АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-37258/2019

21 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Я. Лутфурахмановой при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Дёминой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-37258/2019

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  Сервисная компания "Коммунальный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности, 

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

ООО "Кайрос" (ОГРН: 

<

***>), Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 14.05.2018г.,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 10.05.2019г., 

от третьих лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику и просит признать отсутствующим право собственности ООО СК «Коммунальный стандарт» (ИНН 

<

***>) на сооружение с кадастровым номером    66:50:0000000:6383,   расположенное   по    адресу:    

<

...> метров на юг от здания, расположенного по адресу: 

<

...>.; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости:

- погасить запись в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость) о праве собственности ООО СК «Коммунальный стандарт» (ИНН 

<

***>) на сооружение с кадастровым номером 66:50:0000000:6383, расположенное по адресу: 

<

...> метров на юг от здания, расположенного по адресу: 

<

...>;

- исключить сведения из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) о сооружении с кадастровым номером 66:50:0000000:6383, расположенное по адресу: 

<

...> метров на юг от здания, расположенного по адресу: 

<

...> а.

Определением от 03.07.2019г. арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец требования поддерживает.

Ответчик представил письменный отзыв, исковые требования не признает по изложенным в отзыве основаниям.

Определением от 10.08.2019г. дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 30.08.2019г. истец представил возражение на отзыв.

Третьи лица явку представителей не обеспечили (ст. 156 АПК РФ).

Определением от 04.09.2019г. судебное заседание отложено.

От истца поступили письменные объяснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

От ответчика поступило письменное дополнение к отзыву.

В судебном заседании 14.10.2019г. истец настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик просит в иске отказать.

Третьи лица явку представителей не обеспечили (ст. 156 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, здание с кадастровым номером 66:50:0000000:5068, расположенное по адресу: 

<

...> находилось в собственности городского округа Краснотурьинск и 04.07.2006г. было закреплено на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием бытового обслуживания населения «АИД» (далее – МУП, предприятие).

Между МУП (продавец) и ответчиком (покупатель) 30.12.2013г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество – здание гаража, литер А; назначение: нежилое, площадь: общая – 1327,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Переход права собственности на здание зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационный номер 66-66-06/006/2014-105(106) от 07.02.2014г.

Право аренды земельного участка общей площадью 4306,0 кв. м., категория земель – земли поселений, с кадастровым номером 66:50:05 10 014:0032, на котором расположено упомянутое здание, передано предприятием ответчику по соглашению о переуступке права аренды земельного участка от 30.12.2013г. 

Переход права аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационный номер 66-66-06/006/2014-107 от 07.02.2014г.).

Ответчик реализовал право на отчуждение части принадлежащего ему здания посредством заключения с Обществом с ограниченной ответственностью «Крафтер», Обществом с ограниченной ответственностью «Кайрос» договоров купли-продажи.

Далее, между ООО «Крафтер» (продавец) и истцом (покупатель) заключены договоры купли-продажи от 02.02.2016г., в соответствии с которыми продавец продал, а покупатель купил в собственность:

- помещение, назначение: нежилое, адрес (местоположение): Россия, 

<

...>, кадастровый номер: 66:50:0000000:6060. Площадь: общая 46,4 кв. м. Этаж 1;

- помещение, назначение: нежилое, адрес (местоположение): Россия, 

<

...>, кадастровый номер: 66:50:0000000:6058. Площадь: общая 49 кв. м. Этаж 2;

- помещение, назначение: нежилое, адрес (местоположение): Россия, 

<

...>, кадастровый номер: 66:50:0000000:6061. Площадь: общая 44,4 кв. м. Этаж 2.

Переход права собственности к истцу на упомянутые помещения зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.02.2016г. 

Таким образом, собственниками помещений в указанном здании на момент рассмотрения дела являются истец, ответчик и третье лицо (ООО «Кайрос»).

Из материалов дела усматривается, что на момент приобретения истцом упомянутых помещений теплоснабжение здания представляло собой внутреннюю сеть теплоснабжения, тепло поступало в здание от трубопровода, который с одной стороны имел врезку в здание, с другой – в насосную станцию, принадлежащую ресурсоснабжающей организации.

Материалами дела подтверждается, что за ответчиком в установленном законом порядке 10.12.2018г. зарегистрировано право собственности на участок указанного трубопровода – сеть теплоснабжения кадастровый номер 66:50:0000000:6383.

Истец, полагая, что участок трубопровода, на который за ответчиком в ЕГРП зарегистрировано право собственности, входит в систему теплоснабжения здания, в связи с чем, истец является  собственником общей долевой собственности на данный объект в силу Закона, просит признать право собственности на указанное имущество у ответчика отсутствующим.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29 04 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.  Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

 Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

        В соответствии со статьей 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Право всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

        Граждане и юридические лица являются собственниками  имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок по отчуждению этого имущества (статья 218 ГК РФ). 

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил, восстановление этих прав.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержится в пункте 6 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

        Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

       Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 04 2010г. "О некоторых вопросах, возникающим в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрировано права или обременения может быть осуществлено путем иска о признании права отсутствующим.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим при невозможности защиты нарушенного права. Такой иск должен быть направлен к лицу, то есть к ответчику, нарушающему право истца наличием у него (ответчика) зарегистрированного права на одно и то же имущество, что в результате должно повлечь признание у ответчика права отсутствующим, то есть восстановить права истца.

 Из материалов дела усматривается, в период, когда здание находилось в муниципальной собственности, в здании располагалось МУП, здание было оборудовано системой центрального отопления, что подтверждается экспликацией к техническому плану по состоянию на 2005 год. Однако, фактически система теплоснабжения находилась в неработоспособном состоянии, поскольку из письменных пояснений МУП следует, что система была отключена в связи с наличием задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, а впоследствии пришла в негодность, имущество отапливалось за счет автономной котельной.

