Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-11515/2024

город Брянск

12 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 февраля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 февраля 2025 года. 

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи  Прудниковой М. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобарико С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (г. Клинцы Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию г.Клинцы Брянской области в лице Комитета по управлению имуществом города Клинцы (г. Клинцы Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 30 131 руб. 48 коп., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Клинцовская городская администрация (г. Клинцы Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, от ответчика: не явились, от третьего лица: не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (далее – ООО «Жилфонд», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному образованию г. Клинцы Брянской области в лице Комитета по управлению имуществом города Клинцы (далее - Комитет, ответчик) о взыскании о взыскании 25 175 руб. 89 коп.  задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома №15 по ул. Ворошилова в г. Клинцы Брянской области за период с 01.01.2023 по 31.08.2024 и 4 955 руб. 59 коп. пени за период с 28.02.2023 по 11.11.2024.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Клинцовская городская администрация. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили; судом было удовлетворено ходатайство истца об участии его представителя в судебном заседании в режиме веб-конференции с использованием сервиса «Картотека арбитражных дел», при этом при наличии у суда возможности его проведения, подключение представителя после перерыва не состоялось.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам, без участия представителей сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.0.2015 №1 ООО «Жилфонд» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Брянская область, г. Клинцы, ул. Ворошилова, д. №15. 

В собственности Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Ссылаясь на наличие у собственника помещения в силу закона обязанности по внесению платы за содержание общего имущества пропорционально доле помещения находящегося у него в собственности, письмом №294 от 11.10.2024 ООО «Жилфонд» направило Клинцовской городской администрации претензию с требованием оплатить задолженность. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст.ст. 249, 290 ГК РФ).

В соответствиями со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Права собственника от имени муниципального образования в силу пункта 2 статьи 215 и статьи 125 названного Кодекса осуществляют органы местного самоуправления в рамках предоставленной им компетенции (пункт 2).

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

По расчету истца за период с 01.01.2023 по 31.08.2024 размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 25 175 руб. 89 коп. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Ответчик возражений по сумме задолженности не заявил, контррасчет не представил. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает, что исковые требования ООО «Жилфонд» подлежат удовлетворению в заявленной сумме 25 175 руб. 89  коп. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 4 955 руб. 59 коп. пени за период с 28.02.2023 по 11.11.2024 исходя из ключевой ставки Банка России – 9,5% годовых. 

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным. 

Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил возложенную на него законом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, требования истца о взыскании неустойки в размере 4 955 руб. 59 коп. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п. 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленные актами, определяющими статус этих органов. 

Как следует из Решения Клинцовского Совета народных депутатов от 16.12.2020 №7-164 «О внесении дополнений в Положение о Комитете по управлению имуществом города Клинцы, утвержденного Решением Клинцовского городского Совета народных депутатов от 30.09.2015 г. №6-195», в раздел «Функции комитета» внесен пункт 3.53. следующего содержания: «3.53. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги». Следовательно, надлежащим представителем ответчика – муниципального образования является Комитет по управлению имуществом города Клинцы.

В силу подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) госпошлина при цене иска 30 131 руб. 48 коп. составляет 10 000 руб. 

При подаче в арбитражный суд искового заявления о взыскании 30 131 руб. 48 коп. истец уплатил в доход федерального бюджета 10 000 руб. госпошлины по платежному поручению №1341 от 20.11.2024.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» удовлетворить полностью в размере 30 131 руб. 48 коп.

Взыскать с муниципального образования город Клинцы Брянской области в лице Комитета по управлению имуществом города Клинцы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» 25 175 руб. 89 коп. задолженности, 4 955 руб. 59 коп. пени, а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                            М.С. Прудникова