Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

Дело № А32-7195/2019

 

г. Краснодар                                                                                           «30» июля 2019 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2019. Полный текст решения изготовлен 30.07.2019.

 

Арбитражный суд Краснодарского края 

в составе судьи Березовской С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатенко А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

МУРЭП № 32 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

к ООО «Краснодар Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

об урегулировании разногласия, при заключении договора холодного водоснабжения и водопользования №6637 от 28.06.2018г., 

 при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность от 31.05.2019, от 16.06.2019,

от ответчика: ФИО2 – доверенность от 01.01.2019 №31-кр,  

 

УСТАНОВИЛ:

МУРЭП № 32 обратилось с иском к ООО «Краснодар Водоканал» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № 6637 от 28.06.2018, а именно:

 - изложить в редакции МУРЭП № 32 пункты 1.4, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9, 2.1.10, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.4, 2.2.6, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.11, 3.1.12, 3.1.17, 3.1.19, 3.1.20, 3.1.21, 3.1.22, 3.1.25, 3.1.27, 3.1.28, 3.1.32, 3.1.34, 3.2.5, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4., 4.6., 4.7, 4.9, 5.1, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9, 5.10, 6.1., 6.2, 6.4, 6.7, 7.1, 7.3., 8.1, 8.2, 8.3, 8.4,8.5, 10.1, 10.3, 10.4, 11.3, 12.1, 12.3 договора холодного водоснабжения и водоотведения № 6637  от 28.06.2018;  

- исключить  из  договора пункты 2.2.7, 2.2.8, 3.1.3, 3.1.10, 3.1.13, 3.1.14, 3.1.15, 3.1.18, 3.1.24, 3.1.26, 3.1.29, 3.1.30, 3.1.35, 4.8, 4.10, 5.11, 9.1, 9.2, 9.3, 9.4, 9.5, 9.6, 9.7, 9.10, 9.11, 10.2, 10.5, 10.6, 10.7.

- дополнить договор пунктами 2.1.13, 2.1.14, 2.1.15, 2.1.16, 2.1.17, 2.1.18, 5.12, 5.13 в редакции МУРЭП № 32.

В ходе судебного заседания истец заявил ходатайство о перерыве в судебном заседании.

Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании 24.07.2019 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 26.07.2019 в 10-30 час. Информация об объявлении перерыва в судебном заседании была размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: http://krasnodar.arbitr.ru.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит:

 - изложить в редакции МУРЭП № 32 пункты 1.4.,  2.1.10.,  2.2.4.,  3.1.2.,  3.1.5., 3.1.6., 3.1.11., 3.1.12, 3.1.17., 3.1.19., 3.1.20., 3.1.21., 3.1.25., 3.1.26 (уточненная редакция)  3.1.32.,  3.1.34.,  4.3.,  4.4.,  5.7.,  5.8.,  5,9., 5.10.,  6.1., 6.2., 7.1.,  8.1. ,  8.4. , 8.5.,  10.1., (уточненная редакция) 10.3., (уточненная редакция)   11.3.,  12.3. в редакции  МУРЭП № 32. договора холодного водоснабжения и водоотведения № 6637  от 28.06.2018;  

- дополнить договор холодного водоснабжения и водоотведения № 6637  от 28.06.2018  пунктами  2.1.15,  2.1.17, 2.1.18,  в редакции МУРЭП № 32. 

- изложить в редакции ООО «Краснодар Водоканал» по тексту договора пункты 2.2.1., 2.2.6. , 2.2.7.,  2.2.8. , 3.1.1., 3.1.4., 3.1.7., 3.1.10., 3.1.14.,  3.1.22., 3.1.27., 3.1.28.,  3.1.35.,  4.2., 4.6., 4.7., 4.8., 4.9., 4.10., 5.1.,5.5. , 5.11.,  6.4., 6.7. 9.1., 9.2.,  9.6.,  

- изложить пункты  2.1.6., 2.1.7., 2.1.9,  2.1.13.,  2.1.14., 2.2.2., 3.2.5., 4.1, 5.6., 7.3., 9.7., 10.4.,  12.1 в новой редакции Водоканала, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву.

- исключить  из  договора холодного водоснабжения и водоотведения № 6637 от 28.06.2018 пункты 3.1.3., 3.1.13., 3.1.15., 3.1.18., 3.1.24.,  3.1.29.,3.1.30, 8.2.,8.3., 9.3, 9.4., 9.5.,  9.10,  9.11, 10.2., 10.,5., 10.6., 10.7.

Ответчик согласился с текстом условий договора изложенных истцом в уточненных исковых требований.

В судебном заседании 26.07.2019 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 26.07.2019 в 14-30 час. Информация об объявлении перерыва в судебном заседании была размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: http://krasnodar.arbitr.ru.

Спор рассматривается судом по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

МУРЭП № 32 является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в городе Краснодар.

ООО «Краснодар Водоканал» направило в адрес МУРЭП № 32 проект договора холодного водоснабжения и водоотведения № 6637 от 28.06.2018 с приложениями к нему.

МУРЭП № 32 направило протокол разногласий к договору.

Истец договор в редакции протокола разногласий МУРЭП № 32 не принял и направил в адрес истца протокол урегулирования разногласий к договору.

МУРЭП № 32  на протокол урегулирования разногласий ООО «Краснодар Водоканал» представил свой протокол, на что ООО «Краснодар Водоканал»  направил свой протокол.

В последнем протоколе урегулирования разногласий с нормативно – правовым обоснованием  МУРЭП № 32  указал  на несоответствие некоторых пунктов договора требованиям действующего законодательства, а также на нарушение прав и интересов управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг, и направил его в адрес ответчика (письмо от 22.12.2018 № 01-2296). 

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Указанные разногласия послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с иском об урегулировании возникших разногласий при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № 6637 от 28.06.2018.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 статьи 426 ГК РФ договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (в том числе по энергоснабжению) признается публичным договором.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения, в том числе связанные с порядком заключения договоров, регулируются положениями Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644.

Согласно статье 15 Закона о водоснабжении и водоотведении в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения. Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации (утвержден постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 645).

В ходе рассмотрения спора стороны пришли к соглашению.

МУРЭП № 32 принимает пункты  2.2.1., 2.2.6. , 2.2.7.,  2.2.8. , 3.1.1., 3.1.4., 3.1.7., 3.1.10., 3.1.14.,  3.1.22., 3.1.27., 3.1.28.,  3.1.35.,  4.2., 4.6., 4.7., 4.8., 4.9., 4.10., 5.1.,5.5. , 5.11.,  6.4., 6.7. 9.1., 9.2.,  9.6.  в редакции ООО «Краснодар Водоканал» по тексту договора.

Также МУРП № 32, согласен с новой уточненной редакцией ООО «Краснодар  Водоканал» пунктов  2.1.6., 2.1.7., 2.1.9,  2.1.13.,  2.1.14., 2.2.2., 3.2.5., 4.1, 5.6., 7.3., 9.7., 10.4.,  12.1,  изложенных в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву. 

МУРЭП № 32 отказывается от своих требований в части  дополнения договора  пунктами  2.1.16 .,  5.12., 5.13.

ООО «Краснодар Водоканал» принимает пункты договора  1.4., 2.1.10., 2.1.15., 2.1.17., 2.1.18., 2.2.4., 3.1.2.,  3.1.5., 3.1.6., 3.1.11., 3.1.12, 3.1.17., 3.1.19., 3.1.20., 3.1.21., 3.1.25., 3.1.26 (уточненная редакция)  3.1.32.,  3.1.34.,  4.3.,  4.4.,  5.7.,  5.8.,  5,9., 5.10.,  6.1., 6.2., 7.1.,  8.1. ,  8.4. , 8.5.,  10.1., (уточненная редакция) 10.3., (уточненная редакция)   11.3.,  12.3. в редакции  МУРЭП № 32. 

ООО «Краснодар Водоканал» согласен исключить пункты 3.1.3., 3.1.13., 3.1.15., 3.1.18., 3.1.24.,  3.1.29., 3.1.30, 8.2., 8.3.,  9.3, 9.4., 9.5.,  9.10,  9.11, 10.2., 10.,5., 10.6., 10.7. из  договора.

Пункты 2.1.6., 2.1.7., 2.1.9,  2.1.13.,  2.1.14., 2.2.2., 3.2.5., 4.1, 5.6., 7.3., 9.7., 10.4.,  12.1 предложил изложить в  новой редакции.  

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению на достигнутых между сторонами условиях.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине возлагаются на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскиваются и с истца и ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

 

                                                   РЕШИЛ:

 

Урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № 6637 от 28.06.2018, а именно:

Изложить договор в следующей редакции: 

Пункт 1.4. договора принять в редакции истца:

Датой начала поставки коммунальных ресурсов холодной питьевой воды,  а также отведения сточных вод по настоящему договору является 01.07.2018. Настоящий договор действует по 30.06.2019.  

По письменному соглашению Сторон срок действия договора может быть продлен на один год. Датой окончания подачи питьевой воды и отведения сточных вод является дата истечения срока действия договора.

Также договор может быть изменен (в зависимости от изменения количества многоквартирных домов, управляемых Исполнителем), в порядке, установленном п. 3.1.27 договора.

Годовой объем поставки холодной воды составляет 929 433,35 куб.м. и водоотведения 1 261 562,13 куб.м. Стоимостью 70 316 183,01 (семьдесят миллионов триста шестнадцать тысяч сто восемьдесят три рубля 01 копейка) рублей, в том числе НДС 18 % 10 726 197,41 (десять миллионной семьсот двадцать шесть тысяч сто девяносто семь рублей 41 копейка) руб.

Пункт 2.1.6. договора принять в редакции ответчика:

Осуществлять после уведомления Исполнителя временное прекращение или ограничение холодного водоснабжения и приема сточных вод Исполнителя исключительно в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2005 г.,  в пределах допустимой продолжительности перерывов водоснабжения и водоотведения согласно настоящему договору, а в части, не урегулированной им, – Приложением № 1 к указанным Правилам.

Уведомление Ресурсоснабжающей организации о временном плановом прекращении или ограничении холодного водоснабжения и приема сточных вод Исполнителя, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении холодного водоснабжения и приема сточных вод направляются в письменной форме Исполнителю способом, позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом, не менее чем за 20 календарных дней до предстоящего отключения.

Предупредить Исполнителя не менее чем за 20 календарных дней о перерыве в поставке коммунального ресурса при выполнении планово-предупредительного ремонта и не менее чем за 48 часов при производстве внепланового ремонта. При возникновении аварийных ситуаций уменьшение (прекращение) отпуска коммунального ресурса производится с незамедлительным уведомлением Исполнителя посредством телефонограммы, с указанием сроков окончания работ и причины аварии.

Не допускать приостановки оказания услуг по настоящему договору, за исключением следующих случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Пункт 2.1.7. договора принять в редакции ответчика:

Принимать в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным, от Исполнителя показания коллективных (общедомовых) приборов учета водоснабжения, а при выходе из строя общедомового (коллективного) прибора учета - сведения о суммарном объеме потребленных коммунальных услуг по показаниям индивидуальных общих квартирных комнатных приборов учета, а также информацию, предусмотренную настоящим договором и необходимую для определения объёма питьевой воды, потребленной в помещениях многоквартирных домов, и объёма питьевой воды, поданной потребителям по настоящему договору в целях содержания общего имущества многоквартирных домах, а также объема сточных вод, отведенных в помещениях многоквартирных домов, и объема сточных вод, отведённых от потребителей по настоящему договору в целях содержания общего имущества многоквартирных домах, в сроки и в порядке, предусмотренные действующим жилищным законодательством и настоящим договором.

