ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-4135/2020

г. Саратов

19 октября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2022 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

судей Волковой Т. В., С. А. Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «СтройЛегион» и администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» на решение арбитражного суда Астраханской области от 26 мая 2021 года по делу №А06-4135/2020 

по исковому заявлению администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «СтройЛегион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании безвозмездно устранить недостатки поставленных по муниципальным контрактам квартир, 

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Астраханской области обратилась администрация муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» (далее – администрация, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «СтройЛегион»  (далее – ООО «ПКФ «СтройЛегион», ответчик) с исковым заявлением об обязании безвозмездно устранить в месячный срок недостатки поставленной по муниципальному контракту № 0125300012014000005-0129943-01 от 02.12.2014 квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>: 

- повышенные теплопотери оконных проемов, цокольной части здания, в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения; 

- конденсат и плесень на окнах; 

- течь конденсата из вентиляционного канала; продувание оконных проемов; 

- щель в водосточном желобе вдоль дома.

Делу присвоен номер № А06-4135/2020.

07.05.2020 администрация муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «ПКФ «СтройЛегион» об обязании безвозмездно устранить в месячный срок недостатки поставленной по муниципальному контракту № 0125300012014000013-0129943-01 от 02.12.2014 квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:

- повышенные теплопотери оконных проемов, цокольной части здания, в местах  примыкания потолка к стене, в углах помещения, у входной двери;

- низкая температура пола;

- образование конденсата на окнах;

- образование плесени на стенах в жилом помещении;

- продувание оконных проемов;

- разрыв натяжного потолка;

- отсутствие деревянного потолка;

- деформирование линолеума в комнатах;

- отсутствие отмостки у здания;

 Делу присвоен № А06-4101/2020.

 17.06.2020 администрация муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «ПКФ «СтройЛегион» об обязании безвозмездно устранить в месячный срок недостатки поставленной по муниципальному контракту от 02.12.2014 № 0125300012014000004-0129943-01 квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:

- слабая шумоизоляция и звукоизоляция,

- не отрегулирован механизм окон,

- просели межкомнатные двери,

- отсутствует утепление потолка,

- запах из ванной комнаты и выгребной ямы.

Делу присвоен номер № А06-5587/2020.

Определениями арбитражного суда от 30.06.2020, от 23.07.2020 дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен № А06-4135/2020.

Таким образом, судом рассматриваются требования об обязании безвозмездно устранить в месячный срок недостатки поставленных по муниципальным контрактам квартир, расположенных по адресу: 

<

...> кв. 1; ул. Молодежная, д. 13 кв. 4.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования «Камызякский район», ФИО2, ФИО3, ФИО4

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 26.05.2021 исковые требования удовлетворены частично.

На ООО ПКФ  «СтройЛегион» возложена обязанность безвозмездно  устранить  в тридцатидневный срок  недостатки квартир, поставленных  по  муниципальным контрактам, расположенных по адресу: 

<

...>:

- в  квартире № 1 по ул. Молодежной, д. 15 – заменить оконные блоки, имеющие трещины и сколы;  произвести дополнительную герметизацию оконных блоков  в местах примыкания окон к стенам;

- в квартире № 3 ул. Молодежной, д. 13 – заменить оконные блоки, имеющие трещины и сколы; произвести дополнительную герметизацию оконных блоков  в местах примыкания окон к стенам; произвести теплоизоляцию вентиляционных каналов в межчердачном пространстве;

- в квартире № 4 по ул. Молодежной, д. 13 – произвести дополнительную герметизацию оконных блоков  в местах примыкания окон к стенам, обеспечить свободный доступ к вентиляционным отверстиям в жилых комнатах.

С ООО ПКФ «СтройЛегион» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 18 000 руб.

Расходы по оплате судебной экспертизы в размере 128 800 руб. возложены на ООО ПКФ «СтройЛегион».

Не согласившись с принятым судебным актом, стороны обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение Арбитражного суда Астраханской области отменить.

Истец выражает несогласие с выводами судебных экспертиз, заявил о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Ответчик полагает, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных исковых требований, возложив на ответчика обязанность по выполнению работ, о которых истцом не заявлялось. Выражает несогласие с распределением судебных расходов без учета принципа пропорциональности.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 АПК РФ посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд  считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании результатов открытого аукциона в электронной форме, проведенного в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства Астраханской области в 2013-2017 годах» в целях приобретения благоустроенных квартир в муниципальную собственность муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет», 02.12.2014 были заключены муниципальные контракты:

-  № 0125300012014000005-0129943-01 на «Поставку благоустроенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (в настоящее время – д. 13, кв. 3) общей площадью 44 кв. м (далее – квартиры);

- № 0125300012014000004-0129943-01 на «Поставку благоустроенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (в настоящее время – д. 13 кв. 4) общей площадью 37 кв. м (далее – квартиры);

- № 0125300012014000013-0129943-01 на «Поставку благоустроенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (в настоящее время – д. 15, кв. 1 общей площадью 37 кв. м (далее – квартиры).

Заказчиком по данным контрактам выступала администрация муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» в лице главы муниципального образования ФИО5, действующего на основании Устава, Поставщиком выступало ООО ПКФ «СтройЛегион» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава.

В соответствии   с пунктами  1.2  контрактов  срок поставки квартир по акту приема-передачи установлен не позднее 30.05.2015.

Пунктом 4.1. контрактов предусмотрено, что качество поставляемой квартиры на момент передачи должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок эксплуатации квартиры и входящих в нее инженерных систем, оборудования, материалов и работ установлен в пункте 4.2 контрактов сроком на 5 лет, начиная со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Все  обнаруженные  в течение этого срока недостатки, которые  не могли быть  выявлены  при осмотре квартиры и подписании  акта приема-передачи квартиры, должны быть  устранены  поставщиком  самостоятельно  или с привлечением иных лиц  в 10-дневный срок с момента его уведомления заказчиком.

Согласно актам приема-передачи от 19.10.2015 Поставщик передал заказчику вышеуказанные квартиры.

Как указал истец, квартиры были поставлены со следующими неоговоренными Поставщиком недостатками, которые выявились в процессе эксплуатации.

В частности, в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, имеют место повышенные теплопотери оконных проемов, цокольной части здания, в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения; конденсат на окнах; плесень на окнах; течь конденсата из вентиляционного канала; продувание оконных проемов; щель в водосточном желобе вдоль дома. 

В квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, имеют место слабая шумоизоляция и звукоизоляция, просели межкомнатные двери, отсутствует утепление потолка, сильный запах из ванной комнаты и выгребной ямы. 

В квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, повышенные теплопотери оконных проемов цокольной части здания в местах  примыкания потолка к стене, в углах помещения, у входной двери;  низкая температура пола; образование конденсата на окнах;  образование плесени на стенах в жилом помещении; продувание оконных проемов;  разрыв натяжного потолка; отсутствие деревянного потолка; деформирование линолеума в комнатах; отсутствие отмостки у здания.

Наличие указанных недостатков отражено в Актах обследования квартир от 11.12.2019.

Требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок ответчиком не удовлетворены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку для разрешения вопросов, возникших при рассмотрении настоящего дела, требовались специальные знания в области строительства, определением суда от 12.08.2020 по делу была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза.

Определением от 18.12.2020 по делу была назначена дополнительная экспертиза.

В соответствии с требованиями статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

При этом каждое лицо, участвующее в деле, согласно статье 65 АПК РФ должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 66 АПК РФ арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Частью 2 статьи 268 АПК РФ предусмотрено, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно частям 1 - 3 статьи 82 ГПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (статья 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Согласно статье 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Суд апелляционной инстанции установил, что представленные в дело экспертные заключения не содержат исследования ограждающих конструкций зданий; делая вывод об их соответствии проекту и требованиям строительных, а также санитарно-эпидемиологических норм и правил, как такового обследования этих конструкций эксперты не произвели, ссылаясь лишь на органолептический метод (визуальное восприятие). Экспертами не приводится сопоставления с соответствующими сводами правил по каждой из исследуемой конструкции (потолка, стен, пола), отсутствует исследование систем отопления и вентиляции, не дан ответ на вопрос о шумо- и звукоизоляции. В заключении дополнительной судебной экспертизы содержится ссылка на пункт 8.4. СанПиН 2.1.2.729-99, положения которого не имеют отношения к исследуемым вопросам. Кроме того, на разрешение экспертов не ставился и не был предметом исследования вопрос о возможности и способах устранения строительных недостатков.

С учетом изложенного и в целях проверки доводов апелляционной жалобы, принимая во внимание, что суд первой инстанции не в полном объеме выяснил значимые для дела обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что имеются основания для назначения по делу повторной судебной экспертизы. 

Определением от 12.01.2021 по настоящему делу судебной коллегией была назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Институт строительной экспертизы, оценки и промышленной безопасности» (т. 6 л.д. 37-44). 

Непосредственное проведение экспертизы было поручено экспертам ФИО7, ФИО8.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

1. Имеются ли в квартире № 1, расположенной по адресу: 

<

...> следующие недостатки: повышенные теплопотери оконных проемов, цокольной части здания, в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения, у входной двери; низкая температура пола; образование конденсата на окнах; образование плесени на стенах в жилом помещении; продувание оконных проемов; разрыв натяжного потолка; отсутствие деревянного потолка; деформирование линолеума в комнатах. Если таковые недостатки имеются, то какова причина их образования? Связаны ли выявленные недостатки с нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве строительных работ, или возникли вследствие эксплуатации квартиры?

2. Имеются ли в квартире 3 расположенной по адресу: 

<

...> следующие недостатки: повышенные теплопотери оконных проемов, цокольной части здания, в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения; конденсат и плесень на окнах; течь конденсата из вентиляционного канала; продувание оконных проемов; щель в водосточном желобе вдоль дома. Если таковые недостатки имеются, то какова причина их  образования? Связаны ли выявленные недостатки с нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве строительных работ, или возникли вследствие эксплуатации квартиры?

3. Имеются ли в квартире № 4, расположенной по адресу: 

<

...>, следующие недостатки: слабая шумоизоляция и звукоизоляция; проседание межкомнатных дверей; запах из ванной комнаты и выгребной ямы, отсутствие утепленного потолка. Если таковые недостатки имеются, то какова причина их образования? Связаны ли выявленные недостатки с нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве строительных работ, или возникли вследствие эксплуатации квартиры?

4. Соответствует ли качество указанных квартир проектной документации, требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил? Могли ли указанные недостатки быть выявлены в момент приема-передачи квартир от Поставщика Покупателю в период 19.10.2015?

5. Какие работы необходимо выполнить для устранения имеющихся недостатков производственного характера и какова стоимость этих работ?

Заключением эксперта от 25.02.2022 №303/2021 (т. 6 л.д. 53-168) установлено следующее.

В квартире №1, расположенной по адресу: 

<

...>, имеются следующие недостатки:

1. Имеются повышенные теплопотери оконных проемов, образование конденсата на  окнах, продувание оконных проемов, что связано с нарушением требований строительных норм и правил к установке оконных блоков (допущенных при производстве работ, а именно не выполнена герметизация и теплоизоляция стыка оконных блоков со стеновой панелью.

2. Имеются повышенные теплопотери в цокольной части здания, что связано с отсутствием утеплителя и гидроизоляции примыкания пола к ростверку здания. Также вокруг дома не выполнена отмостка, что приводит к попаданию атмосферных осадков под фундамент здания. В результате чего происходит образование конденсата и как следствие этого наличие плесени на нижних частях стен у плинтуса.

3. Имеется разрыв натяжного потолка.

4. Имеются повышенные теплопотери в чердачном перекрытии потолка. Такой недостаток связан с устройством чердачного перекрытия потолка в нарушении требований:

- пункта 8.1.2 СП 31-105-2002 Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом: Крыша дома состоит из деревянного несущего каркаса, к которому крепится:

1. сверху – сплошной кровельный настил или обрешетка, на котором располагается кровля, обеспечивающая необходимую защиту от проникновения атмосферных осадков и талой воды;

2. снизу – подшивка потолка, над которой располагается пароизоляция и утеплитель, обеспечивающий необходимую теплоизоляцию;

- Рекомендаций по проектированию «Конструкции междуэтажных и чердачных перекрытий из тонкостенных профилей ООО «ТАЛДОМ ПРОФИЛЬ» Шифр М25.12 / 03 Разработанных Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом промышленных зданий и сооружений ОАО «ЦНИИпромзданий»:

3. Конструкция чердачных перекрытий

3.3. Перекрытие включает стальной каркас из термопрофилей, диагональные связи, подшивной потолок из 2-х слоев гипсокартонных листов толщиной 9,5 мм, теплоизоляционный слой из минераловатных плит.

