АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10033/2017

г. Чебоксары

20 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 315213000008173, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Устра", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428028, 

<

...>,

о взыскании 137219 руб. 27 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, Михайлов Алексей Витальевич,

при участии:

истца ИП ФИО1, 

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 02.02.2017,

установил:

индивидуальный предприниматель Елисеев Михаил Николаевич (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Устра" (далее – ответчик) о взыскании 137219 руб. 27 коп. пени за период с 02.08.2016 по 06.12.2016 (в редакции заявления от 27.10.2017).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства в рамках договора участия в долевом строительстве №01-33 от 15.10.2014. 

Определением суда от 29.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Михайлов Алексей Витальевич.

19.09.2017 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит в удовлетворении иска отказать, указав, что ответчик свои обязательства исполнил в срок, а просрочка срока передачи объекта долевого строительства произошла по вине Михайлова А.В. Ответчик просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Определением от 17.10.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 31.10.2017 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение истцом исковых требований, с учетом которого истец просит взыскать с ответчика 137219 руб. 27 коп. пени за период с 02.08.2016 по 06.12.2016.

В судебном  заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал по изложенным в отзыве и  дополнению к отзыву от 30.10.2017 основаниям. Указал, что просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры допущена в связи с неправомерными  действиями участников долевого строительства. 17.08.2016 ООО «Устра» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 21-01-36ж-2016 на 16-этажный жилой дом  расположенный по адресу 

<

...> (ранее позиция 12). Свои обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве  Михайлов А.В. исполнил 14.02.2017, и в этот же день был подписан акт приема-передачи квартиры.

Представитель ответчика пояснил, что в адрес Михайлова А.В. было направлено уведомление от 25.08.2016 о готовности передачи квартиры, однако Михайлов А.В. не обеспечил получение почтовой корреспонденции. С учетом изложенного ответчик считает, что начисление неустойки с учетом разумного срока  возможно лишь по 20.09.2016 включительно.

Третьи лица в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени проведения суда.

Суд в порядке статей  123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав  представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил.

15.04.2014 между ООО "УСТРА" (застройщик) и  ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 01-33, в соответствии с которым застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию одной однокомнатной квартиры, условный номер 36, находящейся на 6 этаже, с несущими кирпичными стенами, общей площадью 46 кв. м, в том числе в квартире имеется лоджия общей площадью 6.8  кв. м. Расчетная площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 равняется 42,65 кв. м, расположенной по адресу: 

<

...> поз. 33, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030312:2675.

Застройщик обязался в течение 14 дней после ввода объекта (датой ввода объекта считается дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта) известить участника долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию письменным, телефонным, телеграфным или иным способом связи. В десятидневный срок, после получения технического паспорта на объект при условии полного расчета участника долевого строительства, передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства законченную строительством квартиру, указанную в п. 2.1 договора с расчетными площадями, уточненными на основании технического паспорта (пункты 3.2, 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.7 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов не позднее 01 августа 2016 года. Срок ввода объекта в эксплуатацию - 01 июля 2016 года. В случае если строительство вышеуказанного дома не может быть завершено в указанный срок, направить участнику долевого строительства письменное уведомление с предложением об изменении срока передачи. Новый срок считается согласованным сторонами при отсутствии письменного возражения участника долевого строительства в течение 7 дней с момента вручения уведомления.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что стоимость объекта составляет 1620700 руб., которую участник долевого строительства обязуется оплатить в течение пяти календарных дней после государственной регистрации договора, в стоимость объекта не входит стоимость изготовления технического, кадастрового паспортов и газового котла, стоимость которых участник долевого строительства обязуется оплатить дополнительно, в течение 15 дней с момента уведомления о необходимости произвести платежи.

В последующем ФИО2 уступила права и обязанности по договору Михайлову Алексею Витальевичу в соответствии с договором уступки права от 23.01.2015. 

Участниками долевого строительства произведена полная оплата по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается справкой и квитанцией, выданными ООО "УСТРА".

