Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

тел.: (861) 293-80-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                      Дело № А32-5107/2019

«19» июня 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола помощником судьи Сербиным С.Н.

Рассмотрев в судебном заседании  дело по иску ИП ФИО1, г. Новороссийск

к ООО «Виктория», г. Новороссийск

о взыскании 207 287 руб. 94 коп. и расторжении договора

при участии  в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель, доверенность в деле 

от ответчика: не явился

установил:

ИП ФИО1, г. Новороссийск обратилась в арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Виктория», г. Новороссийск о взыскании 207 287 руб. 94 коп. и расторжении договора аренды № 061217 от 06.12.2017г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований и просит суд взыскать с ответчика 139 200 руб. 00 коп. – долга по договору аренды № 061217 от 06.12.2017г., 28 292 руб. 40 коп. – неустойки, 11 094 руб. 00 коп. – эксплуатационных расходов. Судом данное ходатайство рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик направил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, суд установил, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 061217 от 06.12.2017г., согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 4 номер на поэтажном плане 1 литер Т, площадью 43,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д. 5, офис 104.

  Срок действия договора – 11 месяцев с момента передачи арендованного имущества. Договор автоматически пролонгируется на каждый последующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора за 30 дней до истечения срока его действия (п. 9.1. договора).

Согласно приложения № 1 к договору аренды № 061217 от 06.12.2017г., сумма арендной платы установлена в размере 34 800 руб. в месяц, без учета НДС.

В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата производится путем предоплаты не позднее 01 числа каждого месяца аренды.

Пунктом 4.2.2. договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи и услуги управляющей компании, для чего обязуется от собственного имени самостоятельно заключить договоры с соответствующей управляющей компанией по предоставлению коммунальных услуг  и при необходимости зарегистрировать приборы учета, и согласно показаниям производить оплату за потребленные услуги.

06.12.2017г. между истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор) и ООО «Союз» (управляющая компания) было заключено дополнительное соглашение № 5, согласно которого обязательства по финансовому обеспечению  по оплате коммунальных и иных услуг возложены на ответчика ООО «Виктория». Стоимость услуг составила 3 698 руб. в месяц.

Во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику в аренду имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 06.12.2017г., представленным в материалы дела.

Как указал истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды № 061217 от 06.12.2017г., за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 139 200 руб. 00 коп. за период с 01.08.2018г. по 30.11.2018г., а также по оплате коммунальных и иных услуг в размере 11 094 руб. 00 коп. за август-октябрь 2018 года.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а также по оплате коммунальных и иных услуг, которые ответчик оставил без удовлетворения. 

Также истец направлял в адрес ответчика уведомление от 01.10.2018 г. о расторжении договора аренды.

Поскольку до настоящего времени ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

  В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок как предусмотренных, так и не предусмотренных законом.

  При этом сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе, что вытекает из части 2 статьи 1 ГК РФ.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что истец неправомерно начислил ему сумму задолженности за период 01.08.2018г. по 30.11.2018г., поскольку 25.04.2018г. ответчик уведомил истца  о расторжении договора аренды в связи с тяжелым финансовым положением с 01.05.2018г. и с 01.05.2018г. ответчик не занимает спорное помещение.

Вместе с тем, судом установлено и ответчиком не оспорено, что имущество, предусмотренное п. 1.2 договора аренды, было передано истцом ответчику по акту приема-передачи имущества от 06.12.2017г. и до настоящего времени истцу не возвращено, следовательно, не освобождает ответчика от внесения им платы за пользование помещением.

Ответчиком не оспаривается факт получения от истца по акту приема передачи от 06.12.2017г. спорного имущества, а также не представлено доказательств возврата указанного имущества истцу в установленном законом порядке, вследствие чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.08.2018г. по 30.11.2018г. в сумме 139 200 руб. 00 коп. за фактическое пользование имуществом, указанным в договоре аренды № 061217 от 06.12.2017г.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 061217 от 06.12.2017г. и эксплуатационных (коммунальных) расходов, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика 139 200 руб. 00 коп. – долга по оплате арендной платы и 11 094 руб. 00 коп. – эксплуатационных расходов как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, истец заявил требование о взыскании неустойки в размере 28 292 руб. 40 коп., предусмотренной пунктом 5.2. договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/201 указано, что уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору подтверждается материалами дела.

Ответчик заявил об уменьшении размера неустойки, указав на ее несоразмерность. 

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчик доказательств явной несоразмерности неустойки суду не представил, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату арендной платы.

В силу части 2 ст. 9 АПК  РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

При непредставлении ответчиком доказательств явной несоразмерности неустойки, неустойка подлежит взысканию в полном объеме, т.к. снижение в такой ситуации неустойки будет противоречить принципу состязательности в арбитражном процессе.

В связи с этим, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, суд с учетом конкретных обстоятельств дела, признал требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 28 292 руб. 40 коп., полагая, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 061217 от 06.12.2017г.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При наличии оснований для отказа от договора в одностороннем порядке арендодатель не нуждается в обращении в суд с иском о расторжении договора, достаточно послать арендатору уведомление о расторжении договора.

В соответствии с п. 9.1. договора, договор заключен на срок 11 месяцев с момента передачи арендованного имущества, то есть с 06.12.2017г. по 06.11.2018г. 

Также пунктом 9.1. договора предусмотрено, что договор автоматически пролонгируется на каждый последующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора за 30 дней до истечения срока его действия.

Из материалов дела следует, что истец 02.10.2018  направил ответчику уведомление  о расторжении договора аренды № 061217 от 06.12.2017г.

Содержание данного уведомления позволяет сделать вывод о том, что воля арендодателя была направлена на прекращение договорных отношений. Следовательно, правоотношения сторон по договору аренды № 061217 от 06.12.2017г. прекратились.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный договор на момент вынесения судебного акта по делу прекратил свое действие.

Таким образом, исходя из изложенного, в части требований истца о расторжении договора аренды № 061217 от 06.12.2017г. следует отказать, поскольку прекращенный договор не может быть расторгнут. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении размера исковых требований – удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Виктория», г. Новороссийск в пользу ИП ФИО1, г. Новороссийск 178 586 руб. 40 коп., в том числе: 139 200 руб. 00 коп. – долга по уплате арендной платы, 28 292 руб. 40 коп. – неустойки, 11 094 руб. 00 коп. – эксплуатационных расходов, а также 6 357 руб. 59 коп. – расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды отказать. 

Взыскать с ИП ФИО1, г. Новороссийск в доход федерального бюджета РФ 5 211 руб. 59 коп. – госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

СУДЬЯ                                   М.В. КРЫЛОВА