АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6977/2023

г. Владивосток

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года. 

          Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года.

          Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   к обществу с ограниченной ответственностью "Гермес" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 3506241руб.97коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом, свидетельство о заключении брака;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

уточнив заявленные требования истец - общество с ограниченной ответственностью "АСК"  (далее – ООО "АСК") обратилось в Арбитражный суд  Приморского края  с заявлением к  ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Гермес" (далее – ООО «Гермес» о взыскании 3506241руб.97коп.                  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 03.03.2023 в размере  144 645 руб., неустойки за просрочку уплаты основной части арендной платы за период с 12.01.2023 г. по 10.04.2023 в размере 805592 руб., переменной части арендной платы за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 541763 руб. 08 коп., договорной неустойки за просрочку уплаты переменной части арендной платы период с 16.01.2023 по 10.04.2023 в размере 420641 руб. 89 коп., штрафа за несвоевременный возврат арендованного имущества в размере 59600руб.  (приняты в порядке статьи 49 определением от 16.08.2023).

          Ответчик  в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного лица по имеющимся материалам дела. 

          Истец поддержал заявленные требования в полном объеме. 

          Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил, представители ответчика в судебных заседаниях 16.08.2023, 19.10.2023 ходатайствовали об отложении,  поскольку ответчиком предпринимаются меры по урегулированию спора мирным путем, а именно действия направленные на погашение задолженности.

            Однако на дату настоящего судебного заседания доказательства оплаты задолженности или заключения мирового соглашения сторонами не представлены.

            Представитель истца пояснила, что платежей в счет погашения задолженности не поступало, за заключением мирового соглашения ответчик к истцу не обращался, настаивала на рассмотрении дела по существу.

Из материалов дела следует, между ООО «АСК» (арендодатель) и ООО «Гермес» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2020 (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 10.12.2020, согласно условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение  и пользование следующее имущество: нежилые помещения офис А, общей площадью 24,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>; нежилые помещения офис Б, общей площадью 20 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>; нежилые помещения офис В, общей площадью 40 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, а также гаражные боксы №07, 08, 09, 10, 11, 14, расположенные по адресу: 

<

...>; земельный участок общей площадью 4000 кв.м., который является частью земельного участка 32061 кв.м. с кадастровым №25:28:040006, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации производственных зданий, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание лит.В. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 

В соответствии с п.4.1 договора за пользование имуществом Арендатор ежемесячно уплачивает  Арендодателю договорную арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы состоит из следующих частей: основная часть  и переменная часть. На период подготовки объекта к эксплуатации в соответствии с заявленными Арендатором требованиями к его техническому оснащению (с 01.10.2020 по 30.11.2020 включительно) Арендатор уплачивает Арендодателю основную часть арендной платы в следующем порядке:  с 01.10.2020 по 31.10.2020 – 175000 руб.; с 01.11.2020 по 30.11.2020 – 175000 руб.; с 01.12.2020 ежемесячная арендная плата в размере 300 000 руб.; с 10.12.2020 – ежемесячная арендная плата в размере 330 000 руб.; с 01.01.2021 и далее за пользование имуществом Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 530 000 руб. 

Уведомлением №8 от 22.12.2022 истец уведомил ответчика об изменении (увеличении) стоимости арендной платы на 12 %. За период с 01.01.2023 арендная плата будет исчисляться по новой стоимости. 

Указанное уведомление было направлено по электронной почте  ответчику 23.12.2022 года. 

Претензией №4-АСК от 14.02.2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной плате, пене и о начисленном штрафе  по Договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2020, а также уведомлял о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в связи с чем,  направил в адрес арендатора  соглашение о расторжении договора аренды. 

Соглашением от 03.03.2023 стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2020. 

Актом приема-передачи (возврата) от 03.03.2023 подтверждается передача арендованного имущества Арендатором Арендодателю в полном объеме по Договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2020. 

           Поскольку на момент подачи иска в суд задолженность ответчиком не погашена в полном объеме. 

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела. 

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2020 в общем размере 1 686 408 руб.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, который судом признан обоснованным, составляет 1 686 408 руб. исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме

           Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 805 592 руб. за период с 12.01.2023 по 10.04.2023, в размере 420 641,89 руб. за период с 16.01.2023 по 10.04.2023, а также штрафа в размере 593 600 руб.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Согласно п.5.3 за просрочку внесения Арендодателю платежей, предусмотренных п.п. 4.1, 4.2, 4.7 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 %  от размера основной части арендной платы за каждый день просрочки. 

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени, суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании суммы пени в размере 420 641,89 руб. за период с 16.01.2023 по 10.04.2023, в размере 805 592 руб. за период с 12.01.2023 по 10.04.2023, всего -1226233,89 руб., в силу ст.330 ГК РФ.

В соответствии с п.5.4 в случае если Арендатор не возвратил арендованное имущество в срок, предусмотренный п.2.3.14 настоящего договора, либо возвратил его несвоевременно, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также штраф в размере арендной платы за один месяц. 

Из материалов дела следует, что Соглашение о расторжении договора аренды вручено ответчику 14.02.2023, в то время как возврат арендованного имущества в нарушение п.2.3.14 договора, произведен 03.03.2023, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема передачи от 03.03.2023. 

Суд,  проверив расчет суммы штрафа в размере 593 600 руб.  считает обоснованным и арифметически верным, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

  Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в размере 40531 руб. и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гермес" в пользу общества с ограниченной ответственностью "АСК" основной долг в размере 1686408руб., неустойку в сумме 1226233руб.89коп., штраф в размере 593600руб., всего 3506241руб.97коп., а также 40531руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.