АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9229/2016

25 апреля 2017 года

г. Курск

Резолютивная часть объявлена 18 апреля 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Калуцких Р.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел после перерыва, объявленного 12.04.2017 в порядке ст. 163 АПК РФ, дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 

о признании незаконным решения №46/013/010/2016-93 от 02.08.2016 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № 1, № 3, №№ 5-15 на 1-ом этаже, №№ 1-15, №№ 17-33 на 2-ом этаже в здании торгового центра, площадью 861.7 кв.м. по адресу: 

<

...>, к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-строй»;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № 1, № 3, №№ 5-15 на 1-ом этаже, №№ 1-15, №№ 17-33 на 2-ом этаже в здании торгового центра, площадью 861.7 кв.м. по адресу: 

<

...>, к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-строй»;

о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области № 46/013/010/2016-91 от 02.08.2016 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 82-85 (1 этаж), №№ 3, 4, 8, 11-34 (подвал) в здании торгового центра Литер «Б», назначение: нежилое. Площадь: общая 800,70 кв.м., номера на поэтажном плане: 82-85, 3, 4, 8, 11-34. Этаж: 1. - незаконным;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 82-85 (1 этаж), №№ 3, 4, 8, 11-34 (подвал) в здании торгового центра Литер «Б», назначение: нежилое. Площадь: общая 800,70 кв.м., номера на поэтажном плане: 82-85, 3, 4, 8, 11-34. Этаж: 1. к ООО «Бизнес-строй»;

о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области № 46/013/010/2016-92 от 02.08.2016 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 48-50, 52-54, 81, 81 а, 82-84, 86-107 на втором этаже здания торгового центра Литер Б, назначение: нежилое. Площадь: общая 2272,40 кв.м. номер на поэтажном плане: 48-50, 52-54, 81, 81а, 82-84, 86-107. Этаж: 2, незаконным;

об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 48-50, 52-54, 81, 81а, 82-84, 86,-107 на втором этаже здания торгового центра Литер Б, назначение: нежилое. Площадь: общая 2272,40 кв.м. номер на поэтажном плане: 48-50, 52-54, 81, 81а, 82-84, 86-107, Этаж: 2 к ООО «Бизнес-строй».

Третье лицо: ООО «Олимп».

В судебном заседании приняли участие представители: 

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 23.11.2016 (представлен паспорт);

от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности №03 от 10.01.2017 (представлено удостоверение);

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-строй» (далее – заявитель, ООО «Бизнес-строй», Общество) обратилось в арбитражный суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области) о признании незаконным решения №46/013/010/2016-93 от 02.08.2016 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № 1, № 3, №№ 5-15 на 1-ом этаже, №№ 1-15, №№ 17-33 на 2-ом этаже в здании торгового центра, площадью 861.7 кв.м. по адресу: 

<

...>, к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-строй»;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № 1, № 3, №№ 5-15 на 1-ом этаже, №№ 1-15, №№ 17-33 на 2-ом этаже в здании торгового центра, площадью 861.7 кв.м. по адресу: 

<

...>, к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-строй»;

о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области № 46/013/010/2016-91 от 02.08.2016 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 82-85 (1 этаж), №№ 3, 4, 8, 11-34 (подвал) в здании торгового центра Литер «Б», назначение: нежилое. Площадь: общая 800,70 кв.м., номера на поэтажном плане: 82-85, 3, 4, 8, 11-34. Этаж: 1. - незаконным;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 82-85 (1 этаж), №№ 3, 4, 8, 11-34 (подвал) в здании торгового центра Литер «Б», назначение: нежилое. Площадь: общая 800,70 кв.м., номера на поэтажном плане: 82-85, 3, 4, 8, 11-34. Этаж: 1. к ООО «Бизнес-строй»;

о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области № 46/013/010/2016-92 от 02.08.2016 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 48-50, 52-54, 81, 81 а, 82-84, 86-107 на втором этаже здания торгового центра Литер Б, назначение: нежилое. Площадь: общая 2272,40 кв.м. номер на поэтажном плане: 48-50, 52-54, 81, 81а, 82-84, 86-107. Этаж: 2, незаконным;

об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 48-50, 52-54, 81, 81а, 82-84, 86,-107 на втором этаже здания торгового центра Литер Б, назначение: нежилое. Площадь: общая 2272,40 кв.м. номер на поэтажном плане: 48-50, 52-54, 81, 81а, 82-84, 86-107, Этаж: 2 к ООО «Бизнес-строй».

