АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15755/2022

г. Оренбург

28 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       14 мая 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        28 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания        Аршимбаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Оренбургский научно-исследовательский и проектный институт нефти» (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г.Оренбург, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 824 494 руб. 44 коп., в том числе: 781 994 руб. 44 коп. основной долг по договорам аренды нежилых помещений №30 от 01.08.2021, №10 от 01.03.2022, №23/1 от 01.07.2022, 42 500 руб. 00 коп. пени.

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2, 

от ответчика – явки нет.

 

Открытое акционерное общество «Оренбургский научно-исследовательский и проектный институт нефти» (далее – истец, ОАО «Оренбургский научно-исследовательский и проектный институт нефти») обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) с исковым заявлением о взыскании 824 494 руб. 44 коп., в том числе: 781 994 руб. 44 коп. основной долг по договорам аренды нежилых помещений №30 от 01.08.2021, №10 от 01.03.2022, №23/1 от 01.07.2022, 42 500 руб. 00 коп. пени (требование с учетом уточнения, принятого протокольным определением от 14.05.2024).

От ответчика поступил отзыв с возражениями на исковое заявление.

Так, согласно отзыва ответчика с 16.09.2022 ответчику перекрыт доступ в арендуемое помещение.

Ответчик ссылается на акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность перед истцом составляет 312 901 руб. 80 коп.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

 

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

01.08.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №30, по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование нежилое помещение (одноэтажное здание гаража Литер В), (далее «Имущество»), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью - 323 (Триста двадцать три) кв.м., согласно документам ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», принадлежащее Арендодателю на праве собственности, а  Арендатор обязуется принять и выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

Стороны договорились установить следующую арендную плату:

Арендная плата определяется ежемесячно и состоит из двух частей: -постоянной (непосредственно арендная плата), которая составляет - 85 000 руб. (Восемьдесят пять тысяч рублей), а с 01.08.2021г. по 31.08.2021г. арендная плата составляет- 35 000 руб. (Тридцать пять тысяч) руб., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения  в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ, и переменной (возмещение за пользование электроэнергией, водоснабжением). Переменная часть пересчитывается ежемесячно и определяется в зависимости от фактического пользования Арендатором данными услугами.

Арендодатель выставляет Арендатору акт за фактическое пользование электроэнергией, водоснабжением согласно показаниям счетчиков.

Арендная плата в период с 01.07.2021г. по 31.07.2021г. возмещается Арендодателю за счет произведенных Арендатором ремонтных работ в арендуемых нежилых помещениях.

Стоимость 1 кв.м., составляет - 263, руб. (Двести шестьдесят три) рубля, НДС не облагается (п.5.1 договора).

Арендатор обязан ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, перечислять на расчетный счет Арендодателя постоянную арендную плату в размере 85 000 руб. (Восемьдесят пять тысяч рублей), а с 01.08.2021г. по 31.08.2021г. Арендатор обязан не позднее 5-го числа секущего месяца, перечислить на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 35 000 руб. (Тридцать пять тысяч) руб., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ. 

Переменную арендную плату Арендатор обязан перечислять ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании акта (п.5.3 договора). 

В случае если просрочка в оплате арендной платы составляет более чем 30 (Тридцать) календарных дней, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки во внесудебном порядке. В этом случае Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату пени, а Арендатор обязан оплатить его в течение 7 календарных дней со дня предъявления счета. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязанности по оплате арендных платежей по настоящему Договору (п.6.3 договора).

01.03.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №10, по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения литер ББ1 расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью - 398,4 (Триста девяносто восемь целых четыре десятых) кв.м. (пом.№2 -ком.№1 S=346,7 кв.м., ком.№2 S=26,1 кв.м., ком.№ 3 S=17,0 кв.м., ком.№ 4 S=8,6 кв.м.) (далее «Имущество»), согласно документам ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», принадлежащие Арендодателю на праве собственности, а Арендатор обязуется принять и выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

Стороны договорились установить следующую арендную плату:

Арендная плата определяется ежемесячно и состоит из двух частей: -постоянной (непосредственно арендная плата), которая составляет - 90 000 руб. (Девяносто тысяч рублей), а с 01.07.2022г. по 31.07.2022г. арендная плата составляет- 45 000 руб. (Сорок пять тысяч) руб., НДС не облагается  в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ, и

-переменной (возмещение за пользование электроэнергией, водоснабжением). Переменная часть пересчитывается ежемесячно и определяется в зависимости от фактического пользования Арендатором данными услугами.

Арендодатель выставляет Арендатору акт за фактическое пользование электроэнергией, водоснабжением согласно показаниям счетчиков.

Арендная плата в период с 01.06.2022г. по 30.06.2022г. возмещается Арендодателю за счет произведенных Арендатором ремонтных работ в арендуемых нежилых помещениях.

Стоимость 1 кв.м. составляет - 263 руб. (Двести шестьдесят три) рубля, НДС не облагается (п.5.1 договора).

Арендатор обязан ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, перечислять на расчетный счет Арендодателя постоянную арендную плату в размере 90 000 руб. (Девяносто тысяч рублей), а с 01.07.2022г. по 31.07.2022г. Арендатор обязан не позднее 5-го числа текущего месяца, перечислить на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 45 000 руб. (Сорок пять тысяч) руб., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ.

Переменную арендную плату Арендатор обязан перечислять ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании акта (п.5.3 договора). 

