РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-165210/22-1-1004

г. Москва

25 января 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лалиевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном 18.01.23 с перерывом до 25.01.23,  дело по иску ООО "МОСТРЕЙД" (123317, ГОРОД МОСКВА, ЛИТВИНА-СЕДОГО УЛИЦА, ДОМ 7, ПОДВАЛ ПОМ.I ; II КОМ.1-8, ОГРН: 1127746514455, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2012, ИНН: 7715926392) к  ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) о признании отказов от 10.06.2022 № 33-5-54993/22-(0)-2, от 22.07.2022 № ДГИ-1-42341/22-1 незаконными, обязании заключить договора купли-продажи нежилого помещения 

при участии представителей: от истца – Сергеевой А.В. по дов. от 28.02.22, Михайлова А.В. по дов. от 28.02.2022; от ответчика – Клюкин С.Е. по дов. от 05.09.2022, Баталова И.О. по дов. от 10.10.22.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании незаконными отказов Департамента в приватизации арендуемого истцом помещения и о понуждении ответчика заключить с истцом договор купли-продажи. Требования основаны на следующих обстоятельствах. 

Истец, являясь с 10.08.18  субъектом малого предпринимательства и арендатором  государственного помещения по договору от 28.06.2017 №00-00270/17, обратился к ответчику 31.05.2022 за выкупом арендуемого нежилого помещения общей площадью 121,7 кв. м, (подвал, пом. 1, ком. 1-3, За, 4-8, 8а; пом. II, ком. 1-8) расположенного по адресу: г. Москва, Административно-территориальный округ Центральный, ул. Литвина-Седого, д. 7, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Ответчик письмом от 10.06.22 № 33-5-54993/22-(0)-2 отказал в предоставлении государственной услуги по заявлению от 31.05.22, указав, что заявитель был включен в Реестр субъектов малого предпринимательства с 10.08.18 по 10.08.19, а также включен в Реестр с 10.08.2020, в связи с чем не соответствует требованиям ст. 3 закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ и может обратиться за выкупом не ранее 09.08.2022.

 Не согласившись с указанным отказом истец повторно 05.07.2022 обратился за выкупом арендуемого имущества, приложив проект договора купли-продажи по цене, определенной по заказу истца независимым оценщиком ООО «КГ «Прайм Аудит» по состоянию на 31.05.22 №166/2021-О, однако письмом от  22.07.2022 № ДГИ-1-42341/22-1 ответчик повторно отказал в выкупе помещения, указав, что заявитель использовал помещение в качестве субъекта малого предпринимательства менее 2-х лет, а по состоянию на дату повторного обращения (05.07.22) имеет задолженность по арендной плате в размере 44606 руб. 97 коп. долга и 60 руб. 58 коп. пени.

Истец обратился в суд с требованием о признании отказов незаконными и о понуждении ответчика заключить с истцом договор на условиях направленного истцом проекта.

В судебном заседании истец требования поддержал, заявив об уточнении исковых требований  в части цены объекта.

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что истец не соответствует требованиям ст. 3 закона 159-ФЗ, исключительное право собственника заказать оценку объекта государственной собственности и на отсутствие у истца права на заключение договора об оценке спорного объекта. Ответчик также указал, что существенные условия договора купли-продажи утверждены Приказом Департамента от 09.06.2012 № 115, в связи с чем дополнение и изменение таких условий невозможно. 

В отзыве ответчик также подтвердил, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Литвина-Седого, д. 7 с кадастровым номером 77:01:0004039:3962 общей площадью 121,7 кв.м принадлежит на праве собственности городу Москве (собственность от 19.05.2003 № 77-01/41-449/2003-41).

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Материалами дела подтверждаются и ответчиком не оспариваются те обстоятельства, что истец является субъектом малого предпринимательства, который в установленной законом порядке 31.05.22 обратился в Департамент с заявлением о выкупе арендуемого имущества. Помещение арендуется истцом согласно заключенному сторонами договору от 28.06.2017 №00-00270/17, срок которого определен с 13.06.2017 по 13.06.2027.

Согласно сведениям Единого реестра субъектов малого предпринимательства по состоянию на 24.01.23 истец был включен в указанный Реестр с 10.08.18 по 10.08.2019 и числится в нем в качестве микропредприятия с 10.08.2020.