Определением Арбитражного суда Курской области от 12.12.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Олимп».

Определениями арбитражного суда от 30.01.2017 по делам №А35-9230/2016 и №А35-9231/2016 в одно производство объединены дела №А35-9229/2016, №А35-9230/2016 и №А35-9231/2016, поскольку в вышеуказанных делах заявленные требования связаны между собой по основаниям возникновения и представленным доказательствам.

Представитель заявителя требований поддержал. 

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения требований заявителя.

Представитель третьего лица поддержал требования заявителя.

С учетом совокупности исследованных судом доказательств и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2016 ООО «Бизнес-Строй» в Управление Росреестра по Курской области были представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности:

- на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, №3, №№5-15 на 1-ом этаже, №№1-15, №№17-33 на 2-ом этаже в здании торгового центра, площадью 861.7 кв.м. по адресу: 

<

...>, о чем была сделана запись в книге учета входящих документов №46/013/010/2016-93;

- на нежилое помещение, состоящее из комнат №№48-50, 52-54, 81, 81а, 82-84, 86-107 на втором этаже здания торгового центра Литер Б, назначение: нежилое. Площадь: общая 2272.40 кв.м. номер на поэтажном плане: 48-50, 52-54, 81, 81а, 82-84, 86-107. Этаж: 2., о чем была сделана запись в книге учета входящих документов №46/013/010/2016-92;

- на нежилое помещение, состоящее из комнат №№82-85 (1 этаж), №№3, 4, 8, 11-34 (подвал) в здании торгового центра Литер «Б», назначение: нежилое. Площадь: общая 800.70 кв.м., номера на поэтажном плане: 82-85, 3, 4, 8, 11-34. Этаж: 1., о чем была сделана запись в книге учета входящих документов №46/013/010/2016-91.

02.08.2016 решениями №46/013/010/2016-93, № 46/013/010/2016-91 и № 46/013/010/2016-92 Управление Росреестра по Курской области отказало Обществу в государственной регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения.

В сообщении об отказе в государственной регистрации перехода права собственности государственный регистратор указал следующие основания:

- не представление документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия права собственности на проданное имущество у ООО «Олимп»;

- не представление документов, подтверждающих определение начальной цены продаваемого имущества должника;

- представление документа, подтверждающего опубликование сообщения о продаже имущества должника, не соответствующего требованиям п. 10 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Посчитав, что решения Управления Росреестра по Курской области №46/013/010/2016-93 от 02.08.2016, № 46/013/010/2016-91 от 02.08.2016, № 46/013/010/2016-92 от 02.08.2016 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, не соответствуют закону и нарушают права ООО «Бизнес-строй», заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением. 

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, и включают в себя, в том числе, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иные способы предусмотренные законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч.4 ст.198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Как следует из материалов дела, заявителем обжалуются решения Управления Росреестра по Курской области №46/013/010/2016-93 от 02.08.2016, № 46/013/010/2016-91 от 02.08.2016, № 46/013/010/2016-92 от 02.08.2016 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

С заявлением об обжаловании указанных актов заявитель обратился 06.10.2016, т.е. в пределах установленного законом срока.

Из положений ст. 13 ГК РФ, ч.1 ст.198, ч.2 ст.201 АПК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что основанием для принятия решения суда о признании оспариваемого ненормативного акта недействительным, решения или действия незаконным являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. 

Таким образом, для признания решений Управления Росреестра по Курской области №46/013/010/2016-93 от 02.08.2016, № 46/013/010/2016-91 от 02.08.2016, № 46/013/010/2016-92 от 02.08.2016 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности незаконными и недействительными, необходимо установление наличия одновременно несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Изучив материалы дела, суд считает заявление ООО «Бизнес-строй» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются правоустанавливающие документы, перечисленные в указанной статье Закона о регистрации.

