Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-792/2022

13 сентября 2022 года

г. Махачкала

 

             Резолютивная часть решения объявлена   06 сентября 2022 года

             Решение в полном объеме изготовлено     13 сентября 2022 года

   Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>)

к СПК "Дагестан" (ИНН 

<

***>)

об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:30:000050:220, путем запрета осуществлять любые сельскохозяйственные работы на земельном участке, 

по встречному исковому заявлению СПК "Дагестан" (ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>)

и администрации МО "сельсовет Кундынский" Лакского района РД (ИНН 

<

***>)

о признании недействительным (ничтожным) договора аренды №1 от 20.08.2020 земельного участка с кадастровым номером 05:30:000050:220,

   при участии в судебном заседании:

от ИП ФИО1 – ФИО1 (паспорт),  представитель ФИО2 (паспорт), 

от СПК "Дагестан" - не явился, извещен, 

от третьих лиц - не явились, извещены. 

 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в Лакский районный суд РД  с исковым заявлением к СПК "Дагестан" (далее - ответчик)  об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:30:000050:220, путем запрета осуществлять любые сельскохозяйственные работы на земельном участке. 

          СПК "Дагестан" обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 и администрации МО "сельсовет Кундынский" Лакского района РД о признании недействительным (ничтожным) договора аренды №1 от 20.08.2020 земельного участка с кадастровым номером 05:30:000050:220.  

Определением от 26.08.2021 Лакский районный суд РД передал дело №2-91/2021 по подсудности в Арбитражный суд Республики Дагестан.

Определением Верховного Суда Республики Дагестан от 22.12.2021 определение Лакского районного суда РД от 26.08.2021 оставлено без изменения.

Дело №2-91/2021 поступило в канцелярию Арбитражного суда Республики Дагестан 17.02.2022.

         Определением от 21.02.2022 дело №2-91/2021 принято к производству суда с присвоением ему нового номера №А15-792/2022. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Дагестан, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан и   администрация МР «Лакский район».

В судебном заседании представители истца поддержали исковое заявление и просили его удовлетворить.  

         Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей СПК "Дагестан" и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и по имеющимся в деле доказательствам. 

          Выслушав представителей истца, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

           В обоснование исковых требований ИП ФИО1 указал, что  СПК "Дагестан" препятствует ему пользоваться земельным участком с кадастровым номером 05:30:000050:220, арендуемым по договору аренды от 20.08.2020 №1. Чинимые препятствия выражаются тем, что  СПК "Дагестан" осуществляет сельскохозяйственные работы на земельным участком с кадастровым номером 05:30:000050:220, а именно скосом травы и заготовкой корма. 

          В обоснование встречных исковых требований СПК "Дагестан" указал, что  кооперативу на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок площадью 930 га, что подтверждается свидетельством от 30.04.1993 №РД-30-10045. В связи с этим, кооператив считает, что администрация не имела права передавать в аренду земельный участок ИП ФИО1, так как не представлены доказательства прекращения в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования кооператива на спорный земельный участок, прежде чем заключать договор аренды.   

           Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 05.03.2022 №КУВИ-001/2022-30740231 на земельный участок с кадастровым номером 05:30:000050:220, площадью 1929222 кв.м., с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: РД, Лакский район, с.Кунды, зарегистрировано право собственности за администрацией МО "Сельсовет Кундынский" Лакского района РД, о чем 22.10.2012 внесена запись №05-05-17/004/2012-023. 

          Между администрацией МО "сельсовет Кундынский" Лакского района РД (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №1 от 20.08.2020 земельного участка с кадастровым номером 05:30:000050:220, для использования в целях сельскохозяйственного производства, сроком по 20.07.2021. 

          По передаточному акту от 20.08.2020 земельный участок передан арендатору. 

         Дополнительным соглашением от 03.06.2022 к договору аренды №1 от 20.08.2020, срок договора аренды продлен до 20.05.2023.

         Отказывая в удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1, суд исходил из следующего. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, создание ответчиком препятствий в использовании собственником имущества, не соединенных с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Предъявляя негаторный иск, истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В пункте 45 постановления N 10/22 разъяснено следующее. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

 В силу положений части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Из подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что без проведения торгов предоставляются земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации установлен специальный порядок предоставления земельных участков крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, предусматривающий информирование населения путем опубликования извещения о предстоящем предоставлении земельного участка в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещения извещения на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; принятия решения об отказе предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909 www.torgi.gov.ru является официальным сайтом Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В извещении указывается информация, предусмотренная пунктом 2 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 этой статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка, а также дата окончания приема указанных в подпункте 2 этого пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 этого пункта.