Статьей ст. 3, Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено:

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

(«п.3)» исключен)

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Из буквального толкования данных норм следует, что  понятие «непрерывное» относится к периоду владения объектом аренды.

На момент обращения за выкупом 31.05.2022 истец являлся субъектом малого предпринимательства в течение более 2-х лет (с 10.08.2018 по 10.08.19 и с 10.08.20 по 31.05.22), на день рассмотрения дела является таковым. Помещение находится в непрерывном владении истца с 2017 года. При этом в период, когда истец не был включен в Реестр, он соответствовал критериям субъекта малого предпринимательства, что подтверждается представленной истцом выпиской из Ресурса БФО  за 2021, 2020, 2019 годы. 

Ссылка ответчика на практику, в качестве примера которой приведено дело А40-208630/15, безосновательна, поскольку, с точки зрения суда, рассматривающего настоящее дело, в деле А40-208630/15 имели место иные обстоятельства.

Доказательств, что истец не соответствует критериям, указанным в п.4 ст. 3, истцом не представлено, равно как и доказательств наличия задолженности по арендным платежам на дату обращения – 31.05.22, а также на дату повторного обращения – 05.07.22. В письме от 10.06.22 каких-либо доводов о наличии долга ответчик не указывал. Суду расчеты, подтверждающие наличие долга на 31.05.22, равно как и на 05.07.22,  не представлены.

При этом пунктом 8.1 предложенного истцом проекта договора предусмотрено, что стороны подтверждают выполнение условий, предусмотренных ст. 3 Федерального закона от 22.07.08 № 159-ФЗ, в том числе отсутствие задолженности на день обращения. Возражений по данному условию ответчиком не заявлено, равно как и по другим условиям, за исключением цены, которую ответчик считает неправомерно предложенной истцом.

Иных обстоятельств, препятствующих выкупу, ответчиком не заявлено, доказательств наличия таких обстоятельств, в дело не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик неправомерно уклонился от заключения договора, а оспариваемые истцом отказы являются незаконными.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В связи с тем, что ответчиком оспорены правомочия истца на заключение договора оценки государственного имущества, в то время как цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости в силу закона, по ходатайству истца суд назначил судебную оценочную экспертизу, проведение которой было поручено  ООО "Лаборатория судебных экспертиз" (105064, г. Москва, ул. Земляной вал, д. 27, стр. 2, пом. 81, ИНН: 9721049312), суд привлек к участию в деле в качестве эксперта Слюсареву Ольгу Игоревну.

Эксперту задан вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 121,7 кв. м, (подвал, пом. 1, ком. 1-3, За, 4-8, 8а; пом. II, ком. 1-8) расположенного по адресу: г. Москва, Административно-территориальный округ Центральный, ул. Литвина-Седого, д. 7, по состоянию на дату 31.05.2022?

Судом получено экспертное заключение №321-ОЭ от 13.12.22, выполненное экспертом Слюсаревой О.И., согласно которому рыночная стоимость помещения определена в размере 9441000 руб.

Ответчиком возражений по экспертному заключению не заявлено.

Исследовав экспертное заключение, суд не усмотрел в нем неоднозначных выводов по поставленным вопросам, методика раскрыта, заключение выполнено последовательно, не содержит противоречивых выводов. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено. 

Согласно ст. 82 АПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательств по делу в случае рассмотрения в арбитражном деле вопросов, требующих специальных познаний. Нормой части 1 статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации установлена уголовная ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения. Согласно ч. 2 ст. 86 АПК РФ в заключении эксперта должны быть отражены записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд не находит оснований, по которым цена должна быть отличной от установленной судебным экспертом. 

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил требования, просил установить цену в соответствии с заключением судебного эксперта.

По представленному истцом проекту договора ответчиком возражений не заявлено.

Условий проекта, прямо противоречащих законодательству,  по материалам дела судом не установлено.

Таким образом, договор подлежит заключению на представленных истцом условиях по цене, установленной судебной экспертизой. 