3.8. Потолок выполняют из 2-х слоев ГКЛ толщиной 9,5 мм по обрешетке, идущей с шагом 400 мм и закрепленной непосредственно к нижней полке прогонов. Укладка листов и их крепление в соответствии с указаниями пунктов 2.15 и 2.16.

2.15. Подвесной потолок включает металлическую обрешетку с шагом 400 мм из шляпного профиля Б7, закрепленную к нижнему поясу балок с помощью акустических клямер М5, обшивку из двух слоев гипсокартонных листов толщиной 9,5 мм и слой звукоизоляции из минераловатных плит толщиной 40 мм и плотностью 30…35 кг/м3, например марки «Нобасил М» фирмы АО «Изомат» (Словакия). Клямеры опираются на отбортовку нижней полки балки; обрешетки по их длине крепят к каждой второй клямере двумя винтами SL3 -F.

2.16. Первый слой подшивки потолка принимают из листов с прямой кромкой марки ГКЛ-ПК-2500х1200x9,5 ГОСТ 6266-97, стыкуют без зазора и крепят с шагом 400 мм по кромкам и к обрешеткам шурупами TN25; торцы смежных листов смещают на 400 мм.

Листы второго слоя с утоненной кромкой марки ГКЛ-УК-2500x1200x9,5 по продольным кромкам стыкуют без зазора, а по торцам – с зазором в 5... 6 мм со смещением швов относительно первого слоя на поллиста по ширине и на 400 мм по длине. Крепление листа шурупами TN35 через лист первого слоя к обрешеткам с шагом 150 мм (поперек листа).

5. Смонтированная дверь в санузле просела и задевает пол. Необходимо произвести ремонт крепления полотна к коробке и произвести подгонку полотна двери по высоте.

Такой недостаток является нарушением технологии монтажа двери, допущенных при производстве работ.

6. Линолеумное покрытие пола в помещениях имеет деформации.

Данный недостаток вызван отсутствием теплоизоляции и гидроизоляции пола, в результате чего из-за повышенной влажности образовались вздутия и деформации.

Данное нарушение связано с несоблюдением требований строительных норм и правил при производстве работ и разработке проектной документации.

7. Наружная входная дверь имеет металлическую неутепленную дверную коробку и полотно, в результате чего при низких температурах по контуру дверного полотна оседает конденсат и образуется иней.

Все установленные экспертом ФИО8, экспертом Ланг В.Н недостатки связаны с некачественно разработанной проектной документацией и нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве работ.

В квартире № 3, расположенной по адресу: 

<

...>, имеются следующие недостатки:

1. Имеются повышенные теплопотери и продувание оконных проемов, образование конденсата на окнах, продувание оконных проемов, что связано с нарушением требований строительных норм и правил к установке оконных блоков (допущенных в при производстве работ, а именно не выполнена герметизация и теплоизоляция стыка оконных блоков со стеновой панелью).

2. Имеются повышенные теплопотери в цокольной части здания, что связано с отсутствием утеплителя и гидроизоляции примыкания пола к ростверку здания. Также вокруг дома не выполнена отмостка, что приводит к попаданию атмосферных осадков под фундамент здания, в результате чего происходит образование конденсата и как следствие этого плесени на стенах.

3. Имеются повышенные теплопотери в чердачном перекрытии потолка. Такой недостаток связан с устройством чердачного перекрытия потолка в нарушение требований: 

-пункта 8.1.2 СП 31-105-2002 Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом: Крыша дома состоит из деревянного несущего каркаса, к которому крепится:

- сверху – сплошной кровельный настил или обрешетка, на котором располагается кровля, обеспечивающая необходимую защиту от проникновения атмосферных осадков и талой воды;

- снизу – подшивка потолка, над которой располагается пароизоляция и утеплитель, обеспечивающий необходимую теплоизоляцию.

- рекомендаций по проектированию «Конструкции междуэтажных и чердачных перекрытий из тонкостенных профилей ООО «ТАЛДОМ ПРОФИЛЬ» Шифр М25.12 / 03, разработанных Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом промышленных зданий и сооружений ОАО «ЦНИИпромзданий»:

3. Конструкция чердачных перекрытий

3.3. Перекрытие включает стальной каркас из термопрофилей, диагональные связи, подшивной потолок из 2-х слоев гипсокартонных листов толщиной 9,5 мм, теплоизоляционный слой из минераловатных плит.

3.7. Между прогонами и по их верху укладывают теплоизоляционный слой изминераловатных плит плотностью 30...35 кг/м3, например, марки «Нобасил М» фирмы«Изомат» (Словакия) с Ад = 0,044 Вт/м °С и Хв = 0,047 Вт/м °С (ТС 07- 0765-03).

Сопротивление теплопередаче перекрытия складывается из приведенного сопротивления в зоне прогонов и необходимого дополнительного сопротивления слоя теплоизоляции над ними. Приведенное сопротивление теплопередаче в зоне прогонов из термопрофилей толщиной 0,7 мм определено на основании исследований НИИСФ «Заключение по теплофизическим характеристикам панелей» (Приложение 9) и дано в таблице 9.

3.8. Потолок выполняют из 2-х слоев ГКЛ толщиной 9,5 мм по обрешетке, идущей с шагом 400 мм и закрепленной непосредственно к нижней полке прогонов. Укладка листов и их крепление в соответствии с указаниями пнукты 2.15 и 2.16.

2.15. Подвесной потолок включает металлическую обрешетку с шагом 400 мм из шляпного профиля Б7, закрепленную к нижнему поясу балок с помощью акустических клямер М5, обшивку из двух слоев гипсокартонных листов толщиной 9,5 мм и слой звукоизоляции из минераловатных плит толщиной 40 мм и плотностью 30...35 кг/м3, например, марки «Нобасил М» фирмы АО «Изомат» (Словакия). Клямеры опираются на отбортовку нижней полки балки; обрешетки по их длине крепят к каждой второй клямере двумя винтами SL3 -F.

