Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-755/2022

г. Благовещенск

04 апреля 2022 года

изготовление решения в полном объеме

 

29 марта 2022 года

резолютивная часть

 

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Благовещенского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Чжан Вэньсюе (ОГРНИП 320280100008202, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 349 724 руб. 22 коп.,

при участии в заседании: 

от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 13.04.2021 № 2688 (1г), диплом о наличии высшего юридического образования ВСБ 0290622, свидетельство о заключении брака, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрации Благовещенского района (далее - истец) с заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Чжан Вэньсюе (далее – ответчик, предприниматель, Чжан Вэньсюе) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.02.2020 № 02-07/2020-12 за период с 17.01.2020 по 16.11.2021 в размере 1 328 915 рублей 78 копеек, пени в размере 20 808 рублей 44 копейки, всего 1 349 724 (один миллион триста сорок девять тысяч семьсот двадцать четыре) рублей 22 копеек.

В предварительном судебном заседании 29.03.2022 представитель истца не возражал против перехода из предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства, дал пояснения, относительно расчета пени.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений против перехода из предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства не представил.

Судом, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание по правилам пункта 4 статьи 137 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статьи 123 АПК РФ, процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между Администрацией Благовещенского района (арендодатель) и Сюе Чани (арендатор) 03.02.2020 был заключен договор аренды земельного участка № 02-07/2020-12, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Благовещенского района, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:106000000:5172, площадью 13491905 кв.м., с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, местоположение – Амурская область,  Благовещенский район (пункт 1.1 договора).

Договор заключен на основании протокола  приема, рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 17.01.2020.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 17.01.2020 по 16.01.2069.

Пунктом 2.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы составляет 1 389 666, 22 руб.

Первоначальный платеж, на основании пункта 2.2 договора определен в размере годовой платы, указанной в п. 2.1 и вносится арендатором единовременным платежом в течение 30 дней со дня направления победителю аукциона договоров аренды земельного участка. 

Сумма внесенного задатка для участия в аукционе составляет 277 933, 24 руб.

Остаток первоначального платежа – 1 111 732, 98 руб.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата за участок вносится за полугодия: за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года, за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В части начисления арендной платы стороны пришли к соглашению, что условия применяются с даты подписания протокола, а именно с 17.01.2020 (пункт 2.4 договора).

25.06.2020 Сюе Чани и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Чжан Вэньсюе заключили договор переуступки права по договору аренды земельного участка, на основании которого, права и обязанности по договору № 02-07/2020-12 от 03.02.2020 перешли к новому арендатору - индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Чжан Вэньсюе.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от 16.11.2021 к договору № 02-07/2020-12 от 03.02.2020 сумма основного долга по арендной плате за период с 17.01.2020 по 16.11.2021 составила 1 328 915, 78 руб., сумма пени за период с 17.01.2020 по 16.11.2021 составила 20 808, 44 руб.

26.11.2021 в адрес ответчика была направлена претензия от 19.11.2021 № 9841 с требованием произвести оплату основного долга и пени.

Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору, арендная плата и пеня за просрочку внесения арендных платежей оплачена не была.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с пункотом 3.4.5 договора аренды № 02-07/2020-12 от 03.02.2020 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленные в договоре порядке и сроки не исполнены, задолженность Чжан Вэньсюе перед Администрацией Благовещенского района за период с 17.01.2020 по 16.11.2021 составляет 1 328 915, 78 руб. 

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих расчет исковых требований не представлено, возражений не заявлено.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается. 

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорный период в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 17.01.2020 по 16.11.2021 составляет 1 328 915, 78 руб. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта 4.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 17.01.2020 по 16.11.2021 в размере 20 808, 44 коп.

Рассмотрев требования  истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере,  суд проверив представленный стороной истца расчет, признает его верным. 

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, контррасчет в материалы дела не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.01.2020 по 16.11.2021 в размере 1 328 915, 78 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 17.01.2020 по 16.11.2021 в размере 20 808, 44 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и принципом пропорционального распределения судебных расходов государственная пошлина в сумме 26 497 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Чжан Вэньсюе (ОГРНИП 320280100008202, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Благовещенского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.02.2020 № 02-07/2020-12 за период с 17.01.2020 по 16.11.2021 в размере 1 328 915 рублей 78 копеек, пени за период с 16.10.2021 по 16.11.2021  в размере 20 808 рублей 44 копейки, а всего взыскать 1 349 724 (один миллион триста сорок девять тысяч семьсот двадцать четыре) рублей 22 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Чжан Вэньсюе (ОГРНИП 320280100008202, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 497 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                           Н.А. Чертыков