АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-37117/2024

17 января 2025 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года.Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евстроповой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании   14 января 2025 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Нова"

к Департаменту управления Имуществом Городского Округа Самара

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, по доверенности от 08.02.2024, диплом;

от ответчика –  не явились, извещены

Установил:

общество с ограниченной ответственностью "Нова" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 12 798 руб. 29 коп., в том числе: задолженности по оплате услуг за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 в размере 9 482 руб. 52 коп., а также пени за период с 11.05.2023 по 18.11.2024 в размере 3 315 руб. 77 коп., кроме того, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей 00 коп. и судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 523 руб. 45 коп

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск с возражениями, заявил ходатайства о приобщении дополнительных документов, которые судом удовлетворены на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не поступило, суд исходя из представленных в материалы дела документов, завершил предварительное судебное заседание 14 января 2025 года и открыл судебное заседание в первой инстанции 14 января 2025 года

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «НОВА» осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД) по адресу: 

<

...> с 01.09.2021 в соответствии с Приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области от 05 августа 2021 года  № 20956-ул «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» на основании модельного договора управления МКД по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая д. 8 корп. 3, а также заключенного Модельного договора управления МКД.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2022 собственником нежилого помещения (подвал № 1), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая д. 8 корпус 3 (площадь объекта 141,3 кв.м), является Муниципальное образование городской округ Самара. В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом г.о. Самара (далее - Департамент), последний осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара.

Истец указалт, что по состоянию на 18 октября 2024 года за собственником числится задолженность за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги с 01.04.2023 по 31.05.2023 в размере 9 482,52 руб.

ООО «НОВА» обращалось в адрес Ответчика с требованием о добровольной оплате сложившейся задолженности исх. № 226 от 12.05.2023.

Истцом был произведен расчет пени по коммунальным платежам по правилам ст. 155 ЖК РФ за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по состоянию на 18.11.2024 в размере 3 315,77 руб.

Поскольку ответчик требования истца по оплате в добровольном порядке не исполнил, последний обратился в суд с настоящим иском.

В п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 Гражданского кодекса РФ в не предусмотренных законом случаях не допускается.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 8 Протокола № 1 от 02.06.2021 собственниками МКД утвержден размер ежемесячной платы с 01.06.2021 на содержание общего имущества МКД для собственников жилых/нежилых помещений в размере 19 руб. 50 коп. с 1 м(2), на текущий ремонт общего имущества МКД для собственников жилых/нежилых помещений  в размере 10 руб. 29 коп. с 1 м(2) с дальнейшей ежегодной индексацией изменения размера платы населения за коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ и нормативных правовых актов органа государственной власти субъекта Российской Федерации - Самарской области.

Постановлением Губернатора Самарской области от 30.12.2021 № 349 «Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Самарской области на 2022 год и обоснования величины предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Самарской области» размер индексации тарифов во втором полугодии 2022 года составил 5,2% по отношению к декабрю 2021 года. Следовательно, тарифы с 01.01.2022 по 31.12.2022 составили: на содержание - 20,51 руб/м(2); на текущий ремонт - 10,83 руб/м(2).

Согласно ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71 -9485/2009-ГЗ).

Несение ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  Ответчик является лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и которое обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что нежилое помещение площадью 141,3 кв.м. (подвал № 1), с кадастровым номером 63:01:0605002:1484 учтено в реестре муниципального имущества, право муниципальной собственности зарегистрировано 17.02.2014. Данное помещение обладает признаком общего имущества, в помещении расположены общедомовые коммуникации, в связи с чем Департаментом в настоящее время инициирована работа по прекращению права муниципальной собственности на вышеуказанное нежилое помещение, ввиду наличия заключения кадастрового инженера в заключении от 12.05.2023.

Судом данный довод ответчика не принимается, так как в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 22.05.2023, в соответствии с которой собственником нежилого помещения (подвал № 1), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая д. 8 корпус 3 (площадь объекта 141,3 кв.м), является Муниципальное образование городской округ Самара. В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом г.о. Самара (далее - Департамент), последний осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара.

Ответчик обращался в Управление Росреестра по Самарской области с иском о  прекращении права собственности на указанное помещение не представлено.

Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета от 28.08.2023 № КУВД-001/2023-20929285/4 Управление Росреестра по Самарской области указало, что единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о праве собственности заявителя на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 63:01:0605002:1484. (нежилое помещение, общая площадь 141,3 кв.м., подвал, комнаты №№1-5), расположенный в многоквартирном доме с кадастровым номером: 63:01:0605002:261, по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д.8, корпус 3, сведения о технических характеристиках, которого были внесены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и технического плана помещения 14.11.2013, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости от 12.11.2013. Согласно представленной при первичной регистрации права собственности выписке из реестра от 20.01.2014 №15-07-16/1573, объект недвижимого имущества — нежилое помещение, площадью 141,3 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 8, корпус 3 (подвал №1), включен в реестр муниципального имущества на основании решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов №222 от 17.09.1992.

Государственный орган указал, что ответчиком на государственную регистрацию представлено заявление о кадастровом учете изменений основных характеристик указанного объекта недвижимости на основании техническою плана от 12.05.2023, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о уникальных характеристиках помещения с кадастровым номером 63:01:0605002:1484. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» технический план подготовлен в связи с изменением сведений об уникальных характеристиках помещения с кадастровым номером 63:01:0605002:1484, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 8, корпус 3, относящегося к местам общего пользования. В результате проведения кадастровых работ установлено, что нежилое помещение подвального этажа площадью 141,3 кв.м, который расположен в здании с кадастровым номером 63:01:0605002:1484, является помещением общего пользования и предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, в котором имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме и не должно принадлежать отдельным собственникам.

Однако, как указал государственный орган согласно инвентарному делу № 1-14190-3-О, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером: 63:01:0605002:261, в котором расположено вышеуказанное помещение, комнаты №1, расположенная в подвале, является залом, комната №2 - библиотекой, комнага №3 - коридором, комната №4 - кладовой, комната №5 - лестницей, при этом сведения об отнесении данных комнат к местам общего пользования многоквартирного дома в указанном инвентарном деле, а также в документах, на основании которых подготовлен представленный технический план, отсутствуют.

Иные документы, свидетельствующие о том, что указанное помещение, площадью 141,3 кв.м является общим имуществом многоквартирного дома и обслуживает более одного помещения в данном доме, как указал государственный орган, ответчиком не представлены, в состав приложения к техническому плану такие документы не включены.

Кроме того, государственный орган обратил внимание, что указанное нежилое помещение находится в муниципальной собственности городского округа Самара, при этом, документы, подтверждающие передачу указанного имущества в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома, а также свидетельствующие о его использовании для нужд жителей многоквартирного дома также не представлены. Более того, неиспользование помещения собственником и наличие в принадлежащем ему нежилом помещении инженерных коммуникаций, используемых для нужд всего дома, не свидетельствуют об изменении принадлежности нежилого помещения и наличии обязанности у иных собственников его содержать (данная позиция подтверждена судебной практикой и выражена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа №Ф06-8522/2021 от 09.09.2021, и Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа №Ф06-8954/2021 от 14.10.2021).

В связи с чем ответчику было отказано во внесении изменений в ЕГРН. Доказательств обжалования указанного отказа ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд также учитывает и то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 28.09.2023 по делу № А55-17183/2023  с ответчика взыскана задолженность по оплате услуг за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 30.09.2022 по спорному помещению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие у заявленного ответчика обязанности по оплате услуг за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги за спорный период.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным и соответствующим действующему законодательству. Ответчик расчет задолженности  не оспорил, контррасчет в материалы дела не представил.

Ввиду вышеизложенного суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности по оплате услуг за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 в размере 9 482 руб. 52 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование  о взыскании пени за период с 11.05.2023 по 18.11.2024 в размере 3 315 руб. 77 коп.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Суд, проверив расчет пени, считает его соответствующим закону, фактическим обстоятельствам дела, а также арифметически верным.

На основании изложенного с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нова" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  подлежит взысканию 12 798 руб. 29 коп., в том числе: задолженность по оплате услуг за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 в размере 9 482 руб. 52 коп., пени за период с 11.05.2023 по 18.11.2024 в размере 3 315 руб. 77 коп.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика со взысканием в пользу истца.

Кроме того, Истцом также заявлено  требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., а также почтовые расходы в размере 523 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Истцом представлен договор на оказание юридических и представительских услуг №02/7/24 от 01.07.2024 с ФИО2, акт № 1 об оказании юридических услуг от 01.08.2024, подписанный сторонами, а ООО «НОВА» произвело ФИО2 оплату оказанных им юридических услуг в размере 10 000,00 руб., что подтверждается банковским ордером от 24.07.2024, а также чеком от 01.08.2024.

В процессе рассмотрения дела представитель истца составил исковое заявление, принял участие в судебном заседании 14.01.2025, в связи с чем суд полагает предъявленный ко взысканию, вопреки доводам ответчика не является чрезмерным.

Суд отмечает, что ответчик имел право в досудебном порядке урегулировать спор, что исключило бы необходимость несения судебных расходов.

Факт и размер понесенных судебных издержек:  почтовых расходов в размере 523 руб. 45 коп. и расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. подтвержден представленными в материалы дела документами.

Таким образом, учитывая характер спора, обстоятельства дела, характер понесенных истцом судебных издержек, связанных с направлением копии искового заявления ответчику, их непосредственную связь с рассматриваемым спором и принятое по делу решение, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, суд признает, что на основании ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ч.2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нова" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 12 798 руб. 29 коп., в том числе: задолженность по оплате услуг за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 в размере 9 482 руб. 52 коп., пени за период с 11.05.2023 по 18.11.2024 в размере 3 315 руб. 77 коп., кроме того, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 523 руб. 45 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1