Судебные расходы относятся на ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст.110, 167-171,173,179 АПК РФ

РЕШИЛ

Признать незаконными оформленные письмами Департамента городского имущества города Москвы от 10.06.2022 №33-5-54993/22-(0)-2 и от 22.07.2022 №ДГИ-1-42341/22-1  отказы Департамента городского имущества города Москвы в заключении с истцом договора купли-продажи арендуемого имущества.

Договор купли-продажи между ответчиком  Департаментом городского имущества города Москвы (продавцом) и истцом ООО «Мострейд» (покупателем) считать заключенным с даты вступления решения в законную силу на следующих условиях:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объектнедвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, Административно-территориальный округ Центральный, ул. Литвина-Седого, д. 7, общей площадью 121,7 кв.м, (подвал, пом. I, ком. 1-3, 3а, 4-8, 8а; пом. II, ком. 1-8), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2.Объект находится в собственности города Москвы.

Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

Продажа Объекта осуществляется в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами. В случае, если подписание Договора Сторонами осуществлено в разные даты, датой Договора признается дата подписания Договора последней Стороной. При этом в случае обращения Покупателя в суд с исковым заявлением о принятии решения об обязании заключить Договор на иных условиях или об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора, Договор считается заключенным на условиях, указанных судом в резолютивной части решения, с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

Полностью уплатить цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

Не позднее одного рабочего дня с даты получения от Продавца электронной закладной на Объект, удостоверяющей права Продавца по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, подписать электронную закладную усиленной квалифицированной электронной подписью и направить Продавцу.

Оборудовать Объект средствами пожарной безопасности.

Письменно уведомлять Продавца о:

принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала - в трехдневный срок;

возбуждении процедуры банкротства и (или) о введении процедуры банкротства.

2.1.5.Обеспечивать соответствие Объекта установленным требованиямэнергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учетаиспользуемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечениевыполнения которых в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» возложено на других лиц) в течение всего срока службы путем организации надлежащей эксплуатации своевременного устранения выявленных несоответствий, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

2.1.6.В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» застраховать в течение 10 дней с даты заключения Договора Объект от рисков гибели и повреждения, выступая страхователем Объекта:

2.1.6.1.Выгодоприобретателем по договору страхования выступает город Москва.

2.1.6.2.Страховой полис Объекта хранится у Покупателя и ежегодно импереоформляется на новый срок, не допуская непокрытых страхованием периодов, втечение всего периода рассрочки по Договору. Копия страхового полиса Объектанаправляется Покупателем Продавцу в течение 10 дней с момента оформления.

2.1.6.3.При наступлении страхового события Покупатель обязан:

незамедлительно известить страховщика и Продавца о наступлении страхового события, направив письменное уведомление в срок не позднее трех рабочих дней с даты происшествия;

принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности поврежденного Объекта до его осмотра представителями страховщика, обеспечив страховщику, Продавцу, инженерным службам возможность проведения осмотра поврежденного Объекта.

2.1.6.4.Если страховое событие произошло по вине Покупателя и страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Покупатель обязан произвести восстановление Объекта за счет собственных средств в сроки, согласованные с Продавцом, либо последующим залогодержателем в случае передачи прав по закладной, но в любом случае не превышающие один год.

2.1.6.5.Неисполнение    или    несвоевременное    исполнение      обязанности,предусмотренной п. 2.1.6.4 Договора, влечет ответственность, предусмотренную п. 5.4 Договора.

2.2.Покупатель вправе подать заявление и необходимые документы нагосударственную регистрацию права собственности, залога на Объект в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав).

Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности, залога, выдаче электронной закладной на Объект несет Покупатель.

2.3.В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование Объектомпрекращается с даты заключения Договора. При этом обязательства Покупателя, покоторым предоставлена отсрочка по внесению арендной платы, сроки исполнения которых не наступили на дату заключения Договора, сохраняются в неизменном виде вплоть до полного их исполнения.

Если договор аренды был зарегистрирован, любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился, что установлено пп. 5, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

2.4.Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждениеОбъекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), передавприобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), а также при исполнении обязательств, предусмотренных п. 7.9 настоящего Договора, либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу.

