ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 18АП-4899/2024, 18АП-4901/2024

Дело № А34-13445/2021

21 мая 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2024 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2024 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Калиной И.В., судей Забутыриной Л.В., Матвеевой С.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Клочкович С.А.,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2 на определение  Арбитражного суда Курганской области от 21.02.2024 по делу № А3413445/2021 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества.  

Определением Арбитражного суда Курганской области от 16.09.2021 на  основании заявления акционерного общества «Российский  сельскохозяйственный банк» возбуждено дело о признании несостоятельными  (банкротами) должников - ФИО2 (ИНН  

<

***>), ФИО1 (ИНН 

<

***>).  

Определением Арбитражного суда Курганской области от 10.02.2022  (резолютивная часть от 03.02.2022) требование кредитора признано  обоснованным, в отношении ФИО2, ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов,  финансовым управляющим утвержден ФИО3, член  Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация  профессиональных арбитражных управляющих».  

Информационное сообщение о введении в отношении должника  процедуры реструктуризации долгов опубликовано в официальном издании  газеты «Коммерсантъ»  № 26(7227) от 12.02.2022.  

Решением Арбитражного суда Курганской области от 23.12.2022  (резолютивная часть от 16.12.2022) в отношении ФИО2, ФИО1 введена процедура  реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая  

организация профессиональных арбитражных управляющих».  

Информационное сообщение о введении в отношении должника  процедуры реализации имущества опубликовано в официальном издании  газеты «Коммерсантъ» № 240(7441) от 24.12.2022.  

Финансовый управляющий имуществом должника ФИО3 (далее – заявитель) 19.04.2023 обратился в арбитражный суд с  заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества ФИО1: земельный участок  45:20:000000:404, площадь 10495000+/- 28346, общая долевая собственность,  доля в праве 1600/11533; Местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:  Курганская обл., р-н Шадринский, Нижнеполевской сельсовет,  сельскохозяйственный кооператив колхоз им. Чапаева, в урочищах "за хим.  складом","напротив тракторной бригады", "третье поле первого полевого  севооборота напротив урочища Рига", "четвертое поле первого полевого  севооборота – урочище Баклание", "запольный участок № 1 - урочище  Черняковские клетки", "пятое поле первого полевого севооборота", "в пойме р.  Исеть", "Рига".  

Определением Арбитражного суда Курганской области от 21.02.2024  (резолютивная часть от 20.02.2024) заявление удовлетворено, утверждено  Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 в редакции, предложенной финансовым управляющим, с  установлением начальной продажной цены имущества: - Земельный участок  45:20:000000:404 площадь 10495000 +/- 28346, общая долевая собственность,  доля в праве 1600/11533, местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира:  Курганская область, Шадринский район, Нижнеполевской сельсовет,  сельскохозяйственный кооператив колхоз им. Чапаева, в урочищах "за хим.  складом", напротив тракторной бригады", "третье поле первого полевого  севооборота напротив урочища Рига", "четвертое поле первого полевого  севооборота - урочище Баклание", "запольный участок № 1 - урочище  Черняковские клетки", "пятое поле первого полевого севооборота", "в пойме р.  Исеть", "Рига", стоимостью 763 000 руб.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 и ФИО1  обратились с апелляционными жалобами, в которых просили отменить  определение суда от 21.02.2024.  

В обоснование доводов апелляционных жалоб должники указывают, что  судом утверждено положение о продаже иного имущества, нежели которое  находится в общей собственности супругов. В материалах дела имеется  экспертное заключение, к которому приложена выписка из ЕГРН от  16.03.2023г. № КУВИ-001/2023-64227158, согласно которой - п. 2.2 в  собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым  номером 45:20:000000:404, площадью 10495000 +/- 28346, общая долевая  собственность, доля в праве 1700/11533. Соответственно оценка экспертной  организации является заниженной и проведена в отношении другого  

земельного участка, положение утверждено в отношении другого земельного  участка.  

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  28.03.2024 апелляционные жалобы приняты к производству суда, судебное  заседание назначено на 13.05.2024.  

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и  времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей  121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и  месте судебного заседания на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда.  

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось  судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле, их  представителей.  

После принятия апелляционных жалоб к производству Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда и назначения даты судебного  разбирательства от подателей апелляционных жалоб поступили ходатайства об  отказе от апелляционной жалобы (вх. № 26804 от 07.05.2024, № 26769 от  07.05.2024).  

В силу пункта 1 статьи 265 АПК РФ арбитражный суд апелляционной  инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица,  ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству  арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы  и отказ был принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49  настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает  отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание  ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это  противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд  рассматривает дело по существу.  

В связи с тем, что вопрос, разрешенный судом первой инстанции в  обжалуемом судебном акте, затрагивает интересы конкурсной массы,  финансовым управляющим допущена ошибка в части указания предмета  реализации, проведена оценка несуществующего объекта, положенная в основу  определения начальной стоимости продажи спорного объекта, судебная  коллегия не находит оснований для принятия отказа должников от  апелляционных жалоб, так как наличие утвержденного порядка продажи может  привести к нарушению прав кредиторов. Жалобы подлежат рассмотрению по  существу.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной  инстанции, финансовый управляющий провел инвентаризацию имущества  должника, составил опись имущества.  