Объект долевого строительства передан ответчиком Михайлову Алексею Витальевичу по акту приема передачи от 14.02.2017 (л.д. 18).

21.06.2017 между Михайловым А. В. (цедент) и ИП ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки №26/1, согласно которому цедент уступил цессионарию право требования с ООО "УСТРА" законной неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 15.10.2014 №01-33 срока передачи объекта за период с 02.08.2016 по 13.02.2017 (пункт 1.1 договора).

Согласно представленному в материалы дела уведомлению от 22.06.2017 ответчик извещен о состоявшейся уступке права требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по передаче квартиры, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил срок передачи объекта, установленный  пунктом 3.7 договора об участии в долевом строительстве жилья от 15.10.2014 №01-33. 

В материалы дела представлен двусторонний акт приема-передачи квартиры от застройщика участнику долевого строительства от 14.02.2017. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).

Согласно части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из анализа названных правовых норм суд пришел к выводу о том, что момент исполнения застройщиком обязательств по договору связан с получением уведомления участником долевого строительства о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Из материалов дела следует, что 17.08.2016 ООО "УСТРА" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 21-01-36ж-2016 на 16-этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (ранее позиция 33).

В соответствии с пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве от 15.10.2014 № 01-33 застройщик обязан в течение 14-ти дней после ввода объекта (здесь и далее датой ввода объекта считается дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта) известить участника долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию письменным, телефонным, телеграфным или иным способом связи.

29.08.2016  Михайлову А.В. (участнику долевого строительства) по адресу, указанному в договоре уступки права и требования от 23.01.2015, и в адресной справке от 04.09.2017, полученной по запросу суда (л.д. 42), направлено уведомление от 25.08.2016 о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Застройщик просил явиться в ООО "УСТРА" с 05.09.2016 для составления акта приема-передачи квартиры. Однако корреспонденция вернулась в адрес отправителя с отметкой "Истек срок хранения" (л.д. 48-49), в связи с неполучением почтовой корреспонденции адресатом.

Данное  обстоятельство подтверждается и информацией с сайта Почты России по отслеживанию почтового отправления №42802402014779, согласно которому указанное письмо прибыло в место вручения 30.08.2016 и выслано обратно в связи с истечением срока хранения 30.09.2016. 

Кроме того, ответчик в последующем повторно направил уведомление Михайлову А.В. от 07.11.2016 о необходимости обеспечения своей явки для подписания акта приема-передачи квартиры (л.д. 50).

В силу пункта 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Согласно пункту 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ долевик был обязан приступить к приемке объекта в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о его готовности, однако не обеспечил надлежащим образом получение почтовой корреспонденции, направленной по его адресу.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами ответчика о том, что поскольку сам участник долевого строительства не обеспечил получение почтовой корреспонденции, начисление неустойки в данном случае с учетом разумного срока  возможно лишь по 20.09.2016 включительно.

Доказательств, не позволяющих принять объект долевого строительства по вине ответчика в случае, если бы участник долевого строительства надлежащим образом обеспечил получение почтовой корреспонденции, после указанной даты суд не усматривает и истцом не представлено. Просрочка подписания акта по вине застройщика после указанной даты представленными доказательствами не подтверждена. Доказательств наличия у объекта недостатков, препятствовавших приемке, суду не представлено.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с 02.08.2016 по 20.09.2016. Исходя из представленного истцом расчета, размер пени за указанный период составляет 54023 руб. 33 коп.

Правовых оснований для снижения указанной неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 54023 руб. 33 коп. пени за период с 02.08.2016 по 20.09.2016. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины суд распределяет между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Устра" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 54023 (Пятьдесят четыре тысячи двадцать три) руб. 33 коп. неустойки за период с 02.08.2016 по 20.09.2016, 2014 (Две тысячи четырнадцать) руб. 57 коп. расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 2118 (Две тысячи сто восемнадцать) руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 25.08.2017 на сумму 7235 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев