Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3081/2019

11 июля 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2019

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности,

при участии:

от истца: ФИО4 по доверенности б/н от 06.12.2018 - л.д. 93; 

от ответчика: ФИО5 по доверенности серии 14АА №1472047 от 02.07.2019. 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) об утверждении проекта соглашения о порядке пользования объектом недвижимости.

Судом в прядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

В материалы дела от истца поступило дополнение к исковому заявлению от 04.07.2019, с приложениями; ходатайство об отложении судебного заседания от 02.07.2019, с приложениями.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление от 09.07.2019.

Судом, поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика вопрос удовлетворения ходатайства истца об отложении судебного заседания от 02.07.2019 оставила на усмотрение суда.

Судом ходатайство истца об отложении судебного заседания от 02.07.2019 оставлено без удовлетворения как необоснованное, поскольку согласно части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного заседания является правом, а не обязанностью суда. Указанные истцом обстоятельства в обоснование ходатайства не являются предусмотренным процессуальным законом основанием для отложения судебного заседания; кроме того, до перерыва представитель истца участвовал в судебном заседании, однако намерения представить в суд доказательства, которые он полагает необходимым приобщить к материалам дела не заявил.

Представитель ответчика дала устные пояснения, ответила на вопросы суда, поддерживает доводы, изложенные в отзыве на иск.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2) принадлежит 2 –х этажное нежилое здание с кадастровым номером: 14:36:105020:3941, расположенное по адресу: 

<

...>., корп. 9/1, а также на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером :14:36:105020:96, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д 34-44), свидетельствами о государственной регистрации права.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07.07.2017 расторгнуть договор о совместной деятельности № б/н от 23.07.2002, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Основанием для обращения истца в суд явилось то обстоятельство,  что истцу не удалось во внесудебном порядке определить порядок владения и пользования принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение магазина, поскольку ответчик уклонился от подписания соответствующего соглашения.

14.02.2019 истец вручил ответчику проект соглашения о порядке пользования объектом недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности.

Поскольку ответчик не согласился с предложениями истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском об утверждении представленного истцом проекта соглашения о порядке пользования объектом недвижимости и земельным участком, находящимся в общей долевой собственности.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и  пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Законом не установлено критериев, которыми должен руководствоваться в суд для предоставления в пользование конкретных помещений одним собственникам и отказа в предоставлении этих помещений другим сособственникам.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 при определении порядка пользования находящимся в общей долевой собственности имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

То есть, при определении судом порядка пользования общим имуществом, в настоящем случае, суду необходимо определить, какие помещения фактически занимает каждый из сособственников. 

Из приведенных норм и правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что в настоящем случае иск может быть удовлетворен при условии предоставления истцом доказательств фактического использования требуемых помещений на момент обращения в суд. 

Поскольку таковых доказательств истцом не представлено, иск удовлетворению не подлежит. 

Доказательство того, что истец не в состоянии пользоваться занимаемыми ответчиком в настоящее время помещениями и не имеет к ним доступа в материалы дела не представлено.

Кроме того, право пользования фактически занимаемыми помещениями, доступ к которым ограничен, подлежит защите иным способом - путем подачи иска об устранении препятствий пользования имуществом. 

Более того, исковые требования истца заявлены неверно, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности путем  утверждения проекта соглашения в порядке ст. 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации как преддоговорного спора.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска. 

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А. Ю. Аринчёхина