В случае же поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона, об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (пункт 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности без проведения аукциона на основании предоставленного им заявления при условии, что это крестьянское (фермерское) хозяйство является единственным претендентом на испрашиваемый земельный участок. При этом наличие иных лиц, заинтересованных в приобретении прав на этот земельный участок и подавших заявление о намерении участвовать в аукционе, является основанием для проведения конкурентных процедур - аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, суд установил, что доказательств того, что извещение о предоставлении спорного земельного участка размещалось на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте администрации МО "Сельсовет Кундынский" Лакского района РД в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в материалы дела не представлено.

         При таких обстоятельствах суд установил, что при заключении договора аренды от 20.08.2020 №1 стороны нарушили порядок его заключения. В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения публичного порядка предоставления земельного участка. Доказательств, подтверждающих наличие у истца права на предоставление земельного участка без торгов, в материалах дела не имеется,

Таким образом,  администрацией МО "Сельсовет Кундынский" Лакского района РД нарушена предусмотренная законом публичная процедура предоставления земельного участка. В этой связи допущенные органом местного самоуправления ограничения в доступе к соответствующей информации нарушают как права неопределенного круга заинтересованных лиц, так и интересы публично-правового образования.

Статьями 166 и 168 ГК РФ установлено, что  сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку материалами дела установлено нарушение порядка заключения договора от 20.08.2020 №1, указанный договор в соответствии со статьей 168 ГК РФ, является недействительной (ничтожной) сделкой.

В пункте 40 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

 При таких обстоятельствах, учитывая, что основанием возникновения права аренды  ИП ФИО1 является ничтожная сделка (договор аренды от 20.08.2020 №1) и отсутствуют другие основания возникновения права аренды, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.    

          Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований СПК "Дагестан", суд исходил из следующего. 

          Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 12.10.2020 СПК "Дагестан" создан путем реорганизации в форме преобразования о чем внесена запись от 23.05.2008 за ГРН 1080521000658. Правопредшественником СПК "Дагестан" является колхоз "Дагестан" (ИНН 

<

***>). 

          В материалах дела имеется незаверенная копия свидетельства от 30.04.1993 №РД-30-10045, согласно которому решением Лакского районного совета народных депутатов от 28.01.1993 колхозу "Дагестан" в бессрочное (постоянного) пользование предоставлен земельный участок в общем 930 га. 

          Из письма МКУ "Лакский муниципальный архив" МР Лакский район от 19.10.2020 №70 следует, что в документах архива решение районного совета народных депутатов от 28.01.1993 о предоставлении колхозу "Дагестан" с.Кунды Лакского района РД право на бессрочное пользование землей, отсутствует. 

Последствия непредставления в суд подлинного документа определены в части 6 статьи 71 АПК РФ, согласно которой арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

По смыслу приведенной нормы невозможность установления факта на основании копии документа связана с наличием совокупности следующих условий: утрата подлинника документа либо непредставление подлинника в суд; расхождение содержания копий этого документа, представленных участвующими в деле лицами; невозможность установления подлинного содержания первоисточника с помощью других доказательств. При этом для признания недостоверным факта, подтверждаемого копией документа, обязательна совокупность перечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из названных условий устраняет действие данной нормы.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.10.2020 N Ф08-7704/2020 по делу N А32-24886/2019.

 Как установлено судом, оригинал указанного свидетельства от 30.04.1993 №РД-30-10045 не представлен в материалы дела.

Вместе с тем, в материалы настоящего дела документы не тождественного содержания не представлены. 

Истец не представил в материалы дела какие-либо иные документы, содержащие информацию, отличающуюся от той, которая отражена в представленном копии свидетельства от 30.04.1993 №РД-30-10045.

         Учитывая, что иных копий свидетельства от 30.04.1993 №РД-30-10045, содержащих отличные от представленной в материалы дела копии свидетельства, истцом не представлено, у суда не имеются правовые основания к непринятию в качестве доказательства указанного документа.

         Вместе с тем необходимо отметить следующее. 

В силу статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) предусмотрено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Ввиду части 7 статьи 10 Закона N 101-ФЗ приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

В силу статьи 3 Закона N 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Частью 9 статье 3 Закона N 137-ФЗ установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Примечанию к статье 3 Закона N 137-ФЗ для целей данной статьи, за исключением предусмотренных пунктом 9.1 этой же статьи случаев, переоформление права на земельный участок включает в себя: подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права в соответствии с данной статьей или подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на праве, предусмотренном статьями 15 или 22 Земельного кодекса, при переоформлении этого права в соответствии с пунктами 2 и 5 настоящей статьи; принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве; государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Положения Земельного кодекса применяются в части порядка подачи заявления на переоформление права постоянного бессрочного пользования: отказ от права постоянного бессрочного пользования и приобретение права аренды.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса права на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности возникают на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса.

