ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

 

31.01.2024

Дело № А40-25974/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24.01.2024

Полный текст постановления изготовлен  31.01.2024

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи  Федуловой Л. В.,

судей Красновой С.В., Лазаревой И.В.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Фитнес-Инвест» –                  ФИО1 (доверенность от 11.01.2024);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – ФИО2 (доверенность от 15.01.2024);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве  

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.08.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2023 по делу №А40-25974/2023

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фитнес-Инвест» 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве  

о признании незаконным решения, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Фитнес-Инвест" (далее – ООО "Фитнес-Инвест", общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (далее – регистрирующий орган, Управление) о признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, оформленного уведомлением от 24.01.2023 № КУВД-001/2022-15161387/15.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2023, заявление удовлетворено.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование кассационной жалобы Управление ссылается на нарушение судами норм материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения жалобы по существу в Арбитражный суд Московского округа от общества поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 АПК РФ.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Управления поддержал доводы кассационной жалобы, представитель общества возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит  к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, общество является собственником нежилого помещения общей площадью 2632,3 кв.м с кадастровым номером 77:06:0004003:2781 (далее - помещение), расположенного в здании (кадастровый номер 77:06:0004003:1114) по адресу: 

<

...>.

04.04.2022 общество приняло решение образовать 96 нежилых помещений путем раздела помещения с кадастровым номером 77:06:0004003:2781.

12.04.2022 общество обратилось в Управление с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении 96 вновь образованных объектов недвижимости №КУВД-001/2022-15161387 (№MFC-0558/2022-614345 от 12.04.2022).

02.05.2022 Управлением принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до 28.07.2022 №КУВД-001/2022-15161387/2, мотивированное выявлением в ходе проведения правовой экспертизы ряда замечаний.

В дальнейшем, 25.10.2022 Управление уведомило общество о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи со следующим:

- выявлен демонтаж конструктивного элемента на 4 этаже здания с кадастровым номером 77:06:0004003:1114. Таким образом, произведены работы, которые повлекли изменения в архитектурно-планировочном решении здания, что свидетельствует о реконструкции объекта;

- также выявлено противоречие между сведениями Единого государственного реестра недвижимости и графическим планом 1 этажа в части отображения входной группы (крыльца);

- в нарушение пункта 72 Приказа Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" указаны не все линейные размеры;

- документы, подтверждающие согласование осуществленной реконструкции (разрешение на ввод статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в материалы дела не представлены.

24.01.2023 регистрирующий орган принял решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с неустранением приведенных в уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе, поскольку выявлен демонтаж конструктивного элемента на 4 этаже здания с кадастровым номером 77:06:0004003:1114.

Полагая, что отказ Управления нарушает законные права и интересы заявителя, последний обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

Удовлетворяя заявление, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, положениями статей 14, 18, 21, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости", исходя из того, что при проведении переустройства и перепланировки спорного объекта обществом проведены работы, не затрагивающие несущую способность основных конструкций перекрытий, в том числе, внутренних и наружных стен, а также не затрагивающие конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и непревышающие предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а так же не нарушающие санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории Российской Федерации, что подтверждается проектной документацией от 21.10.2021 (стр. 301 Технического плана) и техническим заключением № 2110/ТЗ от 21.10.2021, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что в данном случае согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Постановлению Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП "О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется" выдача разрешения на строительство не требовалась.

Проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для истребования у общества дополнительных документов, ввиду чего признали решение об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий незаконным.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

 Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

          Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.08.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2023 по делу №А40-25974/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                             Л.В. Федулова

Судьи:                                                                                                        С.В. Краснова

И.В. Лазарева