2.16. Первый слой подшивки потолка принимают из листов с прямой кромкой марки ГКЛ-ПК-2500х 1200x9,5 ГОСТ 6266-97, стыкуют без зазора и крепят с шагом 400 мм по кромкам и к обрешеткам шурупами TN25; торцы смежных листов смещают на 400 мм.

Листы второго слоя с утоненной кромкой марки ГКЛ-УК-2500х 1200x9,5 по продольным кромкам стыкуют без зазора, а по торцам – с зазором в 5... 6 мм со смещением швов относительно первого слоя на пол листа по ширине и на 400 мм по длине. Крепление листа шурупами TN35 через лист первого слоя к обрешеткам с шагом 150 мм (поперек листа).

4. Линолеум в помещениях имеет разрушенные места. Данный недостаток вызван тем, что отсутствует теплоизоляция и гидроизоляция пола, в результате чего из-за повышенной влажности образовались вздутия с дальнейшим разрушением. Данное нарушение связано с несоблюдением требований строительных норм и правил при производстве работ и проектировании.

5. Наличие щели в водосточном желобе эксперт ФИО8, эксперт Ланг В.Н. не установили.

Все установленные экспертом ФИО8, экспертом Ланг В.Н. недостатки связаны с некачественно разработанной проектной документацией и нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве работ.

При ответе на 3 вопрос, с учетом исправления технической ошибки в настоящем заключении эксперта (т. 6 л.д. 190-192), эксперт указал, что в квартире №4, расположенной по адресу: 

<

...>, имеются следующие недостатки.

1. Имеются повышенные теплопотери оконных проемов, образование конденсата на окнах, продувание оконных проемов, что связано с нарушением требований строительных норм и правил к установке оконных блоков (допущенных в при производстве работ, а именно не выполнена герметизация и теплоизоляция стыка оконных блоков со стеновой панелью.

2. Имеются повышенные теплопотери в цокольной части здания, что связано с отсутствием утеплителя и гидроизоляции примыкания пола к ростверку здания. Так же вокруг дома не выполнена отмостка, что приводит к попаданию атмосферных осадков под фундамент здания. В результате чего происходит образование конденсата и как этого следствие плесени на стенах.

3. Имеются повышенные теплопотери в чердачном перекрытии потолка. Такой недостаток связан с устройством чердачного перекрытия потолка в нарушение требований 

- пункта 8.1.2 СП 31-105-2002 Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом:

8.1.2 Крыша дома состоит из деревянного несущего каркаса, к которому крепится:

- сверху – сплошной кровельный настил или обрешетка, на котором располагается кровля, обеспечивающая необходимую защиту от проникновения атмосферных осадков и талой воды;

- снизу – подшивка потолка, над которой располагается пароизоляция и утеплитель, обеспечивающий необходимую теплоизоляцию.

- Рекомендаций по проектированию «конструкций междуэтажных и чердачных перекрытий из тонкостенных профилей ООО «ТАЛДОМ ПРОФИЛЬ» Шифр М25.12/03, разработанных Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом промышленных зданий и сооружений ОАО «ЦНИИпромзданий»:

3. Конструкция чердачных перекрытий

3.3. Перекрытие включает стальной каркас из термопрофилей, диагональные связи, подшивной потолок из 2-х слоев гипсокартонных листов толщиной 9,5 мм, теплоизоляционный слой из минераловатных плит.

3.8. Потолок выполняют из 2-х слоев ГКЛ толщиной 9,5 мм по обрешетке, идущей с шагом 400 мм и закрепленной непосредственно к нижней полке прогонов. Укладка листов и их крепление в соответствии с указаниями пункты 2.15 и 2.16.

2.15. Подвесной потолок включает металлическую обрешетку с шагом 400 мм из шляпного профиля Б7, закрепленную к нижнему поясу балок с помощью акустических клямер М5, обшивку из двух слоев гипсокартонных листов толщиной 9,5 мм и слой звукоизоляции из минераловатных плит толщиной 40 мм и плотностью 30...35 кг/м3, например, марки «Нобасил М» фирмы АО «Изомат» (Словакия). Клямеры опираются на отбортовку нижней полки балки; обрешетки по их длине крепят к каждой второй клямере двумя винтами SL3 -F.

2.16. Первый слой подшивки потолка принимают из листов с прямой кромкой марки ГКЛ-ПК-2500х1200x9,5 ГОСТ 6266-97, стыкуют без зазора и крепят с шагом 400 мм по кромкам и к обрешеткам шурупами TN25; торцы смежных листов смещают на 400 мм.

Листы второго слоя с утоненной кромкой марки ГКЛ-УК-2500х1200x9,5 по продольным кромкам стыкуют без зазора, а по торцам – с зазором в 5... 6 мм со смещением швов относительно первого слоя на пол листа по ширине и на 400 мм по длине. Крепление листа шурупами TN35 через лист первого слоя к обрешеткам с шагом 150 мм (поперек листа).

4. Дверь в санузле и кладовой просела и задевает пол. Необходимо произвести ремонт крепления и подгонку полотна по высоте. Является нарушением технологии производства, допущенным при производстве работ.

5. Оконная фурнитура не отрегулирована, стеклопакет в комнате негерметичный, что является нарушением, допущенным при производстве работ.

Все установленные экспертом ФИО8, экспертом Ланг В.Н. недостатки связаны с некачественно разработанной проектной документацией и нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве работ.

При ответе на 4 вопрос, с учетом ходатайства об исправлении технической ошибки в настоящем заключении эксперта, указано следующее.

Качество указанных квартир не соответствует нормативным требованиям строительных норм, в том числе:

СП 31-105-2002 Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом;

Рекомендации по проектированию «Конструкции междуэтажных и чердачных перекрытий из тонкостенных профилей ООО «ТАЛДОМ ПРОФИЛЬ» Шифр М25.12 / 03, разработанной Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом промышленных зданий и сооружений ОАО «ЦНИИпромзданий»;

- РФ Федеральный Закон Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 02.07.2013), Принят Государственной Думой 23.12.2009, 

а также не соответствуют требованиям имеющейся в материалах дела проектной документации.