Пункт 2.1.9. договора принять в редакции ответчика:

Ресурсоснабжающая организация ежемесячно оформляет и предоставляет для оплаты Исполнителю (представителю Исполнителя по доверенности), в срок до 5 числа каждого месяца, следующего за расчётным, следующие документы: счёт-фактуру, акт об оказании услуг, счёт на оплату и поадресную расшифровку по водоснабжению и водоотведению. Проводить не чаще 1 раза в месяц сверку взаиморасчетов в установленные в заявке  Исполнителя сроки.

Производить по заявке Исполнителя в течение 5 рабочих дней с момента получения заявки проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные ресурсы за указанный Исполнителем период, проверку правильности расчета сумм задолженности или переплаты за коммунальные ресурсы, правильности начисления неустоек (пеней), и немедленно по результатам проверки выдавать Исполнителю документы, содержащие правильно начисленные платежи, расчеты, подтверждающие их документы и нормативно – правовое обоснование. Выдаваемые Исполнителю документы должны быть заверены подписью руководителя и печатью.

Пункт 2.1.10. договора принять в редакции истца:

По письменному требованию Исполнителя в течение 10 рабочих дней с даты такого требования предоставлять Исполнителю нарочно информацию о задолженности по настоящему договору за истекшие расчетные периоды в письменном виде за подписью и печатью уполномоченных должностных лиц.

Производить по требованию Исполнителя 1 раз в квартал сверку оплаты и не позднее 5 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платежей.

Пункт 2.1.13. договора принять в редакции ответчика:

Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий на централизованных системах водоснабжения и водоотведения в пределах границ своей эксплуатационной ответственности и в рамках действующего законодательства РФ.

Пункт 2.1.14. договора принять в редакции ответчика:

Производить в порядке, указанном в пункте 2.1.8 настоящего Договора, согласно заявке Исполнителя, опломбировку общедомовых (коллективных) приборов учета коммунальных ресурсов без взимания с Исполнителя платы.

При опломбировке приборов учета предоставлять Исполнителю сертификаты соответствия средств опломбировки приборов учета, паспорта и иную техническую документацию, относящуюся к средствам опломбировки приборов учета. По истечении срока службы средств опломбировки обязан произвести своевременную замену средств опломбировки. При этом, если в результате физического износа по истечению сроков службы пломба утратила свои свойства, прибор считается опломбированным на дату контрольного съема показаний (дату последнего осмотра, переопломбировки).

Дополнить договор пунктом 2.1.15. в редакции истца:

Ежемесячно в срок до 28 числа выдавать Исполнителю документы, содержащие сведения об объемах коммунальных услуг, потребленных в нежилых помещениях многоквартирного дома в текущем периоде, а также сведения о текущих показаниях приборов учета, которыми оборудованы нежилые помещения.

Дополнить договор пунктом 2.1.17. в редакции истца:

Предоставлять Исполнителю список должностных лиц Ресурсоснабжающей организации, имеющих право подписывать направляемые Исполнителю документы и представлять РСО во взаимоотношениях с Исполнителем, с указанием ФИО, занимаемой должности и рабочего телефона.

Дополнить договор пунктом 2.1.18. в редакции истца:

Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным законодательством  Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.

Пункт 2.2.1. договора принять в редакции ответчика:

Беспрепятственного доступа к внутридомовым инженерным сетям, оборудованию, узлам учета и приборам учета Исполнителя с целью: 

- контроля за соблюдениям установленных настоящим договором объемов водопотребления и водоотведения; 

- отбора проб питьевой воды и сточных вод с целью контроля качества воды и состава сточных вод;

- опломбирования установленных Исполнителем коллективных (общедомовых) приборов учета;

- контроля за исправностью установленных и введенных в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, отсутствием несанкционированных вмешательств в работу приборов учета, а также достоверностью предоставленных Исполнителем сведений о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, снятия показаний с приборов учета;

- проведения мероприятий по ограничению либо приостановлению холодного водоснабжения и (или) водоотведения потребителям в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

- проведения проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния.

Пункт 2.2.2. договора принять в редакции ответчика:

Ограничение или прекращения поставки коммунального ресурса осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Пункт 2.2.4. договора принять в редакции истца:

Не чаще одного раза в 6 месяцев проводить проверку состояния коллективных общедомовых приборов учета и достоверности показаний указанных приборов учета представленных Исполнителем.

Пункт 2.2.6. договора принять в редакции ответчика:

Отключать самовольно возведенные Исполнителем устройства и сооружения, присоединенные к системам Ресурсоснабжающей организации либо Абонента. Затраты, связанные с отключением и возможной ликвидацией этих устройств оплачиваются Исполнителем в соответствии с выставленным Ресурсоснабжающей организацией счетом на оплату.

Пункт 2.2.7. договора принять в редакции ответчика:

Получать от исполнителя сведения и материалы, относящиеся к внутридомовым инженерным системам водоснабжения и водоотведения, необходимые для исполнения обязательств по настоящему договору.

Пункт 2.2.8. договора принять в редакции ответчика:

Требовать возмещения ущерба, причиненного Исполнителем централизованным системам Ресурсоснабжающей организации и приборам учета Ресурсоснабжающей организации.

Пункт 3.1.1. договора принять в редакции ответчика:

Исполнитель обязуется обеспечить беспрепятственный доступ представителей Ресурсоснабжающей организации к внутридомовым инженерным сетям, оборудованию, узлам учета и приборам учета Абонента с целью: 

- контроля за соблюдением установленных режимов и объемов водопотребления и водоотведения; 

- отбора проб питьевой воды и сточных вод с целью контроля качества воды и состава сточных вод; 

- опломбирования установленных коллективных (общедомовых) приборов учета; 

- контроля за исправностью установленных и введенных в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, отсутствием несанкционированных вмешательств в работу таких приборов учета, а также достоверностью предоставленных Исполнителем сведений о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, снятия показаний с приборов учета; 

- проведения мероприятий по ограничению либо приостановлению холодного водоснабжения и (или) водоотведения потребителям в случаях, предусмотренных действующим законодательством; 

- проведения проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния.

