ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-2407/2023

Дело № А41-78882/15

14 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 марта 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Инвест»: ФИО2 по доверенности от 07.02.22,

от ФИО3: ФИО4 по нотариально удостоверенной доверенности от 26.04.16, зарегистрированной в реестре за № 6-1292,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО5 и ФИО3 на определение Арбитражного суда Московской области  от 28 декабря 2022 года по делу №А41-78882/15, по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о разрешении разногласий в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик (ООО «СЗ) Гранель Инвест» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий в части погашения требований конкурсных кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания (ООО «УК) «Премьер Девелопмент», в котором просило установить, что погашение требований ООО «СЗ «Гранель Инвест» как правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент», должно быть осуществлено в порядке, предусмотренном статьей 201.14 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)», из денежных средств, полученных в результате реализации залога – земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0060510:91, 50:09:0060510:93, 50:09:0060510:94, 50:09:0060510:182, 50:09:0060510:183, 50:09:0060510:180, следующим образом: 

По земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0060510:91, 50:09:0060510:93, 50:09:0060510:94, 50:09:0060510:183:

Пропорции распределения денежных средств

Требования, подлежащие погашению при распределении денежных средств от реализации предмета залога

60%

Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»

Требования конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

25%

Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»

Требования иных конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций)

10%

Требования кредиторов первой и второй очереди; в случае их отсутствия (погашения):

-Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»;

-Требования конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

5%

Судебные расходы, расходы на выплату вознаграждения конкурсному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей

 

По земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060510:182:

Пропорции распределения денежных средств

Требования, подлежащие погашению при распределении денежных средств от реализации предмета залога

60%

Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»

Требования конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

Требование залогового кредитора ФИО5 но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

25%

Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»

Требования иных конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций)

 

10%

Требования кредиторов первой и второй очереди; в случае их отсутствия (погашения):

- Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»;

- Требования конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

- Требование залогового кредитора ФИО5 но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

5%

Судебные расходы, расходы на выплату вознаграждения конкурсному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей

По земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060510:180:

Пропорции распределения денежных средств

Требования, подлежащие погашению при распределении денежных средств от реализации предмета залога

60%

Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»

Требования конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

Требование залогового кредитора ФИО3 но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

25%

Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»

Требования иных конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций)

10%

Требования кредиторов первой и второй очереди; в случае их отсутствия (погашения):

- Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»;

- Требования конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

- Требование залогового кредитора ФИО3 но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

 

5%

Судебные расходы, расходы на выплату вознаграждения конкурсному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей

 

(т. 8, л.д. 111-118).

Заявление подано на основании статьи 60 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2022 года заявление конкурсного кредитора ООО «СЗ «Гранель Инвест» было удовлетворено, разрешены разногласия в части погашений требований конкурсных кредиторов ООО «УК «Премьер Девелопмент», установлено, что погашение требований ООО «СЗ «Гранель Инвест» как правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также в реестр требований кредиторов ООО «УК «Премьер Девелопмент», должно быть осуществлено в порядке, предусмотренном статьей 201.14 Закона о банкротстве, из денежных средств, полученных в результате реализации залога – земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0060510:91, 50:09:0060510:93, 50:09:0060510:94, 50:09:0060510:182, 50:09:0060510:183, 50:09:0060510:180, следующим образом: 

По земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0060510:91, 50:09:0060510:93, 50:09:0060510:94, 50:09:0060510:183:

Пропорции распределения денежных средств

Требования, подлежащие погашению при распределении денежных средств от реализации предмета залога

60%

Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»

Требования конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

25%

Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»

Требования иных конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций)

10%

Требования кредиторов первой и второй очереди; в случае их отсутствия (погашения):

-Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»;

-Требования конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

5%

Судебные расходы, расходы на выплату вознаграждения конкурсному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей

 

По земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060510:182:

Пропорции распределения денежных средств

Требования, подлежащие погашению при распределении денежных средств от реализации предмета залога

60%

Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»

Требования конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

Требование залогового кредитора ФИО5 но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

25%

Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»

Требования иных конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций)

 

10%

Требования кредиторов первой и второй очереди; в случае их отсутствия (погашения):

- Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»;

- Требования конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

- Требование залогового кредитора ФИО5 но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

5%

Судебные расходы, расходы на выплату вознаграждения конкурсному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей

По земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060510:180:

Пропорции распределения денежных средств

Требования, подлежащие погашению при распределении денежных средств от реализации предмета залога

60%

Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»

Требования конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

Требование залогового кредитора ФИО3 но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

25%

Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»

Требования иных конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций)

10%

Требования кредиторов первой и второй очереди; в случае их отсутствия (погашения):

- Требования ООО «СЗ «Гранель Инвест» - правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент»;

- Требования конкурсных кредиторов - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

- Требование залогового кредитора ФИО3 но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов

 

5%

Судебные расходы, расходы на выплату вознаграждения конкурсному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей

 

(т. 11, л.д. 105-110).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО5 и ФИО3 обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят определение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права при его вынесении (т. 11, л.д. 116-120).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 13 января 2017 года ООО «УК «Премьер Девелопмент» было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2017 года ФИО6 был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «УК «Премьер Девелопмент».

