АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-32170/2021 

Дата принятия решения –  18 апреля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Берег", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании стоимости затрат на восстановительный ремонт внутренней отделки нежилого помещения в размере 250 116 рублей, стоимости пострадавшего имущества, расположенного в затопленном нежилом помещении, в размере 311 736 рублей, неустойки в размере 14 269 рублей 50 копеек,

при участии представителей сторон до и после перерыва:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности № 16АА6416051 от 21.04.2021;

от ответчика – представитель ФИО4 по доверенности от 23.11.2021, представлен диплом регистрационный номер 611 от 20.05.2002;

от третьего лица (Индивидуальный предприниматель ФИО5) – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Берег" (далее – ответчик) о взыскании стоимости затрат на восстановительный ремонт внутренней отделки нежилого помещения в размере 250 116 рублей, стоимости пострадавшего имущества, расположенного в затопленном нежилом помещении, в размере 311 736 рублей, неустойки в размере 14 269 рублей 50 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от  09 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО5, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В порядке статьи 163, частей 3,5 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 12 апреля 2022 года до 15 час. 40 мин.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Как следует из материалов дела, 10 января 2021 года между ИП ФИО5 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение общей площадью 123,5 кв.м, расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, пом. 1015 (пункт 1.1 договора).

ООО  "Управляющая организация "Берег" является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, в результате затопления арендуемому помещению причинен ущерб, что подтверждается заключениями экспертов № А-21-339 от 12.04.2021, № А-21-340 от 27.05.2021.

В связи с причиненным ущербом 26 июля 2021 года истец обратился к ответчику с требованием возместить стоимость затрат на восстановительный ремонт. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции требование получено 19 июля 2021 года.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

В силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме...) в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктом "д" пункта 2 Правил N 491 к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 5 Правил N 491 указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание общего имущества среди прочего включает в себя его осмотры, текущий и капитальные ремонты.

В пункте 11 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 указано, что содержание общего имущества состоит из осмотра общего имущества, осуществляемого собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечения готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, поддержания помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (подпункт "а" пункта 5.8.3), устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (подпункт "в" пункта 5.8.3), контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами названных правил пользования системами водопровода и канализации (подпункт "ж" пункта 5.8.3).

В соответствии с пунктом 16 Правил 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что обслуживающей организацией спорного дома является ООО  "Управляющая организация "Берег".

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Правилами N 491.

По смыслу пункта 6 Правил N 491 во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего им имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Следовательно, собственник квартиры, в силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, являясь лицом ответственным за техническое состояние расположенного в его квартире оборудования, не относящегося к общему имуществу жилого дома, обязан контролировать состояние установленного оборудования и отвечать за ущерб, причиненный в процессе его эксплуатации.

Согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Исходя из системного толкования пункта 6 "Правил содержания общего имущества..." во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 "Правил содержания общего имущества...", а также, исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме могут включаться обогревающие элементы системы отопления, которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе – не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

08.02.2021 комиссия в составе представителя УО «Берег», ООО «Дом Спас-Казань», ФИО5, ФИО2 составлен акт по факту течи системы отопления отопительного прибора, расположенного в нежилом помещении № 3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Данным актом установлено, что в нежилом помещении № 3 в зале № 2 произошел порыв отопления по резьбовому соединению на пробке радиатора с левой стороны отопительного прибора (около дверного проема на балкон), при визуальном осмотре установлено, что отопительный прибор изготовлен из легко сплавных материалов, оснащен запорной и запорно-регулирующей арматурой на подающем и обратном трубопроводе. В результате порыва системы отопления произошло затопление теплоносителем всей площади нежилого помещения № 3.

Соответственно, отопительный прибор к составу общего имущества не относится, является собственностью арендодателя.

При этом из материалов дела усматривается, что 10 января 2021 года между ИП ФИО5 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение общей площадью 123,5 кв.м, расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, пом. 1015 (пункт 1.1 договора).

В пункте 2.2.6 договора аренды № 4 стороны арендных отношений предусмотрели, что арендатор обязуется следить за состоянием коммуникационных, инженерных сетей на арендованных площадях. Арендатор также обязался при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования, а также аварийной ситуации немедленно информировать об этом арендодателя.

Пунктом 2.2.8 договора аренды № 4 предусмотрено, что арендатор обязуется незамедлительно устранять нарушения, вызванные действиями арендатора и выявленные арендодателем при проверке.

Учитывая, что материалами дела установлен факт затопления нежилого помещения в результате течи в районе резьбового соединения на пробке радиатора с левой стороны отопительного прибора, в соответствии с пунктом 5 Правил N 491, ответственность за содержание вышеуказанных инженерных сооружений на управляющей компании не лежит.

Таким образом, ответчик в рамках настоящего спора ответственность за причиненный ущерб не несет.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании стоимости затрат на восстановительный ремонт в размере 250 116 рублей, стоимости пострадавшего имущества в размере 311 736 рублей и соответствующей неустойки в размере 14 269 рублей 50 копеек удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ИП ФИО2 в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 14 522 рубля, в то время как истцом платежным поручением № 81 от 14.12.2021 уплачена государственная пошлина в сумме 24 237 рублей, истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 9 715 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из бюджета государственную пошлину в сумме 9 715 (девять тысяч семьсот пятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

СудьяТ.Р. Гиззятов