Пункт 3.1.2. договора принять в редакции истца:

Самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства и условиями договоров управления.

Пункт 3.1.4. договора принять в редакции ответчика:

Своевременно и в полном размере производить Ресурсоснабжающей организации оплату по настоящему Договору.

Пункт 3.1.5. договора принять редакции  истца:

Определять количество коммунального ресурса в соответствии с действующим жилищным законодательством

Пункт 3.1.6. договора принять в истца:

В случае отсутствия общедомовых приборов учета холодной воды и сточных вод Исполнитель обязан установить и ввести в эксплуатацию приборы учета холодной воды и сточных вод при условии принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установке общедомовых приборов учета и включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В целях учета поставленного по настоящему договору коммунального ресурса использовать приборы учета, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, допущенных и введённые в эксплуатацию и опломбированные в установленном действующим законодательством порядке, прошедшие поверку в установленный срок после проведения очередной поверки, при наличии технической возможности для их установки и принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об установке общедомовых приборов учета в порядке, установленном жилищным законодательством.

Пункт 3.1.7. договора принять в редакции ответчика:

Обеспечить работоспособность и соблюдение требований к эксплуатации установленных коллективных (общедомовых) приборов учета, их исправность и целостность пломб на приборах учета, а также сохранность установленных приборов учета в течение всего срока действия настоящего договора.  

Пункт 3.1.10. договора принять в редакции ответчика:

Обеспечить доступ представителям Ресурсоснабжающей организации к общедомовому имуществу для целей установки или замены коллективного (общедомового) прибора учета, а также работ по оборудованию узлов учета, в случаях установки коллективного (общедомового) прибора учета воды силами Ресурсоснабжающей организации на основании отдельного договора на установку или замену (коллективного (общедомового) прибора учета, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, или на основании норм Федерального закона от 23.11.2009 № 261 -ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Исполнитель обязан уведомить всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме о дате и времени прекращения водоснабжения для целей установки коллективного (общедомового) прибора учета.

Пункт 3.1.11. договора принять в редакции истца:

В случае принятия соответствующих решений общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов, предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективных общедомовых приборов учета к автоматизированным информационно - измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих квартирных приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключения к указанным системам.

Пункт 3.1.12. договора принять в редакции истца:

Компенсировать Ресурсоснабжающей организации расходы на подключение коллективных общедомовых приборов учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета в случаях, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание жилого помещения и установлении размера платы на 1 квадратный метр занимаемого жилого помещения, а также заключили соответствующие дополнительные соглашения с управляющей организацией (Исполнителем) к договорам управления согласно требований статьи 162 ЖК РФ.

Пункт 3.1.14. договора принять в редакции ответчика:

В срок не позднее чем за 3 рабочих дня уведомить Ресурсоснабжающую организацию о планируемой дате ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета после установки, замены, ремонт, поверки для обеспечения участия представителя Ресурсоснабжающей организации во вводе прибора учета в эксплуатацию и его опломбирования.

Пункт 3.1.17. договора принять в редакции истца:

Передавать Ресурсоснабжающей организации информацию и документы, предусмотренные разделом 4 настоящего договора, в установленные настоящим договором сроки. Передача Ресурсоснабжающей организации информации в рамках исполнения настоящего договора осуществляется Исполнителем одновременно по факсимильной связи или по электронной почте и в виде направляемых нарочно письменных документов, подписанных уполномоченным лицом Исполнителя и скрепленных печатью Исполнителя. При предоставлении копий документов Исполнитель должен заверить их подписью уполномоченного лица и печатью Исполнителя.

Пункт 3.1.19. договора принять в редакции истца:

Уведомлять ресурсоснабжающую организацию о проведении Исполнителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния в срок не позднее чем за 10 рабочих дня до планируемой даты проверки.

Пункт 3.1.20. договора принять в редакции истца:

Передавать Ресурсоснабжающей организации показания коллективных общедомовых приборов учета, а также сведения о суммарном объеме индивидуального потребления коммунальных услуг для определения объемов коммунального ресурса при отсутствии общедомового прибора учета для определения объемов поданной в расчетном периоде воды и отведенных сточных вод в срок не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Пункт 3.1.21. договора принять в редакции истца:

Незамедлительно не позднее 24 часов с момента обнаружения устно с последующим письменным уведомлением сообщать Ресурсоснабжающей организации обо всех нарушениях схем водоснабжения и водоотведения, неисправностях, пожарах и авариях во внутридомовых инженерных системах водоснабжения и водоотведения, а также о неисправностях и повреждениях коллективных общедомовых приборов учета, установленных в многоквартирных домах, в случаях выявления Исполнителем таких фактов.

Пункт 3.1.22. договора принять в редакции ответчика:

При плановом временном прекращении или ограничении водоснабжения или водоотведения письменно сообщить об этом Ресурсоснабжающей организации не позднее, чем за 11 рабочих дней до планируемой даты прекращения или ограничения.

Пункт 3.1.25. договора принять в редакции истца:

При проведении Исполнителем работ, связанных с изменением или нарушением схемы водоснабжения или водоотведения, письменно извещать об этом Ресурсоснабжающую организацию перед началом работ, но не менее чем за 5 рабочих дней.

Пункт 3.1.26. договора принять в редакции истца:

Не производить возведение построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, посадок деревьев, а также производство земляных работ в зонах устройств систем водоснабжения и водоотведения без согласования с Ресурсоснабжающей организацией.

