Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-7546/2024

г. Благовещенск

24 сентября 2024 года

резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 г. 

арбитражный суд в составе судьи: Чумакова Павла Анатольевича,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурдиным В.В.,  

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о признании незаконными отказов 

при участии в заседании: от заявителя – ФИО2, уд.адв., по дов. от 01.12.2023;  от ответчика – ФИО3, сл.уд., по дов. от 17.05.2024,  

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился ИП ФИО1 (далее –  заявитель, предприниматель) с заявлением о признании незаконными отказов  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Амурской области в государственной регистрации перехода права  собственности от 05.06.2024 на объект недвижимости: здание склада кирпичное, общей  площадью 794,2 кв.м., расположенное по адресу п. Сиваки Магдагачинского района,  ул. Загородная, 7 год постройки 1984, 1-но этажное, группа капитальности II  кадастровый номер 28:16:000000:2675, на объект недвижимости: здание конторы  площадью по наружному обмеру 194,3 кв.м., расположенное по адресу п. Сиваки  Магдагачинского района, ул. Загородная, 7 год постройки 1984, 1-но этажное, группа  капитальности II кадастровый номер 28:16:000000:2676.  

В качестве способа восстановления нарушенного права заявитель просил обязать  обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Амурской области совершить действия по государственной  регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на объект недвижимости: здание склада кирпичное,  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

общей площадью 794,2 кв.м., расположенное по адресу п. Сиваки Магдагачинского  района, ул. Загородная, 7 год постройки 1984, 1-но этажное, группа капитальности II  кадастровый номер 28:16:000000:2675; совершить действия по государственной  регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на объект недвижимости: здание конторы площадью по  наружному обмеру 194,3 кв.м., расположенное по адресу п. Сиваки Магдагачинского  района, ул. Загородная, 7 год постройки 1984, 1-но этажное, группа капитальности II  кадастровый номер 28:16:000000:2676.  

Требования обоснованы тем, что стороны договоров купли-продажи указанной  недвижимости не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о  государственной регистрации перехода права собственности на имущество в связи с  ликвидацией одной из стороны сделки.  

Ответчик в отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости  отсутствует запись о праве собственности на спорные объекты за ОАО «Сивакский  тракторо-ремонтный завод», документы на государственную регистрацию ранее  возникшего права собственности или права собственности не подавались.  

Суд в соответствии со статьей 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и  перешел в стадию судебного разбирательства.  

В судебном заседании представители сторон настаивали на своих позициях.  Подробно доводы лиц, участвующих в деле, изложены в заявлении и письменных  пояснениях участников процесса.  

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судом  установлены следующие обстоятельства.  

В соответствии с договором купли-продажи № 2 от 04 мая 2006 г. предприниматель  (покупатель) приобрел в собственность у АООТ «Сивакский трактороремонтный  завод» (продавец) объект недвижимого имущества - здание склада кирпичное, общей  площадью 794,2 кв.м., расположенное по адресу п. Сиваки Магдагачинского района,  ул. Загородная. 7 год постройки 1984, 1-но этажное, группа капитальности II.  

Объект недвижимого имущества - здание склада кирпичное, общей площадью 794,2  кв.м.. расположенное по адресу п. Сиваки Магдагачинского района, ул. Загородная, 7  год постройки 1984, 1-но этажное, группа капитальности II, принадлежало на праве  собственности акционерному обществу открытого типа «Сивакский  трактороремонтный завод» в соответствии с планом приватизации государственного  предприятия Сивакского тракторо-ремонтного завода ОА «Дальлеспром».  

В соответствии с п. 2.1. договора указанное имущество продано за 114 704 руб.  Согласно п. 3.1. договора покупатель обязуется оплатить 114 704 руб. до 10.06.2006.  Оплата по договору покупателем была произведена в полном объеме, что  подтверждается квитанцией без номера к приходному кассовому ордеру от 04.05.2006.  

В соответствии с 3.2. договора имущество передается продавцом покупателю по  передаточному акту в течение трех дней после поступления денежных средств на счет  продавца в полном объеме. Продавец передал покупателю имущество по договору  04.05.2006 согласно передаточному акту, удостоверяющему передачу объектов  недвижимости по договору купли-продажи № 2.  