Указанные недостатки в момент приема-передачи квартир от Поставщика Покупателю в период 19.10.2015  выявлены быть не могли, так как эти недостатки были скрытыми.

При ответе на пятый вопрос указано, что для устранения имеющихся недостатков производственного характера необходимо разработать проектную документацию специализированной проектной организацией, имеющей необходимые допуски в области изысканий и проектирования, в соответствии с требованиями Федерального закона РФ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, принят Государственной Думой 23.12.2009; Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 01.12.2021), с последующим определением стоимости этих работ по разработанным техническим решениям.

Между тем, ответчик выразил несогласие с результатами проведенной экспертизы, в связи с чем в судебном заседании, состоявшемся 17.05.2022, представитель ООО «ПКФ «СтройЛегион» заявил ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Кроме того, представитель администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» заявил ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы.

В судебном заседании 17.05.2022 судебной коллегией был допрошен эксперт Ланг В.Н. Пояснения эксперта оформлены также письменно (том 8 л.д. 12-18).

Судебная коллегия, рассмотрев заявленные ходатайства, пришла к следующим выводам.

Согласно статье 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Судебной коллегией установлено, что указанное заключение является неполным, поскольку эксперты не дали ответ на вопрос: «Какие работы необходимо выполнить для устранения имеющихся недостатков производственного характера в квартире № 1, расположенной по адресу: 

<

...>; в квартире №3, расположенной по адресу: 

<

...>; в квартире № 4, расположенной по адресу: 

<

...> и какова стоимость этих работ?» 

Оснований, предусмотренных частью 2 статьи 87 АПК РФ, суд не установил.

В этой связи в соответствии определением суда апелляционной инстанции от 17.05.2022 по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено тем же экспертам (т. 8 л.д. 24-25).

Заключением дополнительной экспертизы № 322/22 от 20.06.2022 определен перечень работ, подлежащий выполнению для устранения имеющихся недостатков производственного характера в вышеназванных квартирах (т. 8 л.д. 33-147).

Так, в квартире № 1 по ул. Молодежная, д.15, Камызякского района, Астраханской области с целью устранения имеющихся недостатков необходимо выполнить следующие работы. 

ПЕРЕКРЫТИЕ:

Демонтаж подвесного натяжного потолка 39,532 кв.м,

Обработка обрешетки противопожарной пропиткой 39,539 кв.м,

Устройство подвесного потолка из двух слоев влагостойкого ГКЛ толщиной 9,5 мм по существующей деревянной обрешетке 39,532 кв.м,

Устройство натяжного потолка 39,532 кв.м,

Монтаж обрешетки (ходовые доски) 30х130 шаг 400 - 39,539 кв.м

ОКНА:

Обработка откосов антисептиком – 3,84 кв.м

Окраска откосов масляными составами – 3,84 кв.м

ПОЛЫ:

Демонтаж линолеума 39,532

Демонтаж, монтаж плинтусов 55,7 п.м

Устройство прокладочной гидроизоляции из рубероида 1 слой насухо 39,532 кв. м

Монтаж лаг деревянных из бруска 150х50, шаг 400, 39,532 кв. м

Пропитка

Монтаж утеплителя из экструдированного пенополистирола 39,539 кв. м

Устройство покрытия из листов ДСП толщ. 16 мм  39,539 кв. м

Настилка полов линолеум 39,539 кв.м.

ДВЕРИ:

Демонтаж дверей ДГ 21х9 – 1 шт. /1,89 кв.м

Монтаж дверей ДГ 21х9- 1 шт./1,89 кв.м

Демонтаж дверей ДГ 21х8 – 3 шт./5,04 кв.м

Монтаж дверей ДГ 21х8- 3 шт./5,04 кв.м

Демонтаж дверей ДГ 21х10 -1 шт./2,1 кв.м

Монтаж дверей ДГ 21х10 – 1 шт./2,1 кв.м

СТЕНЫ:

Демонтаж обоев 150,26 кв.м

Монтаж пароизоляционной, полиэтилеовой пленки по ГОСТ 10354-82 толщиной 0,13 мм 150,26 кв.м

Обшивка стен вторым слоем ГКЛ со смещением на пол листа 150,26 кв.м

Наклейка обоев  150,26 кв.м

УСТРОЙСТВО ОТМОСКИ шириной 900 мм:

Отрывка грунта вручную 15,1 кв.м /3,02 куб.м

Устройство песчаной подготовки из крупнозернистого песка с уплотнением толщ 100 мм 15,1 кв.м /1,5 куб.м

Укладке геотекстиля 15,1 кв.м

Устройство щебеночной подготовки ф 5-20 толщ 100 мм 15, кв.м 1/1,5 куб.м

Укладка геотекстиля 15,1 кв.м

Устройство армированной стяжки из бетона М200 толщ. 100 мм 15,1 кв.м

В квартире № 3, ул. Молодежная, д.13, Камызякского района, Астраханской области с целью устранения имеющихся недостатков необходимо выполнить следующие работы. 

ПЕРЕКРЫТИЕ:

Демонтаж подвесного натяжного потолка 49,87 кв.м

Обработка обрешетки противопожарной пропиткой 49,87 кв.м

Устройство подвесного потолка из двух слоев влагостойкого ГКЛ толщиной 9,5 мм по существующей деревянной обрешетке 49,87 кв.м

Устройство натяжного потолка 49,87 кв.м

Монтаж обрешетки (ходовые доски) 30х130 шаг 400 49,87 кв.м

ОКНА:

Обработка откосов антисептиком 5,04 кв.м

Окраска откосов масляными составами 5,04 кв.м

ПОЛЫ:

Демонтаж линолеума 49,87 кв.м

Демонтаж, монтаж плинтусов 73,49 кв.м

Устройство прокладочной гидроизоляции из рубероида1 слой насухо 49,87 кв.м

Монтаж лаг деревянных из бруска 150х50 шаг 400 49,87 кв.м

Пропитка 49,87

Монтаж утеплителя из экструдированного пенополистирола 49,87 кв.м

Устройство покрытия из листов ДСП толщ. 16 мм 49,87 кв.м

Настилка полов линолеум 49,87 кв.м

ДВЕРИ:

Демонтаж дверей ДГ 21 х 9 – 5 шт./9,45 кв.м ,

Монтаж дверей ДГ 21 х 9 – 5 шт./9,45 кв.м,

Демонтаж дверей ДГ 21 х 8 – 3 шт./5,04 кв.м,

Монтаж дверей ДГ 21 х 8 – 3 шт./5,04 кв.м,

Демонтаж дверей ДГ 21 х 10 – 1 шт./2,1 кв.м,

Монтаж дверей ДГ 21 х 10 – 1 шт./2,1 кв.м.

