АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-18954/2020

03 марта 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 25.02.2021

Полный текст решения изготовлен 02.03.2021

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Прикуп-логистик» (ОГРН: 

<

***>; ИНН:6452916382) к обществу с ограниченной ответственностью «СТАММ» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по Договору аренды № 102/19 от 01 июня 2019 года в общей сумме 5345571,84 рублей, в том числе: - задолженность по арендной плате по договору аренды № 102/19 от 01.06.2019 года за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 5 281 415,00 рублей; - задолженность за потребленную электроэнергию в августе 2020 года в размере 64156,84 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 49728 рублей.

при участии: 

от истца –  ФИО2,

от ответчика – ФИО3, по доверенности; ФИО4, по доверенности от 22.07.2020 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Прикуп-логистик» (ОГРН: 

<

***>; ИНН:6452916382) к обществу с ограниченной ответственностью «СТАММ» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по Договору аренды № 102/19 от 01 июня 2019 года в общей сумме 5345571,84 рублей, в том числе: - задолженность по арендной плате по договору аренды № 102/19 от 01.06.2019 года за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 5 281 415,00 рублей; - задолженность за потребленную электроэнергию в августе 2020 года в размере 64156,84 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 49728 рублей.

 Отводов суду не заявлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования, а именно взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАММ» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прикуп-логистик» (ОГРН: 

<

***>; ИНН:6452916382) задолженность по Договору аренды № 102/19 от 01 июня 2019 года в общей сумме 5281415,00 рублей, в том числе: - задолженность по арендной плате по договору аренды № 102/19 от 01.06.2019 года за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 5 281 415,00 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 49728 рублей и просил их удовлетворить.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание явился, наличие долга не оспаривает. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, На основании Договора аренды № 102/19 от 01 июня 2019 года у ООО «СТАММ» (арендатор) имеется задолженность перед ООО «Прикуп-логистик» (арендодатель) по арендной плате и плате за потребленную электроэнергию, которая по состоянию на 25 сентября 2020 года составила в общей сумме 5345571,84 рублей (НДС не облагается).

На основании вышеуказанного договора аренды ООО «Прикуп-логистик» (арендодатель) предоставило ООО «СТАММ» (арендатор) во временное владение и пользование следующие объекты нежилого фонда со следующим размером арендной платы:

-  нежилое помещение Литер 3, общей площадью 3450, 1 кв.м., для использования как складское помещение - 517515 руб./мес;

- нежилое помещение Литер 3,ЗА, общей площадью 852,2 кв.м., для использования как складское помещение - 127830 руб./мес;

-  нежилое одноэтажное здание корпуса «Модуль-6» Литер 17, общей площадью 932,2 кв.м., для использования как складское помещение - 90000 руб./мес;

-  нежилое одноэтажное здание корпуса «Модуль-16» Литер 16, общей площадью 934,4 кв.м., для использования как складское помещение - 90000 руб/мес.

Общая сумма арендной платы за указанные выше объекты нежилого фонда составляла 825345,00 рублей.

Далее, между ООО «Прикуп-логистик» и ООО «СТАММ» было заключено Дополнительное соглашение № 1 от 19 февраля 2020 года к договору аренды № 102/19 от 01 января 2019 года, по условиям которого арендатор обязался досрочно освободить и сдать до 01 марта 2020 года Арендодателю по акту приема-передачи (возврата), следующие объекты нежилого фонда:

-  нежилое одноэтажное здание корпуса «Модуль-6» Литер 17, общей площадью 932,2 кв.м., для использования как складское помещение;

-  нежилое одноэтажное здание корпуса «Модуль-16» Литер 16, общей площадью 934,4 кв.м., для использования как складское помещение.

Таким образом, начиная с 01 марта 2020 года, согласованный сторонами размер арендной платы по договору аренды № 102/19 от 01 июня 2019 года составляет 645345,00 рублей (НДС не облагается), которая включает в себя:

-  арендную плату за нежилое помещение Литер 3, общей площадью 3450, 1 кв.м., для использования как складское помещение в размере 517515 руб./мес;

- арендную плату за нежилое помещение Литер 3,3 А, общей площадью 852,2 кв.м., для использования как складское помещение в размере 127830 руб./мес.