 05.05.2006 между АООТ «Сивакский трактороремонтный завод» (продавцом)  и ИП ФИО1 Шю(покупателем) был заключен договор купли-продажи № 4,  согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность  объект недвижимого имущества - здание конторы, площадь по наружному обмеру  194.3 кв.м., стены кирпичные чердачные перекрытия ж.б. плиты, кровля из АЦВЛ, полы  дощатые окрашенные, внутренняя отделка - известковая окраска, расположенное по  адресу п. Сиваки Магдагачинского района, ул. Загородная, 7 год постройки 1984, 1-но  

этажное, группа капитальности II кадастровый номер 28:16:000000:2676, инвентарный  номер 10:231:002:007017900:0103.  

В соответствии с п. 2.1. договора указанное имущество продано за 21 342 руб.  Согласно п. 3.1. договора покупатель обязуется оплатить 21 342 руб. до 10.06.2006.  

 Оплата по договору покупателем была произведена в полном объеме, что  подтверждается квитанцией без номера к приходному кассовому ордеру от 05.05.2006.  

 В соответствии с 3.2. договора имущество передается продавцом покупателю по  передаточному акту в течение трех дней после поступления денежных средств на счет  продавца в полном объеме. Продавец передал покупателю имущество по договору  05.05.2006 согласно передаточному акту, удостоверяющему передачу объектов  недвижимости по договору купли-продажи № 4.  

До момента продажи указанное выше имущество принадлежало акционерному  обществу открытого типа «Сивакский трактороремонтный завод» на праве  собственности, что подтверждается планом приватизации государственного  предприятия Сивакского тракторо-ремонтного завода АО «Дальлеспром», актом оценки  стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.12.1992 по Сивакскому тракторно-ремонтному заводу, книгой учета основных средств АООТ «Сивакский  трактороремонтный завод».  

Вместе с тем, государственную регистрацию прав на имущество общество  «Сивакский тракторо-ремонтный завод» не осуществляло. Определением от 27.08.2007  по делу № А04-2197/06-7/60 «б» конкурсное производство в отношении ОАО  «Сивакский тракторо-ремонтный завод» завершено. 07 сентября 2007 года в Единый  государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации этого общества  (государственный регистрационный номер записи 2072815019209, свидетельство от  07.09.2007 серия 28 № 001099195).  

Определением от 27.08.2007 по делу № А04-2197/06-7/60 «б» конкурсное  производство в отношении ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный завод» завершено.  07.09.2007 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации этого общества.  

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился  в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной  регистрации прав перечисленные выше объекты недвижимости.  

04 марта 2024г. предприниматель получил уведомление КУВД-001/2024-7011320/1 о  приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта  недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала 28:16:000000:2675 в  связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления  государственного кадастрового учета и (иди) государственной регистрации прав в связи  с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, договор купли-продажи  04.05.2006 № 2, представлен в одном экземпляре, что подтверждает факт того, что на  государственную регистрацию представлены не все необходимые документы, а также в  связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о  праве собственности на объект за ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный завод»,  документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности  или права собственности не подавались.  

06 марта 2024г. предприниматель получил уведомление КУВД-001/2024-7008976/1  о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов  недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 28:16:000000:2676 в  связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления  государственного кадастрового учета и (иди) государственной регистрации прав в связи  с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, договор купли-продажи  05.05.2006 № 4, представлен в одном экземпляре, что подтверждает факт того, что на  государственную регистрацию представлены не все необходимые документы, а также в  связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о  

праве собственности на объект за ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный завод»,  документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности  или права собственности не подавались.  

В связи с истечением срока приостановления и не устранением причин,  препятствующих ее проведению, государственным регистратором 05.06.2024 в адрес  предпринимателя направлены уведомления об отказе в государственной регистрации  права № КУВД-001/2024-7008976/2, № КУВД-001/2024-7011320/3.  

Не согласившись с отказами (уведомлениями) управления, предприниматель  оспорил их в судебном порядке.  

Оценив изложенные обстоятельства, суд счел требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации, Закон N  218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический  акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения  права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и  обременения недвижимого имущества.  

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные  права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131,  132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях,  установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат  возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной  власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения  недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление,  аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Закона о регистрации).  

Согласно части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по  решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены  документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав (пункт 5), а также если не представлены для  осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект  недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для  государственной регистрации возникших после вступления в силу Закона N 122-ФЗ  перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после  вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого  имущества (пункт 44).  

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в  случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие  осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (часть 1  статьи 27 Закона N 218-ФЗ).  

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит, в частности, право  собственности.  

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к  покупателю подлежит государственной регистрации.  

Пунктом 1 части 1 статьи 15 Закона о государственной регистрации установлено,  что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной  регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и  

государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника  исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты  недвижимости, при государственном кадастровом учете и государственной  регистрации прав на образованные объекты недвижимости.  

Пунктом 3 части 3 названной статьи определено, что государственная регистрация  прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по  заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права,  ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на  основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным  законом.  

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке  универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (ст. 61  Гражданского кодекса РФ).  

Таким образом, с момента ликвидации ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный  завод» заявитель утратил возможность регистрации перехода права собственности на  объекты недвижимости.  

По правилам части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости,  возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически  действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином  государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в  Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их  обладателей.  

В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация  прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином  государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации  перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости,  указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в  силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не  установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным  законом.  

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 62 Постановление Пленума  Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца -  юридического лица судам необходимо учитывать следующее.  

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во  исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода  права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход  права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован  в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.  

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом  обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если  единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к  покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее  требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает  государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации  перехода права собственности.  

В рассматриваемом случае, заявителем документально (планом приватизации  государственного предприятия Сивакского тракторо-ремонтного завода АО  «Дальлеспром», актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на  01.12.1992 по Сивакскому тракторно-ремонтному заводу, книгой учета основных  средств АООТ «Сивакский трактороремонтный завод») подтверждены факты наличия  

ранее возникшего права у продавца имущества, а также полной оплаты по договорам  купли-продажи спорного имущества (квитанции без номера к приходному кассовому  ордеру 04.05.2006, от 05.05.2006).  

Изложенные выше обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

Также не имеется данных о возможной принадлежности спорных сооружений на  праве собственности иным лицам или о предъявляемых третьим лицом претензиях на  сооружение.  

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.09.2024 на объекты недвижимости с  кадастровыми номерами 28:16:000000:2675, 28:16:000000:2676 правообладатели  отсутствуют.  

Следовательно, отсутствие государственной регистрации права АООТ «Сивакский  тракторо-ремонтный завод» на спорное имущество не является препятствием для  государственной регистрации перехода права собственности на него.  

В этой связи приведенные ответчиком доводы судом признаны несостоятельными. 

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось правовых оснований для  принятия оспариваемых отказов.  

Оспариваемые уведомления нарушили права и законные интересы  предпринимателя, в связи с чем требования заявителя подлежат удовлетворению.  

На основании позиции, изложенной в пункте 62 Постановление Пленума  Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в случае  удовлетворения требований суд в резолютивной части решения обязывает  государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации  перехода права собственности.  

Определением от 28.08.2024 суд произвел зачет уплаченной заявителем  госпошлины по платежному поручению от 19.12.2023 № 65 в размере 6000 руб. в счет  оплаты госпошлины по настоящему делу.  

В силу ст. 110 АПК РФ, ст.ст. 333.21, 333.40 НК РФ понесенные заявителем  судебные расходы по уплате государственно пошлины в сумме 600 рублей, подлежат  взысканию с ответчика в пользу предпринимателя.  

Заявителю следует возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в  размере 5 400 рублей.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 180, 201 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, суд решил заявление удовлетворить.  

Признать незаконными, не соответствующими Федеральному закону от 13.07.2015  N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомления Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Амурской области об отказе государственной регистрации прав от 05.06.2024 № КУВД- 001/2024-7008976/2 и от 05.06.2024 № КУВД-001/2024-7011320/3.  

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Амурской области совершить действия по государственной  регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) на  объект недвижимости: здание склада кирпичное, общей площадью 794,2 кв.м.,  расположенное по адресу п. Сиваки Магдагачинского района, ул. Загородная, 7 год  постройки 1984, 1-но этажное, группа капитальности II кадастровый номер  28:16:000000:2675.  

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Амурской области совершить действия по государственной  регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) на  объект недвижимости: здание конторы площадью по наружному обмеру 194,3 кв.м.,  расположенное по адресу п. Сиваки Магдагачинского района, ул. Загородная, 7 год  

постройки 1984, 1-но этажное, группа капитальности II кадастровый номер  28:16:000000:2676.  

Взыскать с Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и  картографии по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате  государственной пошлины в размере 600 рублей.  

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального  бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 400 рублей (по  платежному поручению от 19.12.2023 № 65).  

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд  (г.Хабаровск) в течение месяца со дня его принятия.  

Судья П.А. Чумаков