СТЕНЫ:

Демонтаж обоев 198,42 кв.м 

Монтаж пароизоляционной, полиэтилеовой пленки по ГОСТ 10354-82 толщиной 0,13 мм 198,42 кв.м

Обшивка стен вторым слоем ГКЛ со смещением на под листа 198,42 кв.м

Наклейка обоев 198,42 кв.м

УСТРОЙСТВО ОТМОСКИ шириной 900 мм:

Отрывка грунта вручную 15,0 кв.м /4,50 куб.м

Устройство песчаной подготовки из крупнозернистого песка с уплотнением толщ 100 мм 15,0 кв.м /1,50 куб.м

Укладке геотекстиля 15,0 кв.м

Устройство щебеночной подготовки ф 5-20 толщ 100 мм кв.м/куб.м 15,0/1,50

Укладка геотекстиля 15,0 кв.м

Устройство армированной стяжки из бетона М200 толщ. 100 мм 15,0 кв.м

В квартире № 4, ул. Молодежная, д. 13, Камызякского района, Астраханской области с целью устранения имеющихся недостатков необходимо выполнить следующие работы. 

ПЕРЕКРЫТИЕ:

Демонтаж подвесного натяжного потолка 40,34 кв.м

Обработка обрешетки противопожарной пропиткой 40,34 кв.м

Устройство подвесного потолка из двух слоев влагостойкого ГКЛ толщиной 9,5 мм по существующей деревянной обрешетке 40,34 кв.м

Устройство натяжного потолка 40,34 кв.м

Монтаж обрешетки (ходовые доски) 30х130 шаг 400 40,34 кв.м

ОКНА:

Обработка откосов антисептиком 3,84 кв.м

Окраска откосов масляными составами 3,84 кв.м

ПОЛЫ:

Демонтаж линолеума 40,34 кв.м

Демонтаж, монтаж плинтусов 52,22 кв.м

Устройство прокладочной гидроизоляции из рубероида1 слой насухо 40,34 кв.м

Монтаж лаг деревянных из бруска 150х50, шаг 400, 40,34 кв.м

Пропитка 40,34

Монтаж утеплителя из экструдированного пенополистирола 40,34 кв.м

Устройство покрытия из листов ДСП толщ. 16 мм 40,34 кв.м

Настилка полов линолеум 40,34 кв.м

ДВЕРИ:

1. Демонтаж дверей ДГ 21 х 9 – 5 шт./9,45 кв.м,

2. Монтаж дверей ДГ 21 х 9 – 5 шт./9,45 кв.м,

3. Демонтаж дверей ДГ 21 х 8 – 1 шт./1,26 кв.м,

4. Монтаж дверей ДГ 21 х 8 – 1 шт./1,26 кв.м.

5. Демонтаж дверей ДГ 21х10 – 1 шт./2,11 кв.м

6. Монтаж дверей ДГ 21х10 - 1 шт./2,1 кв.м

СТЕНЫ:

Демонтаж обоев 140,98 кв.м

Монтаж пароизоляционной, полиэтилеовой пленки по ГОСТ 10354-82 толщиной 0,13 мм 140,98 кв.м

Обшивка стен вторым слоем ГКЛ со смещением на под листа 140,98 кв.м

Наклейка обоев 140,98 кв.м

УСТРОЙСТВО ОТМОСКИ шириной 900 мм:

Отрывка грунта вручную 12,0 кв.м /4,0 куб.м

Устройство песчаной подготовки из крупнозернистого песка с уплотнением толщ 100 мм 12,0 кв.м /1,2 куб.м

Укладке геотекстиля 12,0 кв.м

Устройство щебеночной подготовки ф 5-20 толщ 100 мм 12,0 кв.м /1,2 куб.м

Укладка геотекстиля 12,0 кв.м

Устройство армированной стяжки из бетона М200 толщ. 100 мм 12,0 кв.м

Стоимость выполнения работ по устранению имеющихся производственных недостатков в квартире № 1 жилого дома № 15 по улице Молодежная, с. Образцово-Травино составит 631 660,80 руб.;

Стоимость выполнения работ по устранению имеющихся производственных недостатков в квартире № 3 жилого дома № 13 по улице Молодежная, с. Образцово-Травино составит 616 766,40 руб.;

Стоимость выполнения работ по устранению имеющихся производственных недостатков в квартире № 4 жилого дома № 13 по улице Молодежная, с. Образцово-Травино составит 636 016,80 руб.

Судебная коллегия, оценив заключения повторной и дополнительной судебных экспертиз, согласно требованиям процессуального закона, допросив эксперта, приходит к выводу о том, что заключения соответствуют положениям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражают все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, ответы на поставленные судом вопросы, достаточно мотивированы, выводы экспертов являются полными и ясными. 

Кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 УК РФ. Судебная экспертиза была проведена в полном соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Каких-либо возражений относительно принятия указанных заключений в качестве допустимых и достоверных доказательств по делу, сторонами  не заявлено. 

Результаты экспертиз сторонами не опровергнуты.

Заключения экспертов оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ в совокупности с иными собранными по делу доказательствами.

Рассмотрев настоящее дело в порядке статьи 268 АПК РФ по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению реализуют принадлежащие им гражданские права.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального содержания заключенных между сторонами муниципальных контрактов, по своей правовой природе они имеют смешанный характер и содержат в себе элементы как договора поставки, так и договора подряда, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 30 ГК РФ (Купля-продажа) и главы 37 ГК РФ (Подряд).

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

На основании пункта 1 статьи 518 ГК РФ покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 ГК РФ, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

В пункте 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). 

