АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

04 мая 2021 года

 

Дело № А33-16811/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 апреля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности отсутствующим,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- общества с ограниченной ответственностью "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ",

в присутствии:

от ответчика: Кима Д.С., представителя по доверенности от 03.03.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Инвест" (далее – ответчик) о признании отсутствующим права собственности ООО «Капитал-Инвест» на нежилое помещение № 17, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 111, площадью 514,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300245:729.

Определением от 03.06.2020 исковое заявление принято к производству суда. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Предварительное судебное заседание назначено на 20.07.2020.

От третьего лица 09.07.2020, от ответчика 13.07.2020 поступили отзывы на исковое заявление, приобщены судом к материалам дела. Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседания и открыл судебное разбирательство.

Учитывая неявку истца, необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела судебное разбирательство отложено на 28.09.2020.

24.09.2020 от ответчика поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании, в судебном заседании 28.09.2020 истец не подключился для участия в судебном заседании.

24.09.2020 от ответчика поступили дополнения к отзыву, приобщены к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал, заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица без самостоятельных требований  общества с ограниченной ответственностью "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ". Суд определил в соответствии со статьей 51 АПК РФ ходатайство удовлетворить. Суд ознакомил истца с отзывом и дополнением к отзыву ответчика.  В связи с привлечением третьего лица, неявкой ответчика судебное разбирательство отложено на 01.12.2020.

27.11.2020 от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ" поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал, заявил о неполучение отзыва третьего лица.

Учитывая неполучение отзыва третьего лица ответчиком, для привлечения арендатора спорных помещений третьим лицом, судебное разбирательство отложено на 25.01.2021.

25.01.2021 от истца поступило ходатайство об объявлении перерыва, ответчик заявил об объявлении перерыва для подписания акта осмотра. Ответчик пояснил, что акт осмотра составлен, но не подписан сторонами.  Ответчик исковые требования не признал.

По ходатайству сторон, в связи с невозможностью объявить перерыв, для представления дополнительных доказательств, для дополнительного исследования доказательств, судебное разбирательство отложено на 31.03.2021.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований: признать отсутствующим право собственности ООО «Капитал-Инвест» на комнаты 24, 25, 26, 27, 28 в нежилом помещении № 17, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 111, площадью 514,9 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:729. Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал.

Определением от 31.03.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 26.04.2021 с учетом уточнения исковых требований для извещения третьего лица об изменении иска.

Истец, третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в их отсутствие.

Ответчик исковые требования не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 22.04.2020 №КУВИ-001/2020-8566797 следует, что муниципальному образованию город Красноярск принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300245:806 по адресу: 

<

...>, площадью 14,2 кв.м, дата регистрации права собственности 22.03.2006.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 22.04.2020 №КУВИ-001/2020-8566739 следует, что муниципальному образованию город Красноярск принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300245:700 по адресу: 

<

...>, площадью 74,2 кв.м, дата регистрации права собственности 22.03.2006.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 22.04.2020 №КУВИ-001/2020-8567079 следует, что ООО «Капитал-Инвест» принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300245:729 по адресу: 

<

...>, площадью 514,9 кв.м, дата регистрации права собственности 05.04.2011. В качестве правоустанавливающего документа возникновения права собственности на государственную регистрацию обществом представлен договор купли-продажи от 23.03.2011.

Согласно представленному истцом  заключению специалиста в области кадастровой деятельности ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» № 793 от 18.12.2019 местоположение указанных нежилых помещения частично совпадают.

Указанные обстоятельства послужили  основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В материалы дела представлен акт осмотра от 18.01.2021 № 10  нежилых помещений  № 11 и № 12, расположенных на восьмом этаже нежилого здания № 111 по ул. Ленина, проведённый с участием представителя ООО «Капитал-Инвест» и главного специалиста отдела муниципального контроля  департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, подписанный со стороны представителя ООО «Капитал-Инвест», в котором отражено следующее:

«Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости Муниципальному образованию город Красноярск в нежилом здании № 111 по ул. Ленина на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

- № 11 площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0300245:806;

- № 12 площадью 74,2 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0300245:700.

Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал - Инвест» в нежилом здании № 111 по ул. Ленина на праве собственности принадлежит нежилое помещение: №     17     площадью     514,9     кв.м,     с     кадастровым     номером 24:50:0300245:729.

Расположение нежилого помещения № 17 с кадастровым номером 24:50:0300245:729 имеет частичное пересечение с расположением нежилых помещений № 11 с кадастровым номером 24:50:0300245:806, № 12 с кадастровым номером 24:50:0300245:700.