По данным ООО «Прикуп-логистик» по состоянию на 25 сентября 2020 года задолженность ООО «СТАММ» в пользу ООО «Прикуп-логистик» составила 5345571,84 рублей. Указанная информация подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период: Январь 2020 года - Август 2020 года между ООО «Прикуп-логистик» и ООО «СТАММ» по договору аренды нежилого помещения. В том числе задолженность по оплате арендной платы за сентябрь 2020 года (по счету № 9 от 01 сентября 2020 года).

Из Акта сверки взаимных расчетов за период: Январь 2020 года - Август 2020 года между ООО «Прикуп-логистик» и ООО «СТАММ» по договору аренды нежилого помещения следует, что у ООО «СТАММ» по состоянию на 01 января 2020 года имелась задолженность перед ООО «Прикуп-логистик» в общей сумме - 2592901,53 рублей. Указанная сумма долга состояла в том числе:

-  из задолженности по оплате арендной платы за октябрь 2019 года в размере 825345 рублей (по счету № 5 от 01.10.2019 года);

- из задолженности по оплате арендной платы за ноябрь 2019 года в размере 825345 рублей (по счету № 6 от 01.11.2019 года);

-  из задолженности по оплате арендной платы за декабрь 2019 года в размере 825345 рублей (по счету № 7 от 01.12.2019 года);

-  из задолженности по оплате потребленной электроэнергии за декабрь 2019 года (по счету № 7а от 31.12.2019 года) в размере 116866,53 рублей.

Задолженность по арендной плате за октябрь 2019 года (по счету № 5 от 01.10.2019 года) была полностью погашена арендатором следующим образом:

- по платежному поручению № 384 от 04.02.2020 года было перечислено 300000,00 рублей;

- по платежному поручению № 412 от 07.02.2020 года было перечислено 100000,00 рублей;

- по платежному поручению № 531 от 14.02.2020 года было перечислено 425345,00 рублей.

Задолженность по арендной плате за ноябрь 2019 года (по счету № 6 от 01.11.2019 года) была погашена арендатором частично в размере 700000,00 рублей, в том числе:

- по платежному поручению № 666 от 21.02.2020 года было перечислено 200000,00 рублей;

- по платежному поручению № 723 от 26.02.2020 года было перечислено 500000,00 рублей.

Таким образом, по состоянию на 25.09.2020 года задолженность арендатора по арендной плате за ноябрь 2019 года составляет 125345,00 рублей.

Задолженность по арендной плате за декабрь 2019 года (по счету № 7 от 01.12.2019 года) была полностью погашена арендатором следующим образом:

- по платежному поручению № 2251 от 16.07.2020 года было перечислено 400000, 00 рублей;

-   по платежному поручению № 2584 от 07.08.2020 года было перечислено 100000, 00 рублей;

- по платежному поручению № 2596 от 10.08.2020 года было перечислено 200000, 00 рублей;

- по платежному поручению № 3119 от 23.09.2020 года было перечислено 125345, 00 рублей.

Задолженность за электроэнергию, потребленную в декабре 2019 года (по счету № 7а от 31.12.2019 года), в размере 116866,53 рублей была полностью оплачена арендатором платежным поручением № 171 от 21.01.2020 года.

Задолженность за электроэнергию, потребленную в январе 2020 года (по счету № 1а от 31.01.2020 года), в размере 103583,70 рублей была полностью оплачена арендатором платежным поручением № 925 от 06.03.2020 года.

Задолженность по арендной плате за январь 2020 года (по счету № 1 от 01.01.2020 года) была полностью погашена арендатором следующим образом:

-     по платежному поручению № 1240 от 27.03.2020 года было перечислено 500000,00 рублей;

-   по платежному поручению № 1760 от 05.06.2020 года было перечислено 325345,00 рублей.

Задолженность за электроэнергию, потребленную в феврале 2020 года (по счету № 2а от 29.02.2020 года), в размере 131270,90 рублей была полностью оплачена арендатором платежным поручением № 2073 от 06.07.2020 года.

