Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

 

именем  Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-55528/202014 февраля 2023 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., при участии: от ТСН «Селезнёва 88/1» – ФИО1 (доверенность), от ООО «ЮСКК» – ФИО2 (доверенность), в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ТСН «Селезнёва 88/1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО «ЮСКК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, установил следующее.

ТСН «Селезнёва 88/1» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ЮСКК» (далее - ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.11.2019 по 30.11.2020 в размере 182 579,90 рублей расходов на содержание и ремонт общего имущества, 36 461,15 рублей взносов на капремонт, 6734,49 рублей расходов на вывоз ТКО, 7516 рублей расходов на уплату пошлины и 25 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Решением от 05.03.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.07.2022, иск удовлетворен частично, с ответчика взыскано  225 775,53 рублей долга, 7516 рублей расходов по уплате пошлины, 19 500 рублей расходов на представителя, в остальной части в удовлетворении заявления о взыскании расходов на представителя отказано. Истцу возвращено 414 рублей излишне уплаченной пошлины.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.11.2022 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Кассационная инстанция указала, что пунктом 148 (29) Правил N 364 предусмотрено, что коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами не предоставляется на общедомовые нужды. Суды не исследовали обстоятельства выставления товариществом задолженности за вывоз твердых коммунальных отходов за 2019 - 2020 годы с учетом изменений, внесенных в Правила  354, не выявили наличие или отсутствие прямого договора собственника нежилых помещений с региональным оператором, не исследовали вопрос произведения оплаты задолженности за вывоз ТКО товариществом региональному оператору, в связи с чем пришли к преждевременному выводу об удовлетворении иска в заявленном размере.

Стороны высказали позиции относительно заявленных требований. Истец представил договор с региональным оператором на вывод ТКО.

В заседании объявлен перерыв до 14.02.2023 на 12-10. После перерыва заседание продолжено, стороны высказали позиции по требованиям.

В заседании объявлен перерыв до 14.02.2023 на 17-00. после перерыва заседание продолжено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела и выслушав участвующих в заседании лиц, считает заявленные требования обоснованными в части.

Как следует из искового заявления, ТСН «СЕЛЕЗНЕВА 88/1» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01 февраля 2016 года управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а также предоставляет коммунальные и иные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе:

- услуги по содержанию и ремонту жилья,

- взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД,

- услуги по вывозу ТКО.

ООО «Южная строительная коммуникационная компания» владеет на праве собственности в указанном доме следующими нежилыми помещениями:

- № 76 с кадастровым номером 23:43:0402010:5999, № 77 с кадастровым номером 23:43:0402010:6093,  № 78 с кадастровым номером 23:43:0402010:6031, №79 с кадастровым номером 23:43:0402010:6063, № 80 с кадастровым номером 23:43:0402010:5456, № 81 с кадастровым номером 23:43:0402010:6016, № 82 с кадастровым номером 23:43:0102010:6052, № 83 с кадастровым номером 23:43:0402010:6071, № 84 с кадастровым номером 23:43:0402010:6070, № 85 с кадастровым номером 23:43:0402010:6030, 86 с кадастровым номером 23:43:0402010:6014,  № 87 с кадастровым номером 23:43:0402010:5989, № 88 с кадастровым номером 23:43:0402010:6028, № 89 с кадастровым номером 23:43:0402010:5982, № 90 с кадастровым номером 23:43:0402010:6069, № 91 с кадастровым номером 23:43:0402010:5963, № 92 с кадастровым номером 23:43:0402010:6029, помещение 2 с кадастровым номером 23:43:0402010:1153, помещение 17-18 с кадастровым номером 23:43:0402010:1141, помещение 2-3 с кадастровым номером 23:43:0402010:1135, помещение 4 с кадастровым номером 23:43:0402010:1136, помещение 7-8 с кадастровым номером 23:43:0402010:1116, помещение 27-28 с кадастровым номером 23:43:0402010:1119, помещение 68 с кадастровым номером 23:43:0402010:1122, помещение 104 с кадастровым номером 23:43:0402010:4541, расположенных на территории комплекса, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Общая площадь принадлежащих ответчику помещений — 527,2 кв.м., в том числе машиномест (номера 76-92) — 306 кв.м., нежилых помещений 2,17-18, 2-3, 4, 7-8, 27-28, 6-8, 104 — 221,2 кв.м.

Истец указывает на то, что в период с 01.11.2019 по 30.11.2020 за жилищно-коммунальные услуги ответчику начислено 225 775,53 руб.

Данные услуги ответчиком не оплачены.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что спорные помещения находились в фактическом пользовании истца, договор на вывоз ТКО между истцом и региональным оператором предусматривает вывоз мусора только с жилых помещений.

Арбитражный суд Краснодарского края, оценивая обоснованность заявленных требований, исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в МКД обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата должна вноситься либо собственниками, либо, если помещение не используется собственником, лицом, которому помещение передано в пользование на основаниях, предусмотренных законом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Названными правилами определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 содержание общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений, связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с положениями пункта 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, наступает у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, утверждённую постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы».

В соответствии со статьей 6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу при ее актуализации, в том числе в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы, возникает по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа с внесенными в нее изменениями, в которую включен такой многоквартирный дом.