Согласно вышеприведенным нормам продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей приобретения товара.

Положениями главы 37 ГК РФ предусмотрено следующее.

В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктами 1, 2 статьи 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В статье 722 ГК РФ закреплено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с положениями статей 754, 755 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства; гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока; отвечает за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с целями, для которых этот товар приобретался; результат выполненной работы должен обладать свойствами, указанными в договоре, быть пригодным для установленного договором использования, соответствовать требованиям, предусмотренным в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Муниципальными контрактами предусмотрена обязанность ООО «ПКФ «СтройЛегион» поставить благоустроенные квартиры, которые должны соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам, установленным статьей 15 ЖК РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», разделу II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, отвечать СанПиН 2.1.2.2645-10.

С учетом выводов судебных экспертиз апелляционная коллегия установила, что возведенные ответчиком квартиры имеют недостатки производственного характера, связаны с некачественно разработанной проектной документацией и нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве работ.

При этом разработчиком проектной документации также являлся ответчик, что подтвердил в судебном заседании.

Определяя перечень работ, производство которых следует возложить на ответчика, суд апелляционной инстанции учитывает объем заявленных исковых требований и установленные экспертами недостатки спорных квартир.

Так, в квартире № 1 по ул. Молодежной, д.15 и в квартире № 3 по ул. Молодежной, д. 13 следует произвести работы в объеме, предусмотренном экспертными заключениями.

При этом суд критически относится к позиции ООО «ПКФ «СтройЛегион» о том, что производство работ по дверям, стенам и устройству отмостки не может быть возложено на ответчика, поскольку данные недостатки не заявлены в исковых заявлениях; отсутствие отмостки является явным недостатком, который мог быть обнаружен при приемке работ.

Вопреки доводам ответчика истцом заявлено о наличии повышенных теплопотерь в указанных квартирах в чердачных перекрытиях, в цокольной части здания. Предложенный экспертами перечень работ направлен на утепление помещений и устранение теплопотерь. Работы по стенам направлены на устройство пароизоляции (монтаж полиэтиленовой пленки) и их утепление (обшивка вторым слоем ГКЛ). Кроме того, экспертом установлено, что отсутствие отмостки ведет к попаданию атмосферных осадков под фундаменты, что ведет к образованию конденсата и плесени, а также в совокупности с отсутствием утеплителя и гидроизоляции примыкания пола к ростверку здания приводит к повышенным теплопотерям. А потому без устройства отмостки заявленные недостатки не смогут быть устранены.

Следует также учесть, что в перечне работ эксперты указывают на необходимость утепления пола путем укладки лаг и утеплителя, что приведет к поднятию пола, а, следовательно, невозможности использования дверей в прежнем виде, что влечет необходимость демонтажа и переустройства дверей.

Недостаток в виде разрыва натяжного потолка в квартире № 1 по ул. Молодежной, д. 15, вопреки утверждению ответчика, установлен экспертами в заключении от 25.02.2022 № 303/2021, а также подтвержден экспертом Лангом В.Н. в судебном заседании 17.05.2022 в ходе его допроса, в том числе и производственный характер данного недостатка.

Что касается квартиры № 4, ул. Молодежная, д. 13, то судебная коллегия соглашается с позицией ответчика.

Так, по данному объекту истцом заявлено о слабой шумоизоляции и звукоизоляции,

проседании межкомнатных дверей, отсутствии утепления потолка, наличии запаха из ванной комнаты и выгребной ямы, не отрегулирован механизм окон.

Экспертами из заявленных недостатков установлено только отсутствие утепления потолка и проседание межкомнатных дверей в санузле и кладовой.

Экспертами также установлены иные недостатки, свидетельствующие о повышенных теплопотерях в данной квартире, однако истцом об устранении таких недостатков не заявлено.

В силу части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.

В этой связи судебная коллегия считает необходимым возложить на ответчика обязанность по производству работ по утеплению потолка и переустройству двух дверей.

С учетом изложенного судебная коллегия считает, что судебный акт первой инстанции принят при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы материального права применены судом не верно, содержащиеся в решении выводы противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам (часть 1 статьи 270 АПК РФ).

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению (пункт 2 статьи 269 АПК РФ).

Судебные расходы по оплате судебной экспертизы, по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе полежат распределению в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 26 мая 2021 года по делу № А06-4135/2020 изменить, резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СтройЛегион» безвозмездно устранить в тридцатидневный срок производственные недостатки квартир, поставленных по муниципальным контрактам 

№ 0125300012014000005-0129943-01 на «Поставку благоустроенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (в настоящее время – д. 13, кв. 3) общей площадью 44 кв. м;

№ 0125300012014000004-0129943-01 на «Поставку благоустроенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (в настоящее время – д. 13 кв. 4) общей площадью 37 кв. м;

№ 0125300012014000013-0129943-01 на «Поставку благоустроенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (в настоящее время – д. 15, кв. 1) общей площадью 37 кв. м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СтройЛегион» в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, с целью устранения производственных недостатков выполнить следующие работы.

Перекрытие:

Демонтаж подвесного натяжного потолка 49,87 кв.м,

Обработка обрешетки противопожарной пропиткой 49,87 кв.м,

Устройство подвесного потолка из двух слоев влагостойкого ГКЛ толщиной 9,5 мм по существующей деревянной обрешетке 49,87 кв.м,

Устройство натяжного потолка 49,87 кв.м,

Монтаж обрешетки (ходовые доски) 30 х 130, шаг 400, 49,87 кв.м.

Окна:

Обработка откосов антисептиком 5,04 кв.м,

Окраска откосов масляными составами 5,04 кв.м.

Полы:

Демонтаж линолеума 49,87 кв.м,

Демонтаж, монтаж плинтусов 73,49 п.м,

Устройство прокладочной гидроизоляции из рубероида 1 слой насухо 49,87 кв.м,

Монтаж лаг деревянных из бруска 150 х 50, шаг 400, 49,87 кв.м,

Пропитка 49,87 п.м,

Монтаж утеплителя из экструдированного пенополистирола 49,87 кв.м,

Устройство покрытия из листов ДСП толщиной 16 мм 49,87 кв.м,

Настилка полов линолеумом 49,87 кв.м.