Пункт 3.1.27. договора принять в редакции ответчика:

При заключении настоящего договора, при включении в перечень многоквартирных домов, предусмотренных Приложением № 1 к настоящему договору, новых многоквартирных домов в период действия настоящего договора, а также при продлении срока действия настоящего договора представлять в Ресурсоснабжающую организацию документы, необходимые для заключения договора, перечень которых установлен Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от 14.02.2012 г. № 124 (далее – Правила № 124), а также информацию и документы, указанные в разделе 4 настоящего договора.  Повторное предоставление уже переданных Ресурсоснабжающей организации документов, если такие документы были переданы с соблюдением требований указанных Правил и не претерпели изменений за истекший период, не является обязательным.

Пункт 3.1.28. договора принять в редакции ответчика:

Уведомить Ресурсоснабжающую организацию о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (общим собранием членов товарищества или кооператива) решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения с предоставлением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (общего собрания членов товарищества или кооператива), на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Пункт 3.1.32. договора принять в редакции истца:

Уведомить Ресурсоснабжающую организацию об изменении наименования Исполнителя, его почтовых реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы в срок не позднее 7 рабочих дней с даты наступления указанных обстоятельств.

Пункт 3.1.34. договора принять в редакции истца:

Предоставлять Ресурсоснабжающей организации перечень жилых домов, находящихся в управлении Исполнителя, с приложением копии лицензии и выписки к ней. Исполнитель обязуется не позднее 5-ти рабочих дней извещать Ресурсоснабжающую организацию обо всех изменениях в указанном перечне с предоставлением подтверждающих документов для внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Пункт 3.1.35. договора принять в редакции ответчика:

В случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные ресурсы непосредственно Ресурсоснабжающей организации, Исполнитель обязан по письменному требованию ресурсоснабжающей организации в сроки, указанные в требовании, осуществить действия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги. Сроки по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, содержащиеся в уведомлении Ресурсоснабжающей организации должны позволять Исполнителю выполнить условия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, установленные нормативными правовыми актами, регулирующими деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Пункт 3.2.5. договора принять в редакции ответчика:

1) Требовать от Ресурсоснабжающей организации оказания услуг по настоящему договору надлежащего качества  в необходимых объемах, безопасных для жизни и здоровья потребителей. Требовать  участия уполномоченного представителя РСО при проведении комиссионных проверок качества предоставляемых услуг.

2)  Требовать устранения Ресурсоснабжающей организацией выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные сроки.

3) Требовать от Ресурсоснабжающей организации возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителей вследствие недостатков в предоставлении услуг по настоящему договору, ненадлежащего содержания наружных сетей водоснабжения и водоотведения,  в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

4) Заявлять Ресурсоснабжающей организации об ошибках, обнаруженных в платежном документе и касающихся суммы платежа. В этом случае РСО обязана провести соответствующую корректировку в следующем расчетном периоде и выдать корректировочные документы. В случае  отказа РСО от исправления ошибок в расчетах, перерасчете и предъявлении к оплате Исполнителю корректировочных документов (в том числе счетов-фактур)  на оплату   -  требовать перерасчет в судебном порядке.

5)Предоставлять Ресурсоснабжающей организации акты, фиксирующие показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств Исполнителя, в том числе в связи с истечением срока действия договора, прекращением договора, принятием решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о расторжении договора управления, внесением изменений в реестр лицензий, исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии Исполнителя на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия), а также в связи с заключением собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора холодного водоснабжения, водоотведения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

6) Ежемесячно получать у РСО платежные документы и акты об оказании услуг за предыдущий расчетный месяц с поадресной расшифровкой.

Пункт 4.1. договора принять в редакции ответчика:

Объем поданного Исполнителю коммунального ресурса холодной воды, а также отведения сточных вод, определяется на основании приборов учета (за вычетом объемов водоснабжения нежилых помещений), а при их отсутствии – в порядке, установленном пунктом 21 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.

В случае расторжения, прекращения договора управления, принятием решения общего собрания собственников о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора холодного водоснабжения, водоотведения непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией; иных случаев прекращения обязательств Исполнителя перед потребителями, в том числе в связи с внесением изменений в реестр лицензий, исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, после возникновения вышеуказанных обстоятельств в отношении данного дома объем поставленных коммунальных ресурсов определяется следующим образом:

Исполнитель направляет Ресурсоснабжающей организации уведомление (посредством телефонограммы, либо нарочно) о необходимости явиться для составления двустороннего акта, фиксирующего показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации (далее-акт). В случае неявки представителя Ресурсоснабжающей организации в указанное в уведомлении время Исполнитель в одностороннем порядке составляет акт, фиксирующий показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации. 

При отсутствии общедомового прибора учета, объем подлежащий оплате рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

Пункт 4.2. договора принять в редакции ответчика:

При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды стоимость питьевой воды, потребленной Исполнителем по настоящему договору при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении Исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные настоящим договором, при недопуске Исполнителем 2 и более раз представителей Ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

Пункт 4.3. договора принять в редакции истца:

Для определения количества поданной воды и отведенных сточных вод Исполнитель в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным, передаёт в Ресурсоснабжающую организацию показания общедомовых приборов учета или предоставляет сведения о суммарном потреблении коммунальных услуг по показаниям  индивидуальных приборов учета.

Пункт 4.4. договора принять в редакции истца:

В случае непредставления Исполнителем показаний коллективного общедомового прибора учета, при недопуске два и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния и введенного в эксплуатацию коллективного общедомового прибора, а также в случае выхода из строя утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного общедомового прибора учета или истечении срока его эксплуатации определение объема коммунального ресурса осуществляется в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора.

