Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-12290/2020

город Брянск

15 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.04.2021

Решение в полном объёме изготовлено 15.04.2021

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Ваш дом» к закрытому акционерному обществу «Брянский горпромторг» о взыскании 687 396 руб. 74 коп. 

при участии: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.02.2020, 

от ответчика: ФИО2  по доверенности от 11.01.2021, 

от третьего лица: не явился, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Ваш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – ООО «УК «Ваш дом») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковыми требованиями, уточнёнными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) к закрытому акционерному обществу «Брянский горпромторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – ЗАО «Брянский горпромторг») о взыскании 687 396 руб. 74 коп. долга за оказанные в период с 11.04.2018 по 30.09.2020 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 101 по проспекту Ленина в г. Брянске.

Определением от 24.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства. Определением от 28.12.2021 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 09.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ритейл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – ООО «Ритейл»). Определением от 23.03.2021 дело № А09-12290/2020 объединено в одно производство с делом № А09-12292/2020 с присвоением регистрационного номера № А09-12290/2020.

Судебное разбирательство продолжено после перерыва, объявленного в судебном заседании 12.04.2021 (ст. 163 АПК РФ).

 В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик исковые требования признал, ходатайствовал об уменьшении размера государственной пошлины по делу и предоставлении рассрочки исполнения судебного акта на 6 месяцев. Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил также следующее.

ООО «УК «Ваш дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015 является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 101 по проспекту Ленина в г. Брянске (далее также – МКД).

В соответствии со сведениями, внесёнными в Единый государственный реестр недвижимости, ЗАО «Брянский горпромторг» на праве собственности принадлежат нежилое помещение № 32:28:0031633:1886 площадью 1104,4 кв.м. и нежилое помещение № 32:28:0031633:1887 площадью 1058,2 кв.м., расположенные в подвальном и на первом этаже МКД  (образованны из объекта недвижимого имущества – № 32:28:0031633:1803, регистрационные записи в ЕГРН от 11.04.2018 № 32:28:0031633:1886-32/001/2018-1 и от 11.04.2018 № 32:28:0031633:1887-32/001/2018-1).

12.01.2012 между ЗАО «Брянский горпромторг» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № 24, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение площадью 1102.7 кв.м. (№ 32:28:0031633:1803), принадлежащее арендодателю на праве собственности (в редакции дополнительного соглашения к договору от 01.07.2015). 

09.01.2017 между ИП ФИО3 (арендатор) и ООО «Ритейл» (новый арендатор) заключен договор об уступке прав по договору аренды от 01.01.2012 № 24, по условиям которого к новому арендатору перешли права и обязанности по договору аренды.

01.01.2016 между ООО «Ритейл» (потребитель) и ООО «УК «Ваш дом» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом в отношении площади нежилого помещения 778,6 кв.м. Договор прекращен по соглашению сторон 23.10.2019. 

Письмами от 19.10.2020 № 506 и от 19.10.2020 № 507 ООО «УК «Ваш дом» направило в адрес ЗАО «Брянский горпромторг» досудебные претензии, содержащие требования о погашении в течении 10 дней с момента получения оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Констатируя ненадлежащее исполнение ЗАО «Брянский горпромторг» обязанности по оплате оказанных услуг ООО «УК «Ваш дом» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании.

Требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 30, 36-37, 39, 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

При наличии договора между арендатором нежилого помещения, расположенного в МКД, и управляющей организацией, заключённого в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, предусматривающего оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД лежит на арендаторе нежилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015) (вопрос N 5 Разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике)). Вместе с тем, требовать исполнения этой обязанности управляющая компания вправе только в рамках своего договора управления (применительно к спорной ситуации - в части площади 778,6 кв.м. за период до 22.10.2019). В остальной части требовать от арендатора исполнения этой обязанности вправе лишь арендодатель как лицо, связанное с арендатором правоотношением, в рамках которого существуют обязанность арендатора платить за содержание и текущий ремонт и соответствующее право арендодателя требовать от арендатора исполнения этой обязанности. В случае взыскания платы за содержание и текущий ремонт с собственника помещения за ту часть помещения и за тот период, которые установлены договором аренды, понуждение арендатора к исполнению этой обязанности реализуется в порядке предъявления к нему регрессного требования.

Судом установлен факт оказания истцом в период с 11.04.2018 по 30.09.2020 ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в котором расположены нежилые помещения – №№ 32:28:0031633:1886 и 32:28:0031633:1887, принадлежащие ответчику на праве собственности. В отсутствие доказательств оплаты ответчиком оказанных истцом услуг арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика долга перед истцом в размере 687 396 руб. 74 коп. 

Расчёт стоимости оказанных услуг произведён истцом в соответствии с п. 4.2 договора от 01.12.2015, установленным Брянской городской администрацией тарифами на содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади нежилых помещений с учётом оплат, произведенных арендатором спорных помещений (ООО «Ритейл») в рамках договора управления от 01.01.2016.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 687 396 руб. 74 коп. долга является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению. 

По смыслу ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска распределению подлежит 30% от подлежащей уплате государственной пошлины, т.е. 5024 руб. 40 коп. (16748*0,3). Вместе с тем арбитражный суд, принимая во внимание имущественное положение ответчика, находит обоснованным ходатайство последнего об уменьшении государственной пошлины по делу, в связи с чем снижает её размер до размера государственной пошлины, уплаченной истцом (4000 руб.).

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате 4000 руб. государственной пошлины (платёжные поручения от 27.11.2020 № 865 и № 867) относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта сроком на 6 месяцев, суд находит его подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта арбитражный суд вправе рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. В обоснование заявления о предоставлении рассрочки исполнения решения ЗАО «Брянский горпромторг» ссылается на тяжёлое  имущественное положение, выразившееся  в отсутствии денежных средств, необходимых для погашения требований взыскателя единовременным платежом.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные в обоснование заявления доказательства, с учётом правовых позиций сформулированных в Определение КС РФ от 18.12.2003 № 467-О, п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50,  приходит к выводу о возможности представления рассрочки исполнения решения по настоящему делу сроком до 14.08.2021 с присуждение к выплате 200 000 руб. в срок до 14.05.2021, 200 000 руб. в срок до 14.06.2021, 200 000 руб. в срок до 14.07.2021 и 91396 руб. 74 коп. (остаток долга плюс судебные расходы) в срок до 14.08.2021. Предоставление рассрочки на больший срок (как просит ответчик) нарушит баланс интересов сторон.

На основании вышеизложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Брянский горпромторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Ваш дом» 687396 руб. 74 коп. долга, а также 4000 руб. в возмещение судебных расходов.

Предоставить закрытому акционерному обществу «Брянский горпромторг» рассрочку исполнения настоящего решения, присудив к выплате взысканной суммы в следующих размерах и сроки:

200000 руб. до 14 мая 2021 года,

200000 руб. до 14 июня 2021 года,

200000 руб. до 14 июля 2021 года,

91396 руб. 74 коп. до 14 августа 2021 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                 Д.В. Азаров