АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32480/2022

09 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32480/2022 по исковому заявлению Администрации Ачитского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, администрация

к обществу с ограниченной ответственностью «Верхтисинское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, общество

о взыскании 26061 руб. 93 коп., в том числе 13854 руб. 59 коп. – долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №07 от 04.03.2016 за период с сентября 2016 года по июль 2022 года, 12207 руб. 34 коп. – неустойка за период с 11.09.2016 по 22.07.2022, с продолжением начисления пени в размере 0,1% на сумму основного долга по день фактической оплаты задолженности

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Отводов суду не заявлено.

15.11.2022, 06.12.2022 истцом в электронном виде представлен расчет пени и процентов в плохо читаемом виде. Первоначальный расчет приложен к иску, ходатайства об изменении требований не поступало.

Заявлений, ходатайств не поступило.

Администрация Ачитского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Верхтисинское» с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка №07 от 04.03.2016, взыскать 26061 руб. 93 коп., в том числе 13854 руб. 59 коп. – долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №07 от 04.03.2016 за период с сентября 2016 года по июль 2022 года, 12207 руб. 34 коп. – неустойка за период с 11.09.2016 по 22.07.2022, с продолжением начисления пени в размере 0,1% на сумму основного долга по день фактической оплаты задолженности.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

02.03.2016 по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка общей площадью 17820 кв. м (лот аукциона № 2), с кадастровым номером 66:04:0101005:3426, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Свердловская область, Ачитский район, д. Верх-Тиса, с разрешенным использованием - производственно помещение (загон у телятника), признанного несостоявшимся (подана 1 заявка на участие), комиссией принято решение: с учетом поступления от претендента ООО «Верхтисинское» суммы задатка в размере 50 % от начальной цены земельного участка в размере 1 994 рубля 06 копеек за участие в аукционе, открытом по составу участников и форме подачи предложений о цене предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, ООО «Верхтисинское» допущено и признано единственным участником аукциона.

04.03.2016 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по заключению договора аренды земельного участка № 1/2 от 02.03.2016 между администрацией Ачитского городского округа и ООО «Верхтисинское» заключен договор аренды земельного участка № 07.

Предметом договора является аренда земельного участка общей площадью 17820 кв.м. с кадастровым №66:04:0101005:3426, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - производственно помещение (загон у телятника), адрес объекта: Свердловская область, Ачитский район, д. Верх-Тиса.

Пунктом 2.1. договора срок аренды и обязательств установлен с 04.03.2016 по 03.03.2065.

29.03.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация договора аренды.

Согласно пункту 3.1. договора, арендная плата составляет 3988 руб.                   12 коп. в год.

Обязательство по внесению арендной платы у арендатора, на основании пункта 3.2. договора, возникло с 04.03.2016.

Из пункта 3.3. договора следует, что арендная плата перечисляется арендатором ежегодно до 10 числа текущего месяца.

Сумма задатка, внесенного арендатором организатору аукциона в размере 1994 рубля 06 копеек, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок (пункт 3.5. договора).

На основании пунктов 5.2.1., 5.2.3. договора, юридическое лицо - арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; оплачивать в срок установленную арендную плату.

Поскольку арендатором не вносится арендная плата за пользование земельным участком, Администрацией Ачитского городского округа 11.02.2022 в адрес ООО «Верхтисинское» направлена претензия №178.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62323068012731 (претензия с приложением акта сверки от 11.02.2022, соглашение о расторжении, акта приема-передачи земельного участка), корреспонденция вручена адресату.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств оплаты, возражений не заявил (ст.9, 65, п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца 13854 руб. 59 коп. – долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №07 от 04.03.2016 за период с сентября 2016 года по июль 2022 года на основании ст.309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор оплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности (пункт 6.2. договора аренды).

Сумма неустойки (пени), согласно расчету истца за период с 11.09.2016 по 22.07.2022, составляет 12207 руб. 34 коп. 

Между тем, согласно п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении организаций и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пункту 3 указанного постановления, данный нормативный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев, то есть с 1 апреля до 1 октября 2022 года.

Таким образом, указанным нормативным документом установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве и последствия введения моратория, указанные в пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

На основании изложенного, учитывая, что на задолженность возникшую до 31.03.2022 пени в период с 1 апреля до 1 октября 2022 года не начисляются, начисление пеней в период с 1 апреля до 1 октября 2022 года допускается на задолженность, возникшую после 01.04.2022, произведя перерасчет пени в указанный период, суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца 10773 руб. 30 коп. – неустойка за период с 11.09.2016 по 22.07.2022 (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497). 

С учетом разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» требование о продолжении начисления пени на сумму основного долга 1332 руб. 90 коп. (возникшую в период после 01.04.2022) в размере 0,1% за каждый день просрочки, возможно начиная с 23.07.2022 по 30.09.2022, с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга возможно продолжение начисления пени на всю сумму основного долга 13854 руб. 59 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о расторжении договора  аренды земельного участка №07 от 04.03.2016.

В п. 1 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда, в случае неуплаты арендной платы более 2-х месяцев в сроки, установленные договором (пункт 8.2. договора).

Из системного толкования указанных норм следует, что при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

После получения контрагентом уведомления об одностороннем отказе от договора его согласие на расторжение не требуется.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при направлении арендатору предупреждения о прекращении договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08 по делу N А19-9645/07-26).

Уведомление о расторжении договора содержится в претензии 11.02.2022 №178, направленное ответчику 15.02.2022 (62323068012731). 

На основании изложенного, требование о расторжении договора аренды земельного участка №07 от 04.03.2016 является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Бремя уплаты государственной пошлины в силу ч.1,3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации подлежит возложению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Верхтисинское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Ачитского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 24627 руб. 80 коп., в том числе 13854 руб. 59 коп. – долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №07 от 04.03.2016 за период с сентября 2016 года по июль 2022 года, 10773 руб. 30 коп. – неустойка за период с 11.09.2016 по 22.07.2022.

Продолжить начисление пени на сумму основного долга 1332 руб. 90 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 23.07.2022 по 30.09.2022.

Продолжить начисление пени на сумму основного долга 13854 руб. 59 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №07 от 04.03.2016.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Верхтисинское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7890 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья    О.И. Исмаилова