Ввиду части 5 статьи 39.14 Земельного кодекса в случае, предусмотренном подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

В силу пункта 3 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума N 11) при рассмотрении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, суды должны учитывать, что согласно пункту 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ лица, которым земельные участки на таком праве предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами статьи 36 Земельного кодекса.

В пункте 4 Постановления Пленума N 11 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами по их желанию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или с приобретением их в собственность на основании правил статьи 36 Земельного кодекса, необходимо также руководствоваться тем, что рассмотрение соответствующих заявлений о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

Подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплена возможность предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

Положениями Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе" устанавливалась возможность передачи земельных участков коллективам колхозов и акционерным обществам, созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, в коллективную (совместную или долевую) собственность. Указом N 323 на органы местной администрации возложена обязанность по принятию решений по перераспределению земель, на колхозы и совхозы - по проведению в 1992 году реорганизации, приведению своего статуса в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрации в соответствующих органах, а на районные органы исполнительной власти совместно с комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам - по установлению среднерайонных норм бесплатной передачи земли, с учетом ее качества, в собственность граждан. Участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, подлежали включению в фонды перераспределения земель. Коллективы совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, должны были до 01.03.1992 принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Постановлением Правительства N 86 предполагалось разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель с выделением земель, остающихся в государственной собственности и передаваемых гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Предприятия, создаваемые при реорганизации колхозов и совхозов, получали право на покупку земли и имущества бывшего хозяйства у работников хозяйства, фонда государственного имущества, сельского (поселкового) Совета народных депутатов. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.1992 N 138 "О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации" в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования предполагалась перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством. Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств допускалось образование товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений. В случае принятия собраниями трудовых коллективов государственных сельскохозяйственных предприятий и колхозов решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществлялась их перерегистрация с закреплением земли в соответствии с действующим законодательством. Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной земельным законодательством. В районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности. Владелец имущественного пая и земельной доли мог внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что после реорганизации колхоза уполномоченным органом издавался акт, закреплявший за кооперативом или его правопредшественниками на праве постоянного (бессрочного) пользования земли, оставшиеся после перераспределения принадлежавших колхозу земель и передачи их части в коллективно-долевую собственность работников названной сельскохозяйственной организации. 

Выданное колхозу "Дагестан" до его реорганизации свидетельство на право пользования землей от 30.04.1993 не может служить таким доказательством в силу вышеприведенного нормативно установленного порядка реорганизации колхозов, совхозов. 

         СПК "Дагестан" не представил в материалы дела передаточный акт, послуживший одним из оснований для регистрации кооператива в качестве правопреемника от колхоза. 

В отсутствие таких доказательств у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований кооператива о признании недействительным (ничтожным) договора аренды №1 от 20.08.2020 земельного участка с кадастровым номером 05:30:000050:220 по заявленным именно во встречном иске основаниям, поскольку переход права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от колхоза кооперативу не доказан.  

          Также следует отметить, что даже если кооператив подтвердит факт перехода к нему земельного участка от колхоза, кооператив вопреки требованиям ст.65 АПК РФ по настоящему спору не доказал факт наложения земельных участков. Кроме того, следует отметить, что поскольку в свидетельстве на право пользования землей от 30.04.1993 не указаны границы земельного участка, определить наложение на спорный земельный участок с кадастровым номером 05:30:000050:220 невозможно. 

           Суд считает необходимым разъяснить, что  преюдициальной силой обладают только установленные вступившими в законную силу судебными актами по другим делам обстоятельства, но не правовые выводы. Освобождение от повторного доказывания преюдициально установленных фактических обстоятельств спора не исключает их различной правовой оценки, зависящей от характера конкретного спора. Доказанный в рамках одного дела факт не возникновения у кооператива в порядке правопреемства права постоянного бессрочного пользования на земельный участок автоматически не свидетельствует о не возникновении у него аналогичного права на земельный участок при рассмотрении других судебных споров. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) отказать. 

           Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5700 руб. государственной пошлины по иску. 

            В удовлетворении встречного искового заявления СПК "Дагестан" (ИНН 

<

***>) отказать. 

           Взыскать с СПК "Дагестан" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5700 руб. государственной пошлины по встречному иску. 

           Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                                          Х.В. Оруджев