Задолженность по аренной плате за февраль 2020 года (по счету № 2 от 01.02.2020 года) была погашена арендатором частично в размере 186690, 00 рублей, в том числе:

-   по платежному поручению № 2072 от 06.07.2020 года было перечислено 155345,00 рублей;

-  по платежному поручению № 3119 от 23.09.2020 года было перечислено 31345,00 рублей.

Таким образом, по состоянию на 25.09.2020 года задолженность арендатора по арендной плате за февраль 2020 года составляет 638655, 00 рублей.

Задолженность за электроэнергию, потребленную в марте 2020 года (по счету № За от 31.03.2020 года), в размере 88492, 66 рублей была полностью оплачена арендатором платежным поручением № 1942 от 19.06.2020 года.

Задолженность по арендной плате за март 2020 года (по счету № 3 от 01.03.2020 года) арендатором не оплачена в полном объеме.

Таким образом, по состоянию на 25.09.2020 года задолженность арендатора по арендной плате за март 2020 года составляет 645345, 00 рублей.

Задолженность за электроэнергию, потребленную в апреле 2020 года (по счету № 4а от 30.04.2020 года), в размере 72964,62 рублей была полностью оплачена арендатором платежным поручением № 2073 от 06.07.2020 года.

Задолженность по арендной плате за апрель 2020 года (по счету № 4 от 01.04.2020 года) арендатором не оплачена в полном объеме.

Таким образом, по состоянию на 25.09.2020 года задолженность арендатора по арендной плате за апрель 2020 года составляет 645345,00 рублей.

Задолженность за электроэнергию, потребленную в мае 2020 года (по счету № 5а от 31.05.2020 года), в размере 43475,40 рублей была полностью оплачена арендатором платежным поручением № 2073 от 06.07.2020 года.

Задолженность по арендной плате за май 2020 года (по счету № 5 от 01.05.2020 года) арендатором не оплачена в полном объеме.

Таким образом, по состоянию на 25.09.2020 года задолженность арендатора по арендной плате за май 2020 года составляет 645345, 00 рублей.

Задолженность за электроэнергию, потребленную в июне 2020 года (по счету № 6а от 30.06.2020 года), в размере 55735,65 рублей была полностью оплачена арендатором платежным поручением № 3118 от 23.09.2020 года.

Задолженность по арендной плате за июнь 2020 года (по счету № 6 от 01.06.2020 года) арендатором не оплачена в полном объеме.

Таким образом, по состоянию на 25.09.2020 года задолженность арендатора по арендной плате за июнь 2020 года составляет 645345, 00 рублей.

Задолженность за электроэнергию, потребленную в июле 2020 года (по счету № 7а от 31.07.2020 года), в размере 87171,75 рублей была полностью оплачена арендатором платежным поручением № 3118 от 23.09.2020 года.

Задолженность по арендной плате за июль 2020 года (по счету № 7 от 01.07.2020 года) арендатором не оплачена в полном объеме.

Таким образом, по состоянию на 25.09.2020 года задолженность арендатора по арендной плате за июль 2020 года составляет 645345, 00 рублей.

Задолженность за электроэнергию, потребленную в августе 2020 года (по счету № 8а от 31.08.2020 года), не оплачена арендатором в полном объеме.

Таким образом, по состоянию на 25.09.2020 года задолженность арендатора за электроэнергию, потребленную в августе 2020 года, составляет 64 156, 84 рублей.

Задолженность по арендной плате за август 2020 года (по счету № 8 от 01.08.2020 года) арендатором не оплачена в полном объеме.

Таким образом, по состоянию на 25.09.2020 года задолженность арендатора по арендной плате за август 2020 года составляет 645345, 00 рублей.

Задолженность по арендной плате за сентябрь 2020 года (по счету № 9 от 01 сентября 2020 года) арендатором не оплачена в полном объеме.

Таким образом, по состоянию на 25.09.2020 года задолженность арендатора по арендной плате за сентябрь 2020 года составляет 645345, 00 рублей.