Согласно данным технической документации помещение № 12 состоит из четырех комнат:

№ 24 площадью 32,5 кв.м (венткамера) № 25 площадью 8,7 кв.м (венткамера) № 26 площадью 6,8 кв.м (венткамера) № 27 площадью 26,2 кв.м (венткамера).

В ходе осмотра помещения № 12 установлено, что дверной проем, расположенный с западной стороны комнаты № 24 заложен кирпичной кладкой. В смежную комнату № 27 оборудован автономный доступ из коридора восьмого этажа. На момент осмотра комната № 27 используется в целях размещения уборных комнат.

Нежилое помещение № 11 на момент осмотра представляет собой машинное отделение.

Вывод: по результатам совместного осмотра установлено, что в состав нежилого помещения № 17, расположенного на восьмом этаже нежилого здания № 111 по ул. Ленина, принадлежащего на праве собственности ООО «Капитал-Инвест», фактически входят нежилые помещения № 11 и № 12, принадлежащие муниципальному образованию города Красноярск на праве собственности. Примечание:  ООО «Капитал-Инвест»: по результатам совместного осмотра установлено, что всеми входящими в состав нежилого помещения № 17, расположенного на восьмом этаже нежилого здания № 111 по ул. Ленина, принадлежащего на праве собственности ООО «Капитал-Инвест», владеет и пользуется ООО «Капитал-Инвест», а также с его согласия иные лица; муниципальное образование город Красноярск не имеет доступа к указанному помещению без согласования с ООО «Капитал-Инвест».».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции РФ заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства.

Гражданский кодекса Российской Федерации  среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.

Перечень способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского  кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в ЕГРН, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

Из пункта 3 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Предъявляя исковые требования по настоящему делу, истец должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, обстоятельство наличия у истца заинтересованности в иске по настоящему делу, обстоятельство наличия у истца материального права на иск по настоящему делу.

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в настоящем деле являются: установление факта владения спорными объектом истцом либо ответчиком, обстоятельство тождественности объектов, в отношении которых зарегистрировано право собственности истца и ответчика, установление правовых оснований для государственной регистрации права за истцом и ответчиком.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 22.04.2020 №КУВИ-001/2020-8566797 следует, что муниципальному образованию город Красноярск принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300245:806 по адресу: 

<

...>, площадью 14,2 кв.м, дата регистрации права собственности 22.03.2006.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 22.04.2020 №КУВИ-001/2020-8566739 следует, что муниципальному образованию город Красноярск принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300245:700 по адресу: 

<

...>, площадью 74,2 кв.м, дата регистрации права собственности 22.03.2006.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 22.04.2020 №КУВИ-001/2020-8567079 следует, что ООО «Капитал-Инвест» принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300245:729 по адресу: 

<

...>, площадью 514,9 кв.м, дата регистрации права собственности 05.04.2011. В качестве правоустанавливающего документа возникновения права собственности на государственную регистрацию обществом представлен договор купли-продажи от 23.03.2011.

Проанализировав обстоятельства, приведенные истцом в обоснование заявленного требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии в совокупности всех условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из представленного в материалы дела акта осмотра от 18.01.2021 № 10  нежилых помещений  № 11 и № 12, расположенных на восьмом этаже нежилого здания № 111 по ул. Ленина, в состав нежилого помещения № 17, расположенного на восьмом этаже нежилого здания № 111 по ул. Ленина, принадлежащего на праве собственности ООО «Капитал-Инвест», фактически входят нежилые помещения № 11 и № 12, принадлежащие Муниципальному образованию города Красноярск на праве собственности.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали частичное совпадение спорных помещений.

Судом установлено, что ООО «Капитал-Инвест» является владеющим собственником помещения с кадастровым номером 24:50:0300245:729 по адресу: 

<

...>, площадью 514,9 кв.м, дата регистрации права собственности 05.04.2011. В качестве правоустанавливающего документа возникновения права собственности на государственную регистрацию обществом представлен договор купли-продажи от 23.03.2011.

В случае, если спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН  о принадлежности имущества. Истцом не представлены доказательства владения спорным имуществом или закрепления спорного имущества за муниципальным предприятием или учреждением, доказательства передачи в аренду. Из материалов дела следует, что истец не является владеющим собственником спорного объекта, доказательства обратного истцом в материалы дела не представлены. Указанное обстоятельство само по себе является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

Учитывая, что право на иск о признании права отсутствующим имеет только владеющее лицо  право собственности которого на спорный объект зарегистрировано в ЕГРН, в удовлетворении иска следует отказать.

Государственная пошлина при обращении в суд с исковым заявлением не оплачивалась, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

 

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко