139/2017-196763(2) 

Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й С У Д  

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № 09АП-33768/2017-ГК

Дело № А40-271/17

г. Москва

26 сентября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2017 года  Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи: Александровой Г.С. судей: Савенкова О.В., Веклича Б.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  ПАО "НК "Роснефть"  

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 мая 2017г. по делу № А40-271/17 (125-5), принятое судьей Смысловой Л.А. 

по иску Акционерного общества «НОРСТАР ТАУЭР» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 119606, 

<

...>, этаж 6 пом.  623, комн. 1-3)  

к Публичному акционерному обществу «Нефтяная компания «Роснефть» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 115035, 

<

...>)  

третье лицо: Временный управляющий АО «Нордстар Тауэр» ФИО2  о взыскании 14 142 784 руб. 33 коп  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, ФИО4 по доверенности от 28.12.2016г.;  от ответчика: не явился, извещен;  

от третьего лица: не явился, извещен; 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «НОРСТАР ТАУЭР» (далее - истец) обратилось в  Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу  «Нефтяная компания «Роснефть» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате  постоянной части арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку  в размере 14.142.784 руб. 33 коп.  

 Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации и мотивированы не надлежащим исполнением арендатором  своих обязательств по договору аренды нежилого помещения № 4-8/2013/С/100015/01582Д  от 25.08.2015г.  

 Решением Арбитражного суда г.Москвы от 25 мая 2017г. исковые требования  удовлетворены.  

 Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  суда отменить, принять по делу новый судебный акт, по основаниям, изложенным в  жалобе.  

 Заявитель апелляционной жалобы, полагает, что судом неполно выяснены  

обстоятельства, имеющие существенные значения для дела, а именно судом первой  инстанции в мотивировочной части решения ошибочно указано 45 машиномест вместо 16,  а также о внесении ответчиком на счет истца страхового депозита в размере 8.482.537,52  долларов США хотя это не предусмотрено Договором. Кроме того, вывод суда о том, что  произведенный ответчиком в одностороннем порядке зачет не соответствует закону и не  влечет правовых последствий.  

Истец, представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде  апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить  без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом, извещенными о дате, времени и  месте настоящего судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное  заседание апелляционного суда не обеспечили, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123,  156, 266 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.  

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на  основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу  доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 25.08.2015г.  между истцом - АО «Нордстар Тауэр» (арендодатель) и ответчиком ПАО «НК «Роснефть»  (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 4-8/2013/С/100015/01582Д,  который распространяет свое действие на отношения сторон начиная с 01 августа 2013г.  

По условиям договора арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору во  временное владение и пользование помещения, общей площадью 449,2 кв.м. и парковку в  составе 16 машиномест общей площадью 169,8 кв.м. вместе со всеми относящимися к ним  коммуникациями, системами, оборудованием, иными принадлежностями и документами, а  так же обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг и предоставление  коммунальных услуг для использования помещений и парковки в соответствии с  разрешенным использованием, расположенные в здании бизнес-центра «Нордстар Тауэр» по  адресу: 

<

...>.  

Согласно п. 3.1. срок договора установлен до 28.07.2014г. включительно. 

В силу п. 4.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование  помещением и парковкой арендную плату в сроки, в порядке и на условиях установленных  договором аренды. Арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной  арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку. В п. 4.2. договора  установлено, что для целей определения величины арендной платы сторонами  зафиксирована арендуемая площадь помещений, которая составляет 449,20 кв.м.  

Постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги рассчитывается на  основе, применимой на дату соответствующего платежа ставки постоянной арендной платы,  платы за эксплуатационные услуги и арендуемой площади. При этом квартальная ставка  постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги составляет одну четвертую,  месячная ставка составляет одну двенадцатую и дневная ставка составляет 1/365 либо 1/366  (в зависимости от количества дней в году) часть применимой на соответствующую дату  арендной ставки (п. 4.3, 4.8 договора).  

Ставка постоянной арендной платы составляет 5.000 рублей, кроме того НДС в год, а  ставка платы за эксплуатационные услуги устанавливается в размере 3.000 рублей в год за  один квадратный метр арендуемой площади.  

Согласно п.4.10 договора плата за парковку рассчитывается на основе применимой на  дату соответствующего платежа месячной ставки платы за парковку и количества  машиномест, предоставленных Арендатору по договору.  

Ставка платы за парковку устанавливается в размере 10.000 рублей за одно  машиноместо в календарный месяц.  

В п. 5.1.1. договора постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги и  плата за парковку оплачиваются ежеквартальными авансовыми платежами не позднее пятого  числа первого месяца оплачиваемого квартала  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению  арендной платы за ним имеется неисполненное обязательство по внесению арендной платы  по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за  парковку (16 машиномест) за период с 29.07.2014г. по сентябрь 2016г. в размере 14.142.784  руб. 33 коп. Указанные обстоятельства подтверждаются положениями пунктов 4.2, 4.3., 4.8,  4.10 договора, расчетом задолженности, выполненным на основании указанных пунктов  договора, в том числе и по аренде машиномест равным 16 (шестнадцати), счетами на оплату  постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку,  которые были получены ответчиком, актом приема-передачи помещений в аренду.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.09.2016г. с требованием  оплатить сумму долга. (т. 1, л.д. 25-26). Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил,  последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного  права.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан  своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и  сроки, указанные в договоре.  

Поскольку доказательств оплаты долга за спорный период по постоянной арендной  платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку (16 машиномест) за период  с 29.07.2014г. по сентябрь 2016г. в размере 14.142.784 руб. 33 коп. ответчиком в  материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил  требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в заявленном размере.  Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий  не допускаются.  

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для  настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле  доказательствам.  

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у  апелляционного суда не имеется.  

Касательно доводов заявителя жалобы о том, что в тексте решения суда ошибочно  указано 45 машиномест вместо 16, судом принимаются, однако, указанное обстоятельство не  является основанием для отмены решения суда, поскольку данное обстоятельство  свидетельствует о технической опечатке. Поскольку из материалов дела следует, что  требования истца заявлены именно в отношении 16 парковочных машиномест.  

Судом апелляционной инстанции дополнительно разъясняется, что заявитель жалобы  не лишен права обратиться в суд первой инстанции об исправлении опечатки в части  указания правильного количества 16-ти машиномест в решении суда, в порядке,  установленном ст. 179 АПК РФ.  

Как следует из представленных в дело документов 09.02.2017г. ответчиком в адрес  истца было направлено уведомление о зачете взаимных требований в порядке ст.410 ГК РФ  (т. 2 л.д. 88-92).  

Как верно установлено судом первой инстанции данный зачет не соответствует закону  и не влечет правовых последствий.  

В соответствии со ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований в случаях,  предусмотренных законом или договором.  

В соответствии с п. 51 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О  применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации» если односторонняя сделка совершена, когда соглашением сторон  ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то такая  сделка не влечет юридических последствий.  

Согласно п. 5.3. Договора арендатор обязан произвести уплату арендной платы и иных  платежей по Договору арендодателю или иному лицу, указанному арендодателем для этой  цели, без каких-либо удержаний, встречных требований или зачетов, если иное прямо не  установлено договором аренды, арендатор осуществляет платежи по договору переводом на  банковский счет, указанный арендодателем.  

Исходя из буквального толкования договора, суд первой инстанции обоснованно  пришёл к выводу, что арендодатель выразил волю на то, что надлежащим исполнением  платежного обязательства арендатором является оплата арендной платы на счет  арендодателя, а платежи в пользу третьих лиц и проведение каких-либо зачетов должно  производиться только по указанию арендодателя, то есть, запрещены к осуществлению без  согласия арендодателя.  

Кроме того, судом первой инстанции принято во внимание то обстоятельство, что  Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2017г. по делу №  А40-206013/16 с 08.02.2017г. в отношении истца введена процедура наблюдения, поэтому на  основании абз. 7 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.02г. № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» с момента введения наблюдения проведение зачета не  допускается.  

Более того, апелляционный суд, отклоняя доводы ответчика, обращает внимание на то,  что в данном деле, по условиям договора аренды внесение страхового депозита не  предусмотрено. Однако, при рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчик устно  заявлял об оплате суммы страхового депозита. Между тем, данное обстоятельство не  относится к правоотношениям к спорному договору № 4-8/2013/С/100015/01582Д от  25.08.2015г. поскольку сумма страхового депозита оплачивалась ответчиком в рамках иного  договора, который не является предметом спора по настоящему делу.  

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции  установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы  материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в  связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не  подлежит.  

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются  судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  относятся на заявителя жалобы.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 110, 123, 156, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный  суд,  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 мая 2017г.  по делу № А40-271/17 (125-5) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу  со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления  постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья: Александрова Г.С. 

Судьи: Савенков О.В. 

 Веклич Б.С.