АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6564/2017

г. Петропавловск-Камчатский

19 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

открытого акционерного общества Гостиница «Авача» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и пени по договору № 43/2016 от 01.11.2016 в сумме 455 364, 07 руб.

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2018 № 6 (сроком по 31.12.2018),

от ответчика:

не явились,

установил:

открытое акционерное общество Гостиница «Авача» (далее – истец, место нахождения которого: 683003, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (до смены фамилии – ФИО4) (далее – ответчик, место нахождения которого: 683024, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) 314 138 руб., составляющих: 293 183,96 руб. долга по договору № 43/2016 от 01.11.2016 и 20 954,21 руб. неустойки за период с 06.11.2016 по 31.08.2017.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 12, 19, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по названному договору.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ поддержала ходатайство об увеличении исковых требований до 455 364,07 руб. составляющих: 373 838,96 руб. долга по договору № 43/2016 от 01.11.2016 и 81 525,11 руб. неустойки за период с 06.11.2016 по 22.01.2018. Дополнительно представила доказательства направления ответчику ходатайства об увеличении исковых требований, расчет, счета и претензии, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Проверив полномочия представителя истца, учитывая, что претензии истца остаются без ответа и урегулировать спор миром с ответчиком не удается, увеличение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель истца полностью поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в иске.

Заслушав пояснения присутствующего представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 между открытым акционерным обществом «Гостиница «Авача» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (сменила фамилию на ФИО2) (арендатор) заключен договор аренды № 43/16, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование помещение, расположенное в здании Гостиницы «Авача» по адресу: 

<

...> на 1-ом этаже гостиницы (помещение парикмахерской) (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 1.2, 1.3, 1.3.1 договора помещение предоставляется арендатору во временное пользование под организацию парикмахерских услуг. Общая площадь помещения составляет 59,1 кв.м. Арендатору предоставляется во временное пользование оборудование парикмахерской (Приложение № 1).

Из пункта 1.4 договора следует, что срок аренды устанавливается с момента передачи помещений в аренду по акту приема-передачи, оформленному в соответствии со статьей 2 настоящего договора по 31 октября 2017 года.

Арендодатель передает арендатору помещение не позднее трех дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, подписанному представителями арендодателя и арендатора (пункт 2.1 договора).

В пунктах 4.1 «А» и 4.1 «Б» стороны оговорили, что за аренду предоставляемых согласно пункту 1.1. помещений арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы арендодателю в размере 59 100 руб. (НДС не предусмотрен) (из расчета 1 000 рублей за 1 м.кв) и доплата за аренду оборудования 9 000 руб. Переменная часть оплаты за арендованное помещение является компенсацией расходов арендодателя на оплату электроэнергии, абонентскую плату за пользование телефонным номером, услуг связи за междугородные и международные переговоры. Переменная часть арендной платы начисляется в конце текущего месяца на основании показаний электросчетчика арендатора и счетов за предоставленные услуги телефонной связи.

Из пункта 4.2 следует, что платежи, предусмотренные пунктом 4.1 «А» договора, арендатор осуществляет не позднее 5 числа каждого текущего месяца. Платежи, предусмотренные пунктом 4.1 «Б» договора, арендатор оплачивает в течение 3-х дней с момента получения счета за оказанные услуги.

Согласно пункту 5.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в пункте 4.2. договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от общей суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствие с пунктами 6.1 – 6.3 договора арендатор за 30 дней до истечения срока аренды должен уведомить арендодателя о прекращении или намерении продлить срок договора. Продление договора осуществляется в письменной форме. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных в пункте 6.4 договора.

В силу пункта 6.4 договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению: при использовании помещения не в соответствии с договором; при умышленном ухудшении арендатором состояния как арендуемых, так и находящихся в общем, пользовании помещений; при не внесении арендной платы арендатором в течение 2-х месяцев подряд. 

По акту приема-передачи от 01.11.2016 объект аренды – помещение в здании гостиницы «Авача» по адресу: 

<

...> на 1-ом этаже, общей площадью 59,1 кв.м, передан арендатору.

Для оплаты по договору от 01.11.2016 № 43/16 арендодателем были выставлены арендатору счета, которые ответчиком не оплачены. Сумма долга составила 373 838,96 руб.

Претензии № 202 от 04.08.2017, № 164 от 16.03.2017, № 226 от 06.09.2017, № 292 от 05.12.2017, от 17.01.2018 с требованием об оплате долга и пени по договору, направленные в адрес ответчика, оставлены последним без удовлетворения.

Истец уведомлением № 225 от 28.08.2017 сообщил ответчику об одностороннем отказе от исполнения договора от 01.11.2016 № 43/16 в соответствии с пунктом 6.4 договора и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. Одновременно направил для подписания акт сверки и соглашение о расторжении договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора от 01.11.2016 № 43/16 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком по договора от 01.11.2016 № 43/16, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом, переданным ему по договору от 01.11.2016 № 43/16, подтверждается актом приема-передачи, что свидетельствует о возникновении у последнего обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив расчет долга по арендной плате за заявленный период, суд признает его правильным. Расчет ответчиком арифметически не оспорен.

Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Кодекса, приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012.

Проверив представленный истцом расчет и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 373 838,96 руб. за заявленный период на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору от 01.11.2016 № 43/16, истец заявил требование о взыскании 81 525,11 руб. неустойки за период с 06.11.2016 по 22.01.2018.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка (пеня) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязанностей.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями договора от 01.11.2016 № 43/16 судом установлено, а соглашение о неустойке (пени) сторонами в договоре достигнуто (пункт 5.2 договора), истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки (пени) в соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ и условиями договора.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, в том числе правильность исчисления периода просрочки и применения ставки пени, суд признает его правильным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере на основании статьи 330 ГК РФ.

Государственная пошлина по иску составляет 12 107 руб., в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчика, подлежит взысканию с него в пользу истца и распределяется следующим образом: в пользу истца – 11 068 руб., остальная часть 1 039 руб. – в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества Гостиница «Авача» 373 838, 96 руб. долга, 81 525, 11 руб. пени и 11 068 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 466 432, 07 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1 039 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         О.Н. Бляхер