Таким образом, по состоянию на 25.09.2020 года общая сумма задолженности у ООО «СТАММ» перед ООО «Прикуп-логистик» составила 5345571,84 рублей, в том числе:

- задолженность по арендной плате по договору аренды № 102/19 от 01.06.2019 года за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года составляет 5 281 415,00 рублей;

-   задолженность за потребленную электроэнергию в августе 2020 года составляет 64156,84 рублей.

В соответствии с п. 3.3.4. Договора аренды № 102/19 от 01 июня 2019 года арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату и плату за электроэнергию в размере и в порядке, определенном настоящим Договором и последующим изменениями и (или) дополнениями к нему.

В соответствии с п. 4.3. настоящего Договора оплата производится ежемесячно, после получения счета путем перечисления суммы, определенной договором с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Согласно пункту 4.4. Договора аренды № 102/19 от 01 июня 2019 года затраты на предоставленную Арендатору электроэнергию оплачиваются Арендатором Арендодателю сверх размера арендной платы по настоящему договору в следующем порядке:

-   возмещение производится за фактически потребленную электроэнергию, на основании показаний электрических счетчиков, установленных в объектах аренды, по тарифу, установленному Саратовским отделением ПАО «Саратовэнерго». Единицей электроэнергии признается один киловатт-час;

-  стоимость услуг по содержанию общей системы электроснабжения составляет 2,00 рубля за один киловатт-час.

Оплата данного возмещения производится последующим платежом не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем оплаты, при условии своевременного предоставления Арендодателем подтверждающих документов и счетов.

В соответствии с п. 5.1. настоящего Договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Неисполнение указанных требований послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из пунктов 3 и 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" следует, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом, бремя доказывания факта возврата объекта аренды арендодателю, отсутствие имущества арендатора на объекте аренды возлагается на арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми.

Договор подписан и скреплен печатями истца и ответчика.

Как следует из материалов дела Арендодатель передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанные нежилые помещения.

Согласно пункту 4.4. Договора аренды № 102/19 от 01 июня 2019 года затраты на предоставленную Арендатору электроэнергию оплачиваются Арендатором Арендодателю сверх размера арендной платы по настоящему договору в следующем порядке:

-   возмещение производится за фактически потребленную электроэнергию, на основании показаний электрических счетчиков, установленных в объектах аренды, по тарифу, установленному Саратовским отделением ПАО «Саратовэнерго». Единицей электроэнергии признается один киловатт-час;

-  стоимость услуг по содержанию общей системы электроснабжения составляет 2,00 рубля за один киловатт-час.

Оплата данного возмещения производится последующим платежом не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем оплаты, при условии своевременного предоставления Арендодателем подтверждающих документов и счетов.

Расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, так как соответствует нормам действующего законодательства, условиям заключенного Договора, а также фактическим обстоятельствам дела.

В материалы дела представлен Акт сверки за период январь 2020 – июль 2020 г., в котором подтвердил сумму задолженности по аренде в размере 4590322,40 рублей.

После принятия искового заявления ответчиком оплачена задолженность за электроэнергии, в связи с чем, истец представил уточненные требования. 

Наличие основной задолженности ответчиком не оспорено.

Доказательства оплаты арендной платы в общей сумме 5281415 руб. за спорный период ответчик не представил, контррасчет задолженности не представил.

Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Поскольку ответчик не оспорил исковые требования, не представил контррасчет задолженности и не представил доказательств оплаты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Указанное юридически значимое обстоятельство позволяет арбитражному суду 1ой инстанции, разрешая данный спор, в полной мере руководствоваться положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАММ» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прикуп-логистик» (ОГРН: 

<

***>; ИНН:6452916382) задолженность по Договору аренды № 102/19 от 01 июня 2019 года в общей сумме 5281415,00 рублей, в том числе: - задолженность по арендной плате по договору аренды № 102/19 от 01.06.2019 года за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 5 281 415,00 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 49728 рублей.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Копии решения направить лицам, участвующим в деле.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

Е.В. Михайлова