В силу ч.1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП).

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации.

Абзац 4 п.1 ст. 20 вышеуказанного закона является основанием для отказа в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно абзацу 9 п.1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В силу абзаца 10 п.1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Как следует из материалов дела, 18.06.2016 в Управление Росреестра по Курской области ООО «Бизнес-Строй» было представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения и документы.

В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлен договор купли-продажи имущества №1 от 03.06.2013, согласно которому ООО «Олимп» продает ООО «Бизнес-строй» вышеуказанные нежилые помещения.

В соответствии со статьями 6, 13 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация сделки и (или) перехода права на объект недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В разделе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытого на помещение, состоящее из комнат №1, №3, №№5-15 на 1-ом этаже, №№1-15, №№17-33 на 2-ом этаже в здании торгового центра, площадью 861.7кв.м по адресу: 

<

...> содержатся записи: о государственной регистрации права собственности за ООО «Офис» №46-46-13/001/2008-427, запись об ипотеке от 22.07.2008 №46-46-13/009/2008-312 и сведения о «залогодержателе» ООО Коммерческий Банк «Северный морской путь» и запись об ипотеке от 30.12.2009 №46-46-13/029/2009-320 и сведения о «залогодержателе» ОАО Банк «Северный морской путь».

В разделе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытого на нежилое помещение, состоящее из комнат №№48-50,52-54,81,81а,82-84,86-107 на втором этаже здания торгового центра литер Б, назначение: нежилое. Площадь: общая 2272.40 кв.м., номера на поэтажном плане: 48-50,52-54,81,81а,82-84,86-107. Этаж: 2, содержатся записи: о государственной регистрации права собственности за ООО «Офис» №46-46-13/009/2008-397, и запись об ипотеке от 30.12.2009 №46-46-13/029/2009-321 и сведения о «залогодержателе» ОАО Банк «Северный морской путь».

В разделе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытого на нежилое помещение, состоящее из комнат №№82-85 (1 этаж), №№3,4,8,11-34 (подвал) в здании торгового центра Литер «Б», назначение: нежилое. Площадь: общая 800.70 кв.м., номера на поэтажном плане: 82-85,3,4,8,11-34. Этаж: 1, содержатся записи: о государственной регистрации права собственности за ООО «Офис» №46-46-13/001/2008-426, об ипотеке от 22.07.2008 №46-46-13/009/2008-311 и сведения о «залогодержателе» ООО Коммерческий Банк «Северный морской путь», и запись об ипотеке от 30.12.2009 №46-46-13/029/2009-319, и сведения о «залогодержателе» ОАО Банк «Северный морской путь».

Материалами дела подтверждается, что заявление о государственной регистрации права собственности за ООО «Олимп» на государственную регистрацию не поступало.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения права собственности ООО «Олимп» на нежилые помещения, на государственную регистрацию не представлены.

Согласно пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст.53 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственность» присоединением общества признается прекращение одного или нескольких обществ с передачей всех их прав и обязанностей другому обществу.

Общее собрание участников каждого общества, участвующего в реорганизации в форме присоединения, принимает решение о такой реорганизации, об утверждении договора о присоединении, а общее собрание участников присоединяемого общества также принимает решение об утверждении передаточного акта.

При присоединении одного общества к другому к последнему переходят все права и обязанности присоединенного общества в соответствии с передаточным актом.

ООО «Офис» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Олимп», о чем 06.10.2015 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. На основании передаточного акта от ООО «Офис» было передано имущество, в том числе и спорные нежилые помещения, ООО «Олимп».

Следовательно, право собственности у ООО «Олимп» на спорные помещения возникло с момента реорганизации ООО «Офис».

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). 

Таким образом, следует отличать регистрацию права, сделок и регистрацию перехода права, как действия, влекущие разные правовые последствия. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Закон не возлагает на продавца нежилой недвижимости обязанности регистрировать свое право, вместе с тем, в случае отчуждения недвижимости регистрация необходима.

