтверждения   в  действующих   нормах  Закона   о  банкротстве,  поскольку   правила,   предусмотренные  взаимосвязанными   положениями   статей 201.1, 201.6 и 201.7  §7 главы IX Закона   о  банкротстве, направлены   на   социальную  защиту  прав  участников   строительства   и   не   применимы к  спорным   отношениям,  объектом   которых   является   нежилое   помещение.

Повторно   исследовав  и  оценив   представленные   в  материалы  дела   доказательства  в  их  совокупности   и  взаимосвязи  на  основании  статьи 71   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской   Федерации,   суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения.

В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения.

Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов. В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный Законом о банкротстве срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, установленном настоящей статьей, Законом о банкротстве.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве конкурсный управляющий производит расчеты с участниками строительства в порядке, предусмотренном статьей 201.9 настоящего Федерального закона, в случае, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что законодатель исходил из того, что при реализации объекта недвижимости и расчетов с кредиторами третьей очереди (участниками строительства) за счет полученных денежных средств применение положений Закона о банкротстве в редакции Закона N 478-ФЗ невозможно.

В иных случаях применяются нормы Закона о банкротстве в новой редакции и требования участников строительства в отношении нежилых помещений подлежат включению в реестр требований по передаче жилых помещений и исключению из четвертой очереди реестра требований кредиторов. Более того, в реестр о передаче жилых помещений включаются требования в отношении нежилых помещений даже если они не были предъявлены ранее, в установленный законом срок.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Судебный акт от 18.07.2019 об отказе Андрееву   А.А. во включении в реестр о передаче объектов был принят судом после вступления 25.12.2018 в силу Закона N 478-ФЗ.

В данном случае, производство по делу о банкротстве должника возбуждено определением от 13.01.2016.

Расчеты с кредиторами в рамках дела до настоящего времени не производились.

Таким образом, к требованию заявителя в части нежилых помещений - машино-места подлежат применению нормы Закона о банкротстве в действующей редакции.

Доказательства направления конкурсным управляющим кредитору уведомления об открытии процедуры банкротства в отношении должника, в материалы настоящего обособленного спора не представлены.

При таких   обстоятельствах   требование  Андреева  А.А.  о  включении  в  реестр   требований   кредиторов  АО «Группа   Прайм»   требования   о  передаче   нежилых   помещений -  одного   машино-места  с  предварительным   номер 18  и  одного   машино-места  с  предварительным  номером 19 подлежит  удовлетворению.

Аналогичная   позиция  изложена в  постановлении  Арбитражного   суда   Северо-Западного   округа  от 19.12.2019 по  делу № А56-81525/2017/тр.304.

С учетом  изложенного   определение   суда   от 18.07.2019  в  обжалуемой  части   подлежит  отмене   с  принятием   в  указанной   части  нового   судебного   акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 18.07.2019 по делу №  А56-96685/2015-з.277  в   обжалуемой   части   отменить.

Принять  по  делу  новый   судебный   акт.

Включить в  реестр   требований   кредиторов  АО «Группа Прайм» требование   Андреева  Андрея   Анатольевича о  передаче:

- одного машино-места,  предварительный  номер 18,  проектной   площадью 13,9 кв.м.,  расположенного   в  подземном  гараже-стоянке по  адресу:  Санкт-Петербург,  Шувалово, территория  предприятия  Озерки,  участок 7,  размер   исполненных   обязательств  600 000 руб.;

- одного  машино-места,   предварительный   номер 19,   проектной   площадью 13,9 кв.м.,  расположенного   в  подземном  гараже-стоянке по  адресу:  Санкт-Петербург,  Шувалово, территория  предприятия  Озерки,  участок 7,  размер   исполненных   обязательств  600 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

 

Судьи

Н.В. Аносова

 Е.К. Зайцева