Пункт 4.6. договора принять в редакции ответчика:

Если в ходе проведенной Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверенного прибора учета и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителю Исполнителем и использован для расчета платы Исполнителя за коммунальные услуги ресурсы за предшествующий проверке расчетный период, Ресурсоснабжающая организация производит перерасчет размера платы Исполнителя за соответствующий коммунальный ресурс в размере, соответствующем перерасчету размера платы потребителя за коммунальную услугу, и направляет Исполнителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных ресурсов за расчетный период, в котором Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за коммунальные ресурсы либо уведомление о размере платы за коммунальные ресурсы, излишне начисленные Исполнителю. Излишне уплаченные Исполнителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Пункт 4.7. договора принять в редакции ответчика:

Если в ходе проведенной Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета будет установлен факт выхода прибора учета из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета или истечения срока его эксплуатации (истечения межповерочного срока), а также несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета, повлекших их повреждение или искажение показаний, нарушение целостности пломб на указанных приборах учета, при этом размер платы Исполнителя за коммунальные ресурсы за предшествующий расчетный период был рассчитан на основании представленных Исполнителем показаний такого прибора учета, Ресурсоснабжающая организация производит перерасчет платы Исполнителя за соответствующий коммунальный ресурс в размере, соответствующем перерасчету размера платы потребителя за коммунальную услугу, и направляет Исполнителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных ресурсов за расчетный период, в котором Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за коммунальные ресурсы либо уведомление о размере платы за коммунальные ресурсы, излишне начисленные Исполнителю. Излишне уплаченные Исполнителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Пункт 4.8. договора принять в редакции ответчика:

Исполнитель в течение 10 календарных дней с момента получения от Ресурсоснабжающей организации настоящего договора обязан предоставить последней информацию по форме Приложения № 4 и документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме – по всем многоквартирным домам, в которых на Исполнителя возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 4.9. договора принять в редакции ответчика:

В случае если при осуществлении Ресурсоснабжающей организацией контроля за достоверностью предоставленных Исполнителем сведений о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, снятием показаний приборов учета будут выявлены несоответствия между информацией о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, полученной Ресурсоснабжающей организацией от Исполнителя, и информацией о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, полученной Ресурсоснабжающей организацией при проведении контроля, для определения объема питьевой воды и сточных вод, подлежащей оплате Исполнителем по настоящему договору, используется информация о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, полученная Ресурсоснабжающей организацией при проведении контроля.

Пункт 4.10. договора принять в редакции ответчика:

При срыве пломб на обводной линии для целей проведения пожарных испытаний, Исполнитель оплачивает объем использованной воды на нужды испытаний, при этом объем определяется в соответствии с действующими нормативно-техническими документами.

Пункт 5.1. договора принять в редакции ответчика:

Стоимость поданной питьевой воды и отведенных сточных вод рассчитывается Ресурсоснабжающей организацией по тарифам в сфере водоснабжения и водоотведения, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Пункт 5.5. договора принять в редакции ответчика:

Расчет за поставленную воду и принятые сточные воды производится в следующем порядке:

- в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению непосредственно Ресурсоснабжающей организации – оплата осуществляется путем перечисления Исполнителем  до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, платы за коммунальные ресурсы (поставленная питьевая вода и принятые сточные воды) на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации;

- в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению непосредственно Ресурсоснабжающей организации – оплата коммунальных ресурсов (поставленная питьевая вода и принятые сточные воды) осуществляется путем внесения потребителями непосредственно на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, потребляемые в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за услуги по водоснабжению и водоотведению, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения Исполнителем  до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом в адрес Ресурсоснабжающей организации платы за коммунальные ресурсы (поставленная питьевая вода и принятые сточные воды), потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 5.6. договора принять в редакции ответчика:

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на кор. счет Ресурсоснабжающей организации.

Пункт 5.7. договора принять в редакции истца:

В случае неуказания в платежном документе периода назначения платежа считается, что платеж произведен за предшествующий расчетный период. При этом, если произошла переплата, то сумма переплаты засчитывается в будущем  расчетном периоде.

Пункт 5.8. договора принять в редакции истца:

Сверка расчетов по настоящему договору проводится между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем не реже 1 раза в квартал либо по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до дня ее проведения. В случае неявки стороны в указанный срок для проведения сверки расчетов сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня его получения. В случае неполучения обоснованных возражений в 10-дневный срок после направления акта сверки акт сверки считается принятым соответствующей стороной настоящего договора.

Пункт 5.9. договора принять в редакции истца:

РСО ежемесячно оформляет и предоставляет для оплаты Исполнителю, в срок до 5 числа месяца, следующего за расчётным, следующие документы: счёт-фактуру, акт об оказании услуг, счёт на оплату и поадресную расшифровку по водоснабжению и водоотведению. Исполнитель самостоятельно через представителя по доверенности забирает вышеперечисленные документы. Неполучение Исполнителем  счета, счета-фактуры не является основанием для неисполнения обязательства по оплате за соответствующий расчётный период в сроки, установленные настоящим договором, за исключением случаев, когда Исполнитель своевременно направил своего представителя за получением документов на оплату, в том числе корректировочного счета – фактуры, но не получил вовремя данные документы по вине Ресурсоснабжающей организации, что подтверждается соответствующим письменным заявлением в РСО от представителя Исполнителя

Пункт 5.10. договора принять в редакции истца:

Оплата осуществляется исполнителем на расчетные счета Ресурсоснабжающей организации, указанные в платежных документах, если Ресурсоснабжающей организацией не указано (в письменной заявке, заверенной  печатью и подписью уполномоченных должностных лиц РСО) о  необходимости перечисления денежных средств  на иные расчетные счета

Пункт 5.11. договора принять в редакции истца:

Если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Ресурсоснабжающая организация ежемесячно предоставляет Исполнителю в срок не позднее __(указать срок, который может составлять от 5 до 20 рабочих дней) с даты поступления оплаты коммунальных ресурсов за расчетный период информацию о поступившем размере платы и о задолженности Исполнителя раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Информация предоставляется в письменном виде или на электронном носителе любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение таких сведений АБОНЕНТОМ.

