АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4797/2022

г. Чебоксары

22 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2023.

Полный текст решения изготовлен 22.02.2023.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

акционерного общества " Специализированный застройщик "Чебоксарский завод строительных материалов", 428018, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Иванова, 80, А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 314213024600075, ИНН 

<

***>,

о взыскании 486 697 руб. 21 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности 14.07.2022 № 142 сроком действия три года,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 18.01.2022 сроком действия до 31.12.2022,

установил:

акционерное общество "Специализриованный застройщик "Чебоксарский завод строительных материалов" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, Предприниматель)  187 913 руб. 76 коп. долга по постоянной части арендной платы, 44 011 руб. 02 коп. пеней, начисленных за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы, за период с 01.02.2021 по 18.01.2023 и далее по день фактического исполнения обязательства, 142 616  руб. 86 коп. долга по переменной части арендной платы, 112 155 руб. 57 коп. пеней, начисленных за несвоевременное внесение переменной части арендной платы, за период с 16.02.2020 по 18.01.2023 и далее по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 09.01.2019.

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения. 

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление. Ответчик полагает, что в нарушение условий пунктов 4.1-4.3 договора истцом в адрес ответчика не направлены универсальные передаточные документы на оплату переменной части арендной платы, в связи с чем, обязательства арендатора по ее оплате не наступили. Неисполнение истцом обязанности по направлению универсальных передаточных документов лишает ответчика возможности выразить замечания к предъявляемой к оплате переменной части арендной платы.

После исследования доказательств по делу и судебных прений председательствующий в судебном заседании объявил о рассмотрении дела по существу законченным и арбитражный суд удалился для принятия решения. 

При принятии решения арбитражный суд признал необходимым продолжить выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, и возобновил судебное разбирательство, о чем судом вынесено определение от 02.02.2023 по делу № А79- 4797/2022.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом были объявлены перерывы до 14 час. 30 мин. 07.02.2023, до 10 час. 00 мин. 14.02.2023, до 15 час. 45 мин. 15.02.2023. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 09.01.2019 (далее – договор), предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора нежилого помещения. Нежилое помещение предоставляется в аренду целевым назначением для организации предприятия общественного питания с режимом работы во временных пределах с 07 часов до 23 часов. Использование помещения в целом или его частей в других целях без предварительного письменного согласия арендодателя не допускается.

В соответствии с пунктом 1.2 договора объект аренды расположен по адресу: 

<

...>. В аренду предоставляется нежилое помещение № 1 общей площадью 403,40 кв.м., находящееся в подвале (литера A1) площадью 210,8 кв.м. и на первом жилого шестиэтажного кирпичного дома (литера А) площадью 192,6 кв.м., инвентарный № 16522.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 09.01.2019.

В силу пункта 1.7 договора объект предоставляется в аренду сроком с 01.01.2019 по 30.11.2019.

В случае, если арендатор будет иметь намерение продлить договор на новый срок, он обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем за 10 дней до окончания срока действия настоящего договора. В такой же срок арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о том, что договор на новый срок продлеваться не будет (пункт 1.8 договора).

Пунктами 3.2, 3.6 договора предусмотрена обязанность нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии; в сроки, согласованные сторонами договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы определяется из двух составляющих: постоянной и переменной. 

В качестве переменной части учитывается плата за электрическую, тепловую энергию, коммунальные услуги, иные эксплуатационные расходы.

Стоимость пользования помещением в постоянной части составляет 40 000 руб. в месяц с учетом НДС. Стоимость арендной платы в переменной части за соответствующий месяц определяется в сумме фактических затрат, понесенных арендодателем в расчетах с коммунальными службами, которые относятся к занимаемому арендатором помещению.

По итогам каждого месяца на сумму арендной платы, рассчитанной согласно настоящему договору, арендодатель передает арендатору универсальный передаточный документ и счет на оплату, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора. Арендатор обязан в течение трех календарных дней рассмотреть полученные документы, подписать их, скрепить печатью и возвратить арендодателю. В том случае, если в оговоренный срок арендатор не возвратит арендодателю подписанный УПД и не выразит обоснованных замечаний, сумма арендной платы в переменной части будет являться согласованной и подлежит оплате (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора оплата аренды в постоянной части осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя либо внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором в порядке предварительной оплаты не позднее до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному.