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 сентября 2017 года конкурсным управляющим ООО «УК «Премьер Девелопмент» был утвержден ФИО7.

В ходе процедуры банкротства в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов ООО «УК «Премьер Девелопмент» были включены требования граждан - участников строительства многоквартирных жилых домов.

В целях восстановления прав участников строительства ООО «УК «Премьер Девелопмент» 27.07.18 и 22.01.2020 между ООО «СЗ «Гранель Инвест», администрацией Городского округа Солнечногорск Московской области и ООО «УК «Премьер Девелопмент» были подписаны соглашения о компенсации.

Выплата предусмотренных соглашениями компенсаций осуществлялась путем заключения с ООО «СЗ Гранель Инвест» договоров уступки прав требования конкурсных кредиторов - участников строительства к ООО «УК «Премьер Девелопмент», включенных в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов должника.

Так, за период с 2018 года по 2022 год ООО «СЗ Гранель Инвест» были заключены договоры с участниками строительства – конкурсными кредиторами должника об уступке прав требования к ООО «УК «Премьер Девелопмент» и осуществлены выплаты на общую сумму 621 387 258 рублей 42 копейки. 

В связи с заключением названных договоров определениями Арбитражного суда Московской области по настоящему делу было осуществлено процессуальное правопреемство граждан-участников строительства на ООО «СЗ Гранель Инвест».

В результате правопреемства, установленного вступившими в законную силу судебными актами, осуществлена замена конкурсных кредиторов: физических лиц - участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, на ООО «СЗ «Гранель Инвест» в объеме и размере прав, установленных по состоянию на 15.06.16 - дату введения в отношении должника процедуры наблюдения.

В ходе проведения процедуры банкротства в конкурсную массу ООО «УК «Премьер Девелопмент» было включено 6 земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060510:91, 50:09:0060510:93, 50:09:0060510:94, 50:09:0060510:182, 50:09:0060510:183, 50:09:0060510:180, на которых должно было быть осуществлено строительство многоквартирных жилых домов. 

Данные земельные участки были реализованы на торгах (протокол о результатах торгов от 04.03.21, договоры купли-продажи от 04.03.21 №№ 1-6), за сумму в размере 115 352 000 рублей ФИО8.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ООО «СЗ Гранель Инвест» указало, что при распределении полученных от продажи данных земельных участков денежных средств возникли разногласия, которые подлежат разрешению судом.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции указал, что погашение требований ООО «СЗ Гранель Инвест» как правопреемника конкурсных кредиторов – участников долевого строительства, включенных надлежащим образом в реестр требований участников строительства, а так же в реестр требований кредиторов Должника, должно быть осуществлено в порядке, предусмотренном статьей 201.14 Закона о банкротстве, из денежных средств, полученных в результате реализации залога – земельных участков.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ООО «СЗ Гранель Инвест» указало на возникновение разногласий при распределении денежных средств, полученных от продажи земельных участков ООО «УК «Премьер Девелопмент»,  залогом которых обеспечивалось исполнение обязательств должника перед участниками долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 06 мая 2019 года N 302-ЭС18-24434 по делу N А58-476/2016 указано, что материальные основания возникновения права залога у лиц, заключивших с застройщиком договоры участия в долевом строительстве, регулируются специальными положениями гражданского законодательства, в частности Законом N 214-ФЗ, а не Законом о банкротстве. По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Закона N 214-ФЗ положения статей 12.1 и 13 этого Закона об обеспечении исполнения обязательств застройщика применяются независимо от конкретного вида объекта долевого строительства (жилое или нежилое помещение).

Как указывалось выше, ООО «СЗ Гранель Инвест» были заключены договоры с участниками строительства – конкурсными кредиторами должника об уступке прав требования к ООО «УК «Премьер Девелопмент» и осуществлены выплаты на общую сумму 621 387 258 рублей 42 копейки, в связи с чем определениями Арбитражного суда Московской области по настоящему делу было осуществлено процессуальное правопреемство граждан-участников строительства на ООО «СЗ Гранель Инвест».

В ходе проведения процедуры банкротства ООО «УК «Премьер Девелопмент» на торгах за сумму в размере 115 352 000 рублей были реализованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060510:91, 50:09:0060510:93, 50:09:0060510:94, 50:09:0060510:182, 50:09:0060510:183, 50:09:0060510:180, на которых должником должно было быть осуществлено строительство многоквартирных жилых домов.

В силу пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:

1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций), а также требований Фонда, указанных в абзаце третьем подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.