Исполнитель и Ресурсоснабжающая организация осуществляют сверку произведенных расчетов не реже 1 раза в квартал в порядке, установленном п. 5.8 настоящего договора.

При осуществлении сверки расчетов, в акте сверки раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности Исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом.

Пункт 6.1. договора принять в редакции истца:

Контроль качества подаваемого коммунального ресурса осуществляется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Объем и качество коммунального ресурса должны позволять Исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Установление факта предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется в следующем порядке:

При обнаружении Исполнителем факта предоставления коммунальных ресурсов ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – нарушение качества коммунальных ресурсов) Исполнитель вправе уведомить  об этом РСО посредством телефонограммы.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы РСО известны причины нарушения качества коммунального ресурса, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся Исполнителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

В случае, если сотруднику РСО не известны причины нарушения качества коммунального ресурса, он обязан согласовать с Исполнителем дату и время проведения проверки причин нарушения качества коммунального ресурса, и по установлении данных причин немедленно сообщить о них Исполнителю, а  также о сроках их устранения. Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от Исполнителя сообщения о нарушении качества коммунального ресурса, если с потребителем не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт проверки. В случае неявки представителя Ресурсоснабжающей организации данный акт проверки составляется Исполнителем в одностороннем порядке.

Также проверка качества предоставления коммунального ресурса и (или) услуг по настоящему договору должна быть проведена с участием представителей Исполнителя и РСО (а также по требованию Исполнителя – иных лиц) в любом случае  на основании телефонограммы или письменной заявки Исполнителя.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунального ресурса (или коммунальной услуги), то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги (ресурса). Акт составляется в пределах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. Датой и временем, начиная с которых, считается, что коммунальный ресурс  предоставляется с нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения Исполнителем факта нарушения качества коммунального ресурса (коммунальной услуги), зафиксированные Исполнителем  всем или части потребителей, указанные Исполнителем в журнале учета таких фактов;

б) дата и время доведения Исполнителем до сведения РСО сообщения о факте нарушения качества коммунального ресурса (услуги), либо дата и время, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей;

в) дата и время начала нарушения качества коммунального ресурса, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

 Период нарушения качества коммунального ресурса считается оконченным:

а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанным исполнителем в соответствии с пунктом 104  Правил в журнале регистрации таких фактов;

б) с даты и времени доведения Исполнителем до сведения РСО сообщения о возобновлении предоставления ему коммунального ресурса надлежащего качества;

в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги (ресурса).

г) с даты и времени возобновления предоставления коммунального ресурса надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым) прибором учета.

Пункт 6.2. договора принять в редакции истца:

Исполнитель уведомляет РСО о дате и времени проведения проверки качества коммунальных ресурсов в пределах границ эксплуатационной ответственности сторон.

Пункт 7.1. договора принять в редакции истца:

В случае выявления факта неисправности, выхода коллективного общедомового прибора учета из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечении срока его эксплуатации (истечения межповерочного срока), а также несанкционированного вмешательства в работу указанных приборов учета, повлекших  их повреждения или искажение показаний, нарушение целостности пломб на указанных приборах учета, обводной линии, Исполнитель обязан в срок не позднее 48 часов уведомить об указанном факте Ресурсоснабжающую организацию и прекратить передачу показаний указанных приборов учета Ресурсоснабжающей организации для использования их в целях определения объема коммунального ресурса, поставленного многоквартирные дома.

Пункт 7.3. договора принять в редакции ответчика:

После проведенного ремонта, замены, поверки коллективного (общедомового) прибора учета, повторного пломбирования, а также устранения несанкционированного вмешательства в работу указанных приборов учета, повлекшее их повреждение или искажение показаний, Исполнитель в срок не позднее 3-х рабочих дней уведомляет Ресурсоснабжающую организацию об устранении неисправности коллективного общедомового прибора учета.  Исполнитель обязан обеспечить участие своего представителя в процедуре допуска узла учета к эксплуатации. 

Ресурсоснабжающая организация обязана направить по заявке Исполнителя своего уполномоченного представителя для допуска к эксплуатации коллективного общедомового прибора учета (узла учета) в дату и время, указанные в заявке или при необходимости в течение 3 дней со дня получения заявки определяет иную дату и время проведения процедуры допуска коллективного общедомового прибора учета (узла учета) к эксплуатации, которая не может быть ранее 5 рабочих дней и позднее 15 рабочих дней со дня получения заявки.

В случае, если Ресурсоснабжающая организации не осуществила такую проверку в течение 15 дней со дня получения заявки общедомовой прибор учета коммунальных ресурсов считается введенным в эксплуатацию и принятым к расчетам с даты, указанной в заявке. Исполнитель вправе составить акт допуска в эксплуатацию прибора учета в одностороннем порядке и направить его в РСО.

Пункт 8.1. договора принять в редакции истца:

В случае  принятия решения общего собрания собственников о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора холодного водоснабжения, водоотведения между РСО и потребителями, при которых РСО принадлежат права и обязанности Исполнителя  коммунальных услуг, собственники помещений в многоквартирном доме не вправе несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам и централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Пункт 8.4. договора принять в редакции истца:

Если в ходе проведения проверки факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, будет установлено, что ненадлежащее качество предоставления коммунальной услуги и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вызвано действиями ресурсоснабжающей организации по поставке коммунального ресурса надлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, Ресурсоснабжающая организация обязана выявить и устранить причины коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объёме в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.

Пункт 8.5. договора принять в редакции истца:

Проверку факта несанкционированного подключения потребителя в нежилом помещении осуществляет РСО в порядке, предусмотренном Правилами 354,  в случае если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя присоединено к внутридомовым инженерным сетям, и Ресурсоснабжающая организация в случае, если подключение осуществлено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода многоквартирный дом и потребление коммунального ресурса в таком нежилом помещении не фиксируется коллективным прибором учета. Объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении при несанкционированном подключении, определяется Ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении для случаев самовольного подключения.