Материалами дела подтверждается, что после приобретения здания в собственность ответчик восстановил систему отопления путем строительства спорного участка трубопровода (наружной теплосети), о чем свидетельствуют представленные рабочая документация, смета на строительство, проект №07.045.098-ТС, АСТ; разработанные Обществом с ограниченной ответственностью «Градар» на основании заключенного с ответчиком договора, акты формы КС-2, в которых в качестве заказчика и подрядчика значится ответчик.

Принимая во внимание, что данный участок трубопровода возведен после приобретения недвижимого имущества (здания) в собственность, оснований полагать, что ранее существовавшая система центрального теплоснабжения была аналогичной, у суда не имеется, иного суду не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Спорное имущество является самостоятельным объектом недвижимого имущества, созданным ответчиком для себя в целях восстановления системы теплоснабжения в здании, и принадлежит ответчику на праве собственности.

То обстоятельство, что данный участок трубопровода является самостоятельным объектом недвижимого имущества, подтверждается представленными в материалы дела документами о его возведении в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: 

- ответчику выдано разрешение №RU 66334000-59-2018 от 04.12.2018г. на строительство объекта капитального строительство объекта капитального строительства: «Теплоснабжение гаражей по ул. Советская, 1/1а г. Краснотурьинск», по адресу: 8 метров на юг от здания, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Краснотурьинск, уд. Советская, д. 1/1а;

- в целях размещения сетей теплоснабжения с видом разрешенного использования: коммунальное обслуживание, ответчиком с Администрацией городского округа Краснотурьинск заключен договор аренды земельного участка №29/1 от 27.11.2018г.,

- проведены строительные работы на основании разработанной в 2014 году ООО «Градар» проектной и рабочей документации, по результатам которых Администрацией городского округа Краснотурьинск 06.12.2018г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 66334000-31-2018.

В соответствии с данным разрешением Администрация разрешила ввод в эксплуатацию построенного линейного объекта капитального строительства: «Теплоснабжение гаражей по ул. Советская, 1/1а г. Краснотурьинск, расположенного по адресу: 8 метров на юг от здания, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Краснотурьинск, уд. Советская, д. 1/1а.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеуказанного, за ответчиком, как за лицом, построившим данный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на сооружение с кадастровым номером    66:50:0000000:6383,   расположенное   по    адресу:    

<

...> метров на юг от здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ссылка истца на то, что спорный участок трубопровода является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) ввиду того, что разрешительные документы на строительство теплосети датированы позднее фактического возведения объекта, судом во внимание не принимается, поскольку определение статуса данного объекта в качестве самовольной постройки не является предметом заявленных по настоящему делу требований и не входит в предмет доказывания по настоящему спору.

Статус спорного объекта в качестве недвижимого имущества определен государственной регистрацией права собственности на такой объект, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимым имуществом и сделок с ним внесена соответствующая запись, а потому иные обстоятельства судом не исследуются.

Доводы истца о том, что спорное имущество входит в общую систему теплоснабжения здания, судом отклоняются, поскольку документально не подтверждены (ст. 65 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что спорный участок трубопровода помимо теплоснабжения упомянутого здания, может обеспечивать теплоснабжение других потребителей путем присоединения в установленном законом порядке. Данное обстоятельство следует из писем (№040 от 19.07.2019г., №1210 от 19.07.2019г.) МУП «Управление коммунальным комплексом».

Доказательств, подтверждающих отсутствие соответствующей мощности теплосети для присоединения других потребителей, истец не представил (статья 65 АПК РФ).

Возражения истца со ссылкой на вступившее в законную силу Решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.11.2018г. по делу №А60-28235/2018 (по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате тепловой энергии), которым, по мнению истца, установлено, что указанный участок трубопровода относится к общей системе теплоснабжения здания, судом отклоняются на основании следующего. 

Вопреки указаниям истца, из  решения суда по делу №А60-28235/2018 эти обстоятельства не следуют, предметом иска являлось взыскание задолженности по оплате тепловой энергии, спор носил расчетный характер, выводы судов о статусе трубопровода касались исключительно определения точек ввода и присоединения в целях производства расчетов за поставленную тепловую энергию. В силу изложенного, вопросы, связанные со статусом и характеристиками участка трубопровода, не могли оцениваться судом, и в предмет доказывания не входили.

Из содержания представленного истцом акта обследования отопления помещений от 6.06.2017г., который являлся предметом исследования по делу №А60-28235/2018, следует, что данный акт составлен в целях определения точек присоединения теплосети для учета потребления тепловой энергии, то обстоятельство, что спорный участок трубопровода входит в общее имущество, не подтверждает. Помимо прочего, акт обследования отопления помещений от 06.06.2017г. составлен истцом и энергоснабжающей организацией в отсутствие представителя ответчика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный участок трубопровода является самостоятельным объектом недвижимого имущества, не является составляющей частью внутренней системы отопления здания, а является наружным трубопроводом, может быть использован для теплоснабжения иных потребителей, расположенных за пределами здания. 

Таким образом, оснований полагать, что данный трубопровод относится к общему имуществу собственников помещений в здании, у суда не имеется.

Кроме того, истец не представил доказательств нахождения спорного имущества в его владении, равно как и доказательств, несения истцом бремени содержания трубопровода либо обращения к ответчику с предложениями о распределении бремени его содержания.

При таких обстоятельствах, истец не обладает в силу закона правом общей долевой собственности на теплосеть с кадастровым номером    66:50:0000000:6383,   расположенную  по    адресу:    

<

...> метров на юг от здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

В иске следует отказать.

При отказе в иске судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                         Н.Я. Лутфурахманова