В случае если просрочка в оплате арендной платы составляет более чем 30 (Тридцать) календарных дней, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки во внесудебном порядке. В этом случае Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату пени, а Арендатор обязан оплатить его в течение 7 календарных дней со дня предъявления счета. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязанности по оплате арендных платежей по настоящему Договору (п.6.3 договора).

01.07.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №23/1, по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование нежилое помещение (одноэтажное здание гаража Литер В),(далее «Имущество»), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью - 323 (Триста двадцать три) кв.м., согласно документам ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», принадлежащие Арендодателю на праве собственности, а Арендатор обязуется принять и выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

Стороны договорились установить следующую арендную плату: Арендная плата определяется ежемесячно и состоит из двух частей: -   постоянной   (непосредственно   арендная   плата),которая   составляет   -   85 000 руб.(Восемьдесят пять тысяч рублей),НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ, и - переменной (возмещение за пользование электроэнергией, водоснабжением).

Переменная часть пересчитывается ежемесячно и определяется в зависимости от фактического пользования Арендатором данными услугами.

Арендодатель выставляет Арендатору акт за фактическое пользование электроэнергией, водоснабжением согласно показаниям приборов учета.

Стоимость 1 кв.м. составляет - 263 руб. (Двести шестьдесят три) рубля, НДС не облагается (п.5.1 договора).

Арендатор обязан ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, перечислять на расчетный счет Арендодателя постоянную арендную плату в размере -85 000 руб. (Восемьдесят пять тысяч рублей), НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ.

Переменную арендную плату Арендатор обязан перечислять ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании акта (п.5.4 договора). 

В случае если просрочка в оплате арендной платы составляет более чем 30 (Тридцать) календарных дней, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки во внесудебном порядке. В этом случае Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату пени, а Арендатор обязан оплатить его в течение 7 календарных дней со дня предъявления счета. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязанности по оплате арендных платежей по настоящему Договору (п.6.3 договора).

Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Оплата задолженности ответчиком в полном объеме не произведена.   

В связи с неисполнением обязанности по оплате арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Правоотношения сторон возникли из заключенных между ними договоров аренды нежилых помещений от 01.08.2021, 01.03.2022 и 01.07.2022  и подлежат правовому регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) о договоре аренды.

Поскольку исследуемые договоры содержат все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора оказания услуг, подписан сторонами, а также учитывая осуществление действий по фактическому выполнению договорных обязательств, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. Действительность договора сторонами не оспаривается.

В силу статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Корреспондирующая обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендная плата) в указанный период ответчиком не исполнена (статьи 606, 614 ГК РФ).   

Ответчиком частично производилась оплата.

С учетом произведенных ответчиком платежей задолженность ответчика перед истцом составила 781 994 руб. 44 коп.

Наличие договорных отношений между сторонами ответчиком не оспаривалось.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора, ответчиком в материалы дела не представлены. 

Между тем, ответчик ссылается на отсутствие доступа к арендуемым помещениям с 16.09.2022.

Так, в обоснование данного довода ответчик представил в материалы дела фото опечатанной двери.

Вместе с тем, документальных доказательств, позволяющих суду установить место опечатывания двери, соотнести ее с объектом аренды по рассматриваемым договорам, а также определить продолжительность блокирования доступа в арендуемое помещение в материалы дела не представлено. Не представлено ответчиком и доказательств изъятия у него ключей от арендуемых помещений либо невозможности прохода в него путем удаления опечатывания двери. Также ответчиком не представлено документальных доказательств обращения в правоохранительные органы по факту ограничения доступа в арендуемое помещение.

При изложенных обстоятельствах доводы ответчика, заявленный в качестве возражения на иск, подлежит отклонению судом, как документально не обоснованные.

Согласно ч. 3 ст. 9 АПК РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании арендной платы обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 606, 614 ГК РФ, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению.

Кроме этого истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в общей сумме 42 500 руб. 00 коп. по договорам аренды нежилых помещений от 01.08.2021, 01.03.2022 и 01.07.2022.

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее  обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство           (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Как указано ранее, в пунктах 6.3 договоров аренды нежилых помещений от 01.08.2021, 01.03.2022 и 01.07.2022 сторонами согласовано, что в случае если просрочка в оплате арендной платы составляет более чем 30 (Тридцать) календарных дней, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки во внесудебном порядке. В этом случае Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату пени, а Арендатор обязан оплатить его в течение 7 календарных дней со дня предъявления счета.

Наличие у ответчика основного долга по арендной плате на который истцом начислена неустойка, документально подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Расчет неустойки (пени) произведен истцом самостоятельно в соответствии с пунктами 6.3 договоров аренды нежилых помещений от 01.08.2021, 01.03.2022 и 01.07.2022. Исчисленная истцом сумма неустойки (пени) составляет 42 500 руб. 00 коп. 

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным. 

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки (пени) не заявлялось, очевидной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки (пени) является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 780 руб. 00 коп. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Истцом при рассмотрении спора увеличивались исковые требования, на основании чего государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Таким образом, государственная пошлина в размере 3 710 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Оренбургский научно-исследовательский и проектный институт нефти» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Оренбургский научно-исследовательский и проектный институт нефти» задолженность в сумме 824 494 руб. 44 коп., в том числе: 781 994 руб. 44 коп. основной долг по договорам аренды нежилых помещений №30 от 01.08.2021, №10 от 01.03.2022, №23/1 от 01.07.2022, 42 500 руб. 00 коп. пени, , а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 780 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 710 руб. 00 коп.

 

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                                    В.В. Юдин