В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

2.5.При этом соглашение (договор) о передаче Договора:

- должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в п. 2.4 Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает в силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого соглашения

(договора) либо нотариальной копии такого договора, в случае заключения договора в нотариальной форме (в случае выбора поручительства Покупателя);

- вступает в силу не ранее выдачи Покупателем Продавцу независимой гарантии, соответствующей указанной в п. 2.4 Договора (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу.

Вместо поручительства или независимой гарантии, указанных в п. 2.4 Договора, Покупателем может быть предоставлена Продавцу банковская гарантия на ту же сумму.

Продавец, а равно и последующий залогодержатель в случае передачи прав по закладной вправе проводить в установленном порядке осмотр Объекта.

Правоотношения по использованию земельного участка, на котором располагается Объект (п. 1.1 Договора), регламентируются пп. 3, 4 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В целях государственной регистрации перехода права собственности на Объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Продавцом будет обеспечено направление документов в орган регистрации прав.

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1.1.Цена Объекта составляет 9441000 руб. (девять миллионов четыреста сорок одна тысяча рублей), определена по результатам судебной экспертизы, является окончательной и изменению не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения. Срок рассрочки изменению не подлежит.

На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).

По истечении срока предоставленной рассрочки на сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, подлежат начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставке), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).

3.4.Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платежперечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора (п. 1.7).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 112392 руб. 86 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях по следующим реквизитам:

Получатель    Управление    Федерального    казначейства    по     г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

 ИНН 7705031674 КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК получателя 004525988

Счет банка получателя - 40102810545370000003

Счет получателя - 03100643000000017300

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Информация об изменении реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуется на информационных ресурсах Продавца.

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и п. 3.7 Договора не требуется.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

Моментом исполнения обязательств по оплате основного долга, процентов за предоставленную рассрочку и неустойки является момент поступления денежных средств счет Продавца.

3.7.Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты при наличии неисполненных, в том числе не наступивших будущих обязательств Покупателя по оплате до конца действия Договора либо неисполненных, в том числе не наступивших обязательств по иным договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам (при наличии).

3.8.При утрате Покупателем статуса субъекта малого и среднегопредпринимательства или продаже Объекта лицу, не являющемуся субъектом малого исреднего предпринимательства, на сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта (п. 3.1 Договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставке), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).

ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1.В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплатеприобретаемого имущества в соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, а также сумм, причитающихся Продавцу:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества, устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

Предметом залога является имущество, указанное в п. 1.1 Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

Оценка имущества произведена в судебном порядке и указана в п. 3.1 Договора.

В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п. 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее трех месяцев.

При заключении Покупателем последующего договора об ипотеке на Объект кредитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующим залогом обязательству по кредитному договору (договору займа) Покупатель обязан направлять, в том числе, на своевременную оплату цены Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора, не допуская образования задолженности.

Условие о направлении необходимой части кредитных средств на цели, предусмотренные настоящим пунктом Договора, должно содержаться непосредственно в соответствующем кредитном договоре (договоре займа).

При этом старшинство залогов не подлежит изменению.

4.7.Покупатель на время нахождения Объекта в залоге у Продавца вправепередавать Объект:

4.7.1.В доверительное управление третьим лицам исключительно при условии включения в договор доверительного управления обязанностей доверительного управляющего по внесению платежей на счет Департамента в соответствии с порядком, установленным п. 3.4 Договора;

4.7.2.В аренду без согласия, но с письменного уведомления Продавца с приложением одного подлинного экземпляра подтверждающего документа (договора, гарантии):

в случае предоставления Покупателем или арендатором банковской гарантии в пользу Продавца (п. 3 ст. 368 Гражданского кодекса Российской Федерации) на всю сумму задолженности (при наличии таковой на момент заключения договора аренды) и повременных платежей за весь период аренды Объекта или оформления независимой гарантии арендатора за Покупателя на тот же срок либо поручительства арендатора на таких же условиях;

в случае если условиями соответствующего договора аренды предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы арендатором исполняется, в том числе, в форме внесения за Покупателя соответствующих платежей, предусмотренных в п. 3.4 Договора, в размере, полностью покрывающем соответствующий повременной платеж.

