Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18003/2018

г. Хабаровск

07 декабря 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.12.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Л.Коваленко,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания М.А.Кляузер, 

     рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Хабаровский край, Ванинский район, р.

<

...>)

     к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 306270927500017, ИНН 

<

***>; 682860, 

<

...>)

     о взыскании  задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка

     при участии в судебном заседании: 

     от истца и ответчика: не явились, извещены надлежащим образом                           о времени и месте рассмотрения дела.

 

     Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту – Комитет, истец) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 521 489,16 рублей, составляющих: задолженность по арендной плате в размере 414 519,93 руб. за период с 01.04.2017 по 21.07.2018, пени в размере 106 969,23 руб. 26 коп. за период с 11.04.2017 по 20.07.2018 по договору аренды земельного участка № 27 от 06.02.2014.

     Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, что явилось основанием для начисления неустойки. 

     Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке                                    п. 1 ст. 123 АПК РФ. 

     Истцом представлено уточнение суммы иска в части взыскания пеней: просит взыскать пени за просрочку внесения арендных платежей                                    в размере 31 074, 10 руб.

     Судом принято уточнение иска.

     ИП ФИО1, уведомленная надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ по месту регистрации, отзыв на исковое заявление и возражения по существу заявленных требований не представила.

      Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

     Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

     Исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Ванинским муниципальным района в лице Комитета (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) 06.02.2014 заключен договоры аренды земельного участка № 27, согласно условиям которого  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:04:0702001:26, общей площадью 246 000 кв. м., расположенный на межселенной территории, в районе мыса Токи в северной части бухты Мучке, расположенного в границах участка Хабаровский край, Ванинский район, для осуществления деятельности по сбору, использованию и размещению отходов I-IV классов опасности с территории городских и сельских поселений и межселенной территории Ванинского муниципального района.

     Право собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2013 серии 27-АВ 875193.

     Участок передан арендатору и принят им без замечаний по акту  приема – передачи земельного участка, являющимися приложением № 1 к договору аренды.

     Срок действия договора установлен пунктом 2.1 – с 06.02.2014 по 21.07.2018. 

     Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующий штамп на документе.

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

 

Размер и условия внесения арендной платы установлен разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1. размер арендной платы составляет 21 715 руб. 65 коп. в месяц. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца (пункт 3.5).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2. договора предусмотрена уплата пеней из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей у последнего образовалась задолженность в общем размере 414 519 руб. 93 коп. по состоянию на 21.07.2018.

В связи с наличием просрочки в оплате истцом начислена договорная неустойка в сумме 31 074,10 руб. (с учетом уточнения).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия за № 680 от 13.08.2018 с требованием уплаты задолженности и пени, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

         Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора явилось основанием для обращения Комитета с настоящим иском в арбитражный суд.

         Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

         В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

   Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

        В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

 

   В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

       В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В договоре определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, а также его исполнения суду не представлено. Условия договора не изменялись сторонами в порядке, определенном в статье 452 Гражданского кодекса  РФ.  

      Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований Комитета по взысканию задолженности по договору аренды в размере 414 519,93  руб.  Согласно статье 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств  погашения задолженности со стороны ответчика, указанные требования подлежат удовлетворению. 

      Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере                      31 074.10 рублей (с учетом уточнения).

      В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

      Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

       Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

      Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в размере 31 074,10 рублей (с учетом уточнения)                      за период с 11.04.2017 по 20.07.2018, исходя из суммы задолженности, количества дней просрочки, обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды, расчет истцом произведен арифметически верно.   

      Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу                               статьи 330 ГК РФ.

       Оснований для освобождения  ответчика от ответственности согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

      Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

      Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует, что свидетельствует о признании ответчиком исковых требований. 

      Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика исходя из размера удовлетворенных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета ввиду того, что истец освобожден от уплаты данного вида судебных расходов в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

      Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу  Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края  задолженность по арендной плате в размере 414 519 руб. 93 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 31 074 руб. 10 коп., всего  445 594 руб. 03 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 912 руб.

  Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

      Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                              Н.Л.Коваленко