Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47149/19

22 июля 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 09 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "КОТАР" 

к Управлению Росреестра по Московской области 

о признании незаконным отказа от 22.04.2019г. № КУВД50/021/008/2019- 206. 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КОТАР" (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо) с требованиями: 

- о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "КОТАР" на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080105:11269, изложенного в уведомлении от 22.04.2019 № КУВД50/021/008/2019-206;

- об обязании Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать прекращение права собственности ООО "КОТАР" на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080105:11269. 

В предварительном судебном заседании участвовали представители сторон. Представитель заявителя поддержал заявленные требования  по основаниям, изложенным в заявлении. Заинтересованное лицо представило дополнительные документы.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Арбитражный суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, Общество является собственником земельного участка 50:21:0080105:11269, общей площадью 1552 +/- 14 кв.м., по адресу: Московская область, Ленинский район, с. Ермолино, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.77-79).

    На указанном земельном участке Обществом с привлечением средств участников долевого строительства построило и ввело в эксплуатацию жилой дом, корпус №9 – 4-9-ти трехсекционное с техническим подпольем, прямоугольное в плане, с размерами в осях 13,65х73,49 м., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 12.10.2018 № RU50-21-11906-2018.

   Указанному дому был присвоен почтовый адрес: 

<

...> кв. Северный, д.25.

    11 декабря 2018 года произведена государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на жилое помещение в построенном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> кв. Северный, д.25, кв. 12.

   Общество обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации прекращения права собственности на земельный участок общей площадью 1552 +/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, с. Ермолино с кадастровым номером 50:21:0080105:11269.

Основанием обращения явился переход земельного участка в общедолевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме по окончанию строительства многоквартирного дома, ввода дома в эксплуатацию и передаче квартир дольщикам (Участникам долевого строительства).

22 апреля 2019 года ООО «КОТАР» получило уведомление от отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на Земельный участок за № КУВД50/021/008/2019-206 в связи с наличием обременения спорного участка в виде ипотеки, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве» (Приложение №5).

Причиной в отказе прекращении права собственности на Земельный участок послужило то, что земельный участок обременен залогом в пользу участников долевого строительства, имеются не прекращенные записи о государственной регистрации ДДУ и об ипотеке объектов долевого строительства на земельный участок.

     В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

    По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

     Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Положениями части 1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 5 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

 Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Заявителем также заявлено о возложении на ответчика судебных расходов по оплате 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Данные издержки подтверждаются платежным поручением от 22.05.2019 № 393 об уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 подлежат возмещению за счет заинтересованного лица.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "КОТАР" на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080105:11269, изложенный в уведомлении от 22.04.2019г. № КУВД50/021/008/2019-206. 

Обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать прекращение права собственности ООО "КОТАР" на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080105:11269. 

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "КОТАР" 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                       Ю.С. Петропавловская