Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-12029/2018

«14»

 ноября

2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«07»

ноября

2018 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«14»

ноября

2018года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград»

к обществу с ограниченной ответственностью «ИТАР»

 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки 

 

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: Калининградская область, город Калининград , площадь Победы ,1)   (далее – Администрация, истец)  обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИТАР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) (далее – Общество, ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате по договору №009867 на передачу в аренду городских земель  от 27.05.2009г. за период с 01.04.2017г. по 30.06.2018г. в размере 522 402 руб.29 коп. , пени  по состоянию на 28.08.2018г. в размере 123 023 руб.11 коп. 

Стороны в предварительное судебное заседание  не явились , о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

         Поскольку  стороны о  предварительном судебном заседании  извещены  надлежащим образом, ими не были заявлены  возражения  относительно рассмотрения  дела  в их отсутствие, суд завершил  предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание  в  первой  инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) и рассмотрел дело по существу.  

 Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

        Изучив материалы дела, суд установил следующее:

27.05.2009г. между Администрацией,  как  арендодателем, и  Обществом, как арендатором, был заключен договор №009867 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору  в аренду сроком до 09.09.2048г. земельные участки  из земель  населенных пунктов  с кадастровыми номерами  39:15:133303:21 площадью 0,5260 га ,  39:15:133303:22 площадью 0,6433 га , 39:15:133303:23 площадью 0,0092га , 39:15:133303:24 площадью 0,0917 га. , 39:15:133303:25 площадью 0,5113 га, 39:15:133303:26 площадью 0,20161 га , 39:15:133303:27 площадью  0,2643 га, 39:15:133303:28 площадью 0,0084 га,  39:15:133303:29 площадью  0,0763га, 39:15:133303:30 площадью 0,1965 га, 39:15:133303:32 площадью 0,0855 га , 39:15:133303:33 площадью 0,0384 га, 39:15:133303:34 площадью 0,3218 га, 39:15:133303:35 площадью 0,0275 га ,39:15:133303:36 площадью 0,0385га , 39:15:133303:37 площадью 0,1695 га по ул.Ялтинской , 128 в Ленинградском районе города Калининграда  и с кадастровым номером  39:15:133303:20 площадью 0,0057 га по ул.Ялтинской ,4 в Ленинградском районе  города Калининграда в границах , обозначенных в приложении №1  к настоящему договору (с учетом соглашения  №009867-1 от 11.06.2009г.).

Договор аренды  и соглашение  зарегистрированы  в установленном законом порядке. 

В силу  пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

       В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

       Согласно  статье  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 4.1 ,4.2 договора  арендатор обязался  уплачивать арендную плату  за предоставленные земельные участки в течение всего срока аренды ежеквартально , не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением  4 квартала , плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

Пунктом 4.8 договора  предусмотрено , что размер арендной платы  изменяется в случаях , установленных законодательством  Российской Федерации , субъекта Российской Федерации , а также в централизованном порядке  путем принятия органами местного самоуправления  соответствующих нормативно-правовых актов.  Размер арендной  платы  подлежит обязательному пересмотру (перерасчету) со дня введения  соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке , без перезаключения договора аренды земельных участков  или подписания дополнительного соглашения  об изменении договора аренды земельного участка.

Поскольку арендатор не исполнял обязанность по оплате арендной платы, согласно расчету истца  образовалась задолженность  за период с  01.04.2017г. по 30.06.2018г. в размере  522 402 руб. 29 коп. В связи  с этим  22.08.2018г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с  частью 1 статьи 65  АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований  и возражений.

Доказательства  оплаты  задолженности  ответчиком  суду не  представлены, обоснованные возражения по иску, по расчету задолженности не заявлены.

Согласно  части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий.  

В силу части 3.1  статьи 70 АПК РФ  обстоятельства , на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений , считаются признанными другой стороной , если они прямо  не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств ,обосновывающих представленные  возражения  относительно существа заявленных требований.

 Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит  требования  о взыскании  задолженности по арендной плате  правомерными. 

          В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.12  договора  в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3) установлена ответственность  арендатора  в виде пени  в размере 0,1% от суммы задолженности  за каждый день просрочки.

Администрация  заявила о взыскании  пени по состоянию на 28.08.2018г. в размере 123 023руб. 11 коп.. Расчет  неустойки  соответствует обстоятельствам дела, условиям договора , ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании неустойки   подлежат удовлетворению.

В  силу  статьи 110 АПК РФ   государственная  пошлина  в размере 15 909 руб. подлежит взысканию  с ответчика   в доход федерального бюджета.

 

         Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                              Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИТАР» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере  522 402руб.29 коп. , неустойку в размере 123 023 руб. 11 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 909 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

 

    Судья                                                                              Лобанова Е.А.