Необходимость государственной регистрации за ООО «Олимп» права собственности не являлось обязательным условием совершения сделки купли продажи по результатам торгов с ООО «Бизнес-строй» и требовалось лишь для последующей регистрации перехода указанного права к покупателю.

Таким образом, ООО «Олимп» обязано было зарегистрировать переход права собственности на спорные нежилые помещения, чтобы у покупателя в дальнейшем не возникло препятствий при регистрации указанных объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что таких документов на регистрацию от заявителя не поступало, иного суду не представлено. На момент рассмотрения данного спора ООО «Олимп» также не предоставило суду документов, подтверждающих регистрацию перехода к нему права собственности от ООО «Офис».

В связи с вышеизложенным, у государственного регистратора правомерно возникли сомнения в наличии оснований для регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения.

Вместе с тем, судом не принимаются доводы Управления Росреестра о том, что заявителем не представлены документы, подтверждающие определение начальной цены продаваемого имущества должника, а представленный документ, подтверждающий опубликование сообщения о продаже имущества должника, не соответствует требованиям п. 10 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу абз. 10 п. 1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и порядке, установленных VII главой Закона о банкротстве, в соответствии с которой продажа включенного в конкурсную массу предмета залога осуществляется путем проведения открытых торгов.

Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном законом о банкротстве, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Согласно сведениям электронной системы «Мой арбитр», решением по делу №А18-101/2012 от 23.03.2012 ООО «Олимп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В указанном деле одной из сторон выступало Управление Росреестра по Республике Ингушетия.

В качестве одного из оснований отказа в госрегистрации перехода права собственности Управление Росреестра по Курской области ссылается на непредставление документов, подтверждающих определение начальной цены продаваемого имущества должника и представление документа, подтверждающего опубликование сообщения о продаже имущества должника, не соответствующего требованиям п. 10 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу требований пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Торги, по результатам которых были заключены договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости, были проведены 05.04.2013. Договор купли-продажи спорного имущества был заключен 03.06.2013. Платежными поручениями от 22.05.2013 и 13.06.2013 подтверждена оплата по вышеуказанному договору.

Управление Росреестра по Республике Ингушетия, являясь стороной по банкротному делу №А18-101/2012, а также иные стороны данного дела, своевременно не воспользовались правом на обжалование порядка проведения торгов, никаких возражений не заявляли.

Таким образом, государственный регистратор не имел правовых оснований давать оценку недействительности торгов по продаже имущества ООО «Олимп» в рамках дела о банкротстве, поскольку срок оспаривания указанной сделки истек, при этом Управление Росреестра по Курской области не наделено соответствующими полномочиями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Управление Росреестра по Курской области, отказывая ООО «Бизнес-строй» в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, в части не представления документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия права собственности на проданное имущество у ООО «Олимп», действовало в соответствии с нормами действующего законодательства и в рамках предоставленных ему полномочий.

При таких обстоятельствах, оспариваемые решения Управления Росреестра по Курской области №46/013/010/2016-93 от 02.08.2016, № 46/013/010/2016-91 от 02.08.2016, № 46/013/010/2016-92 от 02.08.2016 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются законными и обоснованными, права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности не нарушают, незаконно не возлагают на него какие-либо обязанности, не создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в рассматриваемом случае отсутствуют в совокупности условия, предусмотренные статьями 198, 200, 201 АПК РФ необходимые для признания незаконным оспариваемых решений Управления Росреестра по Курской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения.

Указанные обстоятельства являются самостоятельным и достаточным основанием для отказа заявителю в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем иные доводы сторон судом не принимаются. 

В силу части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение органов, осуществляющих публичные полномочия, соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

С учетом изложенного, требования заявителя не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные заявителем при подаче заявления в арбитражный суд, в виде уплаченной государственной пошлины, взысканию с заинтересованного лица не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 201 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. 

Оспариваемые решения проверены на соответствие нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данное решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

СудьяР.Г. Калуцких