именем Российской Федерации

мотивированное 

решение

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

г. Москва                                                                                              Дело № А40-139638/20-35-1001

22.11.2021 г.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело  

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СОКОЛЬНИКИ" 

к ответчику ИП ФИО1

о взыскании 331 916,40 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СОКОЛЬНИКИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании 331 916,40 руб., в том числе: задолженность по оплате по Договору аренды нежилых помещений № 751/2019 от 01 октября 2019 г. в размере 303 120 рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 751/2019 от 01 октября 2019 г. за период с 07.04.2020 г. по 25.07.2020 года в размере 28 796,40 рублей; неустойку за период с 26.07.2020 по дату фактического погашения задолженности в размере 303 120 руб. в размере 0,1 (одна десятая) % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-229 АПК РФ.

02.10.2020 г. судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которым требования Истца удовлетворены.

Ответчиком подана апелляционная жалоба.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

01 октября 2019 года между ООО «ТРАНСЦЕНТР» и ИП ФИО1 (далее - «Ответчик», «Арендатор») был заключен Договор аренды нежилых помещений № 751/2019 (далее - «Договор»),

В соответствии с п.2.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование Помещение, расположенное в Торговом Комплексе, которое в соответствии с Поэтажным планом обладает следующими характеристиками: этаж 2, помещение № 1, комната № 61, площадь 31,9 кв.м. Арендатор обязуется принять Помещение, своевременно и надлежащим образом вносить Арендную Плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором аренды.

07 февраля 2020 года между ООО «ТРАНСЦЕНТР», ООО «Торговый Центр Сокольники» и ИП ФИО1 было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды № 751/2019 от 01 октября 2019 г. 

В соответствии с п.1.2. Соглашения ООО «ТРАНСЦЕНТР» передало, а ООО «Торговый Центр Сокольники» (далее - «Арендодатель» или «Истец») приняло в полном объеме права и обязанности арендодателя по Договору, о чем Арендатор был уведомлен.

На основании п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, в результате замен сторон в обязательствах по Договору, на текущий момент Арендатором по Договору является - ИП ФИО1, Арендодателем по Договору является ООО «Торговый Центр Сокольники».

В соответствии с п. 4.1. Договора за пользование Помещением Арендатор обязуете оплачивать Арендодателю Постоянную арендную плату и Переменную арендную плату.

В соответствии с п. 4.2. Договора Постоянная арендная плата по настоящем Договору аренды состоит из платы за пользование Помещением и Эксплуатационных расходов. 

Постоянная арендная плата подлежит уплате Арендатором в рублях ежемесячными авансовыми платежами, не позднее 05-го числа оплачиваемого месяца. Размер Постоянной арендной платы составляет 126 300 рублей 48 копеек в месяц, кроме того НДС, в размере, установленном законодательством.

Таким образом, размер Постоянной арендной платы составляет 151 560,0 рублей с учетом НДС за Помещение в месяц.

Несмотря на условия Договора Аренды, Арендатор по состоянию на 25.07.2020 год не оплатил Арендодателю:

Вид задолженности

Размер задолженности

Постоянная арендная плата за апрель 2020 года

151 560,00 рублей с учетом НДС

Постоянная арендная плата за май 2020 года

151 560,00 рублей с учетом НДС

Таким образом, общая сумма задолженности по внесению Постоянной арендной платы по договору аренды составляла 303 120 рублей.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 11.2. Договора в случае нарушения Арендатором обязательств по любым оплатам, как это предусмотрено п.п. 4.2., 4.4., 4.5, 4.7. настоящего Договор; аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 (одна десятая) % о любой невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за просрочку за период с 07.04.2020 г. по 25.07.2020 составляет 28 796,40 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП КЛЮЕВА ЛЕОНИДА НИКОЛАЕВИЧА (ОГРНИП 307770000525835) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СОКОЛЬНИКИ" (ОГРН 1197746409508) 331 916,40 руб., в том числе: задолженность по оплате по Договору аренды нежилых помещений № 751/2019 от 01 октября 2019 г. в размере 303 120 рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 751/2019 от 01 октября 2019 г. за период с 07.04.2020 г. по 25.07.2020 года в размере 28 796,40 рублей; неустойку за период с 26.07.2020 по дату фактического погашения задолженности в размере 303 120 руб. в размере 0,1 (одна десятая) % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 638,00 руб.

Мотивированное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.