Двери:

Демонтаж дверей ДГ 21 х 9 – 5 шт./9,45 кв.м ,

Монтаж дверей ДГ 21 х 9 – 5 шт./9,45 кв.м,

Демонтаж дверей ДГ 21 х 8 – 3 шт./5,04 кв.м,

Монтаж дверей ДГ 21 х 8 – 3 шт./5,04 кв.м,

Демонтаж дверей ДГ 21 х 10 – 1 шт./2,1 кв.м,

Монтаж дверей ДГ 21 х 10 – 1 шт./2,1 кв.м.

Стены:

Демонтаж обоев 198,42 кв.м,

Монтаж пароизоляционной, полиэтиленовой пленки по ГОСТ 10354-82 толщиной 0,13 мм 198,42 кв.м,

Обшивка стен вторым слоем ГКЛ со смещением на пол листа 198,42 кв.м,

Наклейка обоев 198,42 кв.м.

Устройство отмостки шириной 900 мм:

Отрывка грунта вручную 15,0 кв.м /4,50 куб.м,

Устройство песчаной подготовки из крупнозернистого песка с уплотнением толщиной 100 мм 15,0 кв.м /1,50 куб.м,

Укладка геотекстиля 15,0 кв.м

Устройство щебеночной подготовки ф 5-20 толщ 100 мм, 15,0 кв.м /1,50 куб.м,

Укладка геотекстиля 15,0 кв.м

Устройство армированной стяжки из бетона М200 толщ. 100 мм 15,0 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СтройЛегион» в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, выполнить следующие работы.

Перекрытие:

1.Демонтаж подвесного натяжного потолка 40,34 кв.м,

2.Обработка обрешетки противопожарной пропиткой 40,34 кв.м,

3.Устройство подвесного потолка из двух слоев влагостойкого ГКЛ толщиной 9,5 мм по существующей деревянной обрешетке 40,34 кв.м,

4.Устройство натяжного потолка 40,34 кв.м,

5.Монтаж обрешетки (ходовые доски) 30 х 130, шаг 400, 40,34 кв.м.

Двери:

1. Демонтаж дверей ДГ 21 х 9 – 5 шт./9,45 кв.м,

2. Монтаж дверей ДГ 21 х 9 – 5 шт./9,45 кв.м,

3. Демонтаж дверей ДГ 21 х 8 – 1 шт./1,26 кв.м,

4. Монтаж дверей ДГ 21 х 8 – 1 шт./1,26 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СтройЛегион» в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, выполнить следующие работы.

Перекрытие:

Демонтаж подвесного натяжного потолка 39,532 кв.м,

Обработка обрешетки противопожарной пропиткой 39,539 кв.м,

Устройство подвесного потолка из двух слоев влагостойкого ГКЛ толщиной 9,5 мм по существующей деревянной обрешетке 39,532 кв.м,

Устройство натяжного потолка 39,532 кв.м,

Монтаж обрешетки (ходовые доски) 30 х 130, шаг 400, 39,539 кв.м.

Окна:

Обработка откосов антисептиком 3,84 кв.м,

Окраска откосов масляными составами 3,84 кв.м.

Полы:

Демонтаж линолеума 39,532 кв.м,

Демонтаж, монтаж плинтусов 55,7 п.м,

Устройство прокладочной гидроизоляции из рубероида 1 слой насухо 39,532 кв.м,

Монтаж лаг деревянных из бруска 150 х 50, шаг 400, 39,532 кв.м,

Пропитка 39,532 кв.м,

Монтаж утеплителя из экструдированного пенополистирола39,539 кв.м,

Устройство покрытия из листов ДСП толщ. 16 мм  39,539 кв.м,

Настилка полов линолеум39,539 кв.м.

Двери:

Демонтаж дверей ДГ 21 х 9 – 1 шт./1,89 кв.м,

Монтаж дверей ДГ 21 х 9 – 1 шт./1,89 кв.м,

Демонтаж дверей ДГ 21 х 8 – 3 шт./5,04 кв.м,

Монтаж дверей ДГ 21 х 8 – 3 шт./5,04 кв.м,

Демонтаж дверей ДГ 21 х 10 – 1 шт./2,1 кв.м,

Монтаж дверей ДГ 21 х 10 – 1 шт./2,1 кв.м.

Стены:

Демонтаж обоев 150,26 кв.м,

Монтаж пароизоляционной, полиэтиленовой пленки по ГОСТ 10354-82 толщиной 0,13 мм 150,26 кв.м,

Обшивка стен вторым слоем ГКЛ со смещением на пол листа 150,26 кв.м,

Наклейка обоев  150,26 кв.м.

Устройство отмостки шириной 900 мм:

Отрывка грунта вручную 15,1 кв.м /3,02 куб.м,

Устройство песчаной подготовки из крупнозернистого песка с уплотнением толщиной 100 мм, 15,1 кв.м /1,5 куб.м,

Укладка геотекстиля 15,1 кв.м,

Устройство щебеночной подготовки ф 5-20 толщиной 100 мм, 15,1 кв.м /1,5 куб.м

Укладка геотекстиля 15,1 кв.м,

Устройство армированной стяжки из бетона М200 толщиной 100 мм, 15,1 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма о «СтройЛегион» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. 

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда возвратить с депозитного счета арбитражного апелляционного суда на счет администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 54 000 руб. оплаченные за проведение судебной экспертизы по делу № А06-4135/2020 по платежному поручению № 88490 от 23.08.2021.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда перечислить с депозитного счета арбитражного апелляционного суда на счет общества с ограниченной ответственностью «Институт строительной экспертизы, оценки и промышленной безопасности» денежные средства в сумме 65 000 руб., оплаченные платежным поручением № 51 от 13.05.2022, а также 13 200 руб., оплаченные платежным поручением №232 от 07.10.2021, перечисленные за проведение судебной экспертизы по делу № А06-4135/2020.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда возвратить с депозитного счета арбитражного апелляционного суда на счет общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «СтройЛегион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 16 800 руб., оплаченные платежным поручением № 232 от 07.10.2021.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

ПредседательствующийЛ. ФИО9  

 

СудьиТ. ФИО10

 

С.А. Жаткина