9072/2023-51504(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-39452/2022 

г. Нижний Новгород  24 марта 2023 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-1069), при ведении протокола и  аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,  

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Прокуратуры Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город  Нижний Новгород, в интересах муниципального образования Сеченовский  муниципальный район Нижегородской области  

к ответчикам: Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным  ресурсами администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области,  село Сеченово Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Нижегородская», город Сергач  Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о признании недействительным пункта договора, 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (служебное  удостоверение ТО № 323106 от 04.03.2022).,  

установил:

Прокуратура Нижегородской области в интересах муниципального  образования Сеченовский муниципальный район Нижегородской области (далее –  Прокуратура) обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным  имуществом и земельным ресурсами администрации Сеченовского муниципального  района Нижегородской области (далее – Комитет), обществу с ограниченной  ответственностью «Агрофирма Нижегородская» (далее- Общество) о признании  недействительным пункта 3.3.2 договора аренды земельного участка от 17.09.2020 № 44,  заключенного между ответчиками.  

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного  разбирательства, не обеспечили явку представителей в суд.  

От Общества поступил отзыв на иск, которым оно исковые требования отклонило,  указав, что пункт 3.3.2 договора не противоречит положениям статьи 39.6 Земельного  кодекса Российской Федерации, так как содержит отсылку к соответствующим условиям  договора, которые полностью соответствуют требованиям действующего  законодательства.  

20.03.2023 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 9 часов 30 минут  24.3.2023.  

 Изучив материалы дела, заслушав полномочного представителя истца,  арбитражный суд установил следующее.  

Из документов видно, что 17.09.2020 между Комитетом по управлению  муниципальным имуществом и земельным ресурсами администрации Сеченовского  муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и обществом с  ограниченной ответственностью «Агрофирма Нижегородская» (арендатор) на основании  Протокола № 17 приема заявок на участие в аукционе по извещению №  070920/0164243/01 от 08.09.2020 арендодатель передает, а арендатор принимает по акту  приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, категория земель  

– земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 2470285 кв.м, адрес  земельного участка: Нижегородская область, Сеченовский район, примерно в 1,57 км по  направлению на северо-восток от н.п. Сарбаево, кадастровый номер 52:48:1000016:22.  

Пунктом 3.3.2 договора предусмотрено, что в случае надлежащего исполнения  своих обязательств (условий договора), заключать договор на новый срок в  преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив  арендодателю не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока действия договора  письменное заявление.  

Прокуратура, полагая, что пункт 4.3.2 договора, предусматривающий право  арендатора заключать договор на новый срок с условием направления не позднее чем за 2  месяц до окончания срока действия договора письменного заявления, не соответствуют  требованиям действующего законодательства, обратилась с настоящим иском в суд.  

Суд, рассмотрев настоящие исковые требования по существу, считает их  подлежащими удовлетворению в силу следующего.  

В соответствии с требованиями статьи 422 Гражданского кодекса Российской  Фдерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам,  установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам),  действующим в момент его заключения.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации  имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными  участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским  законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным  законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды,  специальными федеральными законами.  

Согласно пунктам 2 и 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса,  могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и  настоящим Кодексом.  

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской  Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной  собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления  земельного участка в аренду.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации  договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной  собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.  

На основании пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в  государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на  заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в  следующих случаях:  

-земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без  проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20  статьи 39.12 настоящего Кодекса);  

-земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.  

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской  Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного  участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в  указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующего  условия, если заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка  подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия  ранее заключенного договора аренды земельного участка.  

Однако условие в части установления двухмесячного срока до окончания срока  действия договора для подачи заявления о заключении нового договора аренды не  соответствует положениям действующего законодательства.  

 В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением  случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка,  нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из  закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные  с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного  правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые  законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка  оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с  недействительностью сделки.  

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации   недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех,  которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.  

На основании статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации  недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.  

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что  оспариваемый пункт договора в части условия установления срока направления  арендодателю письменного заявления - «не позднее, чем за 2 месяц до окончания срока  действия договора» противоречит законодательству и подлежит признанию  недействительным.  

Государственная пошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации составляет 6 000 рублей и относится на Комитет по управлению  муниципальным имуществом и земельным ресурсами администрации Сеченовского  муниципального района Нижегородской области, поскольку именно арендодатель  предоставлял договор на основании проведенного аукциона, однако взысканию в доход  бюджета не подлежит в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд  

Р Е Ш И Л:

признать недействительным пункт 3.3.2 договора аренды земельного участка от  17.09.2020 № 44 в части слов: «не позднее, чем за 2 (два) месяца до окончания срока  действия договора».  

 Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.  В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья Н.В. Бодрова  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 30.03.2023 2:16:00 

Кому выдана Бодрова Наталья Владимировна