Оплата аренды в переменной части осуществляется тем же способом в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец указывает, что деятельность ответчика в спорном нежилом помещении прекращена 25.09.2020, о чем сторонами составлен акт осмотра помещения, подписанный представителями истца: коммерческим директором ФИО1, начальником АХО ФИО5, арендатором ФИО2 и его представителем ФИО6

Из указанного акта следует, что представителями сторон произведен прием и осмотр помещения кафе "Мама Миа" по ул. К. Иванова, 88, заменены замки на входных дверях (2 шт.), опечатаны входные двери полоской бумаги с подписями представителей и печатью.

По данным истца ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме 330 530 руб. 62 коп., в том числе: 187 913 руб. 76 коп. за период с января по сентябрь 2020 года (по 25.09.2020) - по постоянной части арендной платы, 141 357 руб. 14 коп. за период с января по сентябрь 2020 года - по переменной части арендной платы.

На оплату переменной части арендной платы истцом выставлены универсальные передаточные документы от 31.01.2020 № 33 на сумму 6 326 руб. 93 коп., от 29.02.2020 № 39 на сумму 6 326 руб. 93 коп., от 29.02.2020 № 70 на сумму 29 511 руб. 14 коп., от 31.03.2020 № 72 на сумму 6 326 руб. 93 коп., от 01.04.2020 № 172 на сумму 26 003 руб. 45 коп., от 30.04.2020 № 149 на сумму 6 326 руб. 93 коп., от 30.04.2020 № 175 на сумму 12 415 руб. 77 коп., от 29.05.2020 № 193 на сумму 6 326 руб. 93 коп., от 31.05.2020 № 231 на сумму 3 792 руб. 30 коп., от 31.07.2020 № 341 на сумму 6 326 руб. 93 коп., от 01.08.2020 № 417 на сумму 6 375 руб. 34 коп., от 31.08.2020 № 418 на сумму 6 375 руб. 34 коп., от 31.08.2020 № 419 на сумму 14 008 руб. 27 коп., от 30.09.2020 № 547 на сумму 1 237 руб. 93 коп., от 30.09.2020 № 468 на сумму 4 935 руб. 74 коп.

Как указывает истец, в связи с распространением коронавирусной инфекции и отнесением арендатора к субъектам малого или среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в отсутствие достигнутого соглашения с арендатором, последнему истцом уменьшена постоянная часть арендной платы на 50 % от установленного договором размера постоянной части арендной платы и предоставлена отсрочка по ее уплате равными платежами один раз в месяц с 01.01.2021 по 31.01.2023.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 14.12.2021 № 459, полученной ответчиком 15.12.2021, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 № 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" дни в период с 30.03.2020 по 30.04.2020 и с 6 по 8 мая 2020 года объявлены нерабочими.

Указом Главы Чувашской Республики от 28.03.2020 № 84 "О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" на территории Чувашской Республики с 28.03.2020 по 05.04.2020 до особого распоряжения приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением дистанционной торговли. 

Указом Главы Чувашской Республики от 03.04.2020 № 92 "О комплексе ограничительных и иных мероприятий по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Чувашской Республики" на территории Чувашской Республики" на территории Чувашской Республики с 3 апреля 2020 года до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением дистанционной торговли. Данное ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций, деятельность которых не приостановлена в соответствии с настоящим Указом.

Указом Главы Чувашской Республики от 28.08.2020 № 216 внесены изменения в Указ Главы Чувашской Республики от 20.06.2020 № 166 "О мерах, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Чувашской Республики", согласно которым допускается деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания (далее - объекты общественного питания): при соблюдении следующих условий: размещение столов на расстоянии 1,5 метра; размещение за одним столом не более 4 человек; заполняемость не более 50 процентов зала обслуживания посетителей; оформление деклараций соблюдения правил деятельности на объектах общественного питания в период действия режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики по форме согласно приложению № 3 к настоящему Указу на официальном сайте Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики на Портале органов власти Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; при банкетном обслуживании: на открытом воздухе на временных верандах и террасах объектов общественного питания (предельное количество обслуживаемых лиц устанавливается из расчета 1 человек, включая работников, на 4 кв. метра площади временной веранды (террасы), но не более 50 человек); в помещениях объектов общественного питания (предельное количество обслуживаемых лиц устанавливается из расчета 1 человек, включая работников, на 4 кв. метра зала обслуживания посетителей, но не более 50 человек и при отсутствии в указанных помещениях иных посетителей).

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (пункт 2 Закона № 98-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Режим повышенной готовности на территории Чувашской Республики введен распоряжением главы Чувашской Республики от 18.03.2020 № 113-рг. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434) утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в котором в графе "Общественное питание" указана деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков, имеющая код ОКВЭД - 56.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ответчика, к его основному виду деятельности относится - "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания" (ОКВЭД 56.10).

Таким образом, деятельность Предпринимателя попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением № 434.

Из материалов дела следует, что соглашение об освобождении от арендной платы либо об уменьшении ее размера сторонами договора не достигнуто.

Между тем истец, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, уменьшил сумму арендной платы за период с апреля по сентябрь 2020 года (по 25.09.2020) на 50% от ежемесячной суммы постоянной части арендной платы.

Суд полагает данное уменьшение постоянной части арендной платы, отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон договора аренды.

За период с января по сентябрь 2020 года (по 25.09.2020) истец начислил арендатору 187 913 руб. 76 коп. постоянной части арендной платы, в том числе: 300 руб. 94 коп. – за январь 2020 года, 40 000 руб. – за февраль 2020 года, 31 612 руб. 90 коп. – за март 2020 года (по 18.03.2020), 20 000 руб. – за апрель 2020 года, 20 000 руб. – за май 2020 года, 20 000 руб. – за июнь 2020 года, 20 000 руб. – за июль 2020 года, 20 000 руб. – за август 2020 года, 16 000 руб. – за сентябрь 2020 года (по 25.09.2020).

В соответствии с правовой позицией, отраженной в вопросе 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3 (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021), заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования). 

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1 Требований).

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований). 

Расчет долга по постоянной части арендной платы истцом произведен на условиях отсрочки в соответствии с подпунктом "а" пункта 3 Требований: по 7 829 руб. 74 коп. ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца в течение 24 месяцев начиная с 01.01.2021 (187 913 руб. 76 коп. / 24 месяца (с 01.01.2021 по 31.12.2022) = 7 829 руб. 74 коп.). 

На момент вынесения решения суда сроки исполнения обязательств по внесению отсроченной постоянной части арендной платы за указанный период наступили.

Проверив расчет долга по постоянной части арендной платы, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга.

Доказательств оплаты долга в сумме 187 913 руб. 76 коп. по оплате постоянной части арендной платы ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца в части взыскания долга по постоянной части арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 187 913 руб. 76 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Условиями договора аренды (пункты 3.6, 4.1) предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, вносить переменную часть арендной платы, учитывающую плату за электрическую, тепловую энергию, коммунальные услуги, иные эксплуатационные расходы.

Истцом ежемесячно в период с января по сентябрь 2020 года производилось начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы: холодное водоснабжение, холодное водоотведение, электроэнергия, тепловая энергия, содержание и ремонт нежилого помещения, в обоснование соответствующего требования истцом представлены копии  актов отпуска тепловой энергии муниципального унитарного предприятия "Теплосеть" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, актов об оказании услуг акционерного общества "Водоканал", счетов-фактур, расчетных ведомостей энергопотребления акционерного общества "Чувашская энергосбытовая компания", актов общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старко".

Довод ответчика о том, что в его адрес не направлялись универсальные передаточные документы на оплату переменной части арендной платы, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом договорных обязательств и освобождает Предпринимателя от внесения указанной части арендной платы, арбитражным судом отклоняется в связи со следующим.

Отсутствие счетов на оплату не освобождает арендатора от обязанности вносить переменную часть арендной платы, поскольку обязанность по внесению арендной платы связана исключительно с использованием переданного в аренду имущества, а не с моментом выставления счета, арендатор, не лишен возможности самостоятельно вносить арендную плату.

Обязанность ответчика по внесению переменной части арендной платы, сроки их внесения прямо установлены договором, в связи с чем отсутствие счетов не может быть признано основанием для отказа в иске, поскольку не освобождает ответчика от внесения данной части арендной платы.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Действуя разумно и добросовестно, зная о своей обязанности по оплате переменной части арендной платы, при наличии обстоятельств, затрудняющих осуществление оплаты, ответчик имел возможность своевременно обратиться к истцу с просьбой о предоставлении расчетов, необходимых для оплаты.

Ответчик не оспорил сумму задолженности по переменной части арендной платы, доказательств обратного в материалы дела не представил. Контррасчет задолженности по переменной части арендной платы ответчик также не представил. 

Между тем судом установлено, что в универсальных передаточных документах от 29.02.2020 № 70, от 01.04.2020 № 172, от 30.09.2020 № 547 ответчику к оплате выставлена услуга "потери на линии, трансф." в суммах 588 руб., 593 руб. 03 коп. и 78 руб. 69 коп. соответственно.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства суду пояснила, что стоимость услуг "потери на линии, трансф.", представляют собой расходы истца на содержание электрических сетей.

Правовые основы экономических отношений в сфере электроэнергетики, основные права и обязанности субъектов электроэнергетики при осуществлении деятельности в сфере электроэнергетики и потребителей электрической энергии установлены Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее – Закон об электроэнергетике).

Согласно статье 3 Закона об электроэнергетике: субъекты электроэнергетики - лица, осуществляющие деятельность в сфере электроэнергетики, в том числе производство электрической, тепловой энергии и мощности, приобретение и продажу электрической энергии и мощности, энергоснабжение потребителей, оказание услуг по передаче электрической энергии, оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике, сбыт электрической энергии (мощности), организацию купли-продажи электрической энергии и мощности; потребители электрической энергии - лица, приобретающие электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд; потребители мощности - лица, приобретающие мощность, в том числе для собственных бытовых и (или) производственных нужд и (или) для последующей продажи, лица, реализующие электрическую энергию на розничных рынках, лица, реализующие электрическую энергию на территориях, на которых располагаются электроэнергетические системы иностранных государств.

Истец, фактически реализуя ответчику электроэнергию в спорный период, являлся субъектом электроэнергетики.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23.1 Закона об электроэнергетике государственному регулированию в электроэнергетике подлежат цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность) и на услуги, оказываемые на оптовом и розничных рынках.

Подлежащие регулированию цены (тарифы) на товары, услуги в сфере электроэнергетике устанавливаются в отношении каждой организации, осуществляющей регулируемые виды деятельности в сфере электроснабжения, и в отношении каждого регулируемого вида деятельности.

Истец не обращался в регулирующий орган в целях установления цены в отношении регулируемого вида деятельности.

Порядок определения и применения гарантирующими поставщиками нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) (далее - нерегулируемые цены) установлен Правилами определения и применения гарантирующими поставщиками нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность)", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1179. 

Истец не является гарантирующим поставщиком. Кроме того, нерегулируемые цены - это не свободные и не произвольные, а определяемые гарантирующими поставщиками в рамках предельных уровней (ставок предельных уровней), рассчитываемых в соответствии с основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии (далее - Основные положения функционирования розничных рынков) и Правилами № 1179. 

В силу пункта 3 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1178 "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике" в систему регулируемых цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность) входят в том числе: регулируемые цены (тарифы), предельные (минимальные и (или) максимальные) уровни цен (тарифов) на услуги, оказываемые на оптовом и розничном рынках электрической энергии (мощности).

В соответствии с пунктом 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для, такого потребителя и требовать за это оплату. Указанные собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии. В этом случае к их отношениям по передаче электрической энергии применяются положения настоящих Правил, предусмотренные для сетевых организаций.

Данная норма права устанавливает запрет любому владельцу электросетевого хозяйства, не оказывающему услуги по передаче электроэнергии, препятствовать энергоснабжению потребителей через такие объекты и требовать за это оплату, независимо от несения расходов на содержание данных объектов.

Из изложенных выше норм действующего законодательства следует, что содержание электрических сетей, преобразование электроэнергии по уровню напряжения осуществляется в рамках договора на услуги по передаче электрической энергии; расчеты по таким договорам осуществляются по регулируемым ценам.

При таких обстоятельствах применение в расчетах между сторонами спора платы, превышающей фактические затраты истца на приобретение электроэнергии, противоречит пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 4, 6 Федерального закона от 17.08.1995 № 147-ФЗ "О естественных монополиях", статье 23.1 Закона об электроэнергетике, в соответствии с которыми цена в отношениях сторон подлежит государственному регулированию.

Следовательно, истец не вправе требовать возмещения названных затрат, которые, более того, являются не фактическими, а определены в процентном отношении к объему потребленной электрической энергии.

Таким образом, из суммы исковых требований в части переменной арендной платы, заявленных истцом к взысканию, подлежит исключению стоимость потерь электроэнергии в сетях на сумму 1 259 руб. 72 коп.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании с ответчика долга по переменной части арендной платы подлежит удовлетворению частично в сумме 141 357 руб. 14 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 44 011 руб. 02 коп. пеней, начисленных за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы, за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.01.2023 и далее по день фактического исполнения обязательства, 112 155 руб. 57 коп. пеней, начисленных за несвоевременное внесение переменной части арендной платы, за период с 16.02.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.01.2023 и далее по день фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта своевременности ее уплаты. Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Указанным в подпункте "а" пункта 3 Требований условием предусмотрено, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. 

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд установил, что за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.02.2023 (день вынесения резолютивной части решения), неустойка, начисленная за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы, подлежит начислению в сумме 49 186 руб. 42 коп., исходя из расчета:

7 829 руб. 74 коп. х 423 дня (с 02.02.2021 по 31.03.2022) х 0,1% = 3 311 руб. 98 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 395 дней (с 02.03.2021 по 31.03. 2022) х 0,1% = 3 092 руб. руб. 75 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 365 дней (с 01.04.2021 по 31.03. 2022) х 0,1% = 2 857 руб. руб. 86 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 335 дней (с 01.05.2021 по 31.03. 2022) х 0,1% = 2 622 руб. руб. 96 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 304 дня (с 01.06.2021 по 31.03. 2022) х 0,1% = 2 380 руб. руб. 24 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 274 дня (с 01.07.2021 по 31.03. 2022) х 0,1% = 2 145 руб. руб. 35 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 243 дня (с 01.08.2021 по 31.03. 2022) х 0,1% = 1 902 руб. руб. 63 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 212 дней (с 01.09.2021 по 31.03. 2022) х 0,1% = 1 659 руб. руб. 90 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 182 дня (с 01.10.2021 по 31.03. 2022) х 0,1% = 1 425 руб. руб. 01 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 150 дней (с 02.11.2021 по 31.03. 2022) х 0,1% = 1 174 руб. руб. 46 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 121 день (с 01.12.2021 по 31.03. 2022) х 0,1% = 947 руб. руб. 40 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 90 дней (с 01.01.2022 по 31.03. 2022) х 0,1% = 704 руб. руб. 68 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 59 дней (с 01.02.2022 по 31.03. 2022) х 0,1% = 461 руб. руб. 95 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 31 день (с 01.03.2022 по 31.03. 2022) х 0,1% = 242 руб. руб. 72 коп.,

164 424 руб. 54 коп. х 137 дней (с 02.10.2022 по 15.02.2023) х 0,1% = 22 526 руб. 16 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 107 дней (с 01.11.2022 по 15.02.2023) х 0,1% = 837 руб. руб. 78 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 77 дней (с 01.12.2022 по 15.02.2023) х 0,1% = 602 руб. руб. 89 коп.,

7 829 руб. 74 коп. х 37 дней (с 10.01.2023 по 15.02.2023) х 0,1% = 289 руб. руб. 70 коп.