По результатам инвентаризации в конкурсную массу должника включено  

следующее имущество: земельный участок 45:20:000000:404, площадь  10495000+/-28346, общая долевая собственность, доля в праве 1600/11533;  Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н  Шадринский, Нижнеполевской сельсовет, сельскохозяйственный кооператив  колхоз им. Чапаева, в урочищах "за хим. складом","напротив тракторной  бригады", "третье поле первого полевого севооборота напротив урочища Рига",  "четвертое поле первого полевого севооборота – урочище Баклание",  "запольный участок № 1 -урочище Черняковские клетки", "пятое поле первого  полевого севооборота", "в пойме р. Исеть", "Рига", стоимостью 727 651 руб.  

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство независимой  экспертизы и оценки» № 05.14/2/23 от 30.11.2023 цена земельного участка  составляет 763 000 руб., что не оспаривается финансовым управляющим.  

Результаты данной оценки имущества должника не были оспорены в  установленном законом порядке и не признаны недостоверными.  

На основе данных инвентаризации имущества должника подготовлено  Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1, с  утверждением которого в судебном порядке обратился финансовый  управляющий.  

Арбитражный суд, рассмотрев представленное положение о порядке,  сроках и условиях продажи имущества гражданина, нашел его в целом  соответствующим нормам и смыслу Закона о банкротстве, в связи с этим,  учитывая установленное судом отсутствие в содержании предложения  противоречий требованиям Закона о банкротстве, счел возможным утвердить  предложения финансового управляющего о порядке продажи имущества  гражданина-должника в представленной суду редакции.  

Апелляционный суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и  ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях,  возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных  настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы  кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в  заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения  указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом.  

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все  имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного  суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества  гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного  решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества,  определенного пунктом 3 настоящей статьи.  

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного  месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина  финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с  

указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение  утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам  продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139  настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об  условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении  начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное  определение может быть обжаловано.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка  имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии  с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим  самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в  письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином,  кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.  

В рассматриваемом случае, предметом утверждения порядка продажи  выступает доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым  номером 45:20:000000:404, площадью 10495000+/-28346, общая долевая  собственность, доля в праве 1600/11533; Местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: Курганская обл., р-н Шадринский, Нижнеполевской сельсовет,  сельскохозяйственный кооператив колхоз им. Чапаева, в урочищах "за хим.  складом", "напротив тракторной бригады", "третье поле первого полевого  севооборота напротив урочища Рига", "четвертое поле первого полевого  севооборота – урочище Баклание", "запольный участок № 1 - урочище  Черняковские клетки", "пятое поле первого полевого севооборота", "в пойме р.  Исеть", "Рига", принадлежащая на праве собственности ФИО1  

При этом, из выписки ЕГРН № КУВИ-001/2023-64227158 от 16.03.2023  следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1700/11533  доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером  45:20:000000:404, площадью 10495000+/-28346 (л.д. 89-90). Основанием для  изменения размера доли должника в праве собственности на земельный участок  послужило заключение договора купли-продажи от 29.04.2022.  

Однако, указанное изменение в составе имущества супруги не учтено  финансовым управляющим при разработке положения о торгах, ровно как и  оценка спорного имущества должника проведена без учета увеличения размера  доли в праве собственности на земельный участок.  

При этом, экспертом при определении начальной стоимости продажи  доли на земельный участок применен сравнительный подход, в качестве  сравнительных аналогов принимались земельные участки, площадь которых  соразмерна размеру спорного земельного участка с кадастровым номером  45:20:000000:404, что повлияло на определенную рыночную стоимость  продажи объекта недвижимости.  

К моменту рассмотрения настоящей апелляционной жалобы спор по  внесению изменений в порядок продажи, утвержденный обжалуемым  определением, не разрешен.  

Предложения финансового управляющего по порядку или условиям  

проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения  максимальной цены от продажи такого имущества, в том числе на доступ  публики к торгам, поскольку неверно определен предмет торгов, а также  рыночная стоимость имущества.  

Апелляционный суд приходит к выводу о том, что начальная продажная  цена, определенная финансовым управляющим и установленная судом первой  инстанции документально не обоснована, принимая во внимание заявленные  должниками отказы от апелляционных жалоб, апелляционный суд полагает  возможным отменить судебный акт и отказать в утверждении представленного  порядка продажи, так как неверно определено имущество, подлежащее  включению в конкурсную массу.  

Поскольку отказ от апелляционных жалоб в силу статьи 49 АПК РФ  затрагивает интересы должника, кредиторов, конкурсной массы, может  нарушить права названных лиц, суд апелляционной инстанции приходит к  выводу о невозможности его принятия.  

При таких обстоятельствах, определение подлежит отмене, а жалобы –  удовлетворению (подпункт 3 пункта 1 статьи 270 АПК РФ).  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, не  установлено.  

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в  подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации, государственная пошлина не уплачивается.  

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Курганской области от 21.02.2024 по  делу № А34-13445/2021 отменить, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2 удовлетворить.  

В удовлетворении заявления финансового управляющего имуществом  ФИО1, ФИО2 – ФИО3 отказать.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца  со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья И.В. Калина 

Судьи: Л.В. Забутырина 

С.В. Матвеева