В иных случаях передача Объекта в аренду возможна исключительно с согласия Продавца.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени, указанные в п. 5.1 Договора, уплачиваются сверх процентов, указанных в п. 3.3 Договора.

В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере суммы, рассчитанной как рыночная стоимость права пользования Объектом, определенная по ранее действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. № 809-ПП, за период со дня, следующего за последним днем, установленным для осуществления (устранения причин приостановления) государственной регистрации перехода права собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект, по день фактического осуществления государственной регистрации перехода права собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект.

При этом Стороны признают уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект:

несовершение действий, предусмотренных Договором, с нарушением сроков, указанных в Договоре, более чем на месяц без уважительных причин либо более, чем на три месяца вне зависимости от причин;

неустранение в установленные органом регистрации прав сроки причин приостановления государственной регистрации права собственности, залога и выдачи электронной закладной, повлекшее отказ в государственной регистрации права собственности, залога и выдаче электронной закладной (если такой отказ не обжалован в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом вступило в законную силу);

-неисполнение обязанности, предусмотренной п. 7.6 Договора.

5.4.Продавец, как залогодержатель, а равно и последующий залогодержатель в случае передачи прав по закладной вправе потребовать досрочного исполненияобеспеченного залогом обязательства Покупателя по оплате приобретаемого имущества (п. 4.1 Договора) или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом требований сроков п. 2.1.6.4 Договора).

Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Покупатель с даты заключения Договора несет ответственность за необорудование Объекта средствами пожарной безопасности, а также несоблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стороны признают, что сведения о размере неуплаченной Покупателем в срок задолженности по Договору не являются коммерческой тайной и в случае просрочки двух и более периодов оплаты в соответствии с п. 3.4 Договора могут быть размещены Продавцом на своем официальном сайте в сети Интернет.

В случае уклонения Покупателя от заключения договора страхования на Объект и (или) непредставления Продавцу копии страхового полиса Объекта Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 1% от цены Объекта.

Доводы Покупателя о невозможности исполнения обязательства по оплате по Договору вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, выполнения социально значимых функций, наличия обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) не могут служить основанием для снижения Продавцом неустойки.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

Все споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и по праву России (применимое право).

6.3.Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий,уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполненияДоговора Сторонами осуществляется путем направления писем одним из следующихспособов:

почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 9 Договора;

электронным отправлением по адресам электронной почты, указанным в разделе 9 Договора;

в личный кабинет Покупателя на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным. Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Все изменения и дополнения к Договору действительны, если подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

Все изменения и дополнения к Договору оформляются на бумажном носителе, подписанном собственноручной подписью, за исключением случаев, когда федеральным законом или принятым в соответствии с ним нормативно-правовым актом допускается их оформление электронными документами, подписанными квалифицированной электронной подписью (в этом случае аккредитованный удостоверяющий центр определяется Продавцом).

Если Договор заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, все дополнения и изменения к нему делаются также в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

7.3.Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных п. 8ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ и (или) ст. 27 Земельного кодексаРоссийской Федерации, иными нормами законодательства Российской Федерации и (или)города Москвы, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации Объекта.

Стороны договорились о том, что выявление указанных в п. 7.3 Договора обстоятельств влечет за собой расторжение Договора во внесудебном порядке. При этом заключение соглашения о расторжении Договора является для Покупателя обязательным.

В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения сроков оплаты (в том числе, промежуточных) на счет Продавца средств, указанных в п. 3.4 Договора (непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю не зарегистрирован органом регистрации прав, что является существенным нарушением условий Договора, Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления (за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта), при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления.

Указанное в настоящем пункте право принадлежит только Продавцу, как первому залогодержателю (в силу закона).

Последующие залогодержатели в случае просрочки вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с порядком, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

В случае, предусмотренном п. 7.5 Договора, Покупатель обязан совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Продавцу.

Если право собственности Покупателя на Объект прекращается вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо Продавец приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося Покупателю возмещения.

Продавец, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными п. 7.7 Договора, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное Покупателю взамен изъятого.

7.9.В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с одностороннимотказом) Покупатель в целях возмещения фактического использования Объекта и (или)иных убытков Продавца выплачивает Продавцу денежные средства в размере рыночной стоимости права пользования Объектом, определенной по ранее действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, за период до даты фактического освобождения Объекта согласно акту приема-передачи.

Продавец при этом обязан выплатить Покупателю денежные средства, уплаченные по Договору, за вычетом денежных средств в размере рыночной стоимости права пользования Объектом, определенной по ранее действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, за период до даты фактического освобождения Объекта Покупателем согласно акту приема-передачи, а в случае недостаточности ранее внесенных денежных средств для компенсации периода использования объекта, Покупатель обязан произвести соответствующую оплату Продавцу.

Наличие просроченной задолженности (как по основному долгу, так и по процентам, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент принятия решения о ликвидации, реорганизации Покупателя и (или) уменьшении его уставного капитала, а равно неисполнение Покупателем обязанности, предусмотренной п. 2.1.4 Договора, является основанием для предъявления Продавцом требования о досрочном исполнении обязательств при наступлении соответствующих обстоятельств.

В случае если на момент включения Объекта в жилом доме в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (иными правовыми актами города Москвы), переход права собственности к Покупателю не зарегистрирован (вне зависимости от причин) Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор. При этом Покупателю предоставляются гарантии, предусмотренные Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен Договор или урегулированы отдельные разногласия, Договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. 

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,установленных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2.Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта, а вслучае выявления перепланировок (переустройства) Покупатель принимает на себяобязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. При этом изменение площади Объекта в результате указанных фактических и (или) юридических действий не является основанием для удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору, указанной в п. 3.1, а также прекращению обязательств по Договору.

8.3.Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (ст. 431.2 Гражданскогокодекса Российской Федерации), что:

8.3.1.Являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, чтоДоговор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо, подписавшее Договор состороны Покупателя, дополнительно заверяет Продавца, что Договор не является дляПокупателя крупной сделкой либо, что порядок согласования крупной сделкисоответствующими органами управления Покупателя для Договора соблюден.

Покупатель подтверждает, что:

он не лишен и не ограничен в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора и обстоятельств его заключения;

отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его совершить настоящую сделку на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка);

-он осознает последствия нарушения условий Договора.

Представитель Продавца заверяет, что обладает необходимыми полномочиями на подписание Договора. Доверенность, указанная в тексте Договора, не прекратила свое действие, в том числе не отменена.

8.3.2.Содержание сделки, ее правовые последствия, ответственность, права иобязанности Сторон, а также содержание ст. 131 (регистрация недвижимости), 161 (простая письменная форма сделки), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости),551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости) Гражданского кодекса РФ, ст. 34 (совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (собственность каждого из супругов) Семейного кодекса РФ Сторонам известно.

При переходе от Продавца к Покупателю права собственности на Объект одновременно к Покупателю переходит и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае нахождения Объекта в жилом доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП (иными правовыми актами города Москвы), и подлежащего изъятию для государственных нужд города Москвы, покупателю гарантируется предварительное и равноценное возмещение в соответствии с федеральным законодательством.

Стороны признают и подтверждают, что каждая из них проводит политику полной нетерпимости к взяточничеству и коррупции, предполагающую полный запрет коррупционных действий и совершения выплат за содействие, выплат, целью которых является упрощение формальностей в связи с хозяйственной деятельностью, обеспечение более быстрого решения тех или иных вопросов. Стороны руководствуются в своей деятельности применимым законодательством и разработанными на его основе политиками и процедурами, направленными на борьбу со взяточничеством и коммерческим подкупом. Стороны гарантируют, что ни они, ни их работники не будут предлагать, предоставлять, давать или давать согласие на предоставление каких-либо коррупционных выплат (денежных средств или ценных подарков, услуг) любым лицам (включая, помимо прочего, частных лиц, коммерческие организации и государственных должностных лиц), а также не будут добиваться получения, принимать или соглашаться принять от какого-либо лица прямо или косвенно какие-либо коррупционные выплаты (денежные средства или ценные подарки, услуги).

8.7. Договор оформляется в форме электронного документа и подписывается Сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью.

 

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 7705031674)  в пользу ООО "МОСТРЕЙД" (ИНН: 7715926392)  6000 руб. расходов по госпошлине и 40000 руб. издержек на оплату экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова