АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9472/2024

г. Киров

26 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 26 ноября 2024 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Четвериковой А.А.,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, 

<

...>)

к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Кировская область, м.о. Верхнекамский, 

<

...>)

о взыскании 18 154 рублей 84 копеек,

при участии в судебном заседании представителя:

истца-Невиницына В.К., по доверенности от 24.06.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (далее – ответчик, Управление) о взыскании 18 154 рублей 84 копеек, в том числе 11 475 рублей 06 копеек долга по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг при содержании общего имущества многоквартирного дома, 5 070 рублей 00 копеек долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1 609 рублей 78 копеек неустойки за период с 27.06.2023 по 30.07.2024, с дальнейшим начислением неустойки по день фактического погашения основной суммы долга.

Исковые требования основаны на положениях статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанностей по оплате содержания общего имущества, по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении жилого помещения (квартиры) № 66 площадью 39 квадратных метров за период с мая 2023 года по май 2024 года (далее – спорный период).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на частичное признание исковых требований; полагает, что поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решение об изменении размера платы за содержание помещений не принималось, истцу необходимо производить начисление соответствующей платы исходя из тарифа 17 рублей с 1 кв.м площади помещения, на основании чего просил частично отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, располагается жилое помещение (квартира) № 66, площадью 39 квадратных метров. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 05.12.2023 по делу № А28-9642/2023 установлен факт принадлежности Управлению объекта недвижимого имущества квартиры № 66 площадью 39 квадратных метров, расположенного многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Орджоникидзе, пгт Рудничный от 10.07.2021 № 1 приняты решения: 

- о выборе Общества управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (вопрос 2 повестки);

- о заключении договора управления с Обществом (вопрос 3 повестки);

- об утверждении тарифа на содержание общего имущества МКД в размере 17 рублей 00 копеек (вопрос 4 повестки);

- о прекращении формирование фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» и формировании на специальном счете (вопрос 9 повестки);

- о выборе Общества в качестве лица – владельца специального счета, уполномоченного на открытие специального счета о совершении операций с денежными средствами на специальном счете (вопрос 10);

- о выборе ПАО «Сбербанк» в качестве кредитной организации для открытия специального счета (вопрос 11);

- об определении размера ежемесячного обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 10 рублей с кв.м. жилого (нежилого) помещения (вопрос 12).

Между Обществом (управляющая организация) и собственниками помещений подписан договор управления многоквартирным домом от 01.08.2021 № ОР-31 (далее - договор), по условиям которого управляющая организация по поручению собственников помещений в многоквартирном доме обязуется в течение согласованного договором срока в интересах и за счет собственника оказывать услуги и выполнить работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме (пункт 1.1 договора).

Размер платы (тариф) по договору равен 17 рублей 00 копеек с 1 кв.м площади жилого (нежилого) помещения (пункт 4.1 договора).

По истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен (тарифов) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, цены (тарифы) за оказанные виды работ и услуг ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен». При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками изменений данных цен (тарифов) не осуществляется (пункт 4.2 договора).

Плата включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД (пункт 4.3 договора).

Истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), оказывал в спорный период услуги по содержанию общего имущества, предоставлял коммунальные услуги, за которые ответчику соразмерно площади жилого помещения начислена плата в общей сумме 16 545 рублей 06 копеек.

В состав оказываемых услуг включены содержание общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт.

Размер стоимости услуг определен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, с применением утвержденных тарифов и нормативов.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес Управления была направлена претензия от 25.06.2024 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и  сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относятся порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

При этом фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД указывается в договоре только на момент его заключения. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ фиксированная стоимость может применяться не менее одного года.

В соответствии с указанным в договоре управления порядком (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности уровня инфляции.

Наличие в договоре условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения.

Из изложенных норм следует, что допустимым является условие договора управления многоквартирным домом об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с изменением уровня инфляции, при условии, что для названного изменения принимаются во внимание данные об уровне инфляции, опубликованные в официальных открытых источниках, и такие данные не зависят от усмотрения управляющей организации.

Аналогичная правовая позиция содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2021 № 307-ЭС21-10186, от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 14.08.2020 № 303-ЭС20-10862, от 25.02.2020 № 307-ЭС19- 27977.

Пункты 4.1 и 4.2 договора управления соответствуют приведенным выше нормам права и разъяснениям.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, в связи с наличием в договоре управления положений о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений дома ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Факт нахождения спорного жилого помещения в собственности Управления, а также отсутствие нанимателей помещений в спорный период ответчиком не оспорено. Также ответчиком не оспорен факт оказания услуг истцом.

В соответствии с расчетом истца задолженность по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, взносов за капитальный ремонт за спорный период составила 16 545 рублей 06 копеек.

Суд проверил указанный расчет и установил, что данный расчет не противоречит требованиям закона и обстоятельствам дела, соответствует площади квартиры и установленному в спорный период тарифу на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, взносу собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения истцу платы за оказанные услуги.

В силу приведенных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств требование истца о взыскании с ответчика 16 545 рублей 06 копеек основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты, руководствуясь частями 14 и 14.1 статьи 155 ЖК РФ, истец также просит взыскать с ответчика, 1 609 рублей 78 копеек неустойки за период с 27.06.2023 по 30.07.2024, с дальнейшим начислением неустойки с 31.07.2024 по день фактического погашения основной суммы долга.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным, поскольку не противоречит условиям договора управления и установленным судом обстоятельствам, не нарушает права ответчика. Иной расчет неустойки (контррасчет) ответчиком суду не представлен, период просрочки ответчиком не оспорен.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 1 609 рублей 78 копеек неустойки за период с 27.06.2023 по 30.07.2024 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования истца о взыскании неустойки, начиная с 31.07.2024 по день фактической оплаты долга, также подлежат удовлетворению в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в порядке частей 14 и 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 рублей 00 копеек.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 16 545,06 (шестнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей 06 копеек, неустойку в размере 1 609,78 (одна тысяча шестьсот девять) рублей 78 копеек с дальнейшим ее начислением по день фактической оплаты, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

            Судья                                                                                                Прозорова Е.Ю.