В случае отсутствия требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, восемьдесят пять процентов средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, направляется на погашение денежных требований участников строительства (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций);

3) десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований;

4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Пунктом 2 статьи 201.14 Закона о банкротстве закреплено, что денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете застройщика после полного погашения таких требований, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения указанных расходов в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения денежных требований граждан - участников строительства, требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества застройщика, включаются в конкурсную массу.

Согласно пункту 3 статьи 201.14 Закона о банкротстве не удовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника денежные требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно.

Поскольку ООО «СЗ «Гранель Инвест» является правопреемником участников долевого строительства, чьи требования были включены в реестр требований участников строительства и в реестр требований кредиторов должника, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что погашение требований данного кредитора должно быть осуществлено в порядке, предусмотренном статьей 201.14 Закона о банкротстве.

Довод заявителей апелляционных жалоб о том, что право залога к ООО «СЗ «Гранель Инвест» не перешло по причине отсутствия регистрации договоров уступки, признается апелляционным судом несостоятельным.

Как правильно указал суд первой инстанции, в соответствии со статьей 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Названный Закон, и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому, позиция о том, что при отсутствии регистрации договора не возникает правовых последствий, не учитывает отмеченных целей Закона об участии в долевом строительстве. 

Отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. 

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 15510/12 по делу № А71-13368/08. 

При этом, в соответствии с разъяснениями Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, данными в названном постановлении, процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 2011 названного Закона. 

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). 

При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены (согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства такими способами, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений, может быть осуществлено только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в денежный реестр, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве). 

В то же время данный особый порядок погашения требований участников строительства неприменим вне правоотношения банкротства. При возникновении споров об исполнении незарегистрированных договоров вне процедур банкротства следует исходить из того, что если в отношении одной и той же квартиры имеется несколько договоров, предусматривающих ее передачу разным лицам, то требовать передачи квартиры можно только по договору, зарегистрированному согласно требованиям Закона 214-ФЗ. 

Лица, имеющие требования о передаче квартир по незарегистрированным договорам, вправе в этом случае требовать от застройщика возмещения убытков применительно к абзацу второму статьи 398 Гражданского кодекса. 

Из положений, содержащихся в статьях 329, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обеспечивающее обязательство (ипотека) следует судьбе обеспечиваемого обязательства, при этом обеспечивающее обязательство передается в силу прямого указания закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

Согласно разъяснениям пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 54 от 21.12.17 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. 

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. 

Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

В определении Верховного суда Российской Федерации от 15 сентября 2021 года № 304-ЭС21-5485 закреплен принцип перехода к цессионарию прав цедента в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (в целях применения абзаца второго пункта 2 статьи 7 Закона о банкротстве). 

В соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 02 апреля 2019 года № 305-ЭС18-22220 поскольку осуществление государственной регистрации договора уступки направлено на обеспечение уведомления третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства по отношению к застройщику, по смыслу приведенных разъяснений отсутствие государственной регистрации договора уступки права требования не влияет на правовое положение должника, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнении лицу, которое ему указал кредитор, на основании статьи 312 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях) (Постановления от 24.05.01 № 8-П, от 05.04.07 № 5-П, Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.10 № 10-П, от 24.10.12 № 23-П, от 16.03.18 № 11-П и др.). 

В деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве требования дольщика, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом независимо от того, было им заявлено о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования или нет, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте (п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.19, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06 мая 2019 года № 302-ЭС18-24434 по делу № А58-476/2016).

Таким образом, участник строительства, заключивший договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения обладает правом залога в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ, при этом право считается обеспеченным залогом имущества независимо от того, было ли заявлено о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования или нет.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что право залога ООО «СЗ «Гранель Инвест» возникло вне зависимости от регистрации договоров уступки прав требования.

Судом первой инстанции было обосновано отмечено, что возможность регистрации договоров уступки у ООО «СЗ «Гранель Инвест» отсутствовала.

Так, согласно выпискам ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060510:91, 50:09:0060510:93, 50:09:0060510:94, 50:09:0060510:182, 50:09:0060510:183, 50:09:0060510:180 был наложен арест по уголовному делу № 191198 в порядке статьи 115 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации (дата государственной регистрации 28.07.16, 24.05.17).

20.03.17 Бабушкинским районным судом г. Москвы вынесено решение о продлении ареста на указанные земельные участки. 

Наложенный на имущество арест был отменен только 16.09.21 и по сведениям ЕГРН уже 17.11.21 зарегистрировано право собственности ФИО8 (приобретателя имущества по итогам торгов).

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, возможность ООО «СЗ «Гранель Инвест» и физических лиц осуществлять государственную регистрацию уступки была ограничена наличием зарегистрированного ареста.

При этом, реализация прав ООО «СЗ «Гранель Инвест» как залогового кредитора не может быть поставлена в зависимость от действий (бездействия) третьих лиц по снятию обременения.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2022 года по делу № А41-78882/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Н. Катькина

 

Судьи:

 

М.В. Досова

 

Д.С. Семикин