АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-6868/2017

15 февраля 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения оглашена 08 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2018 года.

 

          Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской   Управы   

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к   индивидуальному    предпринимателю    ФИО2, г. Калуга, ОГРНИП 315402700002360,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью "РесурсПроект", общества с ограниченной ответственностью "Среднерусская лизинговая компания", ФИО4, общества с ограниченной ответственностью "Центавр", общества с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью Среднерусского Университета", общества с ограниченной ответственностью "Среднерусский университет управления и бизнеса", ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8,

о взыскании 45 252 руб. 40 коп.,

 

без лиц, участвующих в деле, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к индивидуальному  предпринимателю   ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 95/14 от 19.02.2014 в сумме 36 435 руб. 55 коп. и пени в сумме 8 817 руб. 40 коп., а всего - 45 252 руб. 40 коп. 

Определением от 25 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, общество с ограниченной ответственностью "РесурсПроект", общество с ограниченной ответственностью "Среднерусская лизинговая компания", ФИО4, общество с ограниченной ответственностью "Центавр", общество с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью Среднерусского Университета", общество с ограниченной ответственностью "Среднерусский университет управления и бизнеса", ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом.

В материалы дела от истца поступило ходатайство  о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца, также истец поддерживает заявление от 13.12.2017 об уточнении исковых требований, в котором истец прочит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30.05.2016 до 01.01.2017 в  сумме  36 435  руб. 55 коп. и пени за период с 27.12.2016 до 27.11.2017 в сумме 12 205 руб. 91 коп., а всего - 48 641 руб. 46 коп.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

 Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнения исковых требований,  поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает  права  других лиц. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

19.02.2014 между истцом (арендодателем) и ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью "Ресурс Проект" (арендаторами) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного  участка  под существующими объектами нежилого назначения № 95/14 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов земельные участки общей площадью 8 240 кв.м, в том числе: с кадастровым    номером   40:26:000293:1435 площадью 7 598 кв.м., с кадастровым номером 40:26:000293:15 площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 40:26:000293:18 площадью 132 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, предоставленные под нежилое здание (строение 1) с встроенными нежилыми помещениями, используемыми под торгово-выставочные залы и административного назначения.

Согласно   разделу  2   договора   срок аренды участков устанавливается на 10 лет.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

В соответствии с п. 3.2 договора установлено, что арендная плата начисляется с ФИО3 в размере 7,8 %, с общества с ограниченной ответственностью "Ресурс Проект" в размере 16,1 % от всего земельного участка общей площадью 8 240 кв.м. 

По условиям п. 3.4 договора арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. 

По акту  приема-передачи   земельного   участка,   находящегося по адресу: 

<

...> арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду спорный земельный участок.

Дополнительными соглашениями от 27.10.2014 и от 30.05.2015 в состав арендаторов были включены ФИО4, общество с ограниченной ответственностью "Центавр", общество с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью Среднерусского Университета", общество с ограниченной ответственностью "Среднерусский университет управления и бизнеса", ФИО5, ФИО6, ФИО7 Кабировн, ФИО8 и ФИО2; общество с ограниченной ответственностью "Ресурс Проект" было исключено из состава арендаторов.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. 

Согласно  п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнил не в полном объеме, в результате чего возникла задолженность по   арендной   плате   за  период с 30.05.2016 до 01.01.2017 в размере 36 435 руб. 55 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.06.2017 № 6804/06-17, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени за период с 27.12.2016 по 27.11.2017 в сумме 12 205 руб. 91 коп. соответствует требованиям названной нормы права, и ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          С учетом изложенного, на основании ст.ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.05.2016 по 01.01.2017 в сумме 36 435 руб. 55 коп. и пени за период с 27.12.2016 по 27.11.2017 в размере 12 205 руб. 91 коп., всего 48 641 руб. 46 коп.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО9 г. Калуга в пользу Городской Управы города Калуги задолженность в размере 36 435 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежным средствами в размере 36 435 руб. 55 коп., пени в размере 12 205 руб. 91 коп., всего 48 641 (сорок восемь тысяч шестьсот сорок один) рубль 46 коп.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО9 г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня  его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                   И.В. Чехачева