АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26 мая 2017 года

Дело №

А56-42362/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24.05.2017.

Постановление в полном объеме изготовлено 26.05.2017.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Стрелова И.М., судей Константинова П.Ю.,             Малышевой Н.Н., 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «НАЙС»  Ефимова Ю.В. (доверенность от 15.05.2017) и Гулевского Ю.А. (доверенность от 06.06.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «НАЙС» на решение Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2016 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 (судьи Желтянников В.И., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.)                 по делу № А56-42362/2016,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «НАЙС», место нахождения:  195027, Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д. 17, лит. Э,                               ОГРН 1027804179721, ИНН 7807026063 (далее - Общество), обратилось                    в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском                к администрации муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского Муниципального района Ленинградской области, место нахождения: 188643, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, Колтушское ш., д. 138, ОГРН 1054700123543, ИНН 4703083456 (далее - Администрация), о признании за Обществом права собственности на объект незавершенного строительства готовностью 14 процентов по адресу: Ленинградская обл., пос. Ковалево, Центральная ул., д. 20, кадастровый номер 47:07:1302128:126, расположенный на земельном участке по адресу: Ленинградская обл., Всеволожское городское поселение, пос. Ковалево, Центральная ул., уч. 20., кадастровый номер 47:07:1302128:113.

Решением от 01.11.2016, оставленным без изменения постановлением                от 21.02.2017, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит решение и постановление отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые  требования в полном объеме. 

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители Общества поддержали доводы жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена  в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Всеволожского района Ленинградской области (арендодатель) и фирмой «Инкомлизинг» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 03.07.1995 № 10-3507-943-1224, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельный участок общей площадью 4262, 5 кв. м для строительства пяти коттеджей в пос. Ново-Ковалево (пункты 1.1, 3.1). Согласно пункту 1.2 названного договора срок аренды составляет пять лет с момента регистрации договора в Администрации Всеволожского района.

Постановлением Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 30.05.1994 № 1372 земельный участок передан членам фирмы «Инкомлизинг».

Из материалов дела следует, что между индивидуальным частным предприятием «Фирма «Инкомлизинг» (застройщик) и товариществом                         с ограниченной ответственностью «НАЙС» (инвестор) заключен договор                    о долевом участии в строительстве от 15.11.1997, в соответствии с котором застройщик принимает инвестора в долевое строительство пяти коттеджей              на предоставленном по договору аренды от 03.07.1995 № 10-3507-943-1224 земельном участке (пункт 1.1). 

Согласно кадастровым паспортам (л.д. 41-44) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный р-н, Всеволожское городское поселение, пос. Ковалево, Центральная ул., уч. 20 для индивидуального жилищного строительства сформирован земельный участок общей площадью 854 кв.м, кадастровый номер 47:07:1302128:113, на котором расположен объект незавершенного строительства готовностью 14 процентов, кадастровый номер 47:07:1302128:126.

Общество, ссылаясь на наличие у него права собственности на данный объект незавершенного строительства, обратилось в арбитражный суд                      с настоящим иском. 

Суды первой и апелляционной инстанций, указывая на необоснованность требований истца, отказали в удовлетворении заявленных требований. 

Изучив материалы дела и доводы жалобы, суд кассационной инстанции             не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -             ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Общество, полагая себя собственником объекта незавершенного строительства готовностью 14 процентов с кадастровым номером 47:07:1302128:126 ввиду положений пункта 5 статьи 5  Закона РСФСР                      «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6, пункта 3 статьи 7 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», обратилось к Администрации с иском о признании за ним права собственности. 

Вместе с тем Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что, если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости,           как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях                 (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности                в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»)  не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. 

Как обоснованно указано судами первой и апелляционной инстанций, право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда               на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации этого права за покупателем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что 30.11.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии                                 по Ленинградской области истцу отказано в регистрации права собственности на спорный объект (л.д. 45-46). В установленном законом порядке отказ                     в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства Обществом не оспорен. 

Истец основывает свои требования на договоре о долевом участии                     в строительстве от 15.11.1997, заключенном с индивидуальным частным предприятием «Фирма «Инкомлизинг».

Вместе с тем заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства и защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суды, оценив на основании статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, обоснованно пришли к выводу, что истцом не доказано наличие предусмотренных законом оснований возникновения у него права собственности на спорный объект, ввиду чего правомерно отказали в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства готовностью 14 процентов по адресу: Ленинградская обл., пос. Ковалево, Центральная ул., д. 20, кадастровый номер 47:07:1302128:126, расположенный на земельном участке по адресу: Ленинградская обл., Всеволожское городское поселение, пос. Ковалево, Центральная ул., уч. 20., кадастровый номер 47:07:1302128:113.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции не имеется оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов. 

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 по делу № А56-42362/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «НАЙС» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.М. Стрелов

Судьи

П.Ю. Константинов

 Н.Н. Малышева