Пункт 9.1. договора принять в редакции ответчика:

Временное прекращение (приостановление) или ограничение холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется Ресурсоснабжающей организацией в случаях и порядке, предусмотренных жилищным законодательством и законодательством в сфере водоснабжения и водоотведения, с учетом особенностей, установленных настоящим договором

Пункт 9.2. договора принять в редакции ответчика:

В случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные ресурсы непосредственно Ресурсоснабжающей организации, Ресурсоснабжающая организация при наличии задолженности потребителя по оплате одной коммунальной услуги, исчисленной в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, направляет Исполнителю требование о приостановлении или ограничении предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований). Исполнитель в соответствии с требованием Ресурсоснабжающей организации в указанные в требовании сроки ограничивает или приостанавливает оказание коммунальной услуги потребителю в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и в срок не позднее 3-х рабочих дней уведомляет Ресурсоснабжающую организацию о произведенном ограничении или приостановлении оказания коммунальной услуги. Возобновление предоставления коммунальной услуги потребителю осуществляется Исполнителем на основании уведомления Ресурсоснабжающей организации о погашении потребителем имеющейся задолженности.

Пункт 9.6. договора принять в редакции ответчика:

При наличии отключающих устройств в эксплуатационной ответственности Исполнителя последний не вправе препятствовать требованиям Ресурсоснабжающей организации произвести необходимые ограничения (приостановление) водоснабжения, а также возобновление подачи ресурсов.

Пункт 9.7. договора принять в редакции ответчика:

Ресурсоснабжающая организация вправе отказаться от настоящего Договора (исполнения настоящего Договора) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца).

Об одностороннем отказе от настоящего Договора (исполнения настоящего Договора) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома Ресурсоснабжающая организация уведомляет Исполнителя. По истечении 20-ти календарных дней с даты направления Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю уведомления об одностороннем отказе от настоящего Договора (исполнения настоящего Договора), настоящий Договор считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, а в целях приобретения Исполнителем коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем  заключается новый договор.

В случае одностороннего отказа Ресурсоснабжающей организации от настоящего Договора (исполнения настоящего договора), Ресурсоснабжающая организация в срок не позднее 5 рабочих дней с даты направления Исполнителю уведомления от отказе от настоящего Договора (исполнения настоящего Договора) уведомляет потребителей о наличии у Исполнителя задолженности по оплате коммунальных услуг и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления, иной управляющей организации и заключения договора водоснабжения и водоотведения напрямую с Ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме путем размещения соответствующего уведомления в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а также путем его размещения на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С момента прекращения настоящего Договора в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома Ресурсоснабжающая организация осуществляет предоставление коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме на основании договоров, содержащих условия о предоставлении коммунальных услуг вплоть до заключения соответствующего договора водоснабжения и водоотведения с иным Исполнителем.

Пункт 10.1. договора принять в редакции истца:

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора. 

Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Требования к качеству поставляемого коммунального ресурса установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г., а также настоящим договором. 

В случае нарушения Ресурсоснабжающей организацией требований к качеству питьевой воды, режима подачи холодной воды и (или) уровня давления холодной воды Исполнитель вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде на размер ответственности Исполнителя перед потребителями за ненадлежащее качество предоставления коммунальных услуг.

В случае нарушения Ресурсоснабжающей организацией режима приема сточных вод Исполнитель вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде на размер ответственности Исполнителя перед потребителями за ненадлежащее качество предоставления коммунальных услуг.

Пункт 10.3. договора принять в редакции истца:

Исполнитель несет ответственность за надлежащее содержание инженерных сетей в границах своей эксплуатационной ответственности.

Пункт 10.4. договора принять в редакции ответчика:

Исполнитель, несвоевременно и/или не полностью оплативший поданную питьевую воду и отведенные сточные воды, обязан по требованию Ресурсоснабжающей организациии, уплатить Ресурсоснабжающей организации пени в размере, предусмотренном действующим законодательством.

Пункт 11.3. договора принять в редакции истца:

После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы сторона не выполнившая (ненадлежащим образом выполнившая) свои обязательства должна возобновить исполнение обязательств в срок не превышающий 1 дня с момента прекращения действия этих обстоятельств, а также произвести перерасчет платы за неоказанные (оказанные ненадлежащим образом) услуги.

Пункт 12.1. договора принять в редакции ответчика:

Исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о расторжении договора управления, прекращения действия договора управления, иных случаев прекращения обязательств Исполнителя перед потребителями, в том числе в связи с внесением изменений в реестр лицензий, исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В случае расторжения, прекращения договора управления, иных случаев прекращения обязательств Исполнителя перед потребителями, в том числе в связи с внесением изменений в реестр лицензий, исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, после возникновения вышеуказанных обстоятельств в отношении данного дома объем поставленных коммунальных ресурсов, который обязан оплатить Исполнитель, определяется в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора.

Пункт 12.3. договора принять в редакции истца:

Все приложения, протоколы разногласий и согласования разногласий, изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора. 

Приложениями к настоящему  договору являются:

1.  Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении Исполнителя.

2. Сведения о коллективных (общедомовых) приборах учета холодной и горячей воды.

 3. Сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборах учета холодного (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС).

Пункты 3.1.3.,  3.1.13.,  3.1.15.,  3.1.18.,  3.1.24.,   3.1.29., 3.1.30, 8.2., 8.3., 9.3,  9.4.,  9.5.,  9.10,  9.11, 10.2.,  10.5.,  10.6., 10.7. исключить из договора холодного водоснабжения и водоотведения № 6637.

Взыскать с ООО «Краснодар Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, в пользу МУРЭП № 32 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 959  рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов - на- Дону в течение месяца после его принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                          С.В.Березовская