Поскольку требование о взыскании переменной части арендной платы судом удовлетворено частично, требование о взыскании пеней, начисленных за несвоевременное внесение переменной части арендной платы, также подлежит частичному удовлетворению.

Самостоятельно произведя расчет неустойки, исходя из срока внесения переменной части арендной платы в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, а также исходя из переноса сроков оплаты в связи нерабочими днями по правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд установил, что за период с 16.02.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.02.2023 неустойка, начисленная за несвоевременное внесение переменной части арендной платы, подлежит начислению в сумме 115 080 руб. 84 коп., исходя из расчета:

6 326 руб. 93 коп. х 773 дня (с 18.02.2020 по 31.03.2022) х 0,1% = 4 890 руб. 72 коп.,

35 250 руб. 07 коп. х 745 дней (с 17.03.2020 по 31.03.2022) х 0,1% = 26 261 руб. 30 коп.,

31 737 руб. 35 коп. х 715 дней (с 16.04.2020 по 31.03.2022) х 0,1% = 22 692 руб. 21 коп.,

18 742 руб. 70 коп. х 685 дней (с 16.05.2020 по 31.03.2022) х 0,1% = 12 838 руб. 75 коп.,

10 119 руб. 23 коп. х 654 дня (с 16.06.2020 по 31.03.2022) х 0,1% = 6 617 руб. 98 коп.,

6 326 руб. 93 коп. х 624 дня (с 16.07.2020 по 31.03.2022) х 0,1% = 3 948 руб.,

6 375 руб. 34 коп. х 591 день (с 18.08.2020 по 31.03.2022) х 0,1% = 3 767 руб. 83 коп.,

20 383 руб. 61 коп. х 562 дня (с 16.09.2020 по 31.03.2022) х 0,1% = 11 455 руб. 59 коп.,

6 094 руб. 98 коп. х 532 дня (с 16.10.2020 по 31.03.2022) х 0,1% = 3 242 руб. 53 коп.,

141 357 руб. 14 коп. х 137 дней (с 02.10.2022 по 15.02.2023) х 0,1% = 19 365 руб. 93 коп.

Ответчик не оспорил арифметический размер начисленных пеней, контррасчет в материалы дела не представил.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации с 16.02.2023 пени подлежат взысканию по день фактической оплаты долга в сумме 329 270 руб. 90 коп. (187 913 76 коп. + 141 357 руб. 14 коп.) исходя из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

Истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в размере 11 100 руб. платежным поручением от 19.05.2022 № 478. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 11 100 руб. подлежат отнесению на ответчика.

В связи с частичным удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика в размере 1 756 руб. и с истца в размере 63 руб.

 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Специализированный застройщик "Чебоксарский завод строительных материалов" (ИНН 

<

***>) 187 913 (сто восемьдесят семь тысяч девятьсот тринадцать) 76 коп. долга по постоянной части арендной платы, 49 186 руб. 42 коп. пеней, начисленных за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы, за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.02.2023 и далее по день фактической оплаты долга исходя из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, 141 357 (сто сорок одна тысяча триста пятьдесят семь) руб. 14 коп. долга по переменной части арендной платы, 115 080 (сто пятнадцать тысяч восемьдесят) руб. 84 коп. пеней, начисленных за несвоевременное внесение переменной части арендной платы, за период с 16.02.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.02.2023 и далее по день фактической оплаты долга исходя из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, 11 100 (одиннадцать тысяч сто) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 756 (одна тысяча семьсот пятьдесят шесть) руб.

Взыскать с акционерного общества "Специализированный застройщик "Чебоксарский завод строительных материалов" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 63 (шестьдесят три) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Д.В. Борисов