Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126291/2019

05 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  05 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное  общество  "Территориальная  генерирующая  компания   №1" (адрес:  Россия 197198, 

<

...>, 54Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью"Н-Автоматика" (адрес:  Россия 196158, Санкт-Петербург, шоссе Московское, дом/42, корпус 2, литер А, офис 304, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании 716 542,40 руб. задолженности по арендной плате по договору от 20.02.2015 №09/110-3, 179 208,44 руб. пени

 

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 01.01.2019)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

публичное акционерное  общество  "Территориальная  генерирующая  компания   №1" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью"Н-Автоматика" о взыскании 716 542,40 руб. задолженности по арендной плате по договору от 20.02.2015 №09/110-3, 179 208,44 руб. пени.

Определением суда от 05.12.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 03.03.2020.

В судебном заседании 15.01.2019 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит о взыскании 736 745,80 руб. задолженности по арендной плате по договору от 20.02.2015 №09/110-3, 245 075.38 руб. пени.

Пунктом 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам. Истец не изложил обстоятельства, подтверждающие невозможность первоначально предъявить иск по обстоятельствам, указанным в представленном ходатайстве.

По смыслу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в принятии заявления об увеличении размера иска, если это противоречит закону и нарушает права других лиц, с учетом фактической возможности обеспечения права ответчика представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции.

В целях процессуальной экономии, отложения судебного заседания и извещения ответчика о процессуальных событиях, суд отказывает в принятии уточнения и разъясняет право истца на обращение в суд с отдельным иском. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Открытым акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 1» (после приведения в соответствие организационно-правовой формы - Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1») и обществом с ограниченной ответственностью «Н-Автоматика» заключен Договор субаренды земельного участка № 09/110-3 от 20.02.2015, в соответствии с которым ООО был предоставлен в субаренду земельный участок площадью 4500 кв.м., расположенный в южной части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904: 3302, общей площадью 146 086 кв.м.. адрес: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. АН., границы предоставляемого в субаренду земельного участка указаны на плане в приложении № 2 к Договору.

Объект принадлежит Субарендодателю на основании договора аренды земельного участка №06/ЗД-03543 от 18.09. 2013 г.

Пунктом 2.3.2 установлено, что Субарендатор обязуется своевременно и в соответствующем размере производить арендные и другие платежи в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (разделы 3, 4 настоящего договора).

Арендная плата за пользование Объектом по Договору вносится не позднее 5-го числа текущего месяца за текущий месяц, размер арендной платы с 01.02.2015 составляет 180 000 руб. в месяц (включая НДС 18%). с 01.07.2018 - 181 000 руб. в месяц (включая НДС 18%). с 01.01.2019 (актуальная цена) - 184 067 руб. 80 коп. в месяц (включая НДС 20%).

Субарендатор производит оплату арендных платежей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:

Первый платеж за пользование Объектом производится в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора.

За последующие периоды оплата производится ежемесячно единовременным авансовым платежом не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц.

Арендная плата может быть пересмотрена Субарендодателем один раз в течение года. Изменение арендной платы по договору устанавливается Субарендодателем в одностороннем порядке без согласования сторон путем письменного уведомления Арендатора.

Обязанность вносить арендную плату в новом размере возникает с даты, указанной в уведомлении, а если такая дата не указана - с даты получения Субарендатором уведомления, которая определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты отправки уведомления заказным путем по адресу Субарендатора, указанному в договоре.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 01.01.2019-30.09.2019 составила 716 542,4 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 6.2 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 179 208,44 руб. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Н-Автоматика» в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» задолженность по Договору субаренды земельного участка № 09/110-3 от 20.02.2015 в размере 716 542,4 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 179 208,44 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 915,02 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Егорова Д.А.