С учетом того, что Региональная программа от 31.12.2013 № 1638 опубликована 10.02.2014, обязанность по оплате возникла у ответчика с 01.11.2014 года.

За период с 01.11.2019 по 30.11.2020 на ответчика приходятся расходы 182 579,90 рублей расходов на содержание и ремонт общего имущества, 36 461,15 рублей взносов на капремонт.

Ответчик против размера применяемых истцом при расчетах тарифов, нормативов, методики расчета расходов на содержание и ремонт общего имущества и взносов на капремонт не возражал. При этом, ответчик указал, что спорные помещения использовались фактически самим истцом.

Арбитражный суд Краснодарского края отмечает, что в силу вышеуказанных норм по общему правилу расходы по содержанию и ремонту общего имущества несет собственник помещений в МКД. То обстоятельство, что иное лицо находилось фактически в помещениях ответчика, само по себе не является препятствием для отнесения данных расходов не на собственника, а на иное лицо.

В отношении сумм 6 734,49 рублей расходов истца на вывоз ТКО Арбитражный суд Краснодарского края отмечает следующее.

В материалы дела представлен договор № 12963/КК на оказание услуг по обращению с ТКО и иными отходами 4-5 классов опасности, не относящимися к ТКО от 02.02.2018, заключенный между ТСН «Селезнёва 88/1» (потребитель) и АО «Мусороуборочная компания» (региональный оператор) (далее – договор № 12963/КК).

В рамках настоящего договора на оказание услуг по обращению с ТКО, Региональный оператор обязуется принимать ТКО, КГО и иные отходы 4-5 классов опасности, не относящиеся к ТКО, в объеме и в месте первичного сбора отходов, определенные в настоящем договоре, и обеспечивать их сбор, транспортирование, обработку, обезвреживание, размещение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а Потребитель обязуется оплачивать услуги Регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора по обращению с ТКО, в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункт 2.1 договора).

Из анализа приложений № 1-5 к договору № 12963/КК следует, что региональный оператор рассчитывал тариф и объем накоплений ТКО, основываясь на накоплении отходов только из жилищ. Доказательства того, что в тариф для истца региональный оператор включил расходы на вывоз мусора с территории машиномест, а истец фактически такие расходы дополнительно оплачивал, в деле отсутствуют.

На основании изложенного, с учётом представленных документов Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что требования в части 6734,49 рублей расходов на вывоз ТКО заявлены истцом необоснованно.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на участвующих в деле лиц пропорционально удовлетворенных требований. Поскольку иск признан обоснованным на 97%, с ответчика надлежит взыскать 7290,52 рублей расходов на уплату пошлины.

В отношении расходов истца на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей арбитражный суд отмечает следующее.

Суд принимает во внимание правило части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом в обоснование понесённых расходов на оплату юридических услуг истец представил договор оказания юридических услуг от 07.11.2019, сторонами которого являются ТСН «Селезнёва 88/1» (заказчик) и ООО «ДУЭТ ПО ПРАВУ» (исполнитель), а также платежное поручение от 25.11.2020 № 1177 на сумму 25 000 рублей с назначением платежа: «оплата по договору от 07.11.2019 за юридические услуги в Арбитражном суде по счету № 96 от 08.09.2020».

Арбитражный суд полагает, что оплатив юридические услуги, заказчик признал договор оказания юридических услуг от 07.11.2019 заключенным.

Ответчик в отзыве на иск не соглашался со стоимостью оказанных юридических услуг.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшить его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражений и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов.

В отсутствие таких доказательств суд может по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь при условии явного несоответствия таким пределам заявленных требований. При этом разумность расходов определяется судом исходя из таких обстоятельств, как продолжительность рассмотрения и сложность дела, разрешающихся в ходе его рассмотрения правовых вопросов, сложившаяся судебная практика рассмотрения аналогичных споров, необходимость подготовки представителем в относительно сжатые сроки большого числа документов, требующих детальных исследований, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг представителей по аналогичным спорам и делам, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, а также другие обстоятельства.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела и принимая во внимание упрощённый порядок рассмотрения настоящего дела, арбитражный суд считает возможным снизить размер компенсации расходов на оплату услуг представителя до 19 500 руб. (3 000 руб. за составление и направление претензии, 7 000 руб. за составление и направление заявления искового заявления, 3 000 руб. за составление и направление уточнения, 1 000 руб. за составление и направление ходатайства о возобновлении производства по делу, 1 000 руб. за составление и направление ходатайства о приобщении дополнительных документов, 4 500 руб. за участие в судебном заседании).

При этом арбитражный суд принимает во внимание средние ставки на юридические услуги в регионе, а также мониторинг гонорарной практики в Адвокатской палате Краснодарского края в 2019 году (https://apkk.ru/documents/attorneys/apkk/monitoring/).

Таким образом, с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать 18 915 рублей расходов на представителя.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с ООО «ЮСКК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ТСН «Селезнёва 88/1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 219 041,05 рублей основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7290,52 рублей и 18 915 рублей расходов на оплату услуг представителя.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить ТСН «Селезнёва